Agendabundel

Bundel - Informatieve raadsbijeenkomsten 2022-2026 van 7 februari 2024 19:30 - 20:30 uur |Raadzaal| Stand van zaken Fashion Outlet Zevenaar Informatieve raadsbijeenkomst 7 februari 2024 Stand van zaken FOZ Presentatie informatieve Raad 7 februari 2024_stand van zaken FOZ (Fashion Outlet Zevenaar)

Informatieformulier

Informatieve raadsbijeenkomst Toelichting Dit formulier biedt informatie aan raads- en commissieleden over het onderwerp dat tijdens de informatiebijeenkomst aan bod komt en het (besluitvormings)proces daaromheen. Ook kan de agendacommissie aan de hand van dit formulier besluiten over de agendering van dit onderwerp. Na de vergadering van de agendacommissie is bekend of de presentatie is geagendeerd. Richtlijnen: Doel:

Vorm:

Openbaar:

Een informatieve bijeenkomst is er voornamelijk op gericht om de raad te informeren over nieuwe ontwikkelingen en de stand van zaken rond complexe dossiers (beeldvorming). Een informatieve bijeenkomst biedt de raad ook de gelegenheid om op een onderwerp door te vragen ter verduidelijking of om met elkaar te “brainstormen”. Presentatie/ inloopavond/ informatiemarkt/ etc. Informatieve bijeenkomsten zijn in principe openbaar. Dat betekent dat naast raads- en commissieleden ook inwoners en andere geïnteresseerden de bijeenkomst kunnen bijwonen (enkel als toehoorder). Presentaties worden na bijeenkomsten in het raadsinformatiesysteem geplaatst en zijn dan openbaar en online benaderbaar.

Onderwerp:

Stand van zaken Fashion Outlet Zevenaar

Portefeuillehouder:

Wethouder A.M. Boone

Afdeling:

Ruimtelijke Ontwikkeling/ Gemeente Zevenaar

Datum van indienen:

vrijdag 2 februari 2024

Datum bijeenkomst:

woensdag 7 februari 2024

Locatie bijeenkomst:

X Gemeentehuis ☐ anders, namelijk < zelf invullen >

Benodigde tijd:

X 1 uur ☐ 2 uur ☐ anders, namelijk < zelf invullen >

Gemeente Zevenaar

Pagina 2 van 2

Toelichting bij het onderwerp Aanleiding Vanwege de aanhoudende onduidelijkheid over de ontsluiting van de Fashion Outlet Zevenaar Oost via de nieuwe aansluiting Zevenaar Oost als onderdeel van het Tracébesluit ViA15, is de ontwikkeling en realisatie van de Fashion Outlet Zevenaar vertraagd. Vanwege deze vertraging die inmiddels enkele jaren voortduurt en de aankondiging van de Raad van State dat zei in het eerste kwartaal van 2024 uitspraak te zullen gaan doen over het Tracébesluit ViA15, wil de ontwikkelingscombinatie Fashion Outlet Zevenaar de gemeenteraad informeren en bijpraten over de actuele stand van zaken. Stand van zaken De ontwerpen voor de Fashion Outlet Zevenaar zijn gereed. De bouwvergunning is verleend en onherroepelijk. De eerste werkzaamheden zijn reeds aanbesteed. Voordat de realisatie van de Fashion Outlet Zevenaar kan / zal starten dient er echter eerst definitieve duidelijkheid te zijn over de ontsluiting van de Fashion Outlet Zevenaar. Hoe nu verder Na deze raadsinformatiebijeenkomst zal naar verwachting binnen een aantal weken de Raad van State een uitspraak doen over het Tracébesluit ViA15. Ingeval van positieve besluitvorming door de Raad van State ten aanzien van het Tracébesluit ViA15 zal de realisatie van de Fashion Outlet Zevenaar binnen afzienbare tijd starten.

Ingeval van negatieve besluitvorming door de Raad van State ten aanzien van het Tracébesluit ViA15 zal er eerst duidelijkheid en overeenstemming moeten komen over een alternatieve ontsluiting (plan B). Wat willen we bereiken Het doel van deze bijeenkomst is de raad te informeren over de actuele stand van zaken ten aanzien van de ontwikkeling van de Fashion Outlet Zevenaar. Hoe ziet de informatieve bijeenkomst eruit De ontwikkelingscombinatie Fashion Outlet Zevenaar zal aan de hand van een presentatie de plannen omtrent de Fashion Outlet Zevenaar toelichten en ingaan op de actuele stand van zaken rond de ontwikkeling van de Fashion Outlet Zevenaar. Daarnaast zal er uiteraard ook ruim voldoende gelegenheid zijn voor het stellen (en beantwoorden) van vragen. Is er een relatie met eerdere besluitvorming? Bijvoorbeeld B&W-besluiten, raadsbesluiten, aangenomen moties en/of toezeggingen? Zo ja: De afgelopen 10 jaar zijn er diverse B&W-en raadsbesluiten genomen ten aanzien van de ontwikkeling van de Fashion Outlet Zevenaar. Planning en vervolg Na de bijeenkomst ziet de planning/ het proces er als volgt uit: De planning van de ontwikkeling en realisatie van de Fashion Outlet Zevenaar is afhankelijk van de duidelijkheid omtrent de nieuwe aansluiting Zevenaar Oost als onderdeel van het Tracébesluit ViA15.

Ingeval van positieve besluitvorming door de Raad van State ten aanzien van het Tracébesluit ViA15 zal de realisatie van de Fashion Outlet Zevenaar binnen afzienbare tijd starten. Ingeval van negatieve besluitvorming door de Raad van State ten aanzien van het Tracébesluit ViA15 zal er eerst overeenstemming moeten komen over een alternatieve ontsluiting (plan B). Bijlagen en overige relevante informatie Geen.

Heeft u vragen over deze bijeenkomst? Neem dan contact op met de griffie via griffie@zevenaar.nl

Ontwikkelingscombinatie FOZ b.v.

Agenda 1. Introductie

2. Toelichting / film 3. Historie 4. Planontwikkeling

5. Werkgelegenheid 6. Impact van de komst van Outlet / Toerisme 7. Duurzaamheid

8. Toekomst 9. Vragen

Wat is een Outlet 1. Rechtstreekse verkoop van merken aan de consument

2. Overtollige voorraden, b-keuzes, samples en oudere collectie 3. In een projectmatig opgezet centrum (dorpje/stadje) in handen van één eigenaar

4. Sterk gereduceerde prijzen (altijd van-voor) 5. Gemanaged door een groot team (15 tot 40 mensen) 6. Omzet gerelateerde huren en hoge service-&marketingkosten (€250 tot €400 per m²) 7. Veel marketing om mensen te bereiken met een reistijd tot 90 minuten 8. Trekt veel mensen uit Duitsland (70 % heeft reistijd van meer dan 30 minuten, 30% meer dan 1 uur) 9. Bezoek aan outlet wordt ervaren als dagje uit, in een schone en veilige omgeving met goed parkeren tegen normale tarieven

1. Vragen

Historie Start: 2013

2015

2017

2019

2021 2023

2025 e.v.

2015: TRACÉBESLUIT VIA15

2014

2016

2018

2020

2022

2024 Uitstekende samenwerking door de jaren heen met gemeente Zevenaar (raad, ambtenaren en college)

Historie Start: 2013

2015

2017

2019

Voorstelronde wethouder

Bezoek raad aan gem. Lelystad/

Ondertekening

Verkrijgen omgevingsvergunning

Batavia Stad en Roosendaal

Koop-/realisatieovereenkomst met

Start verhuur

Informatieavonden

openbare informatie bijeenkomst

Overleg betrokkenen

Bestemmingsplan

Klankboorgroep / stuurgroep overleg

Planvorming Gebiedsontwikkeling

Klankboordgroep / stuurgroep

AOZ - overleg

7Poort

AOZ - overleg

2015: TRACÉBESLUIT VIA15 2014 Planuitwerking door Ontwikkelcombi Informeren Raad Gesprekken binnenstad

Gesprekken wijk Informatieavond

2016

2018

2020

Raad van State procedure

Omgevingsvergunning-

Corona

Bestemmingsplan onherroepelijk

Aanvraag

Overleg in beperkte mate

Klankboorgroep / stuurgroep overleg

Stuurgroep overleg

Planvorming Gebiedsontwikkeling

AOZ - overleg

Overleg betrokkenen

7Poort

(o.a. centrum/toerisme e.d.)

Historie 2021

2023

2025 e.v.

Corona jaar

Infrastructuur

Uitvoering Tracébesluit ?

Minder overleg

Tracébesluit

Uitwerking Plan B ?

Overleg huurders, Corona-clausule Gebiedsontwikkeling

7Poort ? ? ? TRACÉBESLUIT VIA15 2022

2024

Oekraïne-oorlog

Tracébesluit ?

Infrastructuur

Plan B ?

Ontwikkeling supermarkt

Overeenkomst

(COOP/PLUS)

Gemeente - Ontwikkelcombi

Tracébesluit

Fashion Outlet Zevenaar

Uitstekende locatie

Overview parking areas PLUS

Development plans in progress (HUB?)

P1: 825 pp

P3:

P2: 830 pp P4: 600 pp

OORSPRONKELIJKE PLAN MET MOGELIJKHEID INVULLING FUNCTIES VAN TERREIN NABIJ AF TE SLUITEN AFSLAG

Fashion Outlet Zevenaar Project:

19,400 m²

Shops:

> 85 shops

Parking:

2,200 approx.

Restaurants:

1,550 m²

Supermarket:

1,350 m²

Stock:

1,000 m²

Oppervlaktes kunnen afwijken

364 days open

Toeristische trekker Fashion Outlet Zevenaar een extra reden voor bezoek aan de regio

• Naamsbekendheid Zevenaar, kijk naar andere Outlets in binnen- en buitenland • Aantal bezoekers 1.000.000 en waarschijnlijk meer • Bezoekers van outlet komen van buiten de regio, 70% van de bezoekers rijdt meer dan 30 minuten

• Samenwerking met hotels en campings e.d. • Samen met binnenstad Zevenaae en ook andere grote trekkers Burgers Zoo / Hoge Veluwe / Veluwezoom (Posbank) / Watersport / Hanzesteden / Montferland / Openlucht Museum / Duiven-retailpark) • Vergrote kans op treinstation in (nabije) toekomst

Foto Jurjen Drenth i.s.m. Visit Arnhem Nijmegen

• Relatie Liemers – Outlet door straatnaam Liemersallee

Werkgelegenheid Fase 1: Totaal tussen de 450 en 600 mensen met doorgroeimogelijkheid naar meer dan 1.000 arbeidsplaatsen Directe en indirecte werkgelegenheid • Outlet management team (o.a. retail / marketing / toerisme / social media financieel / facility / informatiebalie ook samenwerking TVAN ) • Winkelpersoneel (full time / part time)

• Onderhoud (schoonmaak / groenonderhoud / beveiliging / schilders / aannemers) • Verkeersregelaars • Kansen voor herintreders en mensen met afstand tot de arbeidsmarkt

Opleiding scholieren en bestaand personeel, reeds samenwerking met ROC Rijn IJssel

Duurzaamheid

Sustainability Geen gasaansluitingen

Gescheiden afvalstromen

Veel opslag mogelijkheid, vervoersbewegingen gereduceerd

100% LED

Veel groen in de openbare ruimtes (inheemse soorten)

Gescheiden afwatering

Gecertificeerd hout

Energy-efficiente klimaatsystemen

Zonnepanelen

Diervriendelijke inpassingen

Opvang regen voor hergebruik / wadi’s

Oplaadmogelijkheden

Gebiedsontwikkeling

Toekomst • Termijnen • Plan B - bereikbaarheid • Bereikbaarheid openbaar vervoer

• Flexibiliteit • Uitbreiding

Excellent possibilities for expansion

Phase II