Bijlage 3. 1128568 regels
Tekst van het document
Bestemmingsplan Rhederlaag
REGELS
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
3 3 11
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20
Bestemmingsregels Agrarisch met waarden Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation Bedrijf - Mobiele bootservice Groen Horeca Natuur Recreatie - Dagrecreatie Recreatie - Jachthaven Recreatie - Verblijfsrecreatie Tuin Verkeer Water Water - Rivier Wonen Leiding - Gas Waarde - Archeologie Waterstaat - Waterkering Waterstaat - Waterstaatkundige functie
13 13 15 16 17 18 19 21 24 26 28 29 30 31 32 34 36 37 38
Hoofdstuk 3 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27
Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels
39 39 40 42 44 47 49 50
Hoofdstuk 4 Artikel 28 Artikel 29
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
51 51 52
Bijlagen bij regels
53
Bijlage 1
Tabellen met perceelskaarten, aantallen en oppervlaktes
54
Bijlage 2
Staat van bedrijfsactiviteiten
55
BJZ.nu Bestemmingsplannen
2
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan het bestemmingsplan Bestemmingsplan Rhederlaag met identificatienummer NL.IMRO.0299.BP00RHEDERLAAG-VA01 van de gemeente Zevenaar. 1.2 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.3 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.4 Agrarisch Het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.5 Agrarisch bedrijf een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.6 Agrarisch verwant bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking; Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenasiels, groen-composteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven. 1.7 Archeologische verwachtingswaarde de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op de aanwezigheid van archeologische relicten.
1.8 Archeologische waarde De aan een gebied toegekende waarde in verband met het voorkomen van archeologische relicten. 1.9 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.10 Bed & breakfast een kleinschalige, aan de woonfunctie ondergeschikte overnachtingsaccommodatie voor het tegen betaling bieden van kortstondig verblijf en ontbijt aan huis, zonder kookgelegenheid. Een bed en breakfast is gevestigd in een woonhuis of bijgebouw) en wordt gerund door de bewoner van het betreffende huis en bevat geen openbare eetgelegenheid.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
3
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
1.11 Bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen. 1.12 Bedrijfsgebouw een gebouw, of gedeelte hiervan, en/of overkapping dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. 1.13 Bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is, tevens bedoeld voor diegene(n) die gedurende ten minste 20 jaar als agrarisch ondernemer op het bedrijf woonachtig en werkzaam is (zijn) geweest en die na beëindiging van zijn/haar/hun ondernemerschap op de bedrijfslocatie wil(len) blijven wonen. 1.14 Bedrijf aan huis door de bewoner van de betreffende woning bedrijfsmatig verlenen van diensten, dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, die niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingsplichtig is en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten door de bewoner en maximaal één administratief ondersteunend personeelslid met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
1.15 Beroep aan huis door de bewoner van de betreffende woning beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang door de bewoner van de betreffende woning en daarbij behorende bijgebouwen en maximaal één administratief ondersteunend personeelslid met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. 1.16 Bestaand bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig, in uitvoering of rechtens vergund; bij gebruik: het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig of rechtens vergund is; afstand: de afstand zoals die is het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 1.17 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.18 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.19 Bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een oorspronkelijk hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend oorspronkelijk hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. Onder dit begrip vallen ook aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
4
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
1.20 Bodemingreep Wat een bodemingreep is, wordt bepaald in artikel 1 van de planregels. Het is een brede bepaling die voorts niet limitatief is. Het niet-limitatieve karakter houdt in dat als een bepaalde ingreep niet is benoemd in dit begrip, dat die niet genoemde ingreep dan nog wel valt onder de omgevingsvergunning. 1.21 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.22 Bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.23 Bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen (hoogteverschil per vloer of balklaag maximaal 1,5 m) is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag. 1.24 Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.25 Bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.26 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten.
1.27 Bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. 1.28 Bruto vloeroppervlak de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw. 1.29 Dagrecreatie verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat. 1.30 Dagrecreatieve activiteiten dagrecreatie in de vorm van: a. b. c. d. e. f. g. h.
strandbezoek (inclusief naturisten) en zwemmen; sport; besloten groepsactiviteiten, waaronder groepsovernachtingen/kampen; outdooractiviteiten; (nacht)vissen; barbequeën; metaalzoeken; het bestaande aantal bedrijfswoningen;
BJZ.nu Bestemmingsplannen
5
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
i.
incidentele evenementen conform artikel 24.5.
1.31 Dagrecreatieve voorziening voorziening ten behoeve van dagrecreatie, zoals picknickplaatsen, aanlegsteigers, observatiepunten, informatieborden, banken, paden ten behoeve van wandelen, fietsen, zwemmen, vissen, paardrijden, kanoën en natuurobservatie. 1.32 Detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen, leveren en/of verhuren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.33 Dienstverlening een bedrijf of instelling, waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten op administratief, adviesgevend, educatief, financieel, informatietechn(olog)isch, intermediair, juridisch, (lichaams)verzorgend, ontwerptechnisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee gelijk te stellen terrein, waarbij publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan. 1.34 Dubbele bewoning situatie waarbij twee zelfstandige huishoudens wonen in één woning. 1.35 Erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
1.36 Evenement kortdurende, maar wel tijdelijke activiteit in de openlucht dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens met meer dan 1.000 personen, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve-, sportieve-, toeristisch-recreatieve, commerciële-, sociale-, culturele- en/of levensbeschouwelijke activiteiten, waar onder feesten, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking. 1.37 Evenemententerrein Een terrein waar een jaarlijks terugkerend muziekfestival plaatsvindt. 1.38 Extensieve (dag)recreatie niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, natuurzwemmen en natuurobservatie van een beperkte omvang, waarbij overnachting niet is toegestaan. 1.39 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.40 Groepsaccommodatie een zelfstandige verblijfsaccommodatie die naar afmetingen en inrichting specifiek bedoeld is voor een grotere groep van van maximaal 25 personen, tot uitdrukking komend in o.a. gezamenlijke faciliteiten voor logies, dagverblijf en maaltijdbereiding.
1.41 Groepskamperen plaatsen van kampeermiddelen door groepen uitgaande van een vereniging of andere organisatie met een doelstelling van sociale, culturele of educatieve of wetenschappelijke aard;
BJZ.nu Bestemmingsplannen
6
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
1.42 Grondgebonden agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf dat gericht is op het ontwikkelen van activiteiten waarbij de productie voor meer dan 50 procent afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond waarover het bedrijf in de omgeving van de bedrijfsgebouwen kan beschikken. 1.43 Hoofdgebouw een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van het perceel en, indien meer gebouwen op dat perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming, situering, afmetingen of functie het belangrijkst is. 1.44 Horeca(bedrijf) [categorie] een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren al dan niet voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en/of waarin zaalruimte wordt verhuurd en ter plaatse beschikbaar wordt gesteld, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een seksinrichting.
Daarbij wordt een onderscheid gemaakt in de volgende categorieën: Horecabedrijf categorie 1 een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans geen overlast voor het leefklimaat veroorzaakt en dat voornamelijk is gericht op het hoofdzakelijk overdag en 's avonds verstrekken van niet of licht alcoholhoudende dranken en/of eenvoudige maaltijden en/of etenswaren ter plaatse zoals een broodjeszaak/lunchroom, ijssalon, koffiehuis of een naar de aard, openingstijden en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. Openingstijden tussen 7.00 en maximaal 19.00 uur. Horecabedrijf categorie 2a een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans minimale overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en dat voornamelijk is gericht op het hoofdzakelijk 's avonds verstrekken van maaltijden en/of dranken ter plaatse waar onder een restaurant, bistro of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, zoals een proeverij. Openingstijden tussen 7.00 en maximaal 22.00 uur. Horecabedrijf categorie 2b een horecabedrijf van de categorie 2a met een beperkt aantal overnachtingsplaatsen (maximaal 10 kamers), niet zijnde permanente bewoning, zoals een kleinschalig hotel-restaurant of pension en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf.
Horecabedrijf categorie 2c Horecabedrijf van de categorie 2a of 2b, met een relatief grote verkeersaantrekkendende werking zoals hotel-restaurant met meer dan 10 kamers en/of hotel-restaurant met vergadercentrum en/of zalenverhuur (niet voor feesten en partijen) en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. Horecabedrijf categorie 3a een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans een zekere overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en dat voornamelijk is gericht op het hoofdzakelijk verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide etenswaren met als nevenactiviteit het verstrekken van niet of licht alcoholische dranken. Het accent ligt op de verstrekking van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide, kleine etenswaren, zoals een cafetaria, snackbar, grill-room, fastfoodrestaurant, automatiek en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, een cateringbedrijf (niet voor consumptie ter plaatse) daar niet onder begrepen. Openingstijden tussen 7.00 en maximaal 24.00 uur.
Horecabedrijf categorie 3c Horecabedrijf van de categorie 3a, met een relatief grote verkeersaantrekkendende werking zoals drive-throuhrestaurant, afhaalrestaurant of maaltijdenbezorgdienst (al dan niet met ondergeschikt verstrekken van maaltijden ter plaatse) en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
7
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Horecabedrijf categorie 4a Een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans meer overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grotere druk op de openbare orde met zich meebrengt en dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken van (alcoholische) dranken, zoals een café, of een horecabedrijf categorie 3a met openingstijden na 24.00 uur en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. Horecabedrijf categorie 4b een horecabedrijf van de categorie 4a met een beperkt aantal overnachtingsplaatsen (maximaal 10 kamers), niet zijnde permanente bewoning, zoals een kleinschalig pension in combinatie met een café en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. Horecabedrijf categorie 4c Horecabedrijf van de categorie 4a of 4b, met een relatief grote verkeersaantrekkendende werking, of een horecabedrijf categorie 3c met openingstijden na 24.00 uur en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf.
Horecabedrijf categorie 5 een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans veel overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt en dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een discotheek, partycentrum en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. 1.45 Huishouden persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; daaronder niet begrepen kamerverhuur. 1.46 Jachthaven een haven met de daarbij behorende grond waar overwegend gelegenheid wordt gegeven voor het aanleggen, afmeren of aangemeerd houden en verhuren van pleziervaartuigen, alsmede de mogelijkheid tot overnachting; 1.47 Kampeermiddel een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan dan wel enig ander voertuig, niet zijnde een bouwwerk, zonder permanente aansluitingen en/of permanente verbinding met de grond en tegen aanvaardbare kosten en inspanningen verplaatst kan worden, dat bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
1.48 Kampeerterrein terrein ingericht om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van recreatieve onderkomens, ten behoeve van recreatief nachtverblijf voor personen, die hun vaste verblijfplaats elders hebben, en voor de daarbij behorende voorzieningen, niet zijnde permanente bewoning. 1.49 Kampwinkel een winkel op een kampeerterrein, waarin de bedrijfsuitoefening is gericht op detailhandel in hoofdzaak ten dienste van dat kampeerterrein, zoals de verkoop van levensmiddelen, speelgoed, kampeeraccessoires en souvenirs.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
8
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
1.50 Kiosk kleine winkel waar kranten, tijdschriften, rookwaren, snoep, ijs, snacks, niet alcoholische dranken e.d., verkocht worden voor gebruik ter plaatse waarbij de exploitatie plaatsvindt tijdens strandseizoen en de openingstijden liggen tussen zonsopgang en zonsondergang en die gehuisvest is in een klein, vrij primitief bouwwerkje. 1.51 Lawaaisporten een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen, autosport, motorsport, (model)vliegsport, gildes en schietsport met behulp van vuurwapens. De jachtsport wordt hier niet onder begrepen. 1.52 Natura 2000 gebied in het kader van de Natuurbeschermingswet aangewezen gebieden ter bescherming van de biodiversiteit. 1.53 Nevenactiviteiten één of meerderde activiteiten ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel (gezamenlijke) omvang (m 2) als de effecten op het woon- en leefklimaat. 1.54 Ondergeschikte detailhandel detailhandel binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan detailhandel is, maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie verkoop verricht, waarvan de omvang en uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit. De detailandel is ondersteunend aan de hoofdfunctie en hiermee onlosmakelijk verbonden.
1.55 Ondergeschikte horeca horeca binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is, waarvan de omvang en uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit. De horeca-activiteit is ondersteunend aan de hoofdfunctie en hiermee onlosmakelijk verbonden. Verhuur aan derden, zowel tijdens als buiten openingstijden, voor, al dan niet besloten, feesten of partijen is niet toegestaan. 1.56 Overkapping elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt en geheel of gedeeltelijk door ten hoogste twee wanden is omsloten. 1.57 Outdooractiviteiten vormen van dagrecreatie waarbij kenmerkend is een zekere mate van behendigheid met en beheersing van gebruikte voer- of vaartuigen, apparaten en toestellen, onder meer in de vorm van kanoën, paintball, skate- en skeelersporten; 1.58 Prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.59 Recreatief onderkomen verblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofdverblijf, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden verstaan kampeermiddelen, dan wel de plekken voor (mobiele) kampeermiddelen, groepsaccommodaties en recreatieverblijf.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
9
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
1.60 Recreatief verblijf een gebouw, dat bestemd is voor recreatief verblijf, niet zijnde permanente bewoning, en dat gedurende het hele jaar wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden door wisselende personen, zoals een trekkershut, zomerhuisje, recreatiewoning, chalet en stacaravan, niet zijnde een groepsaccommodatie. 1.61 Seksinrichting een of meer voor publiek de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Hier onder wordt in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekswinkel, sekstheater, een parenclub, een erotische massagesalon of een prostitutiebedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.62 Stacaravan een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen; Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan; 1.63 Standplaats gedeelte van een recreatieterrein dat bestemd is voor het plaatsen van één
kampeermiddel, of een stacaravan of een recreatiewoning inclusief bijbehorend bouwwerk in de vorm van een berging. Bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn niet toegestaan. 1.64 Toeristisch hoogseizoen De periode van 10 juli tot en met 1 september. 1.65 Weg weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b van de Wegenverkeerswet (alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten). Onder weg wordt niet verstaan achterpaden bij woningen, waaronder brandgangen en voetpaden. 1.66 Werk een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid; 1.67 Woning een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bedoeld voor de permanente huisvesting van één (1) afzonderlijk (gemeenschappelijk) huishouden (1.45).
BJZ.nu Bestemmingsplannen
10
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
Bouwhoogte
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2
Dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3
Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.4
Goothoogte
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen of dakopbouwen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen of dakopbouwen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel of dakopbouw. 2.5
Inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6
Ondergeschikte bouwonderdelen
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, droogstanden, ingangspartij, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van het bouwvlak niet meer dan 1 m bedraagt. 2.7
Oorspronkelijk hoofdgebouw
hoofdgebouw zoals dat ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd. 2.8
Oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9
Oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
11
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
2.10 a. b. c.
Peil voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; indien in het water wordt gebouwd: het waterpeil zoals wordt bepaald de gemeente; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
12
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels Agrarisch met waarden
Bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch met waarden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; de uitoefening van een agrarisch bedrijf; de bescherming van landschappelijke waarden; water ten behoeve van de waterhuishouding; extensieve dagrecreatie; agrarisch natuurbeheer; hobbymatig agrarisch grondgebruik;
met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
Op de in 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 3.2.2
Toegestane bouwwerken
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan: a. b.
gebouwen: de gebouwen zoals aangegeven in tabel 5 en de daarbij bijbehorende perceelskaarten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkappingen zijnde.
3.2.3
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van bouwwerken
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van de in artikel 3.2.2 genoemde bouwwerken is toegestaan, mits: a. b. c. d.
de oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan per gebouw is aangegeven in de kolom "toegestaan" in tabel 5, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; op de bestaande locatie zoals deze nu specifiek is aangeduid op de perceelskaarten bij tabel 5 in bijlage 1 bij de regels, behoudens hetgeen wordt toegestaan in de tabel; de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 9 m bedraagt; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkappingen zijnde, maximaal 2 m bedraagt, met dien verstande, dat geen sleufsilo's en mestopslagplaatsen mogen worden opgericht.
3.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde of werkzaamheden
3.3.1
Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a.
het vellen en rooien van houtgewas;
BJZ.nu Bestemmingsplannen
13
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
b. c. d.
het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van gronden; het aanleggen van ondergrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur; het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen.
3.3.2
Toelaatbaarheid
De in artikel 3.3.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd indien door de uitvoering van het werk of de werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschapswaarden en de waterbergende functie van de gronden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of niet afdoende tegemoet kan worden gekomen. 3.3.3
Advies
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 3.3.1 wordt niet verleend, tenzij wordt aangetoond met een advies van een landschapsdeskundige en de rivierbeheerder (Rijkswaterstaat), dat er geen overwegende bezwaren zijn tegen vergunningverlening. 3.3.4
Uitzondering vergunningplicht
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 3.3.1 is niet vereist voor werken of werkzaamheden: a. b.
behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip verleende dan wel aangevraagde omgevingsvergunning.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
14
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 4 4.1
Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
een gasdrukmeet- en regelstation; ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren; met de daarbij behorende voorzieningen, zoals wegen, paden, parkeervoorzieningen, lichtvoorzieningen, erf- en terreinafscheidingen en groen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste van de bestemming staan. 4.2.2
Gebouwen
Voor gebouwen geldt dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan 5 meter mag bedragen. 4.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 meter bedragen.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
15
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 5 5.1
Bedrijf - Mobiele bootservice
Bestemmingsomschrijving
De voor "Bedrijf - Mobiele bootservice" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; een servicestation voor het verkeer te water; één bedrijfswoning;
met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
Op de in 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 5.2.2
Toegestane bouwwerken
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan: a. b.
gebouwen: de gebouwen zoals aangegeven in tabel 7 en de daarbij behorende perceelskaart, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkappingen zijnde.
5.2.3
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van bouwwerken
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van de in artikel 5.2.2 genoemde bouwwerken is toegestaan, mits: a. b. c. d.
de oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan per gebouw is aangegeven in de kolom "toegestaan" in tabel 7, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; op de bestaande locatie zoals deze nu specifiek is aangeduid op de perceelskaarten bij tabel 7 in bijlage 1 bij de regels, behoudens hetgeen wordt toegestaan in de tabel; de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 10,5 m bedraagt; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde maximaal 3 m bedraagt.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
16
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 6 6.1
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; afschermend groen; voorzieningen ten behoeve van water, zoals taluds en oevers;
met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 6.2
Bouwregels
6.2.1
Algemeen
Op de in 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 6.2.2
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkapping zijnde, toegestaan met een hoogte van maximaal 2 m.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
17
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 7 7.1
Horeca
Bestemmingsomschrijving
De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. a. b. c. d. e.
het uitoefenen van een horecabedrijf van categorie 1, 2a of 4a zoals omschreven in artikel 1.44. de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; een servicestation voor het verkeer te water; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, wateren groenvoorzieningen, tuinen en erven.
7.2
Bouwregels
7.2.1
Algemeen
Op de in 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 7.2.2
Toegestane bouwwerken
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan: a. b.
gebouwen: de gebouwen zoals aangegeven in tabel 9 en de daarbij behorende perceelskaart, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkappingen zijnde.
7.2.3
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van bouwwerken
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van de in artikel 5.2.2 genoemde bouwwerken is toegestaan, mits: a. b. c. d.
de oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan per gebouw is aangegeven in de kolom "toegestaan" in tabel 7, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; op de bestaande locatie zoals deze nu specifiek is aangeduid op de perceelskaarten bij tabel 9 in bijlage 1 bij de regels, behoudens hetgeen wordt toegestaan in de tabel; de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 10,5 m bedraagt; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde maximaal 3 m bedraagt.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
18
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 8 8.1
Natuur
Bestemmingsomschrijving
De voor "Natuur" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de cultuurhistorisch waardevolle overblijfselen van een steenfabriek ter plaatse van de functieaanduiding 'Steenfabriek'; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; de bescherming en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden; extensief recreatief medegebruik met bijbehorende paden;
met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 8.2
Bouwregels
8.2.1
Algemeen
Op de in 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 8.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan met een hoogte van maximaal 2 m, met dien verstande dat de hoogte van verkeersvoorzieningen ten behoeve van de scheepvaart maximaal 4 m mag bedragen. 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.3.1
Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.
het vellen of rooien van houtopstanden, uitzonderd het normale onderhoud, dan wel zodanig handelingen te verrichten die ernstige schade aan de gewassen kunnen veroorzaken; het vergraven, afgraven en egaliseren van gronden; het aanbrengen van diep wortelende beplantingen; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen.
8.3.2
Toelaatbaarheid
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 8.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van het werk of de werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuur- en landschaps- waarden en de waterbergende functie van de gronden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
19
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
8.3.3
Advies
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 8.3.1 wordt niet verleend, tenzij wordt aangetoond met een advies van een landschapsdeskundige en de rivierbeheerder (Rijkswaterstaat), dat er geen overwegende bezwaren zijn tegen vergunningverlening. 8.3.4
Uitzondering verbod
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 8.3.1 is niet vereist voor werken of werkzaamheden die: a. b.
het normale onderhoud en beheer betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan, of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip verleende omgevingsvergunning.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
20
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 9 9.1
Recreatie - Dagrecreatie
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Recreatie - Dagrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; behoud van aanwezige ecologische - en/of landschappelijke waarden; dagrecreatieve activiteiten bescherming en ontwikkeling van landschapswaarden ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van recreatie - landschapswaarden'; g. een jachthaven, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'jachthaven', met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen in de vorm van een botenhuis, een clubhuis annex kantine (met incidentele overnachtingsmogelijkheid voor leden in verband met evenementen), kantoor-, receptie-, werk- en opslagruimten, toilet- en sanitaire ruimten, ontsluitings- en parkeervoorzieningen en (on)bebouwde gronden. Per jachthaven geldt het volgende ten aanzien van het aantal ligplaatsen: “Jachthaven 't Eiland” maximaal 400 ligplaatsen “Jachthaven Giesbeek” maximaal 480 ligplaatsen “Jachthaven De Rhederlaagse Meren/ De Mars” maximaal 300 ligplaatsen “Jachthaven De Mars” maximaal 450 ligplaatsen “Jachthaven De Veerstal” maximaal 300 ligplaatsen h. intensieve dagrecreatie, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie intensieve dagrecreatie'; i.
outdooractiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie outdoorcentrum'; j. verblijfsrecreatie, uitsluitend in de vorm van groepskamperen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van recreatie - groepskamperen'; k. camperplaatsen ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - camperplaatsen'; l. de verkoop van motorbrandstoffen en daaraan ondergeschikte detailhandel en horeca in de vorm van een serviceshop, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - pompeiland'; m. een paardrijbak, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie paardrijbak'; n. een aanlegsteiger, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger'; o. een aanlegsteiger/betontrappen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger en betontrappen'; p. ter plaatse van de op de verbeelding opgenomen aanlegsteigers voor de recreatieve vaart geldt het op de verbeelding met aanduiding 'maximum aantal ligplaatsen' aangegeven aantal maximum aantal ligplaatsen. q. zandwinning, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van water - zandwinning' r. een evenemententerrein voor een grootschalig muziekevenement, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein'; s.
een horeca uitgegifte punt ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van horeca - uitgiftepunt'; t. hobbymatig agrarisch grondgebruik; met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen in de vorm van kiosken, sanitaire ruimten, EHBO-posten en bergingen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, speeltoestellen en (on)bebouwde gronden.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
21
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
9.2
Bouwregels
9.2.1
Algemeen
Op de in 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 9.2.2
Toegestane bouwwerken
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan: a. b.
c.
gebouwen: de gebouwen zoals aangegeven in tabel 2, 3 en 8 en de daarbij behorende perceelskaarten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; In afwijking van lid a mag ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie outdoorcentrum' maximaal 155 m2 aan gebouwen en overkappingen met een maximale hoogte van 3 meter gebouwd worden. bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkappingen zijnde.
9.2.3
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van bouwwerken
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van de in artikel 9.2.2 genoemde bouwwerken is toegestaan, mits a. b. c.
de oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan per gebouw is aangegeven in de kolom "toegestaan" in tabel 2, 3 en 8, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 6 m bedraagt; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, in de vorm van: 1. speeltoestellen maximaal 10 m bedraagt; 2. verlichting verwijsborden en steigerpalen maximaal 6 m bedraagt; 3. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkapping zijnde maximaal 3 m bedraagt.
9.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.
b.
lid 9.2.2 onder a en toestaan dat de gebouwen, zoals aangegeven in tabel 2, 3 en 8 en de daarbij behorende perceelskaarten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels, worden herbouwd binnen dezelfde bestemming op een maximale afstand van 150 meter vanaf het bestaande gebouw zoals weergegeven in de betreffende tabel. lid 9.2.2. onder b en de volgende bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van outdoor activiteiten toestaan, in de vorm van: 1. voorzieningen ten behoeve van een tokkelbaan van maximaal 15m hoog; 2. voorzieningen ten behoeve van rope course en een abseilbaan maximaal 10m hoog; 3. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde geen overkapping zijnde maximaal 4m hoog.
9.4
Specifieke gebruiksregels
9.4.1
Gebruik
De in tabel 2 en 3 genoemde en op de daarbij behorende perceelskaarten aangegeven gebouwen, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels, mogen uitsluitend worden gebruikt voor: a. b. c. d. e. f.
Zuidoever gebouw 1: sanitaire voorzieningen/berging; Zuidoever gebouw 2: sanitaire voorzieningen/berging; Zuidoever gebouw 3: sanitaire voorzieningen/berging; Zuidoever gebouw 4: sanitaire voorzieningen/berging; Zuidoever gebouw 5: kiosk (detailhandel)/sanitaire voorzieningen/berging; Zuidoever gebouw 6: kiosk (detailhandel)/sanitaire voorzieningen/berging;
BJZ.nu Bestemmingsplannen
22
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
g. h. i.
Zuidoever gebouw 7: sanitaire voorzieningen/berging; Noordoever gebouw 8: kiosk (detailhandel)/sanitaire voorzieningen/berging; Noordoever gebouw 1: kiosk (detailhandel)/sanitaire voorzieningen/berging;
9.4.2
Strijdig gebruik
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b. c. d.
gebruik van gronden voor verblijfsrecreatie; plaatsen van caravans of andere kampeermiddelen; beoefenen van lawaaisporten, individueel of in groeps- of verenigingsverband; zonder vergunning uitvoeren van werkzaamheden met onomkeerbare gevolgen voor natuur- en/of landschapswaarden.
9.4.3
Evenemententerrein
Ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein' geldende de volgende gebruiksregels: a.
g.
maximaal één jaarlijks terugkerend muziekevenement met een tijdsduur van 15 dagen inclusief op- en afbreektijd; maximale duur van het evenement is 2 dagen; het aantal bezoekers per dag niet meer bedraagt dan 30.000 bezoekers per dag; er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, op eigen terrein, dan wel op terrein van een derde, niet zijnde openbaar gebied; bezoekers worden geleid over herkenbaar gemarkeerde publieksbegeleidingsroutes naar het evenemententerrein; voor het evenement wordt tevens een evenementenvergunning op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening aangevraagd in lijn met het gemeentelijk evenementenbeleid; voor het evenement wordt een ontheffing van de Algemene Plaatselijke Verordening aangevraagd voor het buiten een inrichting in de zin van de Wet Milieubeheer of het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer machines, toestellen of (geluids)apparaten in werking te hebben of het verrichten van handelingen die voor omwonenden/de omgeving geluidshinder veroorzaken, waarbij ten aanzien van geluid in ieder geval geldt; 1. Begin en eindtijd geluid: tussen 10:00 – 24:00 uur; 2.
Maximaal geluidsniveau op de gevels: 82 dB(A)* en 100 dB(C), gemeten op de gevels van de woningen aan de Rivierweg 1-3 ten zuiden van het evenemententerrein, aan de Bandijk ten zuidwesten van het evenemententerrein en aan de Wilde Zwaan 1 t/m 37 ten noorden van het evenemententerrein. * invallend geluid waarbij geen muziekcorrectie wordt toegepast
h.
omwonenden van het evenemententerrein worden geïnformeerd over het evenement.
b. c. d. e. f.
9.4.4
Voorwaardelijke verplichting zandwinning
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het winnen van oppervlaktedelfstoffen ter plaatse van de functieaanduiding 'Specifieke vorm van water - zandwinning' in afwijking van de volgende voorwaarden: a. b. c.
Er mag maximaal 1,1 miljoen m3 afvoerbaar zand gewonnen worden; De zandwinning vindt plaats buiten het toeristisch hoogseizoen; De zandwinning dient binnen 5 jaar na start van werkzaamheden geheel te zijn uitgevoerd danwel uiterlijk na 8 jaar na de dag van het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
23
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 10
Recreatie - Jachthaven
10.1
Bestemmingsomschrijving
10.1.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Jachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dag- en verblijfsrecreatie in de vorm van een jacht- en passantenhaven b. jachthaven met vaste ligplaatsen en passantenplaatsen voor recreatievaartuigen; c. aanlegsteigers; d. de berging en afvoer van water; e. vaarwater ten behoeve van de scheep- en recreatievaart; f. havenservicegebouwen; g. stalling van vaartuigen; h. horeca, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca'; i. parkeerterrein; één en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving. 10.1.2
Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in de bestemmingsomschrijving: Jachthaven Per jachthaven geldt het volgende ten aanzien van het aantal ligplaatsen: “Jachthaven 't Eiland”
maximaal 400 ligplaatsen
“Jachthaven Giesbeek”
maximaal 480 ligplaatsen
“Jachthaven De Rhederlaagse Meren/ De Mars”
maximaal 300 ligplaatsen
“Jachthaven De Mars”
maximaal 450 ligplaatsen
“Jachthaven De Veerstal”
maximaal 300 ligplaatsen
Havenservicegebouw voor havenservicegebouwen geldt dat aan de jachthaven gerelateerde functies zijn toegestaan; onder aan de jachthaven gerelateerde functies valt onder andere toezicht op de haven, dienstverlening aan de pleziervaart, administratieruimte, opslag, gemeenschappelijke ruimte en sanitaire voorzieningen. Horeca Voor horeca geldt dat het uitoefenen van een horecabedrijf van categorie 2a of 4a zoals omschreven in artikel 1.44, is toegestaan. Parkeerterrein Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is uitsluitend een parkeerterrein toegestaan.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
24
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
10.2
Bouwregels
10.2.1
Algemeen
Op de in 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, zoals havenservicegebouwen, kaden, keermuren, bruggen, aanlegsteigers, botenhellingen, golfbrekers alsmede voorzieningen ter regulering van de scheep- en recreatievaart e.d., met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 10.2.2
Gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende bouwregels: a.
uitsluitend de gebouwen zoals aangegeven in tabel 4 en 8 en de daarbij behorende perceelskaarten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels zijn toegestaan;
10.2.3
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. b. c.
de bouwhoogte van erfafscheidingen en hekwerken mag niet meer bedragen dan 2 m; verlichting, verwijsborden en steigerpalen maximaal 6m bedraagt; overige bouwwerken, geen gebouw zijnde maximaal 3m bedraagt.
10.2.4
Specifieke gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken binnen deze bestemming: a. b. c. d. e.
voor zelfstandige detailhandel of horeca; gebruik van gronden voor verblijfsrecreatie, met uitzondering van ; plaatsen van caravans of andere kampeermiddelen; beoefenen van lawaaisporten, individueel of in groeps- of verenigingsverband; zonder vergunning uitvoeren van werkzaamheden met onomkeerbare gevolgen voor natuur- en/of landschapswaarden.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
25
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 11 11.1
Recreatie - Verblijfsrecreatie
Bestemmingsomschrijving
De voor "Recreatie - Verblijfsrecreatie" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; verblijfsrecreatie in de vorm van recreatiewoningen, stacaravans en overige kampeermiddelen; dagrecreatie, spel- en sportvoorzieningen en zwembaden; het bestaande aantal bedrijfswoningen; horeca van categorie 3a en 4a ter plaatse van de aanduiding 'horeca'.
met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen in de vorm van kampwinkels, kantoor-, receptie-, werk- en opslagruimten, kiosken, horecavoorzieningen, sanitaire ruimten, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, speeltoestellen en (on)bebouwde gronden. 11.2
Bouwregels
11.2.1
Algemeen
Op de in 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 11.2.2
Toegestane bouwwerken
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan: a. b. c. d.
gebouwen: de gebouwen zoals aangegeven in tabel 4 en de daarbij behorende perceelskaarten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; één recreatiewoning of één stacaravan of één overig kampeermiddel per standplaats: bij het gebouw onder b. uitsluitend één bijbehorend bouwwerk in de vorm van een berging/schuur en geen andere gebouwen of bouwwerken; bouwwerken, geen gebouw zijnde, bij de onder 8.1 onder a., b., c. en e. omschreven doeleinden.
11.2.3
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van bouwwerken
Het vernieuwen, veranderen en/of vergroten van de in artikel 11.2.2 genoemde bouwwerken is toegestaan, mits: a. b. c. d. e. f. g.
de oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan per gebouw is aangegeven in de kolom "toegestaan" in tabel 4, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; de bouwhoogte van de gebouwen maximaal 9 m bedraagt;de inhoud van een bedrijfswoning maximaal 800 m³ bedraagt; de goothoogte van een bedrijfswoning maximaal 6,5 m bedraagt; de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning maximaal 6 m bedraagt;de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning maximaal 3 m bedraagt;'' de oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van een recreatiewoning, stacaravan of kampeermiddel als bedoeld in artikel 11.2.2. onder b. maximaal 70 m² respectievelijk 3 m en 4 meter bedraagt; de oppervlakte en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in artikel 11.2.2 onder c. maximaal 6 m² respectievelijk 3 m bedraagt; de afstand tussen de bouwwerken als bedoeld in 11.2.2 onder b en andere bouwwerken minimaal 3 m bedraagt;'
BJZ.nu Bestemmingsplannen
26
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
h.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, in de vorm van: 1. verlichting en verwijsborden maximaal 6 m bedraagt; 2. van speeltoestellen maximaal 4 m bedraagt; 3. van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde maximaal 3 m bedraagt.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
27
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 12 12.1
Tuin
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
tuinen;
12.2
Bouwregels
Op en in de gronden als bedoeld in artikel 12.1 mogen uitsluitend worden gebouwd: 12.2.1
Algemeen
Op en in de gronden als bedoeld in artikel 12.1 mogen uitsluitend worden gebouwd: 12.2.2
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Bouwwerken geen gebouw zijnde moeten voldoen aan de volgende kenmerken: a. b.
erf- en terreinafscheidingen mogen worden opgericht tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits gesitueerd minimaal 2,5 m achter de voorgevel van de woning; pergola's mogen worden opgericht tot een bouwhoogte van maximaal 3 m.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
28
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 13 13.1
Verkeer
Bestemmingsomschrijving
De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; wegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en bermen, parkeervoorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden.
13.2
Bouwregels
13.2.1
Algemeen
Op de in 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 13.2.2
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan met een bouwhoogte die a. b.
bij verlichting en verwijsborden maximaal 8m bedraagt; bij overige bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkapping zijnde maximaal 3m bedraagt.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
29
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 14 14.1
Water
Bestemmingsomschrijving
De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; zandwinning, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van water - zandwinning' de aan- en afvoer van water en de waterberging; dagrecreatie in de vorm van zwemmen, duiken, surfen, vissen en varen; sport; ter plaatse van de op de verbeelding opgenomen aanlegsteigers voor de recreatieve vaart geldt het op de verbeelding met aanduiding 'maximum aantal ligplaatsen' aangegeven aantal maximum aantal ligplaatsen.
met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 14.2
Bouwregels
14.2.1
Algemeen
Op de in 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 14.2.2
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan met een bouwhoogte die: a. b.
bij bouwwerken ten behoeve van watergangen maximaal 2m bedraagt; bij overige bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkapping zijnde maximaal 3m bedraagt.
14.3
Specifieke gebruiksregels
14.3.1
Voorwaardelijke verplichting zandwinning
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het winnen van oppervlaktedelfstoffen ter plaatse van de functieaanduiding 'Specifieke vorm van water - zandwinning' in afwijking van de volgende voorwaarden: a. b. c.
er mag maximaal 1,1 miljoen m3 zand worden afgevoerd; De zandwinning vindt plaats buiten het toeristisch hoogseizoen; De zandwinning dient binnen 5 jaar na start van werkzaamheden geheel te zijn uitgevoerd danwel uiterlijk na 8 jaar na de dag van het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
30
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 15 15.1
Water - Rivier
Bestemmingsomschrijving
De voor "Water - Rivier" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; de aan- en afvoer van water, de waterberging en het recreatief- en bedrijfsverkeer te water;
met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 15.2
Bouwregels
15.2.1
Algemeen
Op de in 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 15.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan: a. b.
waterbouwkundige bouwwerken en bouwwerken ten dienste van het verkeer te water, met een bouwhoogte die maximaal 4 m bedraagt; overige bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen overkapping zijnde met een bouwhoogte die maximaal 2 m bedraagt.
BJZ.nu Bestemmingsplannen
31
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
Artikel 16 16.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; de waterhuishouding; de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit; woondoeleinden beperkt tot het aantal bestaande woningen; aan huis gebonden beroepen, voor zover de woonfunctie van het eigen en aanliggende perceel niet in onevenredige mate worden aangetast,
met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 16.2
Bouwregels
16.2.1
Algemeen
Op de in 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de hierna volgende bepalingen. 16.2.2
Hoofdgebouwen (woningen)
Voor woningen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
f.
maximaal 1 woning per bestemmingsvlak; inhoud maximaal 800 m3; goothoogte maximaal 6 m; bouwhoogte maximaal 11 m. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en in voorkomend geval van herbouw, gehandhaafd mogen worden; in afwijking van het bepaalde onder a tot en met e geldt dat te plaatse van de aanduiding 'bestaande maatvoering' de bestaande oppervlakte zoals aangegeven in Bijlage 1 is toegestaan.
16.2.3
Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
f.
de afstand tussen de (zij)gevel van de (bedrijfs)woning en de gevel van een bijgebouw bedraagt niet meer dan 15 m; totale oppervlakte maximaal 150 m2; goothoogte maximaal 3 m; bouwhoogte maximaal 5 m. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en in voorkomend geval van herbouw, gehandhaafd mogen worden. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met e geldt dat te plaatse van de aanduiding 'bestaande maatvoering' de bestaande oppervlakte zoals aangegeven in Bijlage 1 is toegestaan.
16.2.4
Paardenbakken voor hobbymatig gebruik
Voor paardenbakken voor hobbymatig gebruik gelden de volgende regels: a. b.
uitsluitend bij en ten behoeve van een woning; maximaal 1 paardenbak per woning;
BJZ.nu Bestemmingsplannen
32
Bestemmingsplan Rhederlaag vastgesteld
c.
d. e. f. g. h.
uitsluitend binnen of direct aansluitend aan het bouwvlak, met dien verstande dat het oprichten van een paardenbak buiten het bestemmingsvlak 'Wonen' of 'Tuin', dan wel het agrarisch bouwvlak, uitsluitend is toegestaan indien aangetoond is dat het ondoelmatig is een paardenbak binnen het bestemmingsvlak respectievelijk bouwvlak op te richten; niet toegestaan binnen de bestemmingen 'Bos', 'Groen' en 'Natuur'; afstand tot de woning van derden bedraagt minimaal 25 m; oppervlakte maximaal 800 m2; bouwhoogte omheining maximaal 1,7 m; lichtmasten zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. afstand tot Natura 2000 gebieden minimaal 50 m; 2. bouwhoogte maximaal 6 m; 3. lichtbundels zijn middels afscherming zijn gericht op de rijbak.
16.2.5
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c.