Document · PDF

Bijlage 8. 1210781 Bijlagen bij de regels bestemmingsplan BusinessPark 7Poort fase II

Raadsvergaderingen 2022-2026 26 juni 2024, gemeente ZevenaarBij agendapunt: Z/23/458591 Gewijzigd vaststellen exploitatieplan en bestemmingsplan BusinessPark 7Poort fase II en het openen van de grondexploitatie BusinessPark 7Poort fase II11.874 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan BusinessPark 7Poort Fase II Gemeente Zevenaar

NL.IMRO.0299.BP55ZEVENPRTII-VA01 VASTGESTELD 7 mei 2024

Contactpersoon Arcadis Nederland BV T M E

Arcadis Nederland B.V.

bestemmingsplan BusinessPark 7Poort Fase I (vastgesteld)

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

bestemmingsplan BusinessPark 7Poort Fase I (vastgesteld)

Bijlagen bij regels

bestemmingsplan BusinessPark 7Poort Fase I (vastgesteld)

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Staat van bedrijfsactiviteiten OMSCHRIJVING

CATEGORIE

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW

014 014 014 15 151 151 151 151 151

016 016 016 10, 11 101, 102 101 101 101 108

0 3 4 0 4 5 6 8

152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1542 1542 1543 1543 1551 1551 1551 1552 1561 1561 1561 1562 1562 1571 1571 1571 1572 1581 1581 1581 1582 1583 1584 1584

102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104102 104102 1042 1042 1051 1051 1051 1052 1061 1061 1061 1062 1062 1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 10821 10821

0 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1 0 1 0 1 0 3 5 1 0 2

Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² Meelfabrieken: - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c.

< 10 t/u Veevoerfabrieken: - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²

2 1

G G

1 1

100 50 50 50

3.2 3.1 3.1 3.1

2 1 1 2

G G G G

2 1 1 1

200 300 300 100 50

4.1 4.2 4.2 3.2 3.1

2 1 2 1 1

G G G G G

2 2 2 1 1

300 50

4.2 3.1

2 1

G G

2 1

100 100 100 300 300

3.2 3.2 3.2 4.2 4.2

1 2 2 2 2

G G G G G

1 2 2 2 2

200

4.1

100

200

4.1

200

4.1

100 300 100

C C C

50 50 50

R R R

100 300 100

3.2 4.2 3.2

2 3 2

G G G

1 2 2

50 100

200 200

C C

50 50

200 200

4.1 4.1

2 2

G G

2 2

200

4.1

300 200 200

100 50 100

200 200 200

C C C

30 30 30

300 200 200

4.2 4.1 4.1

2 3 2

G G G

2 3 2

30 100 100

10 30 10

30 100 100

C C C

10 30 30

30 100 100

2 3.2 3.2

1 2 2

G G G

1 2 2

100

3.2

10 10

50 30

100 50 30 50

0 0 0 0

100 50 50 50

C C

50 30 10 10

200 300 300 100 50

0 0 10 10 10

100 50 50 50 30

C C C

30 0 30 30 10

300 50

30 10

200 50

50 50

50 50 100 300 300

10 10 10 10 10

100 100 100 200 100

C C C C C

10 10 10 30 10

200

100

200

100

200

50 50 50

0 50 0

100 50

R R

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

3.1 2

GELUID

0 0 2

50 30

STOF

0 1 2

10 10

30 30

GEUR

0 1 0 3 5

GEVAAR

nummer

INDICES

LUCHT

AFSTANDEN IN METERS

VISUEEL

SBI-2008

VERKEER

SBI-1993

1584

10821

1584 1584 1584 1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1592 1593 t/m 1595 1596 1597 1598 16 16 160 17 17 171 172 172 173 174, 175 1751 176, 177 18 18

10821 10821 10821 1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1102 t/m 1104

4 5 6

181 182 183 19 19 191 192 193 20 20

141 141 142, 151 19 15 151,152 151 152

2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 205 21 21

16101 16102 16102 16102 1621 162

2111 2112 2112

1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131 132 132 133 139 1393 139, 143 14 14

0 2

0 1 2

0 1

0 1 2 0

162

162902 17 17

1711 1712 1712

0 1

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d.

300 100 30 50

30 30 10 30

50 50 30 10

30 30 10 10

300 100 30 50

4.2 3.2 2 3.1

2 2 1 2

G G G G

2 2 1 2

100 200 200 200

10 30 30 50

30 50 50 50

10 10 30 50

100 200 200 200

3.2 4.1 4.1 4.1

2 2 2 2

G G G G

1 1 2 2

100 300 200 300

10 50 50 30

50 50 50 200

10 50 30 30

100 300 200 300

3.2 4.2 4.1 4.2

2 2 2 2

G G G G

2 2 2 2

200 300 10

30 50 0

200 300 30

C C C

30 50 0

R R

200 300 30

4.1 4.2 2

1 2 1

G G G

2 3 1

Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

300 300 10

30 50 0

100 100 100

C C

50 30 50

300 300 100

4.2 4.2 3.2

2 2 3

G G G

2 2 2

VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie

200

4.1

R R

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

100

3.2

10 50 10 100 0

10 0 0 30 10

100 50 50 200 50

0 10 10 10 10

100 50 50 200 50

3.2 3.1 3.1 4.1 3.1

2 2 1 2 1

G G G G G

1 2 1 2 2

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

30 10 50

0 10 10

50 30 10

0 10 10

50 30 50

3.1 2 3.1

1 2 1

G G G

1 2 1

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

300 50 50

30 10 10

100 30 50

10 10 10

300 50 50

4.2 3.1 3.1

2 2 2

G G G

2 2 1

100

3.2

200 10 100 0

30 30 30 30

50 50 100 100

10 10 10 0

200 50 100 100

4.1 3.1 3.2 3.2

2 2 3 2

G G G G

2 1 2 2

3.1

200

100

200

4.1

3.1

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u

B B

B B B

212 2121.2 2121.2 22 22

172 17212 17212 58 58

2221 2222 2222.6 2223 2224 2225 23 23

1811 1812 18129 1814 1813 1814 19 19

2320.2 2320.2 2320.2 24 24 2411 2412 2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 243 2441 2441 2442 2442 2442 2451 2452 2462 2462 2464 2466 2466 247 25 25

19202 19202 19202 20 20 2011 2012 2012 2012 20141 20141 20141 20141 20149 20149 203 2110 2110 2120 2120 2120 2041 2042 2052 2052 205902 205903 205903 2060 22 22

2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252 252

221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222 222

26 26

23 23

261 261 261 2615 262, 263 262, 263

231 231 231 231 232, 234 232, 234

0 1 3

0 1 -

A B C 0 0 1 A0 A1 B0 B1 0 1 0 1 0 1 2

0 1 A B -

0 1 2 0 1 2 3

0 1

Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u

100

3.2

100

3.2

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten

30 30 10 30 30 30

0 0 0 0 0 0

100 100 30 30 10 30

10 10 0 0 10 10

100 100 30 30 30 30

3 3 1 2 2 2

G G P G G G

2 2 1 1 1 1

B B B

3.2 3.2 2 2 2 2

AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT/KWEEKSTOFFEN Smeeroliën- en vettenfabrieken Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie Aardolieproduktenfabrieken n.e.g.

50 300 300

0 0 0

100 100 200

2 2 2

G G G

2 2 2

B B B

L L L

200

100

300

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Vervaardiging van industriële gassen: Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorg. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Organ. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Methanolfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): - p.c. < 50.000 t/j Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen - verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

B B

30 50 50

R R R

100 300 300

3.2 4.2 4.2

200

4.1

300

4.2

200

300

4.2

100

200

100

200

4.1

300 300

0 30

200 200

C C

100 300

R R

300 300

4.2 4.2

2 3

G G

2 2

B B

L L

200

300

4.2

50 30 200 50

3.1 2 4.2 4.2

1 1 2 2

3 2

G G G G

R R

50 30 300 300

C C

50 10 100 50

300 300

10 10 100 30

100 50 50 200 300

10 10 10 30 30

100 100 50 100 300

C C

50 50 50 200 200

R R R R

100 100 50 200 300

3.2 3.2 3.1 4.1 4.2

3 3 3 2 3

G G G G G

2 2 2 2 3

B B B B B

300

100

300

4.2

50 200 100

10 50 10

30 100 50

30 50 50

R R

50 200 100

3.1 4.1 3.2

1 2 1

G G G

1 2 2

200 300 50

50 50 30

100 100 50

100 200 30

200 300 50

4.1 4.2 3.1

2 2 2

G G G

2 2 1

30 300 10

30 100 30

100 100 50

30 30 10

100 300 50

3.2 4.2 3.1

1 1 1

G G G

1 1 1

L L

VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

R R

L L L L

262, 263 264 264 2652 2652 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 27 27 273 273 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754 2753, 2754 28

232, 234 233 233 235201 235201 235202 235202 23611 23611 23611 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 24 24 243 243 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454 25, 31

281 281 281 281 2821 2821 2822, 2830

251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311

284 284 284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852

2 A B 0 1 0 1 0 1 2 0 1 0 1 0 1 0 1 2 3 A0 A1 B0 B2 C 0 1 A0 A1 0 1 0 1 0 1 1a 2 0 1

A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2

- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - overige isolatiematerialen Minerale produktenfabrieken n.e.g. VERVAARDIGING VAN METALEN Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: - p.o. < 2.000 m2 Non-ferro-metaalfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o.

< 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2

30 30 50

50 200 200

100 200 200

30 30 100

100 200 200

3.2 4.1 4.1

2 2 2

G G G

2 2 2

200

10 10

200

4.1

200

4.1

100 100

200 300

30 30

200 300

4.1 4.2

2 2

G G

2 2

10 50

50 50

100 100

30 30

100 100

3.2 3.2

2 2

G G

2 2

100

3.2

100

3.2

10 10 10 10

30 30 100 30

100 50 300 50

0 0 10 10

100 50 300 50

3.2 3.1 4.2 3.1

1 1 1 1

G G G G

2 1 2 2

300

100

300

4.2

200 50

100 50

100 100

50 50

200 100

4.1 3.2

2 2

G G

2 2

300

4.2

100

300

4.2

100

300

4.2

100

300

4.2

30 30 30

30 30 50

100 50 200

30 10 30

100 50 200

3.2 3.1 4.1

2 1 2

G G G

2 1 2

30 30

50 30

300 200

30 30

300 200

4.2 4.1

2 2

G G

2 2

B B

10 50 30

30 30 30

200 100 50

30 30 10

200 100 50

4.1 3.2 3.1

1 2 1

G G G

2 2 2

B B B

50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10

50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

50 30 50 50 30 50 50 30 30 30 50 50 30 10

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1

2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 2 1 1

G G G G G G G G G G G G G G

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2

B B B B B B B B B B B B B B

R R

D D

D D D D

D D

L L

B B

L L L L L L

287 287 287 287 29 29 29 29 29 30 30 30 31

259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33

A0 A1 B B 0 1 2 A -

311 312 313 314 315 316 32 32

271, 331 271, 273 273 272 274 293 26, 33 26, 33

321 t/m 323 3210 33 33

261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33

26, 32, 33

34 34

29 29

341 341 3420.1 3420.2 343 35 35

291 291 29201 29202 293 30 30

0 1

351 351 351 351 354 355 36 36

301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 309 3099 31 31

0 1 2 3

361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 40

310 321 322 323 324 32991 32999 38 35

40 40

35 35

B0 B1

40 40 40

35 35 35

B2 C0 C1

Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

30 30 30

50 30 30

200 100 50

30 30 10

200 100 50

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2

30 50

30 30

100 200

30 30

100 200

200 200 100 100 200 30

30 10 10 30 30 10

30 30 200 100 30 30

50 50 100 50 300 10

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Autofabrieken en assemblagebedrijven - p.o. < 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken

100 100 30 30

10 10 10 10

200 200 200 100

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

30 100 50 30 30

30 50 100 10 30

50 100 200 100 100

10 50 30 30 30

50 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 30 10

100 10 30 50 50 30 50

30 10 10 30 30 0 30

100

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. VOORBEREIDING TOT RECYCLING PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA

30 30 30 30

R R

R R R

R R

4.1 3.2 3.1

2 2 1

G G G

2 2 2

B B B

3.2 4.1

2 3

G G

1 2

B B

200 200 200 100 300 30

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2

1 1 2 2 2 1

G G G G G G

2 2 2 2 2 1

B B

3.1

4.1 4.1 4.1 3.2

3 2 2 2

G G G G

2 2 2 2

B B B

3.1 3.2 4.1 3.2 3.2

2 2 2 2 2

G G G G G

1 1 2 2 2

B B B B B

3.2 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2 1 2 2 2 1 2

G G G G G P G

2 1 2 2 2 1 2

B B

100

3.2

100

3.2

200 200 200 100

50 100 200 100 100

100 30 30 50 50 30 50

D D

B B

L L L L L

40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 50 50

35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47

C2 C3 D0 D1 D4 D5 E0 E1 E2 A0 A2 B0 B1 B2 B3 0 1 2 3 -

5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 51 5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 518

45204 45204 45205 453 473 473 46 4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466

A C

0 3 0

0 1 0 1 3 0 1 0 1 2 4 5 6 0 1 2

- 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA Gasdistributiebedrijven: - gascompressorstations vermogen < 100 MW - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - stadsverwarming - blokverwarming WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW - >= 15 MW BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.

> 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Autoplaatwerkerijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservisestations: - zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: - opslag opp. < 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o.

< = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten:

0 0

50 100

C C

30 50

50 100

3.1 3.2

1 1

P P

1 2

0 0 0

300 30 50

C C C

100 10 50

300 30 50

4.2 2 3.1

1 1 1

P P P

1 1 1

30 10

10 0

100 30

C C

50 10

100 30

3.2 2

1 1

P P

2 1

3.1

0 0 0

30 100 300

C C C

10 10 10

30 100 300

2 3.2 4.2

1 1 1

P P P

1 1 2

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

2 2 2 1

G G G G

2 1 1 1

10 50 10 0

30 30 0 0

100 30 30 30

10 30 0 10

100 50 30 30

3.2 3.1 2 2

1 1 3 1

G G P P

1 1 1 1

30 10 50 50 30 10 0 10 10 30 10 10

30 10 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10

50 30 100 30 30 30 30 30 30 30 30 30

30 0 0 0 50 50 0 0 0 0 10 10

50 30 100 50 50 50 30 30 30 30 30 30

3.1 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

G G G G G G G G G G G G

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3.1

50 50 100

0 0 0

50 50 30

200 300 50

4.1 4.2 3.2

2 2 2

G G G

2 2 2

30 0

300 10

300 100

10 10

300 100

4.2 3.2

3 2

G G

3 2

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

2 1

G G

2 1

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

2 1

G G

2 1

0 0 50 30 10

0 0 10 30 10

50 30 30 30 30

10 0 100 30 10

50 30 100 30 30

3.1 2 3.2 2 2

2 1 2 1 2

G G G G G

2 1 2 1 2

R R

200 300 100

D D

B B

B B B B

518 518 519 55 5552 60 60 6021.1 6022 6023 6024

466 466 466, 469 55 562 49 49 493 493 493 494

1 2

6024

494

603 63 63 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6312 6312 6321 64 641 642 642

495 52 52 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 53 531, 532 61 61

B0 B1

642 642 71

61 61 77

B2 B3 -

711 712 713 714 74

7711 7712, 7739 773 772 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 37, 38, 39 3700 381 381 382 382 382 382 382 96 96011 96011 96012 96013

747 7481.3 7484.3 90 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3

0 1 10 2 3 5 7 A B 2 -

B A B A0 A4 A5 A6 A7 A B A

- machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven VERVOER OVER LAND Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven Touringcarbedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: - containers - tankercleaning - stukgoederen - ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m² - granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u - steenkool, opslagopp. < 2.000 m2 Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) - FM en TV - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten MILIEUDIENSTVERLENING rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots) Afvalverwerkingsbedrijven: - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - oplosmiddelterugwinning - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW - verwerking fotochemisch en galvano-afval OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

3.2 3.1 2

2 2 2

G G G

2 1 1

G/P

0 0 10 0

10 0 0 0

100 30 100 100

C C C C

0 0 0 30

100 30 100 100

3.2 2 3.2 3.2

2 2 2 3

P P G G

2 1 1 1

3.1

0 300 0 30 50 50 30 0 10

10 10 10 200 300 300 10 0 0

300 100 100 300 200 300 50 30 100

C C C

50 200 50 30 50 50 50 10 30

4.2 4.2 3.2 4.2 4.2 4.2 3.1 2 3.2

2 1 2 2 2 2 2 2 2

G G G G G G G G G

2 2 2 2 2 2 2 1 1

100

3.2

0 0

C C

10 10

1 1

P P

2 2

10 10 10 10

0 0 0 10

30 50 50 30

10 10 10 10

30 50 50 30

2 3.1 3.1 2

2 2 2 2

P G G G

1 1 1 2

50 10 50

10 0 30

30 30 200

30 10 50

50 30 200

3.1 2 4.1

1 2 3

P G G

1 1 2

30 50 30

0 30 30

10 50 50

30 50 50

2 3.1 3.1

1 2 2

P G G

1 1 1

50 100

30 10 300 30

3.1 3.2 4.2 2

1 1

10 0 200 10

G G G G

2 2 3 1

B B B

L L L L

30 30 30 0

0 0 0 0

50 50 30 30

2 2 2 1

G G G G

1 1 1 1

L L

300

C C C

0 10 30

10 30 50 30 30 30 30 0

R R R R R

R R

300 300 100 300 300 300 50 30 100

50 100 300 30 50 50 30 30

D D D

D D

3.1 3.1 2 2

B B B B

B B

bestemmingsplan BusinessPark 7Poort Fase I (vastgesteld)

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan BusinessPark 7Poort II mei 2024

Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld door de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling van de gemeente Zevenaar. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via het telefoonnummer 0316 595 111, of kijk op onze website https://www.zevenaar.nl/projecten-in-de-gemeente

Inhoudsopgave

4.3 Overgang openbaar/privé ..................................................................... 19

Overzicht plangebied ........................................................................................ 4

4.4 Algemeen bebouwingsbeeld................................................................. 20

1. Inleiding ........................................................................................................ 5

4.5 Materiaal- en kleurgebruik ................................................................... 21

Status beeldkwaliteitsplan ............................................................................ 5

4.6 Beeldbepalende locaties ....................................................................... 24

2. Context en hoofdopzet ................................................................................. 6

4.6.1 Beeldbepalende accenten en representatieve gevels ................... 24

2.1 Ligging ..................................................................................................... 6

4.6.2 Groene accentpunten en representatieve gevels met groen ........ 24

2.3 Stedenbouwkundige hoofdopzet............................................................ 6

4.7 Op eigen terrein .................................................................................... 25

2.3.1 Ontsluiting........................................................................................ 8

4.8 Duurzaamheid ....................................................................................... 28

3.3 Waterstructuur ....................................................................................... 9

4.9 Reclame................................................................................................. 30

2.4 Schaal ...................................................................................................... 9

4.10 Verlichting ........................................................................................... 32

3. Openbare ruimte ........................................................................................ 10

4.10.1 Voorwaarden verlichten van bedrijfskavels:................................ 32

3.1 Inpassing binnen Groen-blauw raamwerk ............................................ 10

4.10.2 Lichtreclame: ................................................................................ 32

3.2 Deelgebieden ........................................................................................ 11

4.10.3 Voorwaarden verlichting van openbare ruimte:.......................... 33

3.2.1 Wal Masqué ................................................................................... 11 3.2.2 Historisch erf .................................................................................. 12 3.2.3 Groene wig ..................................................................................... 12 3.2.4 Entreetuin ...................................................................................... 13 3.2.5 Hoofdlaan....................................................................................... 14 3.2.6 Bedrijfsstraten: .............................................................................. 14 4. Uitgeefbare Kavels ...................................................................................... 16 4.1 Bebouwing ............................................................................................ 16 4.2 Terreininrichting ................................................................................... 18 3

Overzicht plangebied

1) Ligging Businesspark 7Poort II ten opzichte van 7Poort I en de hoofdontsluiting.

1. Inleiding De gemeente Zevenaar heeft het bedrijventerrein BusinessPark 7Poort fase I succesvol ontwikkeld. Fase I is zo goed als volledig uitgegeven. Om te kunnen blijven voorzien in voldoende uitgeefbaar bedrijventerrein, zet de gemeente daarom in op de ontwikkeling van het BusinessPark 7Poort II. Op deze manier wil de gemeente ook in de toekomst ruimte bieden aan de vraag naar bedrijfskavels. Er wordt door de gemeente voor deze uitbreiding een nieuw bestemmingsplan vastgesteld. Om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen zal het beeldkwaliteitsplan Businesspark 7Poort II een onderdeel van het bestemmingsplan zijn. De ambitie van een hoogwaardig, groen en duurzaam bedrijvenpark is al sinds het begin van de planvorming voor de eerdere fase in 2005 overeind gebleven. Bij de verdere ontwikkelingen in oostelijke richting wordt gestreefd naar een continuering van de ruimtelijke kwaliteit zoals deze in “Beeldkwaliteitsplan BusinessPark 7Poort” uit 2013 wordt beschreven. De ambitie is op basis van hedendaagse inzichten en doelstellingen verder aangescherpt. Voornamelijk om op het gebied van een duurzame leefomgeving zoals deze vandaag de dag in brede zin noodzakelijk geacht worden.

Om de gewenste beeldkwaliteit binnen de uitgeefbare terreinen (de kavels) te bereiken worden in dit document nadere kaders gesteld om te komen tot een passende bouwplanuitwerking inclusief een goed inrichtingsplan voor de bij de kavel behorende buitenruimte.

De openbare ruimte waaronder alle wegverharding en groenstructuur zal een nadere uitwerking krijgen in een inrichtingsplan. De hoofdprincipes voor de diverse deelgebieden van de openbare ruimte komen wel aan bod, mede ook om de context van de uitgeefbare kavels te schetsen en de daaruit voortvloeiende specifieke kwaliteitseisen. In de basis wordt de in dit document beschreven verlangde beeldkwaliteit onderverdeeld in twee onderdelen: • de inrichting van de openbare ruimte (Hoofdstuk 3) • de invulling van de uitgeefbare kavels (Hoofdstuk 4). Deze twee onderdelen worden in de navolgende hoofdstukken nader beschreven.

Status beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad als beleidskader voor de ruimtelijke kwaliteit waarna het deel gaat uitmaken van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota). Als zodanig omvat het welstandscriteria. Daarnaast wordt het beeldkwaliteitsplan door de gemeente bij de uitgifte van kavels als leidraad gehanteerd.

2. Context en hoofdopzet 2.1 Ligging Het nieuwe bedrijventerrein BusinessPark 7Poort II heeft een oppervlakte van circa 64 hectare is geheel gelegen binnen in de (concept) Omgevingsvisie genoemde verstedelijkingszone tussen de A12 en Betuweroute. De ruit die hierbinnen gevormd wordt door deze hoofdinfrastructuur; de spoorlijn Zevenaar-Didam en de Beekseweg is daarmee de grootste uitbreidingslocatie van de gemeente. In de visie van de gemeente wordt richting 2040 een verdere groei van de stad oostwaarts beoogd met zowel woningen, bedrijventerrein en bijbehorende infrastructuur.

Uitgangspunt is dat de cultuurhistorische waarden zo veel mogelijk behouden blijven en waar mogelijk worden versterkt. De beplanting van de openbare ruimte is zoveel mogelijk inheems en sluit aan op de beplanting van het omliggend landschap.

2.3 Stedenbouwkundige hoofdopzet Het gebied is gelegen ten zuiden van de A12 en ten oosten van BusinessPark 7Poort fase I. Daarom wordt er voor gekozen in de hoofdopzet zoveel aan te sluiten op de daar gehanteerde wegprofielen, stedenbouwkundige opzet en groene ruimtes . Het bestaande en historische landschap biedt aanknopingspunten voor de nadere invulling waarbij herkenbaarheid van structuren en patronen ook met de nieuwe invulling overeind blijft of wordt versterkt. Concreet wordt hierbij aansluiting gezocht bij: - het bosje van Hees; - de noord-zuid structuur in paden en beplantingsstroken; - de Landeweer; - nog aanwezige perceel randbeplanting; - de Wal Masqué langs de A12 als recente structuur;

2) Stedenbouwkundige opzet BusinessPark 7Poort II.

2.3.1 Ontsluiting Vanuit de rotonde bij de Landeweerdijk wordt de zuidelijke hoofdweg doorgetrokken richting de Exa. Vanuit deze zuidelijke hoofdweg is het gebied toegankelijk vanaf twee rotondes, via de eerste rotonde ontstaat een noordwestelijke verbinding door het plangebied richting Micro, dat is gelegen op het bestaande bedrijventerrein BusinessPark 7Poort I. De interne bedrijfsstraten binnen het plangebied worden met een rotonde aan de hoofdweg verbonden. Door het midden van het plangebied loopt via de Ravenstraat in het oosten richting het westen een fietspad dat via BusinessPark 7Poort I aansluit op het regionale fietsnetwerk. Het fiets- en wandelnetwerk op BusinessPark 7Poort II krijgt veel aandacht. Enerzijds om het gebruik van de fiets in het woonwerkverkeer te stimuleren en anderzijds om recreëren in de openlucht voor werknemers en bezoekers aantrekkelijk te maken. De route van de langzaam verkeersstromen zullen als onderdeel van het stedenbouwkundigplan exact worden bepaald.

3) Auto ontsluitingen

De fietser vanuit Zevenaar heeft vanuit de rotonde Landeweerdijk de optie om via de zuidelijke hoofdweg het gebied in te gaan. Dwars door het gebied ligt een fietspad die aan het noordoosten wordt aangesloten op het Hazenpad/Ravenstraat als verbinding richting Oud-Dijk/Didam. Met de doortrekking van het Witte Kruis zal ook voor de fietser vanuit Babberich en het Gelders Eiland een robuuste verbinding met het BusinessPark 7Poort I en 7Poort II, Groot Holthuizen en het Liemers College ontstaan.

4) Fiets ontsluitingen

3.3 Waterstructuur

2.4 Schaal

Het hemelwater en het afvalwater van het toekomstig bedrijventerrein zal gescheiden worden. Het uitgangspunt is om het hemelwater zo veel mogelijk lokaal op te vangen, te bergen en te laten infiltreren. Voor de afvoer van het afvalwater dient aangesloten te worden op de aan te leggen DWA-riolering. Een duurzaamheidsambitie daarbij is om minstens 50% verhard oppervlak te bergen op eigen terrein.

Binnen het gebied wordt ingezet op verschillende schaalgroottes van de bedrijfspanden, conform tekening 4. Het gebied heeft echter een flexibele indeling waarbij afhankelijk van de vraag bepaalde delen ook kunnen worden ingevuld met een kleinere maat bedrijven of kavels kunnen eventueel worden samengevoegd tot een groter kavel, zonder dat dit afbreuk doet aan de ontwikkellocatie als geheel. De verkaveling en bebouwingsmogelijkheden zijn in lijn met BusinessPark 7Poort fase I, waarbij veel aspecten van de bouwvolumes zijn gebaseerd op de wens van een efficiënte bedrijfsvoering en praktische bouwvolumes. In de uitwerking van de kavelpaspoorten, bij de uitgifte van de kavels, worden bebouwingsrichtingen, rooilijnen en prominent in het zicht liggende plekken apart aangeduid. De grotere volumes aan randen zorgen voor een rustiger beeld aan de buitenrand van het gebied, binnen het gebied is er sprake van een meer afwisselend beeld door o.a. diversiteit aan bebouwing en volumes.

Het overtollige hemelwater dat niet op de kavels zelf kan infiltreren wordt lokaal gebufferd in de openbare ruimte. Aan de noordzijde wateren de bedrijfskavels af naar de watergang langs het Hazenpad, aan de zuidzijde in de rabatbosjes en de watergang die is gelegen langs de Exa. Vervolgens wordt het water afgevoerd naar de Hengelder Leigraaf. Voor de omgeving rond buitenplaats De Hees liggen er kansen voor een ecologische versterking in combinatie met waterbergende voorzieningen. Duurzaam ruimtegebruik Het uitgangspunt is dat de ruimte op het bedrijventerrein zo efficiënt mogelijk wordt benut. Daarbij hoort multifunctioneel ruimtegebruik door bijvoorbeeld de parkeerterreinen tussen bedrijven te combineren, opwekking van energie op daken en het toepassen van ecologisch dubbelgebruik: infiltratiegebieden en nieuwe groenelementen die een bijdrage kunnen leveren aan natuurontwikkeling.

5) Beoogde schaalgroottes bedrijfspanden

3. Openbare ruimte 3.1 Inpassing binnen Groen-blauw raamwerk De ambitie vanuit de gemeente is om de groenblauwe gebieden en structuren te versterken en met elkaar te verbinden. Daarbij wordt binnen de Liemers zoveel mogelijk ingezet op het versterken van het groenblauwe raamwerk door bestaande groene hoofdstructuren met elkaar te verbinden. Op een hoger schaalniveau maken de aanwezige grootschalige groene gebieden onderdeel uit van een groter groenblauw raamwerk. Binnen het gehele gebied Zevenaar Oost worden de overgangen tussen verschillende ruimtelijke functies gemarkeerd en soms deels gecamoufleerd, zoals de Wal Masque aan de kant van de A12. Op dat grotere niveau wordt hiermee zowel vanuit de woonomgeving Groot Holthuizen als het bedrijventerrein een afwisselend en groen uitloopgebied op korte afstand geboden. Ondanks de diverse naastgelegen functies is daar ook ruimte voor rust, verblijf, verkoeling en natuurbeleving.

Het karakteristieke erf Hazenpad 3 ook wel bekend als ‘bosje van Heesch’ zal een groene enclave binnen het gebied zijn en verbindt de Wal Masqué met groene verbindingsader langs zuidkant gebied. De zuidelijke rand van het gebied zal daarnaast een landschappelijke overgang richting de toekomstige uitbreiding woonwijk aan de zuidzijde (Groot Holthuizen II) zorgen.

De randen van het plangebied en de grotere centrale groene ruimtes vormen de ruimtelijke tegenhanger van de bebouwde wereld van bedrijfspanden. Hiermee worden op de schaal van dit bedrijventerrein de ruimtelijke impact van bedrijfsbebouwing op de omgeving ingeperkt, het werkklimaat en de uitstraling verbeterd en bovenal ruimte geboden aan inpassing van reeds aanwezige waardevolle landschapsstructuren en de verdere versterking hiervan. De schaal van de Wal Masqué relateert enerzijds aan de schaal van de snelweg en de Big Business en anderzijds aan het landschap van het naastliggende landgoed de Hees met zijn bomenlanen, bossages en waterpartijen.

6) Aansluiting plangebied Groen-blauw raamwerk als groter geheel.

3.2 Deelgebieden De randen van het plangebied zullen aansluiten op het groenblauwraamwerk op groter schaalniveau en vormen een tegenhanger ten opzichte van de bedrijfspanden. Ter bevordering van de biodiversiteit worden inheemse bomen en struiken toegepast in combinatie met inheemse kruidenmengsels (o.a. eik, iep, es, meidoorn, hondsroos, kornoelje, margrietenmengsel). Er wordt ingezet op groene randen met een natuurlijke uitstraling met een variatie van beplanting, hierdoor zal een natuurlijke aanleiding zijn voor schuil- en nestplaatsen voor vogels, kleine zoogdieren en insecten. Daarnaast wordt er ingezet op recreatieve ontsluitingen door de groene gebieden met voorzieningen zoals bankjes, etc.

3.2.1 Wal Masqué Aan de kant van de A12 wordt de bij BusinessPark 7Poort I aanwezige groene rand “Wal Masqué” als landschapsarchitectonisch vormgegeven groene heuvels in beperkte vorm doorgezet. Bestaande uit twee hogere grondlichamen met daartussen zicht op het erf en omliggende beplanting. Het reilen en zeilen van de bedrijven worden door de wal en aanwezige opgaande beplanting grotendeels aan het oog onttrokken. Slechts incidenteel manifesteert de bedrijfsbebouwing zich vanaf de zijde van de snelweg en dan voornamelijk met de meest representatieve delen van de bebouwing. Ook in de uitloper van de Wal Masqué binnen BusinessPark 7Poort II is ruimte voor incidentele toepassing van schanskorven, enerzijds om de uitstraling uniform en herkenbaar te maken maar in praktische zin ook om de benodigde hoogte op goede wijze te bereiken zonder dat het onbeheerbaar wordt.

7) Groene deelgebieden Referentiebeeld doorsnede Wal Masqué

3.2.2 Historisch erf

3.2.3 Groene wig

Het erf met de aanwezige bebouwing en het waardevolle groen is als ensemble een bijzonder element in het gebied en wordt als cluster ingepast. Door de onderbreking in de Wal Masqué is dit ensemble ook vanaf de snelweg visueel beleefbaar.

Het groene middengebied zal als groene verbinding tussen de Wal Masqué en de zuidelijke hoofdweg dienen en vormt hiermee een belangrijke ecologische structuur samen met de bestaande waterpartij. Dit middengebied zal voor een groot deel worden ingezet om de doelstellingen ten aanzien van waterberging die bepaald zijn door het Waterschap te behalen, de biodiversiteit te verhogen en het verblijf in het gebied te veraangenamen. Daarbij worden onder andere kansen gezien voor een recreatieve route door het gebied.

De clustering van waardevolle voormalige agrarische bebouwing aan de snelwegzijde blijft intact waarbij aan de zuidkant ruimte wordt geboden voor een hierbij aansluitende bijzondere bebouwing die refereert aan het agrarische erf. De functionele invulling van het totale bebouwingscluster zal zich moeten verhouden tot het bedrijventerrein aan de zuidzijde, vooralsnog is een bedrijfsmatige invulling beoogd maar mogelijk liggen er ook kansen op andere vlakken. Ongeacht de invulling zal het geheel ook door de robuuste beplantingsstructuur onderscheidend moeten zijn van de omgeving en als waardevol onderdeel van het groen-blauw raamwerk. De oude toegang met begeleidende beplanting blijft hierbij intact maar de meeste transportbewegingen lopen in zuidelijke richting direct via de nieuwe infrastructuur van 7Poort II.

In de basis is hier sprake van een a-symmetrisch profiel waarbij de westzijde zoveel mogelijk groen is ingevuld als afscherming van de bedrijven. Aan de oostzijde komt een bedrijfsstraat met begeleidende bomenrij waarbij voorgevels van de daar gelegen bedrijven uitkijken op het groen.

Referentie doorsnede Groene wig

3.2.4 Entreetuin De entreetuin vormt de zuidelijke entree van het BusinessPark 7Poort en 7Poort II. De bedrijfsbebouwing is door een riante groene invulling beperkt waarneembaar. Waar dat wel het geval is, zal dit met een representatieve en goed ontworpen zijde zijn. Er wordt daarom ingezet op een aantrekkelijk entreegebied waarbij de waterbergingsopgave kan plaatsvinden en de landschaps- en natuurwaarden kunnen worden versterkt. De entreetuin heeft een parkachtige inrichting met recreatieve ontsluitingen en verblijfsgebied die ruimte biedt voor ontmoeten.

3.2.5 Hoofdlaan

3.2.6 Bedrijfsstraten:

Voor de openbare ruimte wordt ingezet op een logische, robuuste en functionele infrastructuur. Aan de zuidkant van het gebied wordt er een nieuwe hoofdlaan aangelegd die het plangebied door middel van rotondes ontsluiten, daarnaast wordt tevens de toekomstige woonwijk (Groot Holthuizen II) via deze zuidelijke hoofdlaan ontsloten.

Het aantal interne straten is afhankelijk van de bedrijfsgrootte.

De Hoofdlaan wordt zo opgezet dat hierlangs in de toekomst een robuuste verbinding tussen 7Poort en Transito ontstaat waardoor het gehele gebied Zevenaar Oost op twee manieren kan worden ontsloten richting de A12. Het profiel van de hoofdlaan zoals in BusinessPark 7Poort I van circa 40 meter breed wordt als basis genomen, inclusief bloeiende bermen en meerdere bomenrijen met daarbinnen ruimte voor een vrij liggende fietsstructuur. Het fietspad kan zowel links als rechts van de gebiedsontsluitingsweg liggen. De verdere ruimte bij BusinessPark 7Poort II voor groen en water wordt vergroot tot 120 meter en vormt daarmee een groene overgang tussen het bedrijventerrein en de toekomstige woonwijk.

De interne bedrijfsstraten worden begeleid met minimaal één bomenrij en hebben een profielmaat met tenminste 18 meter aan openbare ruimte. Er worden brede bermen toegepast die bijdragen aan een groen straatbeeld en voldoende ruimte bieden om de indraairuimte/bochtstralen voor de inritten in de berm te kunnen oplossen. Er wordt ingezet op een cultuurrijke inrichting met strakke lijnen, deze structureren het beeld van het bedrijventerrein. Het groene beeld van de interne straten wordt ondersteund door doorgaande hagen, die langs de kavelgrenzen aan de straatzijde moeten worden aangelegd. Langs de bedrijfsstraten liggen voetpaden.

Referentie profiel bedrijfsstraat met minimaal één bomenrij.

Referentie huidig profiel Hoofdlaan 7Poort I van 47 meter breed. Voor 7Poort II te verbreden tot 120 meter tussen woonwijk en uitgeefbare kavels.

4. Uitgeefbare Kavels 4.1 Bebouwing Op BusinessPark 7Poort II presenteren bedrijven zich voornamelijk richting de bedrijfsstraten binnen in het gebied. Vanuit de hoofdlaan, de entreetuin en aan de kant van de A12 zijn geregisseerde zichtlocaties beleefbaar met daarbij behorende aanvullende beeldkwaliteitseisen. De overige gevels zullen grotendeels door het aanwezige riante groen aan het zicht worden onttrokken. Vanaf de A12 is over de Wal Masqué het silhouet van bedrijfsbebouwing zichtbaar. Om 7Poort II een duidelijke uitstraling naar de snelweg te geven wordt extra aandacht gevraagd voor het ontwerp van dit silhouet, in het bijzonder eventuele hogere bebouwingsaccenten. In het ontwerp van de bedrijfsbebouwing kan de naam en/of het logo van het bedrijf opgenomen, zodat deze duidelijk zichtbaar vanaf de snelweg is (nadere eisen zie 4.6 en 4.9). Bij de organisatie van bedrijfsfuncties op een kavel worden publieksgerichte en representatieve bedrijfsonderdelen aan de interne bedrijfsstraten gesitueerd. Langs de zuidzijde en bij de entreetuinen is er meer zicht op de bedrijfsbebouwing. Daarom wordt hier naast een representatieve uitstraling ook een publieksvriendelijke uitstraling nagestreefd (nader beschreven in 4.6), ook de erfinrichting hoort daarbij. De bebouwing langs de oostzijde wordt deels afgeschermd door een schanskorf en een hoge haag (circa 2 tot 4 meter hoog).

Daarom is hier vooral de beeldkwaliteit van de hogere delen van de bebouwing belangrijk.

Kleinere bedrijfsonderdelen zoals een kantoor worden niet als los toevoegsel ontworpen, maar maken visueel onderdeel uit van het grotere bedrijfscomplex. Op beeldbepalende locaties (zie 4.6) kunnen kantoorvolumes wel als verbijzondering in de architectuur worden toegepast.

Uitgangspunten: Er wordt uitgegaan van duidelijke basisvolumes (dozen) met een hoogte van maximaal 18 meter. De bebouwing op één bedrijfsperceel ontworpen als een samenhangende architectonische compositie. Om schaalverschillen te overbruggen worden kleinere bedrijven in de rooilijn geplaatst (zoals bepaald in kavelpaspoort), zodat er een rustig beeld ontstaat. De toepassing van de eigen bedrijfs- of merkkleuren in het architectuurbeeld is geen recht.

8) Beeldbepalende locaties en representatieve gevels

4.2 Terreininrichting De aan bedrijvigheid gekoppelde terreininrichting is vooral functioneel van aard, met een goede toegang/inrit en voldoende parkeer- en manoeuvreerruimte. Voor zowel personen- als vrachtverkeer dient dit op eigen terrein te worden voorzien. Ook het fiets-parkeren dient met een goede voorziening op het eigen terrein te worden opgelost en hiermee bij te dragen in het stimuleren van fietsgebruik. Naast een efficiënte indeling van verharding en waar mogelijk met oog voor de waterdoorlatendheid dan wel infiltratiemogelijkheden op eigen terrein, wordt een aantrekkelijke buitenruimte nagestreefd voor werknemer en bezoeker, maar waar mogelijk ook voor flora en fauna, in het bijzonder voor beeldbepalende locaties. Nadere beeldkwaliteitseisen voor het eigen terrein in hoofdstuk 4.7. Daarnaast zal er aandacht moeten zijn voor de inpassing van noodzakelijke buitenopslag voor zover dat is toegestaan. Bij verlichting wordt ook op eigen terrein ingezet op veiligheid en doelmatigheid met ruimte voor accentverlichting bij prominente geveldelen maar altijd met oog voor lichtvervuiling en duurzaamheid. In 2050 wil de Gemeente dat het stedelijk gebied klimaatbestendig, water- en hitte robuust ingericht is en beheerd wordt.

Dat betekent voor 7Poort II dat we maatregelen treffen om wateroverlast bij bedrijfsvoering voorkomen, verzakkingsproblematiek van panden tegen gaan, en gezondheid van de werknemers in stand houden door hitteoverlast af te wenden. De hoge versteningsgraad die vaak aanwezig is op bedrijventerreinen leidt tot water- en hitteoverlast. Om biodiversiteit en klimaatrobuustheid te bevorderen zetten we ons in om de versteningsgraad tegen te gaan, zowel op publiek en privaat terrein.

Groene maatregelen, zoals groene gevels, groene daken en groene erfafscheidingen hebben een groot positief effect op de biodiversiteit, het verminderen van wateroverla en het tegengaan van hittestress. Juist door het grote oppervlak aan platte daken, gevels, en schuttingen die bedrijventerreinen bevatten kan daar de biodiversiteit vergroot worden. Daarnaast kunnen bomen geplant worden of maatregelen worden getroffen bij watervoorzieningen, zoals wadi’s, vijvers, of moerasachtige voorzieningen. Belangrijk is vooral de verscheidenheid aan soorten en omgevingen.

Uitgangspunten: Een kwalitatieve inrichting van de buitenruimte van de uit te geven kavels draagt in positieve zin bij aan de uitstraling van zowel het eigen bedrijf als het bedrijventerrein als geheel. Fiets als alternatief voor auto wordt gefaciliteerd met (elektrische) stallingsmogelijkheden. Niet direct noodzakelijke buitenruimte wordt ingezet voor groen. Voor de ondergrond wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van waterdoorlatende oplossingen. Minimaal 50% van het hemelwater op het verharde oppervlak wordt op eigen terrein opgevangen, afgekoppeld en geïnfiltreerd.

4.3 Overgang openbaar/privé De erfafscheidingen en de daarbij horende overgang van openbaar gebied naar het privé terrein dient niet alleen functioneel te zijn, vanuit de gemeente wordt gestuurd op de kwaliteit van de erfafscheidingen die een bijdrage leveren aan zowel de uitstraling van het bedrijf als het bedrijventerrein in het geheel. De uniformiteit zorgt voor rust en orde in het straatbeeld. Er wordt uitgegaan van 4 typen erfafscheidingen; schanskorven, schanskorven gecombineerd met een haag, hagen en spijlenhekwerken. In de kavelpaspoorten zal nader worden ingegaan op welke plek welk type afscheiding wordt verwacht. •

•

Minimaal 2,5 meter vanuit de perceelgrens met het openbaar terrein en minimaal 2,5 meter vanuit de kavelgrens met de naastliggende kavel vrijhouden van bebouwing, opslag en andere obstakels; Uniformiteit zorgt voor rust en orde in het straatbeeld, daarom uitgaande van; o Schanskorven hebben een maximale hoogte van 2 meter; o Al dan niet in combinatie met een hoge groene haag van 2-4 meter er wordt ingezet op een mix van inheemse soorten (meidoorn, els, veldesdoorn en/of haagbeuk); o Spijlenhekwerken en poorten hebben een hoogte van maximaal 2 meter met staanders in kokerprofiel 60 x 60 mm (type Prestige van Ruigrok of vergelijkbaar) in de kleur RAL 7016. Het hekwerk wordt in rooilijn van de bebouwing of achter bebouwing gesitueerd, langs het hek wordt bij voorkeur een haag (elzenhaag of veldesdoorn) toegepast.

Schanskorf

Schanskorf in combinatie met haag

Haag

Spijlenhekwerk

4.4 Algemeen bebouwingsbeeld In de basis is er per pand de mogelijkheid voor individuele vormgeving op basis van de criteria uit dit document. Bij uitbreiding, gezamenlijke ontwikkeling of logische clustering van volumes kan gestuurd worden op samenhang in het architectuurbeeld; •

•

• • • • •

De voorgevels van verschillende bedrijfspanden langs dezelfde straat worden zoveel mogelijk op één lijn geplaatst. Dit is in principe de rooilijn die in kavelpaspoorten per kavel nader wordt geduid; In de basis worden heldere hoofdvolumes nagestreefd met een ingetogen vormgeving. Op de aangeduide beeldbepalende zichtlocaties zal met verbijzonderingen en hoogwaardigere vormgeving ingespeeld moeten worden op de specifieke ligging (zie 4.6); Voorgevels zijn hoogwaardig vormgegeven als samenhangend geheel met bijbehorende materialen. Op aangeduide plekken wordt deze hoogwaardige uitstraling breder van toepassing verklaard (zie 4.6); Toepassing van de eigen bedrijfs- of merkkleuren in het architectuurbeeld is geen recht; Gebruik van combinaties van diverse materialen (zie 4.5); Daken worden met groen bedekt of er worden zonnecollectoren op het dak geplaatst; Toepassen van groene gevelbekleding specifieke locaties (zie 4.6) minimaal één gevelzijde wordt voor minimaal 50% met gevelgroen bekleed; Bijgebouwen zijn onderdeel van het architectonisch concept of van eenzelfde architectonische kwaliteit;

•

Bouwwerken vanaf een hoogte van 16 meter liggen ten opzichte van het basisvolume minimaal 10 meter terug ten opzichte van de gevellijn (zogenaamde set back). Uitgangspunt is dat ze niet sterk contrasteren met de kleur van de lucht; Installaties (airconditioning, warmtepompen, boilers, etc.) worden mee ontworpen met de architectuur.

4.5 Materiaal- en kleurgebruik •

• •

Gebruik van combinaties van materialen zoals plaatmateriaal, metselwerk, transparant fsc-gekeurd hout (of gelijkende kleur houtlook), ongeschilderd beton, glasvlakken of vergelijkbare materialen; Metselwerk in zwart of paarsrode tinten; Plaatmateriaal heeft altijd een structuur. Wanneer de structuur lijnvormig is, dan in hoofdzaak horizontaal aanbrengen (bijvoorbeeld golfplaat) en wordt uitgevoerd in grijstinten; De kleuren van de gevels harmoniëren met de landschappelijke setting van het bedrijvenpark. Grote fel gekleurde vlakken zijn niet toegestaan; Zink en koper zijn i.v.m. uitspoeling naar het grondwater niet toegestaan.

8) Beeldbepalende locaties en representatieve gevels

4.6 Beeldbepalende locaties Representatieve bedrijfsonderdelen, zoals publieksentrees, kantoorfuncties of kantines oriënteren zich naar de openbare ruimte. Beeldbepalende locaties zijn onderverdeeld in 2 types: beeldbepalende accenten en groene accentpunten. Deze beeldbepalende locaties leveren een belangrijke bijdrage aan het beeld in de openbare ruimte onder andere door de positionering ten opzichte van stedenbouwkundige structuur. Op deze locaties wordt naast het eerder benoemde algemene bebouwingsbeeld en het kleuren materiaalgebruik extra aandacht gevraagd de gebouwen op deze hoeken architectonisch te verbijzonderen. Daarbij speelt ook de erfinrichting van het perceel een rol.

4.6.2 Groene accentpunten en representatieve gevels met groen • • • • •

Verbijzondering in de architectuur wordt gecreëerd door het toepassen van gevelgroen al dan niet gecombineerd met glasvlakken; Minimaal één gevelzijde wordt voor minimaal 50% met gevelgroen bekleed; Toepassen van hoogwaardige kwaliteit materialen; Daar waar opslag op het erf is toegestaan, wordt deze ingepast, zodat het niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte); Eigen terrein op zichtlocaties is onderdeel van erfinrichtingsplan met kwalitatieve (groene) uitstraling als overgang naar openbaar gebied.

4.6.1 Beeldbepalende accenten en representatieve gevels •

• • • • •

Verbijzondering in de architectuur; o door lijnenspel in gevel; o door diversiteit in materialisatie gebruik; o door afwijkende vorm: overstek, entreepartijen, extra (kantoor)volume; o door een gedurfd architectonisch ontwerp, welke kan bijdragen aan de herkenbaarheid van het gebied; Toepassen van hoogwaardige kwaliteit materialen; De bebouwing op het gehele perceel heeft onderlinge verwantschap; Relatief veel transparantie in de gevels, blinde gevels gericht naar de openbare weg moeten worden voorkomen; Daar waar opslag op het erf is toegestaan, wordt deze ingepast, zodat het niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte); Eigen terrein op zichtlocaties is onderdeel van erfinrichtingsplan met kwalitatieve (groene) uitstraling als overgang naar openbaar gebied. 24

4.7 Op eigen terrein In de basis is er op het perceel sprake van een individuele erfinrichting waarbij een zo efficiënt mogelijke inrichting wordt nagestreefd om de niet noodzakelijke terreinverharding tot een minimum te beperken, zodat deze niet direct noodzakelijke buitenruimte wordt ingezet voor groen. Voor de terreinverharding wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van waterdoorlatende oplossingen, het hemelwater wordt op eigen terrein opgevangen, afgekoppeld en/of geïnfiltreerd. Het eigen terrein wordt in een inrichtingsplan bepaald, deze uitwerking speelt in op de behoefte aan waterberging, daarnaast draagt een kwalitatieve inrichting van het eigen terrein in positieve zin bij aan de uitstraling van het bedrijf en het bedrijventerrein als geheel. •

• • • • • •

Parkeren vrachtwagens, evenals laden en lossen dient volledig te worden opgelost op eigen terrein. De parkeernorm wordt per bedrijf vastgesteld door de gemeente. De norm gaat uit van de eindsituatie en is afhankelijk van het type bedrijf; Het is niet toegestaan te laden en te lossen in het openbare gebied; Parkeren voor werknemers en bezoekers volledig op eigen terrein opgelost; Stallingsmogelijkheden voor (elektrische) fietsen dienen op eigen terrein te worden opgelost; Loadingdocks begrenzen met groen; Inritten en uitwegen voldoen aan de ‘Beleidsregels omgevingsvergunning voor uitwegen gemeente Zevenaar 2018’ of zoals dit laatstelijk is gewijzigd of vervangen; In de kavelpaspoorten worden per kavel de locaties voor inritten en uitwegen nader bepaald;

• •

•

Uitgangspunt is dat er niet meer inritten worden aangelegd dan noodzakelijk is. Bij kavels tot een frontbreedte van 30 meter breed dienen de inritten te worden gekoppeld; Terreinverharding bestaat uit; grootformaat betonplaten, zwart asfalt, zwarte betonstraatstenen, andere vormen van zwart beton, zwart split, greskeien donkere granietkeien, basalt of hardsteen; Klinkers en/of (half) open verharding ter plaatse van parkeerplaatsen en voetpaden; Op zichtlocaties niet alleen architectuur beeldbepalend ook het aanzicht op eigen terrein, hier toepassen van beplanting met gebruik van soorten zoals Liriodendron, Liquidambar of anderszins; Het inrichtingsplan samen met bouwplan en het kavelpaspoort leidend voor toetsing welstand.

4.8 Duurzaamheid Bedrijventerreinen worden steeds vaker gezien als een geschikt gebied om het bestaande leefgebied van flora en fauna uit te breiden. Op dit moment staan bedrijventerreinen bekend als een versteende omgeving. Vergroening vergroot de biodiversiteit en bevordert de gezondheid van mensen in deze omgeving. Een versteende omgeving is nadelig voor het beperken van hittestress en wateroverlast. Tegels en beton houden veel warmte vast wat leidt tot extra hoge temperaturen op de hete zomerdagen. Beplanting biedt verkoeling en meer schaduw. Ook zorgt een groen(blauw) bedrijventerrein voor een betere waterberging en -afvoer door middel van een natuurlijke wateropslag. Daarnaast draagt groene buitenruimte bij aan een positieve beleving van het gebied. Klimaatadaptatie: • Waterberging vindt plaats op eigen terrein, door infiltratie of door het toepassen van retentiedaken. Biodiversiteit: • Het toepassen van inheemse soorten als basis van de beplanting, eventueel aangevuld met andere soorten.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Zevenaar&id=60539250-7d70-44a4-b6a7-e9ce4454847e