Bijlage 1 - Planuitwerkingskader Eerste Stationsstraat 185

Openbare verlichting Indien de openbare verlichting aangepast moet worden, zal hierover afgestemd moeten worden met de gemeente. Materialisatie van openbare verlichting in het gebied uitvoeren conform de standaard voor de wijk Dorp en voorwaarden uit het Handboek Openbare Ruimte (HOR). Nieuwe verlichtingsplannen dienen een geheel te vormen met de reeds bestaande omliggende verlichting en daartoe op elkaar afgestemd te worden. Uitgangspunt is het creëren van een rustig (licht) beeld. Aanpassingen aan de OVL dienen in vroeg stadium met de asset te worden afgestemd.

Kunstwerken • Plangebied sluit aan op de wethouder Jennetunnel, deze is twee jaar geleden in zijn geheel gerenoveerd (Groot onderhoud); • Geen kunstwerken aanwezig, indien nieuwe kunstwerken worden aangelegd dient te worden voldoen aan BBL, zie hieronder voor toelichting. • Het Nederlandse Besluit bouwwerken leefomgeving, officieel “Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over bouwwerken in de fysieke leefomgeving” zoals gepubliceerd in het Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden is de vervanging van het Bouwbesluit per 1 januari 2024.

Riolering Riolering kan worden aangesloten op bestaande hemel/vuilwater stelsel en dient verder uitgewerkt te worden. Daarbij dient rekening gehouden te worden met andere ondergrondse infra. Ook dient rekening gehouden te worden met de 900 mm persleiding in het toekomstige ontwerp van de openbare ruimte. Minimaal 2 meter vrije ruimte naast een put om onderhoudswerkzaamheden te kunnen uitvoeren. Kabels en leidingen Er dient te worden onderzocht of er kabels en leidingen aanwezig zijn die het bouwplan belemmeren of tot aanpassing ervan dwingen. Ook dient te worden onderzocht of nieuwe kabels en leidingen ten behoeve van het bouwplan kunnen worden aangelegd zonder belemmeringen, zoals rechten van derden. 25

4. Juridisch planologische procedure 4.

Juridisch planologische procedure

4.1 Omgevingsplan Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Onder de Omgevingswet hebben alle bestemmingsplannen de status van Omgevingsplan gekregen. 4.2 Procedure vergunning Voor dit project zal een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) worden gevoerd waarvoor een aanvraag dient te worden ingediend. In overleg met de ontwikkelaar zal worden beoordeeld voor welke activiteiten deze aanvraag moet worden ingediend om een goed beeld te geven aan het college en raad omdat beiden hierover een besluit dienen te nemen. Aangeraden wordt om een uitgebreide procedure te voeren omdat de raad een besluit moet nemen over instemming met het plan maar ook omdat bij een uitgebreide procedure een mogelijkheid wordt geboden om een zienswijze in te dienen. Bij eventuele bezwaren vanuit de omgeving kan in de zienswijzeprocedure mogelijk een planaanpassing volgen waarmee aan deze bezwaren tegemoet kan worden gekomen. Bij een reguliere procedure kan bezwaar worden gemaakt. Een bezwaarschrift dient te worden behandeld door de bezwaarschriftencommissie, waarbij een advies wordt uitgebracht hoe te beslissen op dit bezwaarschrift. Ruimte om hierbij een oplossing te zoeken is bij een bezwaarschriftenprocedure kleiner.

Omdat om de 18 maanden het Omgevingsplan wordt vernieuwd, waarbij de eerste wijziging slechts plannen kunnen worden meegenomen die al onherroepelijk zijn, is het wijzigen van het Omgevingsplan ten behoeve van dit project geen optie.

26

5. Financiering en uitvoeringsaspecten 5.

omgevingsactiviteit (Bopa). De voorkeur van de gemeente gaat uit naar kostenverhaal via een overeenkomst.

Financiering en uitvoeringsaspecten

Het plan bestaat uit de ontwikkeling van een woon- en werkgramma op een locatie waar de ontwikkelende partij een bestaand kantoorgebouw heeft en nieuwe appartementen wil realiseren. Ten behoeve van de stedenbouwkundige inpassing van het plan en de financiële haalbaarheid heeft initiatiefnemer aangegeven een stuk grond van de gemeente te willen aankopen. Afhankelijk van de uitwerking van het bouwplan is mogelijk ook sprake van de overdracht van nieuw aan te leggen openbare ruimte door initiatiefnemer aan de gemeente. Op de voor het bouwplan noodzakelijke grondtransacties is het gemeentelijk grondbeleid en de geldende nota grondprijzen van toepassing.

De Nota kostenverhaal Zoetermeer 2024 is van toepassing. Met de ontwikkelende partij wordt per fase van de ontwikkeling een overeenkomst gesloten. In de initiatieffase en haalbaarheidsfase worden de daarmee gemoeide gemeentelijke plankosten verhaald met een intentieovereenkomst (IOK). Ten behoeve van de uitwerkings- en uitvoeringsfase worden in een anterieure overeenkomst (AOK) afspraken opgenomen over locatie specifieke eisen, kostenverhaal en de eventueel met het initiatief gemoeide grondtransacties. Zodoende worden de gemeentelijke kosten voor deze locatie gedekt vanuit het:

Voor een deel van de noodzakelijke grond is op dit moment nog een kynologenclub gevestigd. De gemeente gaat in gesprek met de kynologenclub over een verplaatsing, de gevolgen daarvan en de termijn waarop de verplaatsing een feit moet zijn. Vervolgens zal de gemeente in overleg met de ontwikkelaar de begrenzing van de over te dragen grond bepalen, bepalen in welke vorm de grond wordt overgedragen (bouwrijp of ‘in de huidige vorm’) en een taxatie laten uitvoeren.

• • •

De ligging van de Jeu de Boules blijft ongewijzigd. Voor de realisatie van deze planontwikkeling zullen nadere randvoorwaarden afgesproken moeten worden over de bereikbaarheid van deze functie, de mogelijk bouwplaatsinrichting en voldoende afstand tot de bouw en (toekomstige) aanpassing van het voorliggende parkeerterrein. Hierover gaan partijen met elkaar in gesprek. Op deze locatie kiest de gemeente voor faciliterend grondbeleid, waarbij de kosten die de gemeente maakt ten gevolge van het plan verhaald worden op de ontwikkelende partij. Het gaat hierbij o.a. om plankosten, kosten realisatie en aanpassing openbare ruimte en de kosten die de gemeente eventueel maakt vanwege te vergoeden nadeelcompensatie. Dit kan met een overeenkomst of met kostenverhaalsregels bij een omgevingsvergunning voor een buitenplanse 27

Kostenverhaal in de initiatieffase en haalbaarheidsfase met een intentieovereenkomst (IOK); Kostenverhaal in de uitwerkingsfase en uitvoeringsfase met een anterieure overeenkomst (AOK); Opbrengst uit de grondverkoop.

Colofon Contact: Gemeente Zoetermeer Postbus 15 2700 AA Zoetermeer Tel: 14079 e-mail: antwoord@zoetermeer.nl website: www.zoetermeer.nl Productie: afdeling SO Afbeeldingen: foto’s Gemeente Zoetermeer Beeldbank juli 2025 Bij samenstelling van dit document hebben we ons best gedaan om alle rechthebbenden van het beeldmateriaal te achterhalen. Wanneer u meent dat u hier niet vermeld staat verzoeken wij u contact op te nemen met het secratariaat van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling van de gemeente Zoetermeer.

28

Aan de inhoud van de teksten en kaartbeelden is veel zorg besteed. Toch kan het zo zijn dat informatie onvolledig of niet helemaal correct wordt weergegeven. Aan de informatie in de notitie kunnen geen rechten worden ontleend.