Bijlage 1 - Planuitwerkingskader Snowworld

Voor dit plan is een wijziging van het Omgevingsplan nodig. Eventueel kan dit ook worden gerealiseerd middels een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) waarbij afgeweken

wordt ten opzichte van het huidige Omgevingsplan. In beide gevallen dient de gemeenteraad te worden betrokken. Afhankelijk van de keuzes die hierin worden gemaakt kan een planning worden gemaakt en een marsroute hoe te komen tot een vergunning. 4.2 Participatie Het participatietraject rond de uitbreiding en modernisering van SnowWorld in Zoetermeer had als doel om belanghebbenden vroegtijdig te betrekken en een breed gedragen plan te realiseren. Tijdens drie participatiebijeenkomsten en aanvullende onlineinformatie via DoeMee zijn waardevolle inzichten verzameld over de impact van de plannen op de omgeving. Het heeft geleid tot aanpassingen die de ruimtelijke inpassing en duurzaamheid van de plannen verbeteren. De betrokkenheid van omwonenden en belanghebbenden heeft bijgedragen aan een transparanter en inclusiever planvormingsproces. Op basis van de bevindingen zal SnowWorld aanvullende onderzoeken uitvoeren, onder andere op het gebied van ecologie en verkeersstromen. De resultaten van deze onderzoeken worden meegenomen in de verdere planuitwerking. De dialoog met de omgeving blijft een belangrijk aandachtspunt in de verdere ontwikkeling van SnowWorld. Dit betekent dat ook in de volgende fasen ruimte blijft voor participatie en afstemming met belanghebbenden om tot een goed geïntegreerd en breed gedragen eindplan te komen.

Zie voor verdere toelichting het eindverslag participatie haalbaarheidsfase Snowworld. 34

5. Financiering en uitvoeringsaspecten 5.

Financiering en uitvoeringsaspecten

5.1

Financiële uitvoerbaarheid

Ten behoeve van de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing van het plan en de financiële haalbaarheid heeft initiatiefnemer aangegeven (mogelijk) behoefte te hebben aan de uitgifte in erfpacht van (een) stuk(ken) grond van de gemeente. Deze erfpachtuitgifte zal plaatsvinden conform het gemeentelijk grondbeleid en het beleidskader uitgifte vastgoed van de gemeente. Op deze locatie is faciliterend grondbeleid van toepassing, waarbij de werkelijke kosten die de gemeente maakt ten gevolge van het plan verhaald worden op de ontwikkelende partij. Het gaat hierbij o.a. om kosten voor de realisatie en aanpassing van de openbare ruimte en de kosten die de gemeente maakt vanwege tegemoetkomingen in de nadeelcompensatie en ambtelijke kosten. Dit kan met een overeenkomst of met een exploitatieplan. De voorkeur van de gemeente gaat hierbij uit naar kostenverhaal via een overeenkomst. Met de ontwikkelende partij wordt per fase van de ontwikkeling een overeenkomst gesloten. Per fase worden de gemeentelijke kosten verhaald. Zodoende worden de gemeentelijke kosten voor deze locatie gedekt vanuit het: • kostenverhaal in de initiatieffase en haalbaarheidsfase met een intentieovereenkomst (IOK); • kostenverhaal in de uitwerkingsfase en uitvoeringsfase met een anterieure overeenkomst (AOK).

In verband met de in paragraaf 5.2 te bespreken aanpassing van de erfpachtvoorwaarden zullen ook de canonbedragen van de

erfpachtrechten opnieuw moeten worden vastgesteld. Hiervoor zal een taxatie worden uitgevoerd. Het beleid van de gemeente is dat een canon telkens voor een tijdvak van 50 jaar wordt afgekocht. De gewijzigde erfpachtcanon zal door partijen overeen worden gekomen in de AOK. 5.2

Erfpachtvoorwaarden, huurovereenkomst en opstalvoorwaarden

De huidige erfpachtrechten op de SnowWorld-locatie hebben verschillende tijdvakken en voorwaarden, de voorkeur van de gemeente gaat hierbij uit naar het samenvoegen van de erfpachtrechten waarbij de tijdvakken en voorwaarden gelijk worden getrokken. Om de ontwikkeling mogelijk te maken dienen de erfpachtvoorwaarden te worden aangepast waarbij de Algemene Erfpachtvoorwaarden gemeente Zoetermeer 2022 van toepassing worden verklaard. Als er extra grond wordt uitgegeven zal dat gaan via de uitgifte van een nieuw recht van erfpacht, waarna de erfpachtrechten worden samengevoegd met de bestaande erfpachtrechten. Op de Adventure Valley-locatie dienen de bestaande huur- en opstalvoorwaarden te worden gewijzigd om de ontwikkeling mogelijk te maken. Conform het beleid van de gemeente, zoals vastgelegd in de Nota Grondprijzen 2023-2024, dient het huidige huurafhankelijk opstalrecht in combinatie met de grondverhuur omgezet te worden in een uitgifte in erfpacht van de Adventure Valley-locatie. Op dit nieuwe erfpachtrecht zullen ook de hiervoor genoemde Algemene Erfpachtvoorwaarden gemeente Zoetermeer 2022 van toepassing zijn. De beoogde zipline zal gedeeltelijk over gronden lopen welke 35

in eigendom van de gemeente blijven. Om de realisatie van de zipline mogelijk te maken zullen kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en kettingbedingen worden gevestigd. 5.3

Uitvoering

Vanuit de gemeente wordt een toezichthouder toegewezen die tijdens de (bouw)werkzaamheden toezicht houdt opdat de werkzaamheden volgens de vergunningsvoorwaarden worden uitgevoerd. Vanuit de overige partijen die vergunningen verlenen (bijvoorbeeld Rijnland) of een controlerende functie hebben binnen een vergunning (bijvoorbeeld ODH) kan één of meerdere toezichthouders worden toegekend tijdens de werkzaamheden. De ontwikkelaar en gemeente informeren gedurende de gehele uitvoering, minimaal zeven werkdagen voorafgaand, de omgeving over aankomende werkzaamheden, werktijden, te verwachten overlast en wegafzettingen. Voor andere berichten, zoals online of naar de media geldt dat de ontwikkelaar en de gemeente elkaar vooraf informeren.

36

Contact: Gemeente Zoetermeer Postbus 15 2700 AA Zoetermeer Tel: 14079 e-mail: antwoord@zoetermeer.nl website:www.zoetermeer.nl Productie: afdeling SO Afbeeldingen: foto’s Gemeente Zoetermeer 29 april 2025

Bij samenstelling van dit document hebben we ons best gedaan om alle rechthebbenden van het beeldmateriaal te achterhalen. Wanneer u meent dat u hier niet vermeld staat verzoeken wij u contact op te nemen met het secratariaat van de afdeling Stadsontwikkeling van de gemeente Zoetermeer. Aan de inhoud van de teksten en kaartbeelden is veel zorg besteed. Toch kan het zo zijn dat informatie onvolledig of niet helemaal correct wordt weergegeven. Aan de informatie in de notitie kunnen geen rechten worden ontleend.

37