Bijlage 17. 1145784 Omgevingsadvies ODRA

Retouradres: Postbus 3066, 6802 DB Arnhem

Gemeente Zevenaar Mevrouw R. van Aartsen Postbus 10

6900AA Zevenaar

Onderwerp: Advies Steenhuizen 6 in Zevenaar Geachte mevrouw Van Aartsen, Op 4 oktober 2022 ontvingen wij uw adviesverzoek over de locatie Steenhuizen 6 in Zevenaar. Hierbij sturen wij u het advies. Het advies staat in de bijlage van deze brief. Heeft u vragen? Dan kunt u contact opnemen met mevrouw P.H.P.M. Pauli. Zij is bereikbaar op telefoonnummer: 0610174082 of per e-mail via postbus@odra.nl. Wilt u documenten zoveel mogelijk digitaal opsturen? Dit is milieuvriendelijker en efficiënter. Dit kan via postbus@odra.nl. Vermeld dan wel uw zaaknummer. Zo kunnen wij u sneller helpen.

Datum

31 oktober 2022 Pagina

1 van 4 Zaaknummer

ODRA22AV1200 OLO-nummer Behandeld door

P.H.P.M. Pauli

Met vriendelijke groet, Omgevingsdienst Regio Arnhem Deze brief is automatisch verstuurd en is daarom niet ondertekend. Bijlage(n): Omgevingsadvies Advies bodem Advies externe veiligheid Advies geluid Advies milieuzonering Advies natuur

Omgevingsdienst Regio Arnhem Eusebiusbuitensingel 75 6828 HZ ARNHEM Postbus 3066 6802 DB Arnhem 026 377 16 00 postbus@odra.nl www.odregioarnhem.nl

Omgevingsdienst Regio Arnhem is een samenwerkingsverband van de gemeenten Arnhem, Doesburg, Duiven, Lingewaard, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Westervoort en Zevenaar en provincie Gelderland.

KvK 57137528

Omgevingsadvies

Datum

Vraag

Pagina

2 van 4

De gemeente vraagt Omgevingsdienst regio Arnhem (ODRA) om advies over het concept bestemmingsplan Steenhuizen 6, Zevenaar. Het plan betreft het realiseren van een appartementengebouw op het perceel aan de Steenhuizen 6 in Zevenaar. Advies Beoordeeld is: concept bestemmingsplan Steenhuizen 6, Zevenaar, datum: september 2022. Hieronder staan de adviezen voor bodem, externe veiligheid, geluid, lucht, milieuzonering en natuur. Bodem Hieronder staat de conclusie van het advies bodem. Het volledige advies staat in de bijlage. Conclusie Beoordeling vooronderzoek De locatie is niet verdacht op de aanwezigheid van bodemverontreiniging. De te verwachten bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning bouwen is een verkennend bodemonderzoek NEN5740 nodig en is de strategie onverdacht (ONV-NL) afdoende. Bestemmingsplan toelichting In paragraaf 5.2 bodemkwaliteit is de conclusie van het vooronderzoek niet vermeld. Het is niet duidelijk of er nog een bodemonderzoek in uitvoering is of iets dergelijks. Onderstaande punten kunnen in paragraaf 5.2 worden opgenomen uitgaande van alleen het vooronderzoek: -

-

31 oktober 2022

De locatie is niet verdacht op de aanwezigheid van bodemverontreiniging. De bodemkwaliteit vormt naar verwachting geen belemmering voor de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Het plan is uitvoerbaar voor het aspect bodem. Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning aspect bouwen is een actueel verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740 nodig.

Zaaknummer

ODRA22AV1200

Externe veiligheid Hieronder staat de conclusie van het advies externe veiligheid. Het volledige advies staat in de bijlage. Conclusie Het plangebied ligt niet binnen een plaatsgebonden risicocontour 10-6 van een risicobron. Daarmee wordt geen grens- of richtwaarde overschreden en is er geen sprake van een directe of harde belemmering voor de realisatie van het plan. In het kader van het groepsrisico kan voor de bovengenoemde risicobronnen worden volstaan met een beperkte verantwoording groepsrisico, dit kan niet verlangd worden van de initiatiefnemer. De verantwoording groepsrisico is een verantwoordelijkheid van het bevoegd gezag waarin zij het restrisico accepteert. ODRA kan hiervoor, in samenspraak met de VGGM, tekstvoorstellen aanleveren. De initiatiefnemer moet de paragraaf externe veiligheid aanvullen met de toekomstige snelweg A15 (zie bovenstaande punten). Uiteraard is het ook mogelijk dat de ODRA een tekstvoorstel voor de gehele paragraaf aanlevert. Geluid Hieronder staat de conclusie van het advies geluid. Het volledige advies staat in de bijlage. Conclusie Opmerkingen bij het akoestisch onderzoek: De Didamseweg en de Steenhuizen zijn als twee afzonderlijke wegen getoetst. In de praktijk is het een doorlopend wegvak, zonder afslag, met twee straatnamen. Dit blijkt ook uit het feit dat de verkeersintensiteit voor beide straatnamen hetzelfde is.

Het wegvak moet daarom als 1 weg beoordeeld worden. Er is gerekend met een maximale waarneemhoogte van 7,5 m. Op de plankaart is een maximale bouwhoogte van 11 meter aangegeven. De hoogte van de ontvangerpunten moet afgestemd zijn op de maximale bouwhoogte. Het akoestisch onderzoek moet aangepast worden conform de bovenstaande punten. Lucht De tekst in paragraaf 5.3 Luchtkwaliteit is akkoord. Het aspect luchtkwaliteit is geen belemmering voor het plan.

Datum

31 oktober 2022 Pagina

3 van 4 Zaaknummer

ODRA22AV1200

Milieuzonering Hieronder staat de conclusie van het advies milieuzonering. Het volledige advies staat in de bijlage. Conclusie Wat betreft milieuzonering zijn er geen belemmeringen voor het plan. Wel moet de tekst in paragraaf 5.5 Milieuzonering worden aangepast, zie het advies milieuzonering. 5.6 Geur Geen opmerkingen. Er liggen geen veehouderijen in de omgeving van het plan. 5.9 Besluit milieueffectrapportage Als er opmerkingen zijn over andere aspecten dan moet dit ook hier worden aangepast. Natuur Hieronder staat de conclusie van het advies natuur. Het volledige advies staat in de bijlage. Conclusie - Het onderdeel stikstof vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het plan. Er geldt geen vergunningplicht op grond van de Wet natuurbescherming. - Voor het onderdeel soortenbescherming dient vervolgonderzoek te worden uitgevoerd naar de verblijfplaatsen van vleermuizen en naar het functionele leefgebied van huismussen.

Datum

31 oktober 2022 Pagina

4 van 4 Zaaknummer

ODRA22AV1200