210303 Presentatie Companen infoavond 3 maart 2021 ontwikkeling woningvoorraad tot 2030
Tekst van het document
Onderzoek “Ontwikkeling woningvoorraad tot 2030” 3 maart 2021
Opzet presentatie • Proces • Conclusies en cijfers - Algemeen woningmarkt - Sociale huur - Resumé
2
Proces • Regionaal onderzoek • Prestatieafspraken: - Gelijkwaardig en wederkerig - Gelijk marktbeeld als vertrekpunt - Verdieping lokaal • Onderzoek per kern - Zwaartepunt sociale huur - Raakvlakken andere segmenten 3
Continuïteit in uitkomsten (en beleid) • Uitkomsten in lijn met vorige onderzoeken en ingezet beleid: - 25% sociaal - Sturing op woningbouw/afwegingskader - Woondeal - Aanpak wonen en zorg - Etc.
4
5
Bijna 2.000 woningen tot 2030 •
Huishoudensgroei: - 2019-2025 - 2025-2030 - 2030-2040
1.100 woningen 780 woningen 400 woningen
Totale opgave 2019-2030: +1.880 woningen (170 w. per jaar) 8.000 6.000 4.000 2.000 0 1-2 phh 18-34 1-2 phh 35-54 1-2 phh 55-64 1-2 phh 65-80 1-2 phh 80+ jaar jaar jaar jaar jaar 2020
2025
2030
2035
2040
Gezinnen
6
Vraag in Zevenaar: volatiel 400 300 200 100
0 -100 -200 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Natuurlijke aanwas
Binnenlandsmigratiesaldo
Buitenlandsmigratiesaldo
Bevolkingsontwikkeling
2017
2018
7
Woningbouw-ambitie • Volatiele markt • Adaptief plannen en pro-cyclisch ontwikkelen - Continue bouwstroom - Minder pieken en dalen o Gemiddeld 170 o Nu meer! - Regio blijft nog achter bij Woondeal 8
Algemene woningmarktopgave Sociale huur grondgebonden
Sociale huur appartement Particuliere huur grondgebonden Particuliere huur appartement Koop grondgebonden < 2 ton Koop grondgebonden 2-3 ton
Koop grondgebonden > 3 ton Koop appartement < 2 ton Koop appartement > 2 ton -200
0
2019 - 2025
200
400
600
800
1.000
2025 - 2030 9
3 corporaties 3 werkgebieden
10
Behoefte aan sociale huur tot 2030 + 350 (incl. verversingsopgave)
Arbeidsmigranten Statushouders Stokken doorstroom naar koop Toewijzen: voorkomen segregatie
Bevorderen eigen woningbezit Bestrijden scheefheid Voorkomen segregatie
11
Onzekerheden Corona
Statushouders
• Onzekere economie, toenemende vraag sociale huurwoningen • 0% economische scenario: stagnatie korte termijn en herstel (middel)lange termijn • Verdubbeling taakstelling 2021: van 18 per half jaar naar 37 per half jaar
Arbeidsmigranten
• Onzeker, afhankelijk van economische omstandigheden • Short- en midstay, en permanente vestigers: schatting 200 à 400 betaalbare woningen
Uitstroom BW/MO
• Trendmatige uitstroom in woningbehoefte • Tijdig beschikbare huurwoningen, vaak onder de kwaliteitskortingsgrens
Stagnatie doorstroming
• Beperkte doorstroming: toenemende druk op sociale (en midden) huurwoningen • Jonge huishoudens en gezinnen met een laaginkomen in de knel
Instroom uit Randstad
• Overloop vraag vanuit randstad (recente ontwikkeling), klein aandeel totale vraag • Onzeker, kan oplopen of teruglopen 12
In sociale huur • • • •
Van (groot) grondgebonden Naar toegankelijk betaalbaar en kleiner Nieuwe doelgroepen snelle beschikbaarheid: spoedzoekers Energietransitie: Afstemming op transitievisie warmte
• Kans naar aanpalende segmenten: - Middenhuur - Betaalbare koop 13
Marktstrategie
14
Huishoudens naar inkomen per kern Zevenaar Babberich Angerlo Giesbeek Lathum Rijnstrangen Pannerden Aerdt Herwen Lobith Tolkamer Spijk Gemeente
Doelgroep huurtoeslag Huurtoeslaggrens tot €39.055 Tussen €39.055 en €43.574 Vanaf €43.574
0%
20%
40%
60%
80%
100% 15
Corporatiewoningen naar huurprijs
Circa 30% sociaal
Centrum Zevenaar Overig Zevenaar Babberich Angerlo 12% sociaalGiesbeek Lathum Pannerden Aerdt Herwen 45% sociaal Lobith Tolkamer Spijk Gemeente
< € 424 € 424 - € 607 € 607 - € 651 € 651 - € 720 > € 720
28% sociaal
0%
20%
40%
60%
80%
100% 16
Accenten woningvraag Werkgebied Baston + 190 sociale huurwoningen tot 2030 ≥55 transformatie
Accent woningbouw: • App met lift < € 663 • Klein ggb < € 619 Accent transformatie: • Ruime ggb > € 619 • App zonder lift < € 619
17
Accenten woningvraag Werkgebied Plavei + 30 sociale huurwoningen tot 2030 ≥15 transformatie
Accent woningbouw: • Klein ggb < € 619 Accent transformatie: • Ruime gg > € 619 • App zonder lift < € 619
18
Accenten woningvraag Werkgebied Vryleve + 20 sociale huurwoningen tot 2030 ≥40 transformatie
Accent woningbouw: • Klein ggb < € 619 Accent transformatie: • Ruime ggb > € 619 • App zonder lift
19
Doorgaan op ingeslagen weg • •
•
Volatiele woningbehoefte: vlak schema houden – inzet afwegingskader Sociale huur - Onzekerheden: maar afschalen makkelijker dan opschalen – 25% handhaven - Marges opbouwen tbv transformatie - Transformatieopgave van groot naar klein / betaalbaar - Kans richting aanpalende segmenten - Posities verwerven (binnen werkgebieden) Programma sociaal: volle inzet van instrumenten - Netwerk: o Afspraken ontwikkelaars o Acquisities corporaties - Formeel: o Prestatieafspraken o Doelgroepenverordening o Bestemmingsplan o Fondsvorming
20