991655 Bijlage 2 RGL Viaduct 7Poort

Regels

Viaduct 7Poort Ontwerp

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

3 3 5

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Bestemmingsregels Verkeer Verkeer - Railverkeer Water Leiding - Hoogspanning

7 7 8 9 10

Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

12 12 13 14 15 16 17

Hoofdstuk 4 Artikel 13 Artikel 14

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

21 21 22

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

2

Viaduct 7Poort Ontwerp

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan het bestemmingsplan Viaduct 7Poort met identificatienummer NL.IMRO.0299.BP55VIADUCT7PRT-ON01 van de gemeente Zevenaar. 1.2 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.3 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.4 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.5 Bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken mag worden bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, dan wel bouwvlak, bestemmingsvlak of maatvoeringsvlak, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; dit percentage heeft geen betrekking op volledig ondergronds gelegen bebouwing. 1.6 Bestaand bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig, in uitvoering of rechtens vergund; bij gebruik: het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig of rechtens vergund is; afstand: de afstand zoals die is het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 1.7 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.

1.8 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.9 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.10 Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

3

Viaduct 7Poort Ontwerp 1.11 Bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. 1.12 Bovenkant spoorstaaf de hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf; 1.13 CROW richtlijnen richtlijnen opgesteld door het Nationale Kennisplatform voor infrastructuur, verkeer, vervoer en openbare ruimte. 1.14 Dagrecreatie verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat. 1.15 Evenement kortdurende, maar wel tijdelijke activiteit in de openlucht dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve-, sportieve-, toeristisch-recreatieve, commerciële-, sociale-, culturele- en/of levensbeschouwelijke activiteiten, waar onder feesten, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking. 1.16 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.17 Onderstation een onderstation is een elektrische installatie in het hoogspanningsnet.

Het maakt een verbinding tussen twee of meerdere hoogspanningsnetten of vormt een aansluitingspunt op het hoogspanningsnet; 1.18 Prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.19 Relaisgebouw bouwwerk in de vorm van een gebouw waarin elektrotechnische voorzieningen zijn ondergebracht ten behoeve van spoorwegen en de beveiliging daarvan; 1.20 Seksinrichting een of meer voor publiek de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Hier onder wordt in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekswinkel, sekstheater, een parenclub, een erotische massagesalon of een prostitutiebedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.21 Weg weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b van de Wegenverkeerswet (alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten). Onder weg wordt niet verstaan achterpaden bij woningen, waaronder brandgangen en voetpaden. 1.22 Werk een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid; BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

4

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

Afronden

Bij het bepalen van de parkeernorm wordt op één decimaal nauwkeurig gerekend waarna de uitkomst wordt afgerond op hele getallen en waarbij vanaf 0,5 en hoger naar boven wordt afgerond. 2.2

Berekeningsaantal

Bij het voldoen aan de parkeernorm dient bij de navolgende parkeervoorzieningen uitgegaan te worden van het berekende aantal parkeerplaatsen conform onderstaande tabel: Parkeervoorziening

Theoretisch aantal Enkele oprit zonder garage 1 Lange oprit zonder garage of carport 2 Dubbele oprit zonder garage 2

Berekeningsaantal

Opmerking

0,8 1 1,7

Oprit min. 5,0 meter diep

Garage zonder oprit (bij woning) Garagebox (niet bij woning) Garage met enkele oprit Garage met lange oprit Garage met dubbele oprit

0,4 0,5 1 1,3 1,8

2.3

1 1 2 3 3

Oprit min. 4,5 meter breed

Oprit min. 5,0 meter diep Oprit min. 4,5 meter breed

Bouwhoogte

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4

Ondergeschikte bouwonderdelen

bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, droogstanden, ingangspartij, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. 2.5

Maatvoering

De ruimte voor het parkeren van auto's is afgestemd op gangbare personenauto's waaraan wordt voldaan indien de afmetingen van: a. b.

bedoelde parkeerruimten ten minste 2,5 x 5 m in geval van kops parkeren en 2 x 6 m bij langsparkeren bedragen; een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte, voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst – ten minste 3, 5 x 6 m bedragen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

5

Viaduct 7Poort Ontwerp

2.6

Oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 a. b. c.

Peil voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; indien in het water wordt gebouwd: het gemiddelde waterpeil; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

2.8 Verticale bouwdiepte van een bouwwerk vanaf peil tot aan het laagste punt van het bouwwerk, met uitzondering van fundering of ondergeschikte onderdelen van het bouwwerk. 2.9

Woningtype

Bij het bepalen van woningentype gelden de volgende oppervlaktematen voor het gebruiksvloeroppervlak (NEN2580): Goedkoop Midden Duur

Grondgebonden < 110 m2 110 m2 - 155 m2 > 155 m2

Appartement < 100 m2 100 m2 - 125 m2 > 125 m2

Bruto vloeroppervlakte: de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw, met uitzondering van de parkeergarage.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

6

Viaduct 7Poort Ontwerp

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

wegen, pleinen en parkeervoorzieningen; gelijkvloerse en niet gelijkvloerse kruisingen, waaronder in ieder geval begrepen viaducten; voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken en bushaltes, uitgezonderd verkooppunten van motorbrandstoffen; fiets- en voetpaden; bermen, groen en speelvoorzieningen; watergangen en partijen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, zoals riolering en waterafvoer; bijbehorende voorzieningen, zoals lichtmasten, informatieborden, verkeerstekens, kunstobjecten, nutsvoorzieningen en straatmeubilair;

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op en in gronden als bedoeld in 3.1 mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan met een bouwhoogte die a. b. c. 3.3

bij verlichting en verwijsborden maximaal 8m bedraagt; bij overige bouwwerken, geen gebouw zijnde maximaal 3m bedraagt; ten behoeve van een viaduct maximaal 10m bedraagt. Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 ten behoeve van het plaatsen van lichtreclames aan lichtmasten: a. b. c.

op een minimale bouwhoogte van 4,5 m boven een rijweg; of, boven een strook ter breedte van 1 m of minder tussen de lichtmast en de rijweg; en, 3,5 m boven een voetpad of anderszins;

met inachtneming van het bepaalde in 10.2.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

7

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 4 4.1

Verkeer - Railverkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer - Railverkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

spoorwegen; bij een spoorweg behorende voorzieningen zoals, onderhoudswegen, calamiteitenwegen, ontsluitingswegen voor aan het spoor grenzende percelen, taluds, groenvoorzieningen, water, relaisgebouwen en overige elektriciteitsvoorzieningen, brandveiligheidsvoorzieningen en voorzieningen voor geleiding en beveiliging van het spoor; c. faunavoorzieningen; d. gelijkvloerse kruisingen voor verkeer; e. fiets- en voetpaden; f. parkeer- en groenvoorzieningen; g. fietsenstallingen; h. geluidswerende voorzieningen; i. ter plaatse van de aanduiding 'brug' viaducten voor verkeer; j. overige bouwwerken, zoals dammen en duikers; met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

het bouwen van relaisgebouwen en tunnels is toegestaan; de bouwhoogte van relaisgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m; de diepte van een tunnel bedraagt ten hoogste 10 m.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels waarbij gemeten wordt vanaf de bovenkant spoorstaaf: a.

b.

de bouwhoogte van geluidswerende voorzieningen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat indien de sporen verdiept zijn aangelegd de bouwhoogte van geluidschermen niet meer mag bedragen dan 4 m gemeten vanaf peil; de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, bedraagt ten hoogste 10 m.

4.2.3

Ongelijkvloerse kruisingen, bruggen en viaducten

In afwijking van het bepaalde in 4.2.1 en 4.2.2 zijn ter plaatse van de aanduiding 'brug' viaducten toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 10 m bedraagt. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 voor het toestaan van onderstations, mits: a.

b. c. d.

de oppervlakte per onderstation niet meer bedraagt dan 100 m2; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m; de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

8

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 5 5.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen, met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers. 5.2

Bouwregels

Op de tot Water bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 1,50 m mag bedragen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

9

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 6 6.1

Leiding - Hoogspanning

Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. een ondergrondse hoogspanningsleiding; b. het beheer en onderhoud van de leiding; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en), mag uitsluitend ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd. 6.2.2

Gebouwen

Nieuwe gebouwen mogen niet worden gebouwd. 6.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 8 m mag bedragen. 6.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemming(en), voor zover uit overleg met de leidingbeheerder blijkt dat daartegen uit hoofde van de bescherming van de leiding geen bezwaar bestaat. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1

Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 6.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (laten) voeren: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

het egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; het uitvoeren van graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm; het in de grond drijven van voorwerpen dieper dan 30 cm; diepploegen dieper dan 30 cm; het aanleggen van gesloten oppervlakteverhardingen; het planten van bomen en/of andere houtopstanden die dieper (kunnen) wortelen dan 30 cm; het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; het verrichten van grondroeractiviteiten, zoals het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage, anders dan normaal spit- en ploegwerk; het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen.

6.4.2

Advies leidingbeheerder

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.4.1 wordt niet eerder verleend dan nadat advies is gevraagd aan de leidingbeheerder. 6.4.3

Vergunningsvrij

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in 6.4.1 is nodig voor: BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

10

Viaduct 7Poort Ontwerp a. b. c.

d.

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen; werken en werkzaamheden die worden gerekend tot (graaf)werkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten (Wion); werken, geen bouwwerken zijde, of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning; werken en/of werkzaamheden zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie uitwisseling ondergrondse netten.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

11

Viaduct 7Poort Ontwerp

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

12

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 8 8.1

Algemene bouwregels

Bestaande bouw

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of de afstand tot op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. 8.2

Bestaand bebouwingspercentage

In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet danwel de Wabo tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

13

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels

Gebruiksverbod

Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven en/of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven bestemming en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde. 9.2

Vormen van verboden gebruik

Tot strijdig gebruik met alle bestemmingen wordt in ieder geval gerekend: a. b.

c. d. e. f. g. 9.3

een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; (permanente) opslag van goederen en materialen; het gebruik van gronden voor verblijfsrecreatie en intensieve dagrecreatie; het gebruik van gronden als stand- of ligplaats van onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; sporten die veel omgevingslawaai tot gevolg hebben, zoals (model)vliegsport en motorcross; een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie. Toegestaan gebruik

Het volgende gebruik is niet in strijd met het bestemmingsplan: a.

b.

9.4

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige evenementen, festiviteiten en manifestaties onder de volgende voorwaarden: 1. niet meer dan 3 per jaar per locatie; 2. per keer een duur van ten hoogste vijftien dagen per evenement, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen; 3. de waarden die het plan beoogd te beschermen niet blijvend onevenredig worden geschaad; 4. de milieutechnische en verkeerstechnische uitvoerbaarheid is aangetoond; het aanleggen of het laten aanleggen van ondergrond kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van: 1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer dan 40 bar; 2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2 en K3-categorie met een diameter van meer dan 4"; 3. hoogspanningsleidingen; 4. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 m of meer en een lengte van 10 km of meer. Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatig gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

14

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 10 10.1

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingen

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de regels: a.

b.

c. d.

e.

f.

g. h. i.

10.2

ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen, bewaarplaatsen van huisvuilcontainers en transformatorhuisjes, tot een bouwhoogte van 3 m en een oppervlakte van 30 m2 mag bedragen; indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen en paden en ligging van bestemmings- en bebouwingsgrenzen, grenzen van woningvlakken en maatvoeringsgrenzen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen niet meer dan 5 m bedragen; ten behoeve van het bouwen van antennemasten tot vanaf peil een bouwhoogte van 15 m; ten behoeve van het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie en/of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, windturbines, reclamezuilen, lichtmasten en/of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie; ten behoeve van het bouwen van reclamemasten: 1. tot een bouwhoogte van 14 m, en; 2.

met reclamevlakken met een oppervlakte van ten hoogste 8 m² bij eenzijdige, en 16 m² bij tweezijdige uitvoering, mits door hun aard en visuele aspecten geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende landschapsontsiering, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; 3. voor zover dit is gelegen binnen de bestemming 'Verkeer' danwel maximaal 20 m uit de bestemmingsgrens van deze bestemming. ten behoeve van het plaatsen van lichtreclames aan lichtmasten op de grote toegangswegen op een minimale bouwhoogte van 4,5 m boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1 m of minder tussen de lichtmast en de rijweg en 3,50 m boven een voetpad of anderszins; ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van 3,5 m; en worden toegestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m; de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; Voorwaarden voor afwijking

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 10.1 kan slechts worden verleend, mits: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

sprake is van een goede ruimtelijke ordening; de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken ontstaat; het past binnen de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; de verkeersveiligheidsbelangen en de sociale veiligheid niet onevenredig worden geschaad; de belangen in het kader van de brandveiligheid en de rampenbestrijding niet onevenredig worden geschaad; in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien waarbij wordt voldaan aan de op het moment van de aanvraag geldende parkeernormen; het plan milieutechnisch aanvaardbaar is; het plan inpasbaar is in het volkshuisvestingsprogramma (indien dat relevant is voor het plan); het plan economisch uitvoerbaar is; verhaal van gemeentelijke (plan)kosten is zeker gesteld.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

15

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 11 11.1

Algemene wijzigingsregels

Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen

Het bevoegd gezag is bevoegd tot het wijzigen van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen op de verbeelding zodanig, dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 meter worden verschoven. 11.2

Uitvoerbaarheid wijzigingsplan

De uitvoerbaarheid van een wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

sprake is van een goede ruimtelijke ordening; de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken ontstaat; het past binnen de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; de verkeersveiligheidsbelangen en de sociale veiligheid niet onevenredig worden geschaad; de belangen in het kader van de brandveiligheid en de rampenbestrijding niet onevenredig worden geschaad; in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien waarbij wordt voldaan aan de op het moment van de aanvraag geldende parkeernormen; het plan milieutechnisch aanvaardbaar is; het plan inpasbaar is in het volkshuisvestingsprogramma (indien dat relevant is voor het plan); het plan economisch uitvoerbaar is; verhaal van gemeentelijke (plan)kosten is zeker gesteld.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

16

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 12

12.1 1.

2.

Overige regels

Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor het bouwen en / of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik kan pas worden verleend als is verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Hierbij gelden de normen als opgenomen in de tabel in artikel 12.5; de onder 1. bedoelde parkeerplaatsen voor motorvoertuigen dienen de maatvoering te hebben conform het bepaalde in artikel 2.5.

Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde parkeergelegenheid geldt als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening. 12.2

Laden en lossen

Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen met bijbehorende voorzieningen, moet, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik, zijn verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor het laden en lossen met bijbehorende voorzieningen. Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde ruimte, met bijhorende voorzieningen, geldt als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening. 12.3

Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 en artikel 12.2 indien: a.

het voldoen aan die bepalingen gezien het gebruik en/of het bouwplan van het betreffende plangebied, mede gezien de omgeving, niet noodzakelijk is en/of op overwegende bezwaren stuit, en / of; b. op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien. Dit besluit moet worden voorzien van een motivering waaruit blijkt dat de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft. 12.4

Nadere eis

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aanvullend aan het bepaalde in artikel 12.1 en 12.2 ten behoeve van het verhogen van de parkeernormen en / of het aanleggen van voorzieningen voor het laden en lossen indien dat nodig is gelet op het gebruik en / of het bouwplan waarbij het (functioneren van) de omgeving mede betrokken wordt. Het besluit tot het stellen van de nadere eis moet worden voorzien van een motivering waaruit in ieder geval blijkt dat de eis noodzakelijk is in verband met de ruimtelijke kwaliteit en / of de verkeersveiligheid en / of de verkeerssituatie en / of gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden. Een nadere eis kan tevens gesteld worden bij die (bouw)plannen waarvan de functie niet genoemd wordt in de tabel in artikel 12.5. 12.5

Tabel

De norm voor voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen op het eigen terrein is voor de volgende functies: FUNCTIE

Per

Rest bebouwde kom

Wonen BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

17

Viaduct 7Poort Ontwerp Koop, vrijstaand Koop, twee-onder-een-kap Koop, tussen/hoek Koop, etage, duur Koop, etage, midden Koop, etage, goedkoop Huurhuis, vrije sector Huurhuis, sociale huur Huur, etage, duur Huur, etage, midden/goedkoop Kamerverhuur, zelfstandig (niet-studenten) Kamerverhuur, studenten, niet-zelfstandig Aanleunwoning en serviceflat Werken Kantoor (zonder baliefunctie) Commerciële dienstverlening (kantoor met baliefunctie) Bedrijf arbeidsintensief/ bezoekersextensief (industrie, laboratorium, werkplaats) Bedrijf arbeidsextensief/ bezoekersextensief (loods, opslag, transportbedrijf) Bedrijfsverzamelgebouw Winkelen en boodschappen Buurtsupermarkt Discountsupermarkt Fullservice supermarkt (laag en middellaag prijsniveau) Fullservice supermarkt (middelhoog en hoog prijsniveau) Grote supermarkt Groothandel in levensmiddelen Binnenstad of hoofdwinkel(stads)centrum 20.000-30.000 inwoners Buurt- en dorpscentrum Wijkcentrum (klein) Wijkcentrum (gemiddeld) Wijkcentrum (groot) Stadsdeelcentrum Weekmarkt (bij klein wijk-, buurt- en dorpscentrum) Kringloopwinkel Bruin- en witgoedzaken Woonwarenhuis/ woonwinkel Woonwarenhuis (zeer groot) Meubelboulevard/Woonboulevard Winkelboulevard Outletcentrum Bouwmarkt Tuincentrum Groencentrum Sport, cultuur en ontspanning Bibliotheek Museum Bioscoop Filmtheater/filmhuis Theater/schouwburg Musicaltheater Casino

woning woning woning woning woning woning woning woning woning woning kamer kamer kamer

2,2 2,1 1,9 2 1,8 1,6 1,9 1,6 1,8 1,4 0,7 0,25 1,1

100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo

2,05 2,85 2,35

100 m² bvo

1,05

100 m² bvo

1,85

100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo

3,5 6,5 5,4 4,9 7,7 6,4 3,3

100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo m¹ kraam 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo

3,7 4,5 5,1 5,7 6,3 0,195 1,85 7,85 1,85 5,05 2,35 4,15 10,1 2,35 2,55 2,55

100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo

1,15 1,1 11,2 7,9 9,8 4 6,5 BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

18

Viaduct 7Poort Ontwerp Bowlingcentrum Biljart/snookercentrum Dansstudio Fitnessstudio/Sportschool Fitnesscentrum Welnesscentrum (thermen, kuurcentrum, beautycentrum) Sauna, hammam Sporthal Sportzaal Tennishal Squashhal Zwembad overdekt Zwembad openlucht Sportveld Stadion Kunstijsbaan (kleiner dan 400 meter) Kunstijsbaan (400 meter) Jachthaven Golfoefencentrum Golfbaan (18 holes) Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), gemiddeld en kleiner Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), groot Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), zeer groot Manege (paardenhouderij) Dierenpark Attractie- en pretpark Volkstuin Horeca en (verblijfs)recreatie Camping (kampeerterrein) Bungalowpark (huisjescomplex) 1* hotel 2* hotel 3* hotel 4* hotel 5* hotel Café/bar/cafetaria Restaurant Discotheek Evenementenhal/beursgebouw/congresgebouw Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen Huisartenpraktijk (-centrum) Apotheek Fysiotherapiepraktijk (-centrum) Consultatiebureau Consultatiebureau voor ouderen Tandartsenpraktijk (-centrum) Gezondheidscentrum Ziekenhuis Crematorium Begraafplaats Penitentiaire inrichting

Bowling-baan tafel 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bassin 100 m² bassin Hectare netto terrein Zitplaats 100 m² bvo 100 m² bvo Ligplaats Centrum 18 holes, 60ha 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo Box Ha. Netto terrein Ha. Netto terrein 10 tuinen

2,8 1,35 5,5 4,8 6,3 9,3 6,7 2,85 2,75 0,5 2,7 11,5 12,9 20 0,12 1,85 2,55 0,6 56,2 96 4,7 5,6 5,8 0,4 8 8 1,35

Standplaats Bungalow 10 kamers 10 kamers 10 kamers 10 kamers 10 kamers 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo 100 m² bvo

1,2 1,7 2,4 4,05 5 7,2 10,6 6 13 20,8 8,5

Behandelkamer Apotheek Behandelkamer Behandelkamer Behandelkamer Behandelkamer Behandelkamer 100 m² bvo (deels) gelijktijdige plechtigheid (deels) gelijktijdige plechtigheid 10 cellen

2,95 3,15 1,75 1,85 1,9 2,35 2,15 1,7 30,1 31,6 3,25

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

19

Viaduct 7Poort Ontwerp Religiegebouw Verpleeg- en verzorgingstehuis Onderwijs Kinderdagverblijf (crèche) (x: zie bijlage Bijlage 1) Basisonderwijs (x: zie Bijlage 1) Middelbare school ROC Hogeschool Universiteit Avondonderwijs 12.6

Zitplaats Wooneenheid

0,15 0,6

100 m² bvo Leslokaal 100 leerlingen 100 leerlingen 100 studenten 100 studenten 10 studenten

1,4 + x 0,75 + x 4,9 5,8 10,7 16,5 6,8

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het veranderen van de: a. functies en / of normen in de tabel in het vorige lid; waarbij het wijzigingsplan voorzien wordt van een goede ruimtelijke motivering waaruit de noodzaak en gevolgen voor de wijziging worden toegelicht.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

20

Viaduct 7Poort Ontwerp

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a.

b. c.

13.2

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. b.

c.

d.

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

21

Viaduct 7Poort Ontwerp

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Viaduct 7Poort'.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

22