Bijlage 12. 1254298 - TAM-omgevingsplan Hoogeweg Pannerden - Bijlage 9 Verslag omgevingsdialoog

Omgevingsdialoog plan Hoogeweg Pannerden De stand van zaken tot eind april 2025 is als volgt. De planontwikkeling aan de Hoogeweg in Pannerden is gestart in het najaar van 2021 en vonden gesprekken plaats met de gemeente Zevenaar, ook op bestuurlijk niveau. Vanaf november 2021 heeft Vryleve samenwerking gezocht met de Dorpsraad Pannerden in diverse Teams overleggen. De Dorpsraad Pannerden hield in Q1- 2022 een enquête onder de dorpsgenoten om de behoefte aan verschillende woningtypen te peilen. De resultaten hiervan hebben samen met de lokale en regionale behoeftecijfers geleid tot het uiteindelijke bouwprogramma. Op 24 april 2024 vond de eerste omgevingsdialoog plaats in zaal De Dijk in Pannerden. Het was een drukbezochte avond, waarop het ontstaan van het plan, de verbeelding van de nieuwe situatie, de behoefte aan woningen en de wijze van communiceren met elkaar aan de orde kwamen. Er waren vertegenwoordigers van Bureau SRO, Vryleve en de gemeente aanwezig. Op 22 mei 2024 vond een vervolgbijeenkomst in zaal De Dijk in Pannerden op verzoek van omwonenden plaats over diverse vragen die hen restten. De Dorpsraad nam daarvoor het initiatief. Over en weer is informatie uitgewisseld. De afspraak is gemaakt dat Vryleve zodra er informatie beschikbaar is dit steeds deelt met omwonenden.

Op 3 juli 2024 maakten 2 omwonenden gebruik van hun inzagerecht en heeft Vryleve met name de quickscan flora en fauna, benodigd voor het omgevingsplan, toegelicht. Afgesproken is dat er in overleg met elkaar (mitigerende) maatregelen genomen worden voor vleermuizen. In juli 2024 hebben de omwonenden een mailbericht ontvangen over de activiteiten rondom inmeten van het terrein. Medio oktober 2024 verstuurt Vryleve een informatiemail met nadere informatie over de beoogde uitvoering van het plan. Rond deze tijd gaat Vryleve in contact met de buurman tegenover het plangebied over zijn vragen over de hoogte van het appartementengebouw aan de doorgaande weg. Op 22 januari 2025 bespreken gemeente Zevenaar en Vryleve op het kantoor van Vryleve met indieners van zienswijzen op het voorontwerp omgevingsplan inhoudelijk de zienswijzen. Onduidelijkheden en vragen worden beantwoord, er blijven twee punten over (positionering koopwoningen ten opzichte van erfgrens met buren uiterst west en positionering appartementengebouw aan de doorgaande weg uiterst oost). Op 23 januari 2025 stuurt Vryleve een uitnodiging aan omwonenden voor een tweede informatieavond, dit keer in de vorm van een inloopavond op 26 februari 2025. Op 19 februari 2025 vond een gesprek met de overburen van Hoogeweg 24 plaats met name over het alternatief voor positionering van het appartementengebouw.

Dit werd positief ontvangen. Op de inloopavond van 26 februari 2025 werden de wijzigingen in de stedenbouwkundige opzet getoond naar aanleiding van binnengekomen twee zienswijzen (zie hierboven), als ook voorbeelden van beoogde woningtypen, voorbeelden van de groeninrichting, de verkeerssituatie en de planning. De mogelijkheid werd aangegrepen de informatie groepsgewijs en individueel te bespreken. Naast Vryleve waren op deze avond ook de gemeente en medewerkers van stedenbouwkundig bureau SRO aanwezig.

Verslag bijeenkomst aanwonenden nieuwbouwperceel Hoogeweg, Vryleve en Dorpsraad Datum : 22-05-2024 Aanwezig : • Vryleve : Rene Lemein, Eric Wanders en Mieke van der Steen • Dorpsraad : Albert Janssen en Michiel Loef • Aanwonenden : Bewoners Groenestraat 1, 1a, 1b, 3, 3a, 3b, 5 en 7 en bewoners Hoogeweg 24 Namens Dorpsraad Pannerden heet A. Janssen allen welkom en stelt voor dat aan de hand van de ingezonden vragen vanuit de aanwonenden Vryleve deze beantwoord of toelicht. Dorpsraad Pannerden zal een kort verslag maken en deze delen met H. Wezendonk namens de aanwonenden en M. van der Steen namens Vryleve. 1. Voordat de bouw begint foto's maken van de aangrenzende woningen. Dit i.v.m. eventuele schade door bouwverkeer e.d. Vryleve zal de suggestie meenemen naar de aannemer. De aannemer is verantwoordelijk voor de uitvoering van het plan. Het behoort ook tot de standaard procedures om een afspraak met de bewoners te maken. 2. De groene wal helemaal doortrekken dus ook tot voorbij de koopwoningen. Hierbij, net zoals bij de huurwoningen en aangrenzende percelen i.v.m. de privacy is gedaan, meer ruimte creëren tussen de koopwoningen en de aangrenzende percelen. Dit wordt meegenomen bij het ontwerpoverleg. Nu ligt eerst het omgevingsplan bij de gemeente, zodra hierover duidelijkheid is volgt het ontwerpoverleg. Vryleve komt hier later op terug. 3.

Een andere indeling/verdeling van de koopwoningen op dit deel van het perceel i.v.m. de doorgetrokken groene wal. Zie vraag 2 4. Met de aanleg van de groene wal rekening houden met het feit dat niet op alle aangrenzende kavels de grond gelijk is. De boven hoogte van de wal blijft gelijk, de onderkant/teen kan verschillen. Ook dit wordt door Vryleve meegenomen in het ontwerpplan. 5. Inspraak over de hoogte van de wal en de beplanting. Wal moet hoog genoeg zijn met begroeiing erop waar niet doorheen te kijken is. De vraag is of er inzage is in de scan van flora en fauna. Deze is ter inzage bij Vryleve voor geïnteresseerden. Tevens kan er samen gekeken worden naar specifieke maatregelen (bijv. vleermuiskast). Voor de vraag over de hoogte van de wal, zie vraag 4 6. Met de aanplanting van de wal (hoogte), rekening houden met de zonnepanelen van de aanwonende. Ook dit wordt meegenomen in het ontwerpplan, het plaatsen van bomen bij zonnepanelen wordt door allen als niet gewenst aangemerkt. 7. Parkeren mogelijk maken aan de andere zijde van de toegangsweg dus tegen de blinde kopgevels van de woningen. Vryleve geeft aan hier weinig meerwaarde in te zien. Het belangrijkste is dat er geen overlast van parkeren moet zijn, de wal en beplanting moeten hierin afdoende zijn. Het parkeren verderop zou juist meer overlast (kunnen) geven. 8.

Verhoudingsgewijs meer parkeerplaatsen maken aan de andere lange zijde van het plan i.p.v. aan de zijde van de Groenestraat. Zie vraag 7. In dit geval zouden tevens de nieuwe woningen dichterbij de bestaande bebouwing. Het sluit ook niet aan bij evt. toekomstplannen op naastgelegen kavels.

9. Indeling van de trottoirs, hoe komen deze, ook in belang parkeren. De trottoirs komen rondom de woonblokken, dit zal duidelijk(er) worden in het ontwerpplan. Vryleve neemt nog wel contact op met de gemeente Zevenaar i.v.m. de geplande herinrichting van straten waaronder deel Hoogeweg. 10. Het appartementengebouw is voor iedereen VEEL te hoog. De maatvoering past binnen het omgevingsplan en de maximale hoogte is 11 meter (3 bouwlagen), dit is overeenkomstig met een woning. De exacte invulling van het pand v.w.b. ramen e.d. zal in overleg gaan met de direct aanwonenden tijdens het ontwerpplan. Vryleve (Eric Wanders) geeft aan om een soort van 3D animatie te maken speciaal voor de bewoners van Hoogeweg 20, 22 en 24. Dit om op voorhand de onrust over inkijk e.d. inzake het appartementengebouw weg te nemen. 11. Vastleggen dat de muren, richting de aangrenzende woningen, blinde muren zijn. De exacte invulling van (kop)gevels v.w.b. ramen e.d. zal in overleg gaan met de direct aanwonenden tijdens het ontwerpplan 12. Geen dakkappellen in de wijk die inkijk geven bij de aangrenzende woningen. Zie vraag 11 13. Hoe liggen de geluidsnormen vast voor de bedrijven die er nu al jaren zitten. Geluidsnormen zijn wettelijke eisen, dus hier moet ook Vryleve aan voldoen evenals de aannemer. Dit geldt ook voor evt. warmtepompen e.d.

Bestaande bedrijven zullen een vergunning hebben en als zij ook gewoon voldoen aan de wettelijke geluidsnormen dan zal het voor een nieuwe bewoner lastig zijn hier iets mee te doen. 14. Geluidsbeperkende maatregelen voor eerste huis Groenestraat. Dit wordt meegenomen in het plan van de gemeente Zevenaar v.w.b. de herinrichting van straten in Pannerden. Meer informatie hierover komt binnenkort op www.pannerden.info 15. Snelheidsbeperkende maatregelen i.v.m. de snelheid op de Hoogeweg. Zie vraag 14 16. Er liggen op hele korte afstand van elkaar 4 in en uit afslagen bij elkaar, Cremersplein, nieuwe wijk en Groenestraat. Kan/mag dat. Zie vraag 14 17. Hoe wordt de rij richting en de snelheid in de nieuwe wijk. Zie vraag 14 18. Conform de "Participatieleidraad Zevenaar voor een goede omgevingsdialoog" van alle stappen op de hoogte blijven. Dat is zeker de insteek van alle partijen. Dit en toekomstige overleggen getuigen daarvan. Daarnaast kan iedereen altijd met vragen terecht bij Vryleve. 19. Maandelijks bijgepraat worden over de stand van zaken, onder leiding van de dorpsraad, te beginnen in mei, met bovenstaande punten. Een maandelijks overleg is wellicht overbodig. Afgesproken wordt om zodra er nieuws te melden is of bij prangende vragen een overleg in te plannen. De contacten met de aanwonenden en Vryleve lopen via de Dorpsraad.

Zij zullen indien gewenst een datum plannen en de bijeenkomst faciliteren.

Verslag inloopavond nieuwbouwplan Hoogeweg Pannerden Op woensdagavond 26 februari 2025 vond in Café Zaal De Dijk in Pannerden een inloopavond plaats voor omwonenden van het nieuwbouwplan Hoogeweg in Pannerden dat in ontwikkeling is.

Update informatie Tijdens de avond werden ongeveer 30 omwonenden en de Dorpsraad Pannerden bijgepraat over de stand van zaken van het plan door betrokkenen van de gemeente Zevenaar, buro SRO (stedenbouwkundig bureau dat Vryleve ondersteunt in het omgevingsplantraject) en van woonstichting Vryleve. Dit gebeurde met persoonlijke gesprekken met behulp van de volgende drie informatieborden.

Het eerste bord maakte duidelijk dat we nog in de omgevingsplanfase zitten en er geen aannemer bekend is. De voorbeelden van de beoogde woningtypen zijn wel realistisch gekozen. Deze kant wil Vryleve graag op samen met een nog te selecteren aannemer.

Op het tweede bord was te zien hoe de verkenning van de inrichting van de wijk veranderd is naar aanleiding van ingediende zienswijzen en een behandeling daarvan tijdens een bijeenkomst op 22 januari 2025: een verschuiving van de westelijk gelegen woningen en het appartementengebouw. Daarnaast een doortrekking van de wal aan de noordkant. Ook de verkeerssituatie werd helder en de mogelijkheden voor de beplantingen en bomen.

Op het derde bord was voor de omwonenden zichtbaar gemaakt met 3D impressies hoe de woningbouw vanuit hun bestaande situatie komt te liggen.

Verloop avond De indruk van de betrokken partijen bij de ontwikkeling was na deze avond dat omwonenden tevreden zijn met de verkenning zoals deze er nu ligt en met het feit dat goed naar hen geluisterd is. Vryleve heeft toegezegd de omwonenden weer tijdens een bijeenkomst te informeren als de omgevingsvergunning verleend is en zeker wanneer en hoe er gebouwd gaat worden. Op dat moment is inspraak in de groene inrichting ook mogelijk.