2024A06 - BP Middengebied Lanen en Linten CDA, PvdA-GL, SP, NEZ, Groep Van 23.04.2024

“Lanen en Linten – Lintzone borgen” Amendement van de fractie van het CDA en PvdA/GroenLinks, SP, NEZ & VAN De gemeenteraad van de gemeente Zuidplas bijeen in openbare vergadering op 23 april 2024 ter bespreking van agendapunt 7, Raadsvoorstel: Chw Bp Middengebied Zuidplaspolder 1 Ingediend op 23 april 2024 Ondergetekenden stellen het volgende amendement voor:

Beslispunt toe te voegen Om Lintzone toe te voegen en te borgen zoals onderstaande beoogd: In de Regels onder Inleidende Regels, artikel 1 Begrippen Landschappelijke waarden: De aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied In de Regels onder Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Een nieuwe Bestemming toe te voegen. Lintzone met daarin o.a. geborgd dat: De voor “Lintzone” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. lintbebouwing in de vorm van vrijstaande woningen:  met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen / (open) erven, brandgangen, in- en uitritten;  in combinatie met de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, met dien verstande dat maximaal 30 % van het grondoppervlak van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen door tenminste één bewoner van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep, met een maximum van 80 m² op de beganegrond; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de waardevolle openheid, landschappelijke waarden en structuur van de lintzone (laanstructuur); c.

woon-werk combinaties, met dien verstande dat nieuwe bedrijfsactiviteiten ten hoogste vallen in milieucategorie 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten Bij de uitwerking van de stedenbouwkundige opzet wordt aangesloten bij de bestaande gebieden; uitgangspunt vormt aansluiting bij de identiteit, rooilijnen en opbouw van lintstructuur en de landschappelijke kwaliteiten van de omgeving. de verkaveling dient te worden gebaseerd op de bestaande kavelindeling; in het kader van de gewenste beeldkwaliteit in het gebied worden eisen gesteld aan de presentatie en bebouwingsvorm van de ter plaatse op te richten gebouwen; de inhoudsmaat van een nieuwe woning inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 750 m³ bedraagt; de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 7 meter; de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 11 meter

Lintzone Behouden van de doorzichten vanaf de wegen op het achterliggende landschap. Kleinschalige nieuwe ontwikkelingen langs linten zijn mogelijk indien er sprake is van de functieverandering van de bebouwing van een perceel, bijvoorbeeld van een agrarische functie naar een woonfunctie (voorheen ‘ruimte voor ruimte’ genoemd). Linten behouden hun lineaire karakter. Individuele ontwikkelingen door de tijd heen horen bij linten. Inpassen van nieuwe bebouwing

op een onbebouwd perceel, kan in een lint, met vrijstaande bebouwing met behoud van doorzichten naar het achterliggende landschap. Het bestaande slotenpatroon behouden. Karakter: ontwikkelingen dienen te passen in het karakter van het lint. Dit betekent dat de ontwikkeling aansluit op het profiel van het lint, de maat en schaal van de bebouwing aan het lint en de inpassing van de percelen in het landschap. Bij de uitbreiding van steden of dorpen blijft het lint herkenbaar als bebouwingsvorm. Dit betekent Sweco | Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Datum 21-02-2024 Versie Vastgesteld 43/119 dat op gepaste afstand van het lint gebouwd wordt, waarbij het landschap, het lint en de nieuwe ontwikkeling bepalend zijn voor deze afstand. Het lint behoudt zijn eigen gezicht. Op de Verbeelding de Bestemming Lintzone toe te voegen langs de bestaande wegen. Waarbij wordt aangesloten op de bestaande kavelstructuur en een minimale breedte van 50 meter vanaf de wegen wordt gehanteerd. En draagt het college op: Bovenstaande in het raadsvoorstel en bijbehorende bijlagen te verwerken en juridisch kloppend te maken.

Toelichting: De bovenstaande hoofduitgangspunten zijn meegegeven en mede bepalend geweest voor het masterplan: In de Toelichting van Chw Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 wordt wel aandacht besteed aan het belang van de Lintzone (Lanen en Linten) de daarin als zeer belangrijk gestelde waarden worden echter niet geborgd in de Regels en Verbeelding. Met dit amendement willen wij deze zaken borgen. De Zuidplaspolder is een belangrijke ontwikkelingslocatie in de Zuidelijke Randstad. Hier liggen actuele opgaven rondom landschap, natuur, water, recreatie, wonen en werken. De gemeente Zuidplas zet daarbij in op een zorgvuldige balans tussen ‘groen’, blauw’ en ‘rood’ en tussen een verdere ontwikkeling van de bestaande dorpen en nieuwbouw in het Middengebied van de Zuidplaspolder.

Namens de fracties van

CDA PvdA/GroenLinks SP Pien Meppelink Martin Damen

NEZ Jan Baas

Groep Van Paul van Drenth

Wilko Van