A 3602 - GEANONIMISEERD Correspondentie extra bebouwing A26.000093

Geachte (geanonimiseerd) nn. Naar aanleiding van uw gesprek met (geanonimiseerd) en de aanvullende informatie die u heeft aangeleverd , hebben wij onderzocht wat de mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor op uw perceel als uitbreiding voor het nu in de woning reeds gevestigde kantoor. Voor uw perceel geldt het bestemmingsplan Zuidplas West (Nieuwerkerk aan den IJssel). Dit bestemmingsplan bepaalt dat voor uw perceel de bestemming “Agrarisch” geldt. Vanwege het feit dat uw verzoek niet past binnen de regels van dit bestemmingsplan , is in relatie tot de reeds verleende bouwvergunning voor een bedrijfsverzamelgebouw nabij uw woning in overweging genomen of het mogelijk is met een ontheffing alsnog medewerking te verlenen aan uw verzoek. Hieruit is voortgekomen dat het mogelijk is om met een buitenplanse ontheffing medewerking te verlenen aan uw verzoek voor het vestigen van een kantoor: 1. inde reeds op uw perceel aanwezige silo. Of; 2. ineen nieuw te bouwen pand met een oppervlakte van maximaal 50 m2 , een goothoogte van maximaal 350 meter en een bouwhoogte van maximaal 550 , , meter op het kavel met nummer (geanonimise rd) onder de voorwaarde dat de silo gesloopt wordt. | -

-

Gezien

het feit dat u in de toekomst pas gebruik wenst te maken van deze mogelijkheid adviseren wij u vooralsnog een verzoek in te dienen voor een tijdelijke vergunning voor het wijzigen van het gebruik van de silo , met een maximale termijn van tien jaar. Binnen deze termijn van de tijdelijke vergunning moet het bestemmingsplan

geactualiseerd worden.

Bij de eerstvolgende actualisatie zal uw perceel op de juiste wijze bestemd worden , waardoor het binnen de kaders van dit nieuwe bestemmingsplan wel mogelijk is om een kantoor te vestigen in ofwel de silo ofwel in een nieuw te bouwen pand met bovenstaande afmetingen. Indien u instemt met ons voorstel ontvangen wij hieromtrent graag een schriftelijke bevestiging evenals de bevestiging dat u geen verzoek om planschade zult indienen tegen het naastgelegen het bedrijfsverzamelgebouw de Zuidplas is gevestigd. perceel met kadastraal nummer BB (geanonimiseerd)waarop ,

Graag

verneem

ik uw reactie.

Met vriendelijke groet , (geanonimiseerd) nn Afdeling Ruimte

TE) zuidplas gemeente

IN (geanonimiseerd) | | www. zeideles. nl (geanonimiseerd) EN Gemeentehuis Raadhuisplein 1 , 2914 KM E

Postadres

Postbus

100 , 2910 AC

Nieuwerkerk aan den Nieuwerkerk aan den IJssel

IJssel

Bespreking

Gemeente

01-12-2015

Naar

aanleiding van uw brief d. d. 15 oktober 2015 als antwoord 2015 , om in overleg te treden.

op onze

brief d. d.

11 oktober

Essentie

van onze brief d. d. 11 oktober 2015: van onze eerste brief d. d. 21 januari 2015 - met daaraan voorafgaand een 7 november 2014 - naar behoren met uitzondering van de punten 1 , 2 en 7.

Afdoening d. d.

mailbericht

1 + 2: Procedure mogelijk keurig gevolgd zoals in de wet beschreven , maar zonder gevoel bij consequenties van planologische mutatie voor de direct omwonenden. Vergunning voor het vervolgens bouwen van het pand (30 meter breed , 60 meter lang en 11 meter hoog) , is in lijn met de planwijziging. Daar hebben we geen bezwaar tegen. Kan immers ook niet , aangezien het gerealiseerde verzamelgebouw past binnen het bestemmingsplan. Wij zijn niet op een " fatsoenlijke " wijze op de hoogte gesteld van de planwijziging die is doorgevoerd in de periode mei augustus 2011. Hierdoor is zoals aangegeven de bouw van het grote pand mogelijk gemaakt conform bestemmingsplan. -

7: Verkeerscongestie. Dit punt blijft wat ons

Resteert

punt 1

+

betreft aan de orde

om

nog eens

nader te laten bezien

door

de Gemeente.

2.

Door

het mogelijk maken van bestemmingswijziging waarna het grote pand is gerealiseerd , is er sprake van planschade. Dit is besproken met een makelaar en een juridisch adviseur (LBP|Sight te Nieuwegein). Wij ervaren de planschade overigens ook daadwerkelijk op drie aspecten , los van de formele planschade: 1. De agrarische bestemming op onze grond is deels niet meer mogelijk uit te oefenen aangezien het zonlicht op een groot deel van ons perceel ( +/- 1. 000- m2) niet meer , dan wel in veel mindere mate " de grond nog raakt”. Zie bijgevoegde verbeelding. 2. De waarde

van

de woning

door het realiseren

van

een

“muur”

30 x 11

van

meter ,

is verminderd.

geluiden uit de > 80 bedrijfsunits draagt niet bij aan de (nacht)rust die initieel bij de agrarische bestemming was te verwachten toen wij de woning aankochten in 2006. 3. Toename

van

Voorstel:

Teneinde kosten te voorkomen , willen we een voor ons zelf en mogelijk de gemeente oplossing die niet langs de formele planschade procedures loopt. Hiervoor in de plaats , ter met gesloten beurzen vragen we om bestemmingsplanwijziging van onze grond compensatie of in ieder 1. 000 m2 additioneel door ons aangekochte grond in 3. 000 voor de (+/m2 , geval dat het realiseren van een bedrijfswoning en/of bedrijfspand , toegestaan wordt. 2011) zodanig , -

-

-

-

Hieronder Ter

de verbeelding

zoals besproken d.d. 01-12-2015

verduidelijking en een aantal vragen: gedeelte (onderdeel van kavel |} zouden we willen gebruiken om zou een gecombineerd woon-/kantoorpand ook een optie kunnen zijn. Overigens

1. Het groene

een

kantoorpand

2.

Kunt

u

mogelijk

3, Het blauwe

groene vlak? gedeelte is het verzamelgebouw

4, Voor

ik weet

aangeven

te

realiseren.

of dit

is in het

zover

is ook bouwen

“De

Zuidplas".

een agrarische bestemming. Daar hebben de kavels die wij in bezit hebben rood omlijnd toegestaan binnen bepaalde kaders/randvoorwaarden. Kunt u mij over die specifieke mogelijkheid

informeren? 5. Wij zijn eigenaar

-

-

ongeveer 6,50 mtr en hoogte ongeveer 9 mtr). Zodra de als zodanig in gebruik zal zijn, kunnen wij de silo gebruiken naar eigen naastgelegen kas (nummer 12) behoeven/wensen. E.e.a. is notarieel vastgelegd bij de koop. Zouden wij daarin een kantoorruimte mogen van

de watersilo

(doorsnede

niet meer

realiseren?

Bij voorbaat dank.

ON

(geanonimiseerd) <<<

ter

20:

Watersilo