2025A49 Amendement GREX transparantie overschrijdingen GL-PvdA 10.12.2025

AMENDEMENT Transparantie en mitigatie bij afwijkingen grootste financiële risico’s Cortelande De gemeenteraad van Zuidplas, in vergadering bijeen op 10 december 2025, Gehoord de beraadslaging, Constaterende dat: - de grondexploitatie (GREX) fase 1A een aantal financiële variabelen kent die volgens de Monte-Carlo-analyse de hoogste impact hebben op het resultaat; - deze variabelen door de second opinion en de risicoanalyse worden aangemerkt als de meest risicovolle elementen binnen de exploitatie; - de GREX volgens de toelichting jaarlijks wordt geactualiseerd en het college formeel verantwoording aflegt over de voortgang; - tijdige informatie over significante afwijkingen noodzakelijk is om de raad in staat te stellen haar kaderstellende en controlerende taak uit te oefenen; Overwegende dat: - afwijkingen in deze risico-variabelen directe gevolgen kunnen hebben voor de financiële positie van de gemeente, de uitvoerbaarheid van de fasering en de benodigde vangnetmiddelen; - heldere rapportage en tijdige mitigerende maatregelen bijdragen aan een financieel gezonde uitvoering van Cortelande fase 1A; De top-5 risico’s, zoals benoemd in de Monte-Carlo-analyse en onderbouwd in de GREX en second opinion, zijn: 1. Kosten voor bouwrijp maken (civieltechnisch en voorbelasting) – grootste kostenonzekerheid, met de hoogste invloed op het exploitatieresultaat. 2.

Residuele grondwaarde vrije-sector woningbouw – sterk marktgevoelige opbrengstenpost met groot effect op de financiële marge. 3. Opbrengsten bedrijfskavels Doelwijk II – kritische opbrengstcomponent, gevoelig voor marktomstandigheden en netcongestie.

4. Verwervingskosten particuliere eigenaren en bedrijven – afwijkingen van 5% hebben substantiële negatieve impact op het GREX-resultaat. 5. Plankosten bij vertraging (o.a. stikstof, vergunningen, planproces) – doorlopende kosten en rente-effecten die bij vertraging zwaar doorwerken. Besluit het besluit als volgt aan te vullen: 1. Meldplicht bij significante afwijkingen: Het college informeert de gemeenteraad onverwijld wanneer monitoring uitwijst dat één of meer van bovengenoemde top-5 risico-variabelen meer dan 5% afwijkt van de uitgangspunten zoals opgenomen in de vastgestelde GREX fase 1A. 2. Verplichte onderbouwing en mitigerende maatregelen: Deze melding wordt vergezeld van: a. een inhoudelijke toelichting op oorzaak en omvang van de afwijking; b. de financiële doorrekening van de impact op de GREX en het Financieel Kader; c. een voorstel voor mitigerende maatregelen (zoals fasering, kostenbeheersing, risico-reductie of programmatische aanpassingen); d. een tijdpad voor uitvoering van deze maatregelen. Toelichting: Met dit amendement wordt geborgd dat de raad tijdig en volledig wordt geïnformeerd bij afwijkingen in de vijf invloedrijkste risicovariabelen binnen de grondexploitatie. Hierdoor kan de raad tijdig bijsturen, risico’s beperken en waar nodig aanvullende voorwaarden stellen.

Dit versterkt de financiële beheersing en transparantie binnen de uitvoering van Cortelande fase 1A.

Met vriendelijke groet, Martin Damen Fractie GroenLinks–PvdA Zuidplas