993894 Raadsvoorstel en raadsbesluit bestemmingsplan Mariendaalseweg 17 Angerlo

*Z048E8C237A * Raadsvoorstel Onderwerp Zaaknummer Documentnummer Portefeuillehouder Portefeuille Behandelend ambtenaar/afdeling Telefoon E-mail

bestemmingsplan Mariëndaalseweg 17 Angerlo Z/20/368408 INT/20/993894 Hans Winters RO Ard Schenk 0316-595760 a.schenk@zevenaar.nl

1. Samenvatting Het gemeentelijk monument aan de Mariëndaalseweg 17 te Angerlo kan behouden blijven door medewerking te geven aan het herbestemmen van de voormalige boerderij en het toestaan van een nieuwe woning die passend is in de omgeving. Hiermee blijft een monument behouden voor de toekomst en verdwijnt overbodige bebouwing.

Figuur 1: Huidige situatie

Figuur 2: inrichtingsschets toekomstige situatie 2. Raadsvoorstel Wij stellen u voor om: 1. het bestemmingsplan ‘Mariëndaalseweg 17 Angerlo’ ongewijzigd vast te stellen, zowel in papieren vorm als digitaal met IDN: NL.IMRO. 0299.BP00MARIENDWG17 -VA01, overeenkomstig de daartoe behorende verbeelding, regels en toelichting; 2. geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. 3. Waarom naar de raad Artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is een bestemmingsplan vast te stellen. 4. Doelstelling en beoogd resultaat Vaststellen van het bestemmingsplan “Mariëndaalseweg 17 Angerlo” als toetsingskader voor de omgevingsvergunning(en) binnen het plangebied. 5. Argumenten en alternatieven Argumenten 1.1 Het initiatief voldoet in grote lijnen aan het vastgesteld VAB-beleid. In het vastgestelde bestemmingsplan buitengebied Zevenaar Noord zit een rood-voor-rood regeling. Het initiatief past binnen deze voorwaarden op één punt na. De woning die blijft staan is aanzienlijk groter (ongeveer 2.500 m3) dan toegestaan is op basis van het vastgestelde bestemmingsplan buitengebied (max 800 m3). De reden om toch mee te werken is genoemd onder punt 1.2

zaaknummer Z/20/368408

pagina 2 van 5

1.2 Een gemeentelijk monument wordt opgeknapt en blijft behouden voor de toekomst. De Mariëndaalseweg 17 is een gemeentelijk monument. De reden om deze op te nemen is beschreven in de redengevende omschrijving van de voormalige gemeente Angerlo. Hierin staat dat het gaat om “algemeen belang wegens schoonheid. Boerderij van eenvoudige doch harmonische architectuur en fraai gelegen op een terp in het landschap” Door mee te werken aan dit initiatief verliest de boerderij weliswaar haar functie als boerderij, maar blijft het pand (het uiterlijk) behouden voor de toekomst. Indien de gemeente niet meewerkt aan dit verzoek, dan is de kans groot dat het pand verder in verval raakt. De koper van het pand heeft recentelijk al enkele aanpassingen verricht om “instorten” van het pand te voorkomen. 1.3 De commissie ruimtelijke kwaliteit geeft een positief advies met enkele aandachtpunten. De conclusie van de commissie ruimtelijke kwaliteit is dat op hoofdlijnen positief wordt geadviseerd over het ingediende schetsplan. In het kader van een verder uitgewerkt plan is het van belang om nader inzicht te bieden in het ontwerp en de materialisatie van het nieuwe gebouw (voldoende ondergeschikt ten opzichte van de boerderij) en de inrichting van het terrein.

De nieuw gekozen locatie is hierbij bewust op enige afstand van het monument gelegd, zodat dat er geen afbreuk wordt gedaan aan het sterke landschapsbeeld van de boerderij op de terp. Desondanks is de plek voor de nieuwe woning zorgvuldig gekozen, inspelend op de eigenschappen van het landschap en wordt de onderlinge samenhang versterkt door het ontwerp van de buitenruimte. Het voorgelegde ontwerp biedt voldoende basis om verder te gaan. 2.1 Een exploitatieplan is niet nodig Omdat het verhaal van onze kosten anderszins verzekerd is, te weten via een planschadeovereenkomst, is het niet nodig een exploitatieplan vast te stellen. Alternatieven Als het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld blijft het oude bestemmingsplan van kracht. 6. Hoe gaan we dat bereiken en is evaluatie nodig? Na vaststelling vormt het vastgestelde plan het toetsingskader. Evaluatie is bij dit plan niet noodzakelijk. 7. Klimaat en duurzaamheid Het bestemmingsplan bestendigt de huidige situatie. Er worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. 8. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw gemeenteraad wordt het plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Daarvan wordt kennisgeving gedaan in de Zevenaar Post en Staatscourant.

Het bestemmingsplan treedt in werking één dag na afloop van de inzagetermijn, tenzij er een verzoek is gedaan tot het treffen van een voorlopige voorziening in samenhang met het instellen van beroep tegen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is onherroepelijk indien er geen beroep is ingesteld. Het is niet waarschijnlijk dat beroep wordt ingediend, omdat er geen zienswijzen zijn ingediend. 9. Kosten, baten en dekking Er zijn op leges na geen kosten die verrekend moeten worden. 10. Bijlagen zaaknummer Z/20/368408

pagina 3 van 5

De volgende bijlagen horen bij dit voorstel: Volgorde 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Documentnummer INT/20/981529 INT/20/981531 INT/20981532 INT/20/993986 INT/20/993988 INT/20/993989 INT/20/993991 INT/20/993992 INT/20/993994 INT/20/993995 INT/20/993996 INT/20/993997 INT/20/993998

Naam Bijlage 1 Toelichting Bijlage 2 Regels Bijlage 3 Verbeelding Bijlage 4 Landschappelijke inpassing Bijlage 5 Te slopen oppervlakte Bijlage 6 Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 7 Beschrijving kernkwaliteiten Bijlage 8 cultuurhistorische en landschappelijk analyse en ontwerp Bijlage 9 verkennend bodem en asbestonderzoek Bijlage 10 archeologisch onderzoek Bijlage 11 Quickscan natuurtoets Bijlage 12 Aanvullend huismusonderzoek Bijlage 13 rapport kerkuil

Burgemeester en wethouders van Zevenaar De secretaris Danielle Jansen

zaaknummer Z/20/368408

De burgemeester Lucien van Riswijk

pagina 4 van 5

Raadsbesluit Onderwerp Zaaknummer Documentnummer

bestemmingsplan Mariëndaalseweg 17 Angerlo Z/20/368408 INT/20/993894

De raad van de gemeente Zevenaar; overwegende dat; 

van 8 oktober 2020 tot en met 18 november 2020 het ontwerpbestemmingsplan Mariëndaalseweg 17 Angerlo voor iedereen langs elektronische weg beschikbaar is gesteld en raadpleegbaar gemaakt en tevens volledig op papier ter inzage heeft gelegen;



het digitale ontwerpbestemmingsplan tevens is gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl met IDN: NL.IMRO. 0299.BP00MARIENDWG17 -ON01;



voorafgaand aan de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan openbare kennisgeving is gedaan in de Staatscourant en de Zevenaar Post, waarbij is gewezen op de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen gedurende de hiervoor genoemde inzagetermijn;



van de geboden gelegenheid tot het indienen van zienswijzen geen gebruik is gemaakt;



het niet noodzakelijk is een exploitatieplan vast te stelen, omdat de kosten anderszins verzekerd zijn;

gelet op artikel 3.1 lid 1, artikel 3.8 lid 1 onder e en artikel 6.12 lid 2 onder a van de Wet ruimtelijke ordening. besluit:

1. Het bestemmingsplan Mariëndaalseweg 17 Angerlo ongewijzigd vast te stellen, zowel in papieren vorm als digitaal met IDN: NL.IMRO. 0299.BP00MARIENDWG17 -VA01, overeenkomstig de daartoe behorende verbeelding, regels en toelichting; 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Zevenaar, gehouden op 27 januari 2021. De griffier W. van der Vlies

zaaknummer Z/20/368408

De burgemeester L.J.E.M. van Riswijk

pagina 5 van 5