Bijlage 1 - Planuitwerkingskader Bijdorplaan 12

5. Financiering en uitvoeringsaspecten 5.

Financiering en uitvoeringsaspecten

Zodoende worden de gemeentelijke kosten voor deze locatie gedekt vanuit het: • Kostenverhaal in de initiatieffase en haalbaarheidsfase met een intentieovereenkomst (IOK); • Kostenverhaal in de uitwerkingsfase en uitvoeringsfase met een anterieure overeenkomst (AOK). • Opbrengst uit de grondverkoop

Het plan bestaat uit de ontwikkeling van een woningbouwprogramma op een locatie waar de ontwikkelende partij een bestaand kantorencomplex wil slopen en nieuwe appartementen wil realiseren. Ten behoeve van de stedenbouwkundige inpassing van het plan en de financiële haalbaarheid heeft initiatiefnemer aangegeven een stuk grond van de gemeente te willen aankopen. Afhankelijk van de uitwerking van het bouwplan is mogelijk ook sprake van de overdracht van nieuw aan te leggen openbare ruimte door initiatiefnemer aan de gemeente. Op de voor het bouwplan noodzakelijke grondtransacties is het gemeentelijk grondbeleid en de geldende Nota grondprijzen van toepassing.

Parallel plannen Parallel plannen is een werkwijze waarbij verschillende planvormingsprocessen – zoals ontwerp, participatie, milieubeoordeling en juridische procedures – gelijktijdig worden doorlopen in plaats van na elkaar. Deze aanpak wordt toegepast op locaties waar versnelling gewenst is, zoals bij urgente woningbouwopgaven. In dit geval hebben de gemeente Zoetermeer en woningbouwcorporatie Stedelink samen uitgesproken dat zij de woningbouw aan de Bijdorplaan 12 willen versnellen. Parallel plannen is gekozen als instrument om dit mogelijk te maken.

Op deze locatie kiest de gemeente voor faciliterend grondbeleid, waarbij de kosten die de gemeente maakt ten gevolge van het plan verhaald worden op de ontwikkelende partij. Het gaat hierbij o.a. om plankosten, kosten realisatie en aanpassing openbare ruimte en de kosten die de gemeente eventueel maakt vanwege te vergoeden nadeelcompensatie. Dit kan met een overeenkomst of met kostenverhaalsregels bij een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit (Bopa). De voorkeur van de gemeente gaat uit naar kostenverhaal via een overeenkomst.

Door processen te combineren en goed op elkaar af te stemmen leidt dit tot meer zorgvuldigheid in de te maken producten. Onderdelen zoals participatie zijn uitgebreid opgenomen in het proces. Zo ontstaat er meer samenhang tussen inhoudelijke keuzes en besluitvorming. Dit leidt tot een efficiëntere werkwijze, verkorting van de doorlooptijd en een grotere kans op een breed gedragen en uitvoerbaar plan. Parallel plannen vraagt om duidelijke procesafspraken, intensieve samenwerking en flexibiliteit, maar levert uiteindelijk tijdwinst en bestuurlijke helderheid op.

De Nota kostenverhaal Zoetermeer 2024 is van toepassing. Met de ontwikkelende partij wordt per fase van de ontwikkeling een overeenkomst gesloten. In de initiatieffase en haalbaarheidsfase worden de daarmee gemoeide gemeentelijke plankosten verhaald met een intentieovereenkomst (IOK). Ten behoeve van de uitwerkings- en uitvoeringsfase worden in een anterieure overeenkomst (AOK) afspraken opgenomen over locatie specifieke eisen, kostenverhaal en de eventueel met het initiatief gemoeide grondtransacties. 29

Colofon Contact: Gemeente Zoetermeer Postbus 15 2700 AA Zoetermeer Tel: 14079 e-mail: antwoord@zoetermeer.nl website:www.zoetermeer.nl Productie: afdeling SO Afbeeldingen: foto’s Gemeente Zoetermeer oktober 2025

Bij samenstelling van dit document hebben we ons best gedaan om alle rechthebbenden van het beeldmateriaal te achterhalen. Wanneer u meent dat u hier niet vermeld staat verzoeken wij u contact op te nemen met het secratariaat van de afdeling Stadsontwikkeling van de gemeente Zoetermeer.

30

Aan de inhoud van de teksten en kaartbeelden is veel zorg besteed. Toch kan het zo zijn dat informatie onvolledig of niet helemaal correct wordt weergegeven. Aan de informatie in de notitie kunnen geen rechten worden ontleend.