Amendement 2512-C VVD - Geen maximuminkomen voor een koopwoning - INGETROKKEN

zoeterrn..*:

tr#fr

ZSIZ-C

AMENDEMENT - Geen maximuminkomen voor een koopwoning De raad van de gemeente Zoetermeer, in vergadering bijeen op 15 december 2025, Gelezen het raadsvoorstel 'Beleidsregel betaalbare woningen bouwen en behouden' (2025-123926),

Besluit:

1. Beslispunt 1 sublid d. onderdeelii. en onderdeeliii. te schrappen, 2. Beslispunt 2 te wijzigen zodanig dat de volgende artikelen uit de beleidsregel niet worden vastgesteld: - Artikel 5 (Koopprijsgrens betaalbare koopwoning); - Artikel I (Doelgroep betaalbare koopwoning); - Artikel 9lid 3 (lnstandhoudingstermijn betaalbare koopwoning); - Artikel 17 (Anti-speculatiebeding); - Artikel 18 (Verkoop woning tijdens looptryd anti-speculatiebeding); 3. Aan beslispunt 2 een sublid toe te voegen met de tekst: "Met dien verstande dat de tekst onder Artikel 22a Specifieke indieningsvereisten meldingsplicht verkoop betaalbare koopwoning wordt gewijzigd naar: 'Een melding van de verkoop van een betaalbare koopwoning bevat de volgende documenten en gegevens: 1. een kopie van de getekende koopovereenkomst, waaruit blijkt dat het kettingbeding over zelfbewoningsplicht, zoals bedoeld in hoofdstuk 4 van deze beleidsregel in de overeenkomsf sfaaf; 2. het adres of kadastrale aanduiding van de woning die verkocht wordt; "' De Zoetermeerse WD. Jeffrey van Gils

Zól Zoelermeer, Ruben van der Perk

TOELICHTING Met de voorgestelde beleidsregel wordt het voor eenpersoonshuishoudens, waaronder veel koopstarters en middeninkomens met een goed inkomen, onmogelijk gemaakt om een passend klein nieuwbouwappartement te kopen. De ind¡eners vinden dit een onevenredige beperking van de zelfbeschikking van inwoners over hun eigen woonbehoefte; wie binnen een eerlijke woningmarkt de financiële ruimte heeft, moet zelf kunnen bepalen welke woning hrj of z¡ koopt. Daarnaast legt de beleidsregel huishoudens die een nieuwbouwwoning onder de €405.000,- kopen een onevenredige administratieve en financiële lastendruk op als zij binnen 5 jaar na oplevering (in de praktijk circa 7 jaar na aankoop) genoodzaakt zijn te verhuizen, bijvoorbeeld bij veranderingen in gezinssamenstelling, werk of gezondheid. Het is niet redelijk om inwoners in zulke situaties te confronteren met extra beperkingen of een lagere opbrengst bij verkoop. Dit amendement regelt daarom dat er geen arbitraire inkomensgrens wordt gelegd op de aankoop van een passend (studio)appartement en dat inwoners die binnen 5 jaar na oplevering verhuizen, de werkelijke waarde voor hun woning kunnen krijgen. Dat is eerlijk, omdat zij bij aankoop ook de werkelijke waarde voor de woning betalen. De gemeente heeft in beantwoording van technische vragen aangegeven geen subsidie te verstrekken die deze woningen kunstmatig goedkoper maakt.

De indieners delen de wens van het college om speculatie en grootschalige opkoop ten behoeve van verhuur tegen te gaan, maar een inkomensgrens is daarvoor geen effectief en proportioneel middel nu de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwkoopwoningen onder de grens van €405.000,- in stand blijft. Deze verplichting biedt voldoende bescherming tegen speculat¡e met goedkopere woningen, zonder dat de keuzevrijheid en rechtspositie van inwoners onnodig worden beperkt.