Amendement 2512-B VVD - Geen onhaalbare minimale eisen sociale huur - INGETROKKEN

De

Zoeterrneerse

zg ¡OIÏITME¡Ì

2stz,- ß

AMENDEMENT - Geen onhaalbare minimale eisen sociale huur De raad van de gemeente Zoetermeer, in vergadering bijeen op 1s december 202s,

Gelezen het raadsvoorstel 'Beleidsregel betaalbare woningen bouwen en behouden' (2025-123926),

Besluit:

1. Beslispunt 1 sublid a. te wijzigen zodanig dat de percentage voor respectievelijk de sociale huurwoningen en middenhuurwoningen en/of betaalbare koopwoningen voor onderstaande wijken worden aangepast: Dorp:30%, 30%; De Leyens: 30o/o,30o/oi Rokkeveen: 30o/o, 30%; Oosterheem: 30o/o, 30o/o,

a. b. c. d.

2.

Aan beslíspunt 2 een sublid toe te voegen met de tekst: "Met dien verstande dat de tabel onder Artikel 11 verplicht aandeel betaalbare woningen op dezelfde wijze wordt aangepast zoals vermeld onder beslispunt 1 van dit amendement,

De Zoetermeerse WD.

Zól Zoetermeer,

Jeffrey van Gils

Ruben van der Perk

TOELICHTING Met de voorliggende beleidsregel wordt in de wijken Dorp, De Leyens, Rokkeveen en Oosterheem geëist dat 40% van de nieuw te bouwen woningen sociale huurwoningen zijn. Dit sluit niet aan bij de huidige programmering in het volkshuisvestingsprogramma en in de praktijk blijkt nu al dat een minimum van 30% sociale huur in veel woningbouwprojecten zonder subsidie niet haalbaar is. Omdat het volkshuisvestingsprogramma en de beleidsregel geen financiële middelen regelen om aan deze hoge eisen te voldoen, dreigt de beleidsregel in de praktijk woningbouw in deze wijken juist te blokkeren. Daarmee slaat een op zichzelf begrijpelijke ambitie voor wijken in balans door naar onrealistische eisen die de realisatie van nieuwe woningen ernstig in gevaar brengen.

Juist realistische en financieel uitvoerbare eisen zijn nodig om voldoende woningen te blijven bouwen en de woningnood op te lossen. Bouwen is uiteindelijk de enige structurele oplossing voor de woningnood en in Zoetermeer is nog geen woning gebouwd die leeg blijft staan. Als projecten niet van de grond komen omdat aan onhaalbare sociale huurpercentages moet worden voldaan zonder dat daar middelen tegenover staan, wordt de woningnood voor alle woningzoekenden alleen maar groter, ook voor mensen die op een sociale huurwoning zijn aangewezen. Met dit amendement verlagen de indieners daarom het verplichte aandeel sociale huurwoningen in deze wijken naar 30o/o en wordt daarnaast 30% middenhuur en betaalbare koop gevraagd. Zo ontstaat meer flexibiliteit om woningbouwplannen aan te laten sluiten op de economische realiteit, terwijl er binnen projecten nog steeds ruimte blijft voor extra sociale huurwoningen wanneer woningcorporaties of de businesscase dat toelaten. Op deze manier blqft de ambitie voor wijken in balans overeind, maar wordt voorkomen dat te hoge, ongedekte minimumeisen in de praktijk leiden tot stilvallende woningbouw.