Bijlage 9. 1210347 Bijlage 3 bij toelichting
Tekst van het document
Kavelpaspoorten Waaijakkers II | kavels 1 t/m 5 27 januari 2022 | Gemeente Zevenaar
De Kleine Campus Statenlaan 8 6828 WE Arnhem info@oostzee.nl www.oostzee.nl Kristiaan Visser Landschapsontwerper 06 - 46 19 23 41 | k.visser@oostzee.nl
INHOUD
Inleiding
07
Waaijakkers
09
Kavel 1
11
Kavel 2
15
Kavel 3
19
Kavel 4
23
Kavel 5
27
Beplantingsplan
31
W
AK KE
RS
S
0
10 AA
20 A IJ KK
30 ER
40
50 meter OOLS TRA
5 HEUV E L AKKE RSES T RAAT
IJ
KER
AT
AA
SAK
ER SE S TR A
W
MAI
HE U VE L A KK
SCH AT
A
S
4
3
2
1
INLEIDING
De Waaijakkers krijgt nieuwe bewoners. Samen met gemeente Zevenaar, Woonstichting Vryleve en ontwikkelaar ‘t Bonte Paard Advies gaan wij bouwen aan fase II van deze woonwijk. Een fijne plek waar jong en oud kunnen genieten van de gezellige sfeer van het dorp Aerdt en de mooie natuur van het Gelders Eiland. Onderdeel van deze ontwikkeling is een aantal vrije kavels. Vijf van de zes vrije kavels zijn in deze brochure te vinden, te weten 1, 2, 3, 4 en 5. Hierin wordt een aantal beeldkwalitatieve regels gesteld. Dit zijn regels vanuit het geldende bestemmingsplan aangevuld met randvoorwaarden die gelden voor de kavel specifiek. Op navolgende pagina’s is daarom per vrije kavel een kavelpaspoort opgesteld. Het kavelpaspoort geeft een weergave van de kavel en de mogelijkheden op de kavel (kaart) en een aantal specifieke regels die als uitzondering gelden op de algemene beeldkwaliteitsregels. Op de navolgende pagina’s zijn de context en de spelregels voor de ontwikkeling van kavels terug te vinden.
OOSTZEE | 7
SCH
W
AA
A IJ
KK
ER
OOLS
TRA
A AT
wadi
S
spelen
W
max. 10 woningen
AA IJ
AK KE
bestaand opspli max. 3 w
woonkavel
RS
MAI
max. 24 woningen
erf
HEUV E L AKKE RSES T RAAT
25x42 m
SAK
16x50 m
KER
S
caravanstalling
16x50 m
max. 8 woningen 16x42 m opgaand groen struweel met boomvormers
epad kerk
honden uitlaatplaats
5 woonkavels max. 700 m2 dierenverblijf max. 50 m2
hoogstamboomgaard
weide weide
poel / wadi zicht open landschap
struweelhaag op perceelsgrens weide
knotwilgen langs kerkepad
rk epa
knotwilgen langs kerkepad
0
10
20
30
40
50 meter
d
HE U VE L A KK
ke
ER SE S TR A
AT
zicht open landschap
WAAIJAKKERS
De locatie Waaijakkers is zuidelijk gelegen binnen de kern Aerdt. Na de bouw van Waaijakkers fase I is de planontwikkeling stilgevallen. In de afgelopen periode zijn in onderling overleg tussen gemeente en naastgelegen agrarisch bedrijf de milieukundige beperkingen weggenomen en is er een nieuwe stedenbouwkundige hoofdopzet gemaakt op basis waarvan er verder gebouwd kan worden aan de voltooiing van de Waaijakkers. Vertrekpunt hierbij is dat deze logisch aansluit op de reeds ingezette ruimtelijke structuur en de reeds aanwezige infrastructuur. Voor fase II wordt ingezet op het op logische wijze afronden van het bebouwingscluster binnen de lusstructuur van de weg. Dit biedt mogelijkheden om een aantal woningen toe te voegen. Aan de zuidzijde van het plangebied wordt met een rij van vijf vrije kavels ruimte geboden voor woningen in het hoger segment.
De vrije kavels De kavels 1, 2, 3, 4 en 5 liggen aan de zuidelijke rand van de Waaijakkers. De kavels hebben uitzicht op het omliggende agrarische landschap: een prachtig uitzicht over de akkers en weiden van de Drie Dorpen Polder.
De regels voor de woningen op de vrije kavels zijn er op gericht het afwisselende dorps-landelijke karakter van de Waaijakkers te versterken. Er zijn bouwvlakken aangegeven waarbinnen de woning moet worden gebouwd. Door een minimale maat vast te stellen voor de voortuin wordt een open en groen beeld gewaarborgd evenals de afstand tot het landschap. De woningen zijn individueel herkenbaar door afwisselende materialen, volumes, kapvormen, kaprichtingen en nokhoogtes. De ontwerpen van de woningen worden getoetst door de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK).
Beplantingsplan Op de aangrenzende agrarische kavels zijn o.a. een paddepoel, hoogstamboomgaard, meidoornstruwelen en een houtsingel met een instandhoudingsverplichting voorgesteld. Deze landschappelijke elementen zorgen voor de landschappelijke overgang van de Waaijakkers op het omliggende landschap. Verder wordt het bedrijf met caravanstalling aan de Heuvelakkersestraat 2 op een landschappelijke verantwoorde wijze ingepast.
OOSTZEE | 9
MAI SAK
KER S
KAVEL 1 1
Beeldkwaliteitsregels De volgende uitgangspunten gelden specifiek voor deze kavel, naast de algemene beeldkwaliteitsregels en de regels uit het bestemmingsplan. Op de kavelpaspoort is de indeling van de kavel te zien, evenals bijbehorende maatvoering.
Kavel 1 is de meest zuidelijke kavel van de vijf vrije kavels in het plan Waaijakkers II. De kavel is 700 m2 groot en is een mooie kavel met uitzicht op het omliggende landschap. Kavelinformatie Type Vrijstaande woning, eigentijdse dorps-landelijke architectuur (zie referentiebeelden). Oppervlakte woonkavel 700 m2 Bouwvlak 217,50 m2 Functies Wonen
0
10
20
30
40
1. Kavelindeling • De hoofdbouw van de woning heeft een noordelijke oriëntatie en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd en maximaal 15 meter diep (gerekend met een voortuin van 6 meter). De rooilijn ligt evenwijdig t.o.v. de noordelijke erfgrens. 50 • meterDe woning heeft een 6,0 meter diepe voortuin. • In de voortuinzone mag een erker worden opgenomen. De afstand tussen erker en de erfgrens aan de voorzijde is minimaal 4,5 meter. • Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd. • De garage/bijgebouw ligt aan de zuidoostzijde van de kavel. • De garage komt op minimaal 12,0 meter vanaf de noordelijke erfgrens te liggen. • De opstelplekken voor de auto’s worden naast elkaar gesitueerd (6,0x5,0m). De inrit OOSTZEE | 11
•
is onafhankelijk van elkaar bereikbaar in de vorm van een brede oprit (5,0m). Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
2. Keuze in hoofdvorm en kap • De woning is voorzien van een kap zonder platte delen. • De goothoogte is maximaal 5,75 meter. • De nokhoogte is maximaal 11,0 meter. • De kap bestaat uit een eenvoudige dak met een overstek en een dakhelling tussen de 40 en 55 graden kap. (o.a. zadeldak). • Eventuele dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 3. Personalisering van de woning • Vrijstaande bijgebouwen en aanbouwen zijn ondergeschikt qua vorm en materialisering ten opzichte van de hoofdbouw. • Vrijstaande bijgebouwen mogen enkel in de achtertuinzone worden geplaatst. • Aan de woning vast gebouwde bijgebouwen worden op minimaal 3,0 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd en mogen aan één zijde van de woning worden aangebouwd. Zodoende blijven zij vanaf de straat gezien een ondergeschikt volume. • Bijgebouwen en aanbouwen in totaal tot maximaal 50% van de kavel (tot 75 m2) • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
12
4. Duurzaam bouwen • Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dakvlak of op het bijgebouw. • Hemelwater dient op eigen terrein worden opgevangen (o.a. waterinfiltratiekratten). • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 5. Materialisering • De materialen zijn traditioneel; baksteen, glas hout en donkere pannendaken en ook als zodanig herkenbaar. • De details zijn sober en functioneel. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 6. Erfafscheidingen en voortuinen • Veldesdoorn of beukenhaag tot 1 m hoog ter hoogte van voorgevel van de woning, loopt door tot 9 m achter voorste perceelsgrens. • Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 m tot maximaal 2 m hoog. • Voortuin blijft zo groen mogelijk, alleen toegang tot woning en oprit verhard. • Achtererfscheiding vrijgroeiende meidoornhaag (buiten woonkavel).
0 5.0 .00 12
.00 20
0 6 .0
1.5
0
0
.00 15
3. 0
0 3.0
0 6. 5
.00 35
0 4.0 0 5.0
.00 35
5.
0 1.5
.0 20
.00 12
orientatierichting
0
0 6. 5
0 3.0
0 3.0
0 3.0 50 0 .00 6. 1.5 20Verplichte
0 6. 5
0
Parkeerplaatsen 00
20
30
40
20
0
Entree inrit 20.0 maximaal 5,0 m breed
0 5.0 0 (meters) .5 1Maatvoering .00 12
0 3 .0
0 3 .0
0 6 .0 31
3. 0
.0 15
3
50
0
10
Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 tot maximaal 2 m hoog Achtererfscheiding meidoornhaag buiten kavel 0
0 3 .0
0
1.5 5of0beukenhaagveldesdoorn.6 Erfafscheiding .00 tot 1 m hoog 20
0 6 .0
0
00 .03.0 15
0
0
0 4.0
.00 15
3. 0
3. 0
0 3.0
Achtertuinzone
.0 20
0 5.0
0 6 .0
.00 35
0 4.0
.00 35
Voortuinzone
0 4.0
1.5
0 1.5
.00 15
0 5.00 3. 0 1
0 6. 5
0 5.0 Bouwvlak bijgebouw
.00 12 0 3.0
0 6 .0
00
.00 15 0 6 .0
.00 20
0
0
0
.00 12
0
Bouwvlak hoofdgebouw
.00
0 3 .0
0 3.05.00 1 .00 35
.00 20
.00 15
3. 0
0 3.0
Legenda 1 0.0 kavelpaspoort 2 schaal 1:300 6.50
1.5
.00 12
0
0 6 .0
0 6 .0
0 6 .0 0
0 6 .0
0 6 .0
0 5.0
0 1.5 4.0
.0 20
0 1.5
.00 12
.0 210.5
0 5.0
.00 12
0 0 .0
3. 0
00
0 5.000
.00 12
.00 12
.00 20
.00 12
.00 20
0 5.0
0 5..000 20
OOSTZEE | 13
1.5
0
.0
50 mete
14
MAI SAK
KER S
KAVEL 2
2
Beeldkwaliteitsregels De volgende uitgangspunten gelden specifiek voor deze kavel, naast de algemene beeldkwaliteitsregels en de regels uit het bestemmingsplan. Op de kavelpaspoort is de indeling van de kavel te zien, evenals bijbehorende maatvoering.
Kavel 2 is één van de zuidelijke kavels van de vijf vrije kavels in Waaijakkers II. De kavel is 700 m2 groot en is een mooie kavel met uitzicht op het omliggende landschap. Kavelinformatie Type Vrijstaande woning, eigentijdse dorps-landelijke architectuur (zie referentiebeelden). Oppervlakte kavel 700 m2 Bouwvlak 217,50 m2 Functies Wonen
0
10
20
30
40
1. Kavelindeling • De hoofdbouw van de woning heeft een noordelijke oriëntatie en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd en maximaal 15 meter diep (gerekend met een voortuin van 6 meter). De rooilijn ligt evenwijdig t.o.v. de noordelijke erfgrens. 50 • meterDe woning heeft een 6,0 meter diepe voortuin. • In de voortuinzone mag een erker worden opgenomen. De afstand tussen erker en de erfgrens aan de voorzijde is minimaal 4,5 meter. • Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd. • De garage/bijgebouw ligt aan de zuidoostzijde van de kavel. • De garage komt op minimaal 12,0 meter vanaf de noordelijke erfgrens te liggen. • De opstelplekken voor de auto’s worden naast elkaar gesitueerd (6,0x5,0m). De inrit OOSTZEE | 15
•
is onafhankelijk van elkaar bereikbaar in de vorm van een brede oprit (5,0m). Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
2. Keuze in hoofdvorm en kap • De woning is voorzien van een kap zonder platte delen. • De goothoogte is maximaal 5,75 meter. • De nokhoogte is maximaal 11,0 meter. • De kap bestaat uit een eenvoudige dak met een overstek en een dakhelling tussen de 40 en 55 graden kap. (o.a. zadeldak). • Eventuele dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 3. Personalisering van de woning • Vrijstaande bijgebouwen en aanbouwen hebben een afwijkende vorm (plat afgedekt) en materialisering ten opzichte van de hoofdbouw. • Vrijstaande bijgebouwen mogen enkel in de achtertuinzone worden geplaatst. • Aan de woning vast gebouwde bijgebouwen worden op minimaal 3,0 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd en mogen aan één zijde van de woning worden aangebouwd. Zodoende blijven zij vanaf de straat gezien een ondergeschikt volume. • Bijgebouwen en aanbouwen in totaal tot maximaal 50% van de kavel (tot 75 m2) • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
16
4. Duurzaam bouwen • Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dakvlak of op het bijgebouw. • Hemelwater dient op eigen terrein worden opgevangen (o.a. waterinfiltratiekratten). • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 5. Materialisering • De materialen zijn traditioneel; baksteen, glas hout en donkere pannendaken en ook als zodanig herkenbaar. • De details zijn sober en functioneel. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 6. Erfafscheidingen en voortuinen • Veldesdoorn of beukenhaag tot 1 m hoog ter hoogte van voorgevel van de woning, loopt door tot 9 m achter voorste perceelsgrens. • Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 m tot maximaal 2 m hoog. • Voortuin blijft zo groen mogelijk, alleen toegang tot woning en oprit verhard. • Achtererfscheiding vrijgroeiende meidoornhaag (buiten woonkavel).
0 5.0 .00 12
.00 20
0 6 .0
1.5
0
0
.00 15
3. 0
0 3.0
0 6. 5
.00 35
0 4.0
0 5.0
Parkeerplaatsen 00
5.
orientatierichting
0 1.5
.0 20
.00 12
50 0 .00 6. 1.5 20Verplichte
0 6. 5
0
0 6. 5
0 3.0
.00 35
.00 35
0 5.0
1.5
0 1.5
0
20
30
40
20
0
Entree inrit 20.0 maximaal 5,0 m breed
0 5.0 0 (meters) .5 1Maatvoering .00 12
0 3 .0
0 3 .0
0 6 .0
0
0 6 .0 31
3. 0
.0 15
00 .03.0 15
0 3
50
0
10
Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 tot maximaal 2 m hoog Achtererfscheiding meidoornhaag buiten kavel 0
0 3 .0
0
1.5 5of0beukenhaagveldesdoorn.6 Erfafscheiding .00 tot 1 m hoog 20
.00 15
0 3.0
3. 0
3. 0
0
0 4.0
0 5.0 Bouwvlak bijgebouw
0 6 .0
.00 35
Achtertuinzone
0 4.0
0 3.0
0 3.0
0 6. 5
.00 12
Voortuinzone
0
.00 12 0 3.0
0 6 .0
00
.00 15 0 6 .0
.00 20
.0 20
1.5
0
. 00
.00 15
0 5.00 3. 0 1
0 3 .0 0 3.05.00 1 .00 35
0
Bouwvlak hoofdgebouw
0 4.0
0 1.5 4.0
.00 12 .00 20
.00 15
3. 0
0 3.0
Legenda 2 0.0 kavelpaspoort 2 schaal 1:300 6.50
.00
0 6 .0
0 6 .0
0 6 .0 0
0 6 .0
0 6 .0
0 5.0
0
1
20
.50
.00 12
.0 210.5
0 5.0
.00 12
0 0 .0
3. 0
00
0 5.000
.00 12
.00 12
.00 20
.00 12
.00 20
0 5.0
0 5..000 20
OOSTZEE | 17
1.5
0
.0
50 mete
KE
RS
18
MAI SAK
KER S
3
KAVEL 3
Beeldkwaliteitsregels De volgende uitgangspunten gelden specifiek voor deze kavel, naast de algemene beeldkwaliteitsregels en de regels uit het bestemmingsplan. Op de kavelpaspoort is de indeling van de kavel te zien, evenals bijbehorende maatvoering.
Kavel 3 is de middelste kavel van de vijf vrije kavels in Waaijakkers II. De kavel is 700 m2 groot en is een mooie kavel met uitzicht op het omliggende landschap. Kavelinformatie Type Vrijstaande woning, eigentijdse dorps-landelijke architectuur (zie referentiebeelden). Oppervlakte kavel 700 m2 Bouwvlak 217,50 m2 Functies Wonen
0
10
20
30
40
1. Kavelindeling • De hoofdbouw van de woning heeft een noordelijke oriëntatie en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd en maximaal 15 meter diep (gerekend met een voortuin van 6 meter). De rooilijn ligt evenwijdig t.o.v. de noordelijke erfgrens. 50 • meterDe woning heeft een 6,0 meter diepe voortuin. • In de voortuinzone mag een erker worden opgenomen. De afstand tussen erker en de erfgrens aan de voorzijde is minimaal 4,5 meter. • Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd. • De garage/bijgebouw ligt aan de zuidoostzijde van de kavel. • De garage komt op minimaal 12,0 meter vanaf de noordelijke erfgrens te liggen. • De opstelplekken voor de auto’s worden naast elkaar gesitueerd (6,0x5,0m). De inrit
•
is onafhankelijk van elkaar bereikbaar in de vorm van een brede oprit (5,0m). Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
2. Keuze in hoofdvorm en kap • De woning is voorzien van een kap zonder platte delen. • De goothoogte is maximaal 5,75 meter. • De nokhoogte is maximaal 11,0 meter. • De kap bestaat uit een eenvoudige dak met een overstek en een dakhelling tussen de 40 en 55 graden kap. (o.a. zadeldak). • Eventuele dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 3. Personalisering van de woning • Vrijstaande bijgebouwen en aanbouwen hebben een afwijkende vorm (plat afgedekt) en materialisering ten opzichte van de hoofdbouw. • Vrijstaande bijgebouwen mogen enkel in de achtertuinzone worden geplaatst. • Aan de woning vast gebouwde bijgebouwen worden op minimaal 3,0 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd en mogen aan één zijde van de woning worden aangebouwd. Zodoende blijven zij vanaf de straat gezien een ondergeschikt volume. • Bijgebouwen en aanbouwen in totaal tot maximaal 50% van de kavel (tot 75 m2) • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
20
4. Duurzaam bouwen • Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dakvlak of op het bijgebouw. • Hemelwater dient op eigen terrein worden opgevangen (o.a. waterinfiltratiekratten). • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 5. Materialisering • De materialen zijn traditioneel; baksteen, glas hout en donkere pannendaken en ook als zodanig herkenbaar. • De details zijn sober en functioneel. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 6. Erfafscheidingen en voortuinen • Veldesdoorn of beukenhaag tot 1 m hoog ter hoogte van voorgevel van de woning, loopt door tot 9 m achter voorste perceelsgrens. • Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 m tot maximaal 2 m hoog. • Voortuin blijft zo groen mogelijk, alleen toegang tot woning en oprit verhard. • Achtererfscheiding vrijgroeiende meidoornhaag (buiten woonkavel).
0 5.0 .00 12
.00 20
0 6 .0
1.5
0
0
.00 15
3. 0
0 3.0
0 6. 5
.00 35
0 4.0 0 5.0
Parkeerplaatsen 00
5.
orientatierichting
0 1.5
.0 20
.00 12
50 0 .00 6. 1.5 20Verplichte
0 6. 5
0
0 6. 5
0 3.0
.00 35
.00 35
0 5.0
1.5
0 1.5
0
20
30
40
20
0
Entree inrit 20.0 maximaal 5,0 m breed
0 5.0 0 (meters) .5 1Maatvoering .00 12
0 3 .0
0 3 .0
0 6 .0
0
0 6 .0 31
3. 0
.0 15
00 .03.0 15
0 3
50
0
10
Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 tot maximaal 2 m hoog Achtererfscheiding meidoornhaag buiten kavel 0
0 3 .0
0
1.5 5of0beukenhaagveldesdoorn.6 Erfafscheiding .00 tot 1 m hoog 20
.00 15
0 3.0
3. 0
3. 0
0
0 4.0
0 5.0 Bouwvlak bijgebouw
0 6 .0
.00 35
Achtertuinzone
0 4.0
0 3.0
0 3.0
0 6. 5
.00 12
Voortuinzone
0
.00 12 0 3.0
0 6 .0
00
.00 15 0 6 .0
.00 20
.0 20
1.5
0
. 00
.00 15
0 5.00 3. 0 1
0 3 .0 0 3.05.00 1 .00 35
0
Bouwvlak hoofdgebouw
0 4.0
0 1.5 4.0
.00 12 .00 20
.00 15
3. 0
0 3.0
Legenda 3 0.0 kavelpaspoort 2 schaal 1:300 6.50
.00
0 6 .0
0 6 .0
0 6 .0 0
0 6 .0
0 6 .0
0 5.0
0
1
20
.50
.00 12
.0 210.5
0 5.0
.00 12
0 0 .0
3. 0
00
0 5.000
.00 12
.00 12
.00 20
.00 12
.00 20
0 5.0
0 5..000 20
OOSTZEE | 21
1.5
0
.0
50 mete
W
AA
IJ
AK
KE
RS
MAI SAK
KER S
4
KAVEL 4
Beeldkwaliteitsregels De volgende uitgangspunten gelden specifiek voor deze kavel, naast de algemene beeldkwaliteitsregels en de regels uit het bestemmingsplan. Op de kavelpaspoort is de indeling van de kavel te zien, evenals bijbehorende maatvoering.
Kavel 4 is één van de noordelijke kavels van de vijf vrije kavels in Waaijakkers II. De kavel is 700 m2 groot en is een mooie kavel met uitzicht op het omliggende landschap. Kavelinformatie Type Vrijstaande woning, eigentijdse dorps-landelijke architectuur (zie referentiebeelden). Oppervlakte kavel 700 m2 Bouwvlak 217,50 m2 Functies Wonen
0
10
20
30
40
1. Kavelindeling • De hoofdbouw van de woning heeft een noordelijke oriëntatie en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd en maximaal 15 meter diep (gerekend met een voortuin van 6 meter). De rooilijn ligt evenwijdig t.o.v. de noordelijke erfgrens. 50 • meterDe woning heeft een 6,0 meter diepe voortuin. • In de voortuinzone mag een erker worden opgenomen. De afstand tussen erker en de erfgrens aan de voorzijde is minimaal 4,5 meter. • Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd. • De garage/bijgebouw ligt aan de zuidoostzijde van de kavel. • De garage komt op minimaal 12,0 meter vanaf de noordelijke erfgrens te liggen. • De opstelplekken voor de auto’s worden naast elkaar gesitueerd (6,0x5,0m). De inrit OOSTZEE | 23
•
is onafhankelijk van elkaar bereikbaar in de vorm van een brede oprit (5,0m). Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
2. Keuze in hoofdvorm en kap • De woning is voorzien van een kap zonder platte delen. • De goothoogte is maximaal 5,75 meter. • De nokhoogte is maximaal 11,0 meter. • De kap bestaat uit een eenvoudige dak met een overstek en een dakhelling tussen de 40 en 55 graden kap. (o.a. zadeldak). • Eventuele dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 3. Personalisering van de woning • Vrijstaande bijgebouwen en aanbouwen hebben een afwijkende vorm (plat afgedekt) en materialisering ten opzichte van de hoofdbouw. • Vrijstaande bijgebouwen mogen enkel in de achtertuinzone worden geplaatst. • Aan de woning vast gebouwde bijgebouwen worden op minimaal 3,0 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd en mogen aan één zijde van de woning worden aangebouwd. Zodoende blijven zij vanaf de straat gezien een ondergeschikt volume. • Bijgebouwen en aanbouwen in totaal tot maximaal 50% van de kavel (tot 75 m2) • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
24
4. Duurzaam bouwen • Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dakvlak of op het bijgebouw. • Hemelwater dient op eigen terrein worden opgevangen (o.a. waterinfiltratiekratten). • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 5. Materialisering • De materialen zijn traditioneel; baksteen, glas hout en donkere pannendaken en ook als zodanig herkenbaar. • De details zijn sober en functioneel. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 6. Erfafscheidingen en voortuinen • Veldesdoorn of beukenhaag tot 1 m hoog ter hoogte van voorgevel van de woning, loopt door tot 9 m achter voorste perceelsgrens. • Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 m tot maximaal 2 m hoog. • Voortuin blijft zo groen mogelijk, alleen toegang tot woning en oprit verhard. • Achtererfscheiding vrijgroeiende meidoornhaag (buiten woonkavel).
0 5.0 .00 12
.00 20
0 6 .0
1.5
0
.00 15
3. 0
0 3.0
0 6. 5
.00 35
0 4.0 0 5.0
Parkeerplaatsen 00
5.
orientatierichting
0 1.5
.0 20
.00 12
50 0 .00 6. 1.5 20Verplichte
0 6. 5
0
0 6. 5
0 3.0
.00 35
.00 35
0 5.0
1.5
0 1.5
0
20
30
40
20
0
Entree inrit 20.0 maximaal 5,0 m breed
0 5.0 0 (meters) .5 1Maatvoering .00 12
0 3 .0
0 3 .0
0 6 .0
0
0 6 .0 31
3. 0
.0 15
00 .03.0 15
0 3
50
0
10
Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 tot maximaal 2 m hoog Achtererfscheiding meidoornhaag buiten kavel 0
0 3 .0
0
1.5 5of0beukenhaagveldesdoorn.6 Erfafscheiding .00 tot 1 m hoog 20
.00 15
0 3.0
3. 0
3. 0
0
0 4.0
0 5.0 Bouwvlak bijgebouw
0 6 .0
.00 35
Achtertuinzone
0 4.0
0 3.0
0 3.0
0 6. 5
.00 12
Voortuinzone
0
.00 12 0 3.0
0 6 .0
00
.00 15 0 6 .0
.00 20
.0 20
1.5
0
. 00
.00 15
0 5.00 3. 0 1
0 3 .0 0 3.05.00 1 .00 35
0
Bouwvlak hoofdgebouw
0 4.0
0 1.5 4.0
.00 12 .00 20
.00 15
3. 0
0 3.0
Legenda 4 0.0 kavelpaspoort 2 schaal 1:300 6.50
.00
0 6 .0
0 6 .0
0 6 .0 0
0 6 .0
0 6 .0
0 5.0
0
1
20
.50
.00 12
.00 12
.0 210.5
.00 12
.00 12
.00 20
3. 0
00
0 0 .0
0 5.0
0 5.0
0 5..000 20
.00 12
.00 20
0 5.000
0
OOSTZEE | 25
1.5
0
.0
50 mete
W
AA IJ
AK KE
RS
0 26
10
20
30
40
50 meter
MAI SAK
KER S
5
KAVEL 5
Beeldkwaliteitsregels De volgende uitgangspunten gelden specifiek voor deze kavel, naast de algemene beeldkwaliteitsregels en de regels uit het bestemmingsplan. Op de kavelpaspoort is de indeling van de kavel te zien, evenals bijbehorende maatvoering.
Kavel 5 is de meest noordelijke kavel van de vijf vrije kavels in het plan Waaijakkers II. De kavel is 700 m2 groot en is een mooie kavel met uitzicht op het omliggende landschap. Kavelinformatie Type Vrijstaande woning, eigentijdse dorps-landelijke architectuur (zie referentiebeelden). Oppervlakte woonkavel 700 m2 Bouwvlak 217,50 m2 Functies Wonen
0
10
20
30
40
1. Kavelindeling • De hoofdbouw van de woning heeft een noordelijke oriëntatie en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd en maximaal 15 meter diep (gerekend met een voortuin van 6 meter). De rooilijn ligt evenwijdig t.o.v. de noordelijke erfgrens. 50 • meterDe woning heeft een 6,0 meter diepe voortuin. • In de voortuinzone mag een erker worden opgenomen. De afstand tussen erker en de erfgrens aan de voorzijde is minimaal 4,5 meter. • Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd. • De garage/bijgebouw ligt aan de zuidoostzijde van de kavel. • De garage komt op minimaal 12,0 meter vanaf de noordelijke erfgrens te liggen. • De opstelplekken voor de auto’s worden naast elkaar gesitueerd (6,0x5,0m). De inrit OOSTZEE | 27
•
is onafhankelijk van elkaar bereikbaar in de vorm van een brede oprit (5,0m). Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
2. Keuze in hoofdvorm en kap • De woning is voorzien van een kap zonder platte delen. • De goothoogte is maximaal 5,75 meter. • De nokhoogte is maximaal 11,0 meter. • De kap bestaat uit een eenvoudige dak met een overstek en een dakhelling tussen de 40 en 55 graden kap. (o.a. zadeldak). • Eventuele dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 3. Personalisering van de woning • Vrijstaande bijgebouwen en aanbouwen hebben een afwijkende vorm (plat afgedekt) en materialisering ten opzichte van de hoofdbouw. • Vrijstaande bijgebouwen mogen enkel in de achtertuinzone worden geplaatst. • Aan de woning vast gebouwde bijgebouwen worden op minimaal 3,0 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd en mogen aan één zijde van de woning worden aangebouwd. Zodoende blijven zij vanaf de straat gezien een ondergeschikt volume. • Bijgebouwen en aanbouwen in totaal tot maximaal 50% van de kavel (tot 75 m2) • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan.
28
4. Duurzaam bouwen • Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dakvlak of op het bijgebouw. • Hemelwater dient op eigen terrein worden opgevangen (o.a. waterinfiltratiekratten). • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 5. Materialisering • De materialen zijn traditioneel; baksteen, glas hout en donkere pannendaken en ook als zodanig herkenbaar. • De details zijn sober en functioneel. • Verder conform de algemene regels van de welstandsnota en het bestemmingsplan. 6. Erfafscheidingen en voortuinen • Veldesdoorn of beukenhaag tot 1 m hoog ter hoogte van voorgevel van de woning, loopt door tot 9 m achter voorste perceelsgrens. • Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 m tot maximaal 2 m hoog. • Voortuin blijft zo groen mogelijk, alleen toegang tot woning en oprit verhard. • Achtererfscheiding vrijgroeiende meidoornhaag (buiten woonkavel).
0 5.0 .00 12
.00 20
0 6 .0
1.5
0
3. 0
.00 15
0
0 3.0
0 6. 5
.00 35
0 4.0 0 5.0
5.
0 1.5
.0 20
.00 12
orientatierichting
0 6. 5
0
Parkeerplaatsen 00
50 0 .00 6. 1.5 20Verplichte
0 6. 5
0 3.0
0 4.0
0 3.0
.00 35
.00 35
0 5.0
0
.00 15
0 3.0
0 6. 5
20
30
40
20
0
Entree inrit 20.0 maximaal 5,0 m breed
0 5.0 0 (meters) .5 1Maatvoering .00 12
0 3 .0
0 3 .0
0 6 .0
0
0 6 .0 31
3. 0
.0 15
00 .03.0 15
0 3
50
0
10
Zijdelingse erfscheiding veldesdoorn- of beukenhaag van 1,5 tot maximaal 2 m hoog Achtererfscheiding meidoornhaag buiten kavel 0
0 3 .0
0
1.5 5of0beukenhaagveldesdoorn.6 Erfafscheiding .00 tot 1 m hoog 20
.00 15
0 3.0
3. 0
3. 0
0
. 00
0 5.0 Bouwvlak bijgebouw
0 6 .0
.00 35
Achtertuinzone
0 4.0
1.5
0 1.5
.00 12
Voortuinzone
0
.00 12 0 3.0
0 6 .0
00
.00 15 0 6 .0
.00 20
.0 20
1.5
0
20
0 5.00 3. 0 1
0 3 .0
0 3.05.00 1 .00 35
0
Bouwvlak hoofdgebouw
0 4.0
0 1.5 4.0
.00 12 .00 20
.00 15
3. 0
0 3.0
Legenda 5 0.0 kavelpaspoort 2 schaal 1:300 6.50
.00
0 6 .0
0 6 .0
0 6 .0 0
0 6 .0
0 6 .0
0 5.0
0
0 1.5
.00 12
.0 210.5
0 5.0
.00 12
0 0 .0
3. 0
00
0 5.000
.00 12
.00 12
.00 20
.00 12
.00 20
0 5.0
0 5..000 20
OOSTZEE | 29
1.5
0
.0
50 mete
SCH
S
.00 19
4.70 3.80
10.50 .00 64
0 16.20
.1 12
0 2.9
AK
A AT
0 3.5
IJ
TRA
0 3.0
W
AA
R KE
OOLS
15.10
W IJ
50 22.
14.80
AA AK 0 . 60 10
RS
30 13 .
KE
.3 55
0 4.5
29.80
SAK
13.5 0
MAI
HEUV E L AKKE RSES T RAAT
.10 52
.5 0
S
0 3.0
KER
25
2.60
.80 82
.60
.70
96
15
epad kerk
0 10
.00
10 16.
.20 28
36.1
0
3.0 0
0 3.0
.00 19
30.
70
6.2 0
3.0 0
27 . 00
.50
ke
d
HE U VE L A KK
rk epa
ER SE S TR A
AT
3.0 0
13
0 10 30
20
30
40
50 meter
BEPLANTINGSPLAN
Op de aangrenzende agrarische kavels zijn o.a. een paddepoel, hoogstamboomgaard, meidoornstruwelen en een houtsingel met een instandhoudingsverplichting voorgesteld. Deze landschappelijke elementen zorgen voor de landschappelijke overgang van de Waaijakkers op het omliggende landschap. Verder wordt het bedrijf met caravanstalling aan de Heuvelakkersestraat 2 op een landschappelijke verantwoorde wijze ingepast. Landschappelijke inpassing Per landschapselement is aangegeven welke streekeigen beplantingsoorten gewenst zijn, uit welke aantallen de nieuwe aanplant is opgebouwd en in welke dichtheid wordt aangeplant. Daarnaast wordt een indicatie gegeven van het gewenste formaat aan te planten beplanting.
OOSTZEE | 31
1. Hoogstamboomgaard Hoogstamboomgaarden zijn zeer karakteristiek voor het landschap en hebben daarmee grote cultuurhistorische waarde. Bovendien heeft een boomgaard met hoogstambomen grote waarde voor de natuur. Zo’n boomgaard herbergt veel dieren, vogels en insecten. Toe te passen streekeigen soorten: • o.a. appels, peren, pruimen en kersen. • plantmaat 12-14. • aantal fruitbomen: 12 stuks 2. Vrijstaande bomen / bomengroep Vrijstaande bomen op of aan de rand van een kavel zijn beeldbepalende en markante herkenningspunten in het landschap. Doordat ze vrij staan, kunnen de bomen volledig groeiend ontwikkelen met een natuurlijke kroonvorm. Toe te passen streekeigen soorten: • walnoot, zomereik, beuk of linde • plantmaat 16-18 • aantal: 6 stuks 3. Knotwilgen rij Een knotwilg is een boom die regelmatig geknot wordt op een bepaalde hoogte. Meestal gebeurt dit op zo’n 2 meter stamhoogte. Door het regelmatig terugsnoeien ontstaat er na verloop van tijd op de stam een knoestige ‘knot’. Toe te passen soort: • knotwilg • plantmaat 12-14 • plantafstand: 9 meter • aantal: 23 stuks
32
4. Poel (wadi) Een poel is een ondiepe kleine waterplas met stilstaand grondwater, waar de omstandigheden zodanig zijn dat ze kan dienen als voortplantingsgebied voor kikkers, padden en salamanders. Op plaatsen in het weiland die van nature laag liggen en waar het grondwater hoog zit, legde men vroeger vaak poelen in het weiland aan als drinkplaats voor het vee. • •
oppervlakte poel ca. 260 m2 de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) ligt tussen de 40 en 80 cm beneden maaiveld en de gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) bevind zich dieper dan 120 cm beneden maaiveld.
5. Houtsingel Houtsingels liggen vaak rondom het erf of langs watergangen. Ze dienen als perceelscheiding, veekering en als geriefhoutbosje. Ze vormen belangrijke leefgebieden en verplaatsingsroutes voor allerlei dieren. Dankzij de vele zaden, bessen, slakken, spinnen en insecten is de houtsingel voor veel vogels ook een goed foerageergebied. In de bomen broeden veel vogels. Verder is een houtsingel een toevluchtsoord voor veel kleine zoogdieren. De beplanting van houtsingels varieert per gebied. In het rivierengebied op de oeverwallen ziet men veel eiken als boomvormers. Deze worden aangevuld met onder andere els, haagbeuk, veldesdoorn, kornoelje, lijsterbes en kardinaalsmuts. Daarnaast worden stekelige struiken aangeplant, zoals meidoorn, sleedoorn en hondsroos. Tussen de aangeplante bomen en
13.5 0
L O O S T R A AT
AK 15
.60
0 3.0
W
J 10I 1A6.A
.20 28
0
AK
3.0
AK RS 13.5 0
3.0 0
36.1
S 27 . 00
0
3.0 0
3.0 0
10
0
S ES T R A AT
.60
2.60
3.0 0
0 3.0
.7
96
15
rk 40 epa d
30
.00 19
3.0
.00 19
.80 82
.5 0
6.
ke
50
30.
25
20
. 25 en scheerheg Knip-
ke
13.5 0
0
14.80
3.0 0
14.80
16.20
13.5 0
16.20
0 2.9
.00
Poel
rk 30 13.5 ep.a70 0 d
JK
29.80
29.80
.00 19
0 3.0 Houtsingel
DI
4.70
0 3.0
0 3.0
. 60 10
RS
30 13 .
KE
Knotwilgen
.10 52
30 13 .
0
AK
Vrijstaande bomen / bomengroep 0 4.5 2 7.0 0
3.80
Struweelhaag
3.0
IJ
0 3.0
.00
0 10
Hoogstamboomgaard
SE
0 3.5
15.10
0
15.10
AA
.30 55
3.0 0
.1 12
0 4.5 .4 00 6
.10 52 50 22.
163.20 .50
W
Legenda beplantingsplan schaal 1:1000
50 22.
27 . 00 30. 70
0 10
10.50
0 . 60 10
.3 55
.50
.00 19
0 3.0
epad kerk
RS KE epad AK kerk IJ AA pad .00 ke 19er k
3.0 0
13
0
.70
.1 12
3.0
.00 64
W
6.2 00 3.0
A E3.80 RD T
10.50
AT
96 0 2.9
TRA
4.70
0 3.0
.00 19
0
70
6
H EU V E L A K K ER S ES T R A AT
6.2 0
0 3.5
KER
0 0.0
T R A AT
AT
AKKERSES
TRA
13.5 0
SAK
70
.20 28
70
10 16.
M ASI KER
30.
OOLS
.60 .10 15 5255
KE
S
30.
10
SCH
0
.70
KER
SAK
0
OOLS
.3 55
96
SAK
.00 19
MAI SCH
0
RS AIJ KE WA
36.1
.80 82
0 3.0
.00
MAI
0 10
T
2.60
RS
0 4.5
A
OOLS
.10 52
.00
13.5 0
.80 82
E KK
. 60 10
RS 0 10
0 3.0
KE
I
IJ
SCH
.70
AA
AA
0
96
W
JA
W
.3 55
TRA
.70
50 22.
25
IJ
AA
K
S
K AK
S ER
96
AA
.5 0
OOLS
15.10
SCH
W
epad kerk
W
A IJ
R KE
.00 64
.80 82
.10 52
H EU V E L A K K ER S ES T R A AT
. 60
29.
0 4.5
.20 OOSTZEE | 33
3.0 0
50 mete
struiken komen ook spontaan houtige gewassen op. Dit zijn onder andere hazelaar, lijsterbes, vlier, wegedoorn en Gelderse roos en soms wilde peer. Aan te planten streekeigen soorten: • bosplantsoen, 3 jarig, maat 100-125 • plantverband: verschoven verband • plantafstand: 1,25 x 1,25 meter • aanplant in groepen van minimaal 15 • soorten: zomererik, zwarte els, meidoorn, veldesdoorn,hazelaar, lijsterbes en Amerikaanse krentenboompje 6. Struweelhaag Een struweelhaag is een lijnvormig landschapselement met een aaneengesloten opgaande begroeiing van inheemse, overwegend doornachtige, struiken, die vrij uit mogen groeien. Zo ontstaat een weelderige haag in tegenstelling tot een geknipte haag. Een struweelhaag bestaat vaak uit soorten als meidoorn, sleedoorn en hondsroos. Aan te planten struweelhaag: • bosplantsoen, 3 jarig, maat 100-125 • plantverband: verschoven verband, aanplant in twee rijen • plantafstand: 2 per m1 • aanplant in groepen van minimaal 5 • soorten: meidoorn, sleedoorn en hondsroos 7. Knip- en scheerheg Over het algemeen staan heggen op het voorerf. Heggen staan vooral op het erf rondom de siertuin, moestuin, dierenweide of boerenboomgaard. Vaak werden doornige struiken gebruikt, zodat de heg ondoordringbaar was. Vee brak daardoor niet uit de wei en 34
ongewenste dieren bleven op afstand. Meidoorn is waarschijnlijk de meest aangeplante heggenstruik, vooral in knip- en scheerheggen. De meidoorn is goed te snoeien en vormt een erg dichte heg. Naast de meidoorn zijn soorten als haagbeuk, liguster en veldesdoorn ook uitermate geschikt voor een knip- en scheerheg. Op een natuurlijke erf zijn heggen erg waardevol. Ze zijn vooral goed om vogels naar het erf te lokken. Deze houden zich graag schuil tussen de dichte struiken en zijn blij met de bessen en zaden die de struiken vormen. Heggen kunnen worden aangeplant langs een dierenweide, rond de boomgaard maar bijvoorbeeld ook als scheiding tussen erfgedeelten. Aan te planten knip- en scheerheg: • bosplantsoen, 3 jarig, maat 100-125 • plantafstand: 4 per m1 • soorten: beuk, haagbeuk, meidoorn, liguster of veldesdoorn.
AE
.10 52
AT
4.70
0 3.0
RS AIJ KE WA 13.5 0 13.5 0
30
40
14.80
50
15
.60
2.60
0 3.0
.7
96
6.
AKKERSES
0
.00 19
.80 82
.5 0
25
70
T R A AT
.00 19
3.0
30.
3.0 0
20
. 25 en scheerheg Knip-
ke
13.5 0
10
6
50 mete
H EU V E L A K K ER S ES T R A AT
0
0
S ES T R A AT
13.5 0
H EU V E L A K K ER S ES T R A AT
2.60
3.0
3.0 0
14.80
16.20
13.5 0
16.20
0 2.9
.00
Poel
rk 30 13.5 ep.a70 0 d
JK
29.80
29.80
.00 19
0 3.0 Houtsingel
DI
4.70
0 3.0
0 3.0
. 60 10
RS
30 13 .
KE
Knotwilgen
.10 52
30 13 .
0
AK
Vrijstaande bomen / bomengroep 0 4.5 2 7.0 0
3.80
Struweelhaag
3.0
IJ
0 3.0
.00
0 10
Hoogstamboomgaard
SE
0 3.5
15.10
0
15.10
AA
.30 55
.1 12
0 4.5 .4 00 6
.10 52 3.0 0
0 10
10.50
0
50 22.
163.20 .50
W
Legenda beplantingsplan schaal 1:1000
.00 19
0 3.0
27 . 00 30. 70
0
. 60 10
.3 55
36.1
50 22.
epad kerk
RS KE epad AK kerk IJ AA pad .00 ke 19er k
3.0 0
0
.70
0
6.2 00 3.0
.00
10 16.
.1 12
.00 64
W
0 10
A E3.80 RD T
10.50
96 0 2.9
.20 28
AT
10 16.
TRA
.00 19
0
4.70
.70
96
70
OOLS
3.0
30.
36.1
0 3.0
.60
.20 28
0 3.5
S 15
RS
.80 82
KER
.00
0
.60 .10 15 5255
KE
SAK
AT 0 10
.3 55
AK
S
M ASI KER SCH
14.80
2.60
13.5 0
16.20
AK
.70
0 3.0
KER
SAK
0
TRA
T
J 10I 1A6.A
0 5.5
96
SAK
MAI
2
0
.80 82
MAI
36.1
OOLS
OOLS
29.80
5
SCH
AA
W
30 13 .
. 60 10
RS
.20 28
0 4.5
0 2.1
.00
0 4.5
0 2. 9
.60
.70
KE
0
SCH
. 60 10
15
96
AK
0 10
.10 52
15.10
.80 82
RS
.3 55
3.80
10.50
.10 12
.00 64
50 22.
IJ
I
RS
AA
AA
E KK
IJ
2
0 3.0
KE
0 3.0
AK
W
W
JA
W
AA
0
0 5.5
50 22.
IJ
AA
K
S
.3 55
0
15.10
AA
W
A IJ
R KE
K AK
S ER
.00 19
RD
T S 64.0 ED SCH I OOL S JK TR
W
13.5 0
TRA
0 3.5
L O O S T R A AT
OOLS
H EU V E L A K K ER S ES T R A AT
. 60
SCH
29.
0 4.5
.20 OOSTZEE | 35
3.0 0
OOSTZEE ONTWERP & OMGEVING Goede ideeën vertalen naar een haalbaar plan dat inspeelt op de kwaliteiten van de omgeving