230111 Presentatie infobijeenkomst 11 jan. Businesspark 7Poort II

BusinessPark 7Poort II Beeldvorming Raad 11 januari 2023

Aanleiding direct tekort aan bedrijfskavels in Zevenaar op basis van vraag laatste jaren: gemiddeld 2 – 6 ha per jaar • gemiddeld 2 ha voor vraag van lokale bedrijven • gemiddeld 4 ha voor vraag naar grotere kavels / logistiek  uitgaan van ca. 3 ha per jaar  uitgaande van 10 jaar uitgifte betekent dit een behoefte van ca. 30 ha netto uitgeefbaar

Aanvraag plancapaciteit • op basis van de verwachte behoefte en de beschikbare ontwikkelruimte is in 2021 een aanvraag voor plancapaciteit ingediend bij de Groene Metropoolregio en toegekend (eerste fase) • netto plancapaciteit van 11,6 ha waarvan • 5,1 ha klassiek gemengd • 2,3 ha (maak)industrie • 4,2 ha reguliere logistiek • uiterlijk 1 maart 2023 aanvraag plancapaciteit tweede fase • 24,3 ha netto uitgeefbaar, waarvan 10 ha XXL-logistiek  1 juni 2023 duidelijkheid t.a.v. plancapaciteit tweede fase

Zoek- en plangebied

Positie 7Poort II

Doortrekking Witte Kruis

Fasering 7Poort II

Ruimtelijke uitgangspunten

Ruimtelijke visie Ambities en beleidsdoelstellingen: • klimaatadaptatie en duurzaamheid • energietransitie • landschapsstructuren • cultuurhistorische waarden behouden en versterken • infrastructuur • multifunctioneel ruimtegebruik

Financiële haalbaarheid Vier scenario’s onderzocht: A1 looptijd 20 jaar uitgifte 2,1 ha/jaar geen opbrengstenstijging

A2 Looptijd 20 jaar Uitgifte 2,1 ha/jaar 0,5% opbrengstenstijging voor eerste 10 jaar, daarna 0%

B1 Looptijd 15 jaar Uitgifte 3 ha/jaar Geen opbrengstenstijging

B2 Looptijd 15 jaar Uitgifte 3 ha/jaar 0,5% opbrengstenstijging voor eerste 10 jaar, daarna 0%

Conclusie: • alle scenario’s positief resultaat • ingeval geen opbrengstenstijging toch positief resultaat • bij uitgifte van 3 ha/jaar verbetering financieel resultaat (50%)

Voorkeursrecht Waarom?  0m regie te houden bij de ontwikkeling  voorkomen van speculatie met eigendommen van percelen  voorkomen van versnippering van eigendommen van percelen Wat betekent dit?  eigenaren moeten hun percelen grond eerst te koop aanbieden aan de gemeente (mits zij tot verkoop over willen gaan)

Werking voorkeursrecht • voorlopig voorkeursrecht gevestigd door College van B&W op 25 mei 2021 • voorkeursrecht bestendigd door gemeenteraad op 8 juli 2021 • binnen 3 jaar vaststellen bestemmings- / omgevingsplan  niet  voorkeursrecht vervalt van rechtswege • na vaststelling bestemmings- / omgevingsplan wordt het voorkeursrecht voor een periode van 10 jaar gecontinueerd

Voorbereidingskrediet • in 2e voortgangsrapportage krediet aangevraagd (€ 150.000,--) voor 2022 • kredietaanvraag 2023 (€ 600.000,--) in raadsvergadering van 1 februari a.s. • restant voorbereidingskrediet 2022 is voldoende voor overbrugging tot raadsbehandeling kredietaanvraag 2023 op 1 februari a.s. • na vaststelling grondexploitatie dekking voorbereidingskosten en kosten grondverwerving uit grondexploitatie

Activiteiten komende periode • opstellen / actualiseren ruimtelijke uitgangspunten • actualiseren financiële haalbaarheid • opstellen communicatie- en participatieplan • start belangrijkste onderzoeken t.b.v. haalbaarheid (0.a. stikstof en natuur) • uitwerken ontwerp • opstellen MER en omgevingsplan • opstellen grondexploitatie • start grondverwerving

Globale planning op hoofdlijnen • vaststellen ruimtelijke uitgangspunten  Q2 / Q3 - 2023

• omgevingsplan in procedure  tweede helft 2023

• vaststellen grondexploitatie  tweede helft 2023

• vaststellen bestemmingsplan  eerste helft 2024

• bouwrijp maken eerste fase  2024 – 2026 (afhankelijk van grondverwerving en planprocedure)

• start uitgifte eerste fase  2025 – 2027 (afhankelijk van grondverwerving en planprocedure)

Vragen?