20221108_presentatie Raad.cleaned.pdf

Informatieve Raadsbijeenkomst Vestersbos 8 november 2022

9 juli 2020

Vestersbos 4, Zevenaar

Programma • Aftrap door wethouder Stef Bijl • Proces tot nu toe • Onderzoek onderwijsvariant • Rondje langs de panelen en maquette • Ruimte voor vragen • Aanwezig voor toelichting: ICS adviseurs en projectleider en adviseurs gemeente Zevenaar

Zevenaar

Onderwijs huisvesting Zorgplicht PO & VO & beweging

Haalbaarheidsonderzoek (2020) 1 locatie voor 2 IKC’s Liefst met VO 1 gymzaal (vervanging De Brug) Inclusief buitenruimte voor spelen, parkeren en verkeersaanpassingen In voedingsgebied Spreiding PO Zevenaar Samen met partners

Waar staan we nu?

2021 IHP 2020 2018

IHP 2014

Quickscan VO

Onderzoek 2 varianten

Effecten op Haalbaarheid omgeving

Locatiestudie

2022 Onderzoek 1 variant Effecten op omgeving Onderzoek woningbouw

Participatie partners Lande weer

Zonegge

Tamboerijn Kinderop vang Zonnekinderen Kinderen en personeel O&K

Heeren mäten Quadraam & Liemers College

Mont ferland

Duiven GRH VOL Zevenaar

LiemersNovum

Vestersbos Klank bord groep

Wissel

De Brug

Ataro BV

Turnverenigi ng

Lentemorgen

Omwonenden

Stappen haalbaarheidsonderzoek

▪ Opgave haalbaarheidsonderzoek onderwijshuisvesting Vestersbos ▪ Ruimtebehoefte en globaal programma van eisen ▪ Omgevingsfactoren – uitgevoerd door SAB en Roelofs ▪ Inpassing op locatie

Locatie en omgeving Heldringstraat HELDRINGSTRAAT

Woningbouw vrijstaand en 2 onder 1 kap Tweelaags met kap

PELGROMSTRAAT Woningbouw rij Tweelaags plat dak

VESTERSBOS

Woningbouw vrijstaand en 2 onder 1 kap Tweelaags met kap

STATIONSSTRAAT

Hoek STATIONSSTRAAT -VESTERSBOS Woningbouw rij Tweelaags met kap

Opdracht aanvullend haalbaarheidsonderzoek Welke variant is het meest geschikt voor de locatie Vestersbos: (2) kinderopvang, basisonderwijs en gymzaal ,of (3) Kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs? • Verdiepen Programma van de individuele partijen en de mogelijke samenwerking; • Omgevingsfactoren van invloed op inpassing • Inpassing van het programma op locatie; • Indicatieve investeringskosten en beoordeling varianten op diverse criteria.

Tijdens de uitvoering van de verdiepingsopdracht is in een gesprek tussen de gemeente en Quadraam besloten een alternatief te zoeken voor de huisvesting van het VO. Variant 3 maakt daarmee geen onderdeel meer uit van dit onderzoek.

Mogelijkheden en beperkingen locatie Belangrijkste voorwaarden: • Bestemmingsplan stedenbouwkundige kaders • Molenbiotoop • Spoorlijn

4 mtr 12 mtr

8 november 2022

Molenbiotoop

Stedenbouwkundige kaders herontwikkeling Vestersbos ▪ Aansluiting zoeken bij huidige bestemmingsplan ▪ Ruime afstand schoolgebouwen en buitenruimten tot aangrenzende woningen en tuinen ▪ Hoofdaccent bebouwing aan Stationsstraat (max. 3 bouwlagen) ▪ Centrale deel (max 2 bouwlagen) ▪ Geen maximale bebouwingspercentages Representatieve buitenruimten (groen en toegangen school) aan Stationsstraat en Vestersbos ▪ Toegang autoverkeer vanaf Stationsstraat Oppervlakte totale perceel 12.708 m2 Bebouwingsvlak verkleind 8.200 m2 Geen maximaal bebouwingspercentage

8 november 2022

Stappen haalbaarheidsonderzoek

▪ Opgave haalbaarheidsonderzoek onderwijshuisvesting Vestersbos ▪ Ruimtebehoefte en globaal programma van eisen ▪ Omgevingsfactoren – uitgevoerd door SAB en Roelofs ▪ Inpassing op de locatie

Ruimtebehoefte en globaal PvE

Gezamenlijk ontwikkelen visie op onderwijs en samenwerking Ruimtebehoefte gebaseerd op normgetallen Op hoofdlijnen ▪ 4 groepen - 64 kindplaatsen kinderopvang ▪ 259 leerlingen IKC De Wissel ▪ 182 leerlingen IKC De Tamboerijn ▪ Sportvoorziening / 1 gymzaal Onderwijsvisie en ambitie IKC’s verdiepen Op maat individueel en gezamenlijk programma bepaald

Stappen haalbaarheidsonderzoek

▪ Opgave haalbaarheidsonderzoek onderwijshuisvesting Vestersbos ▪ Ruimtebehoefte en globaal programma van eisen ▪ Omgevingsfactoren – uitgevoerd door SAB en Roelofs ▪ Inpassing op locatie

Uitkomsten onderzoeken omgevingsfactoren Thema

Aandachtspunt

Milieuzonering

Afstand perceel tot omliggende woningen minimaal 10 meter (‘gemengd gebied’ i.p.v. ‘rustige woonwijk’). Bestemmingsplankaart hierop aanpassen.

Akoestiek

Overschrijding maximale grenswaarde aan de zuidelijke zijde i.v.m. het spoor. Maatregel: Ontheffing voorkeursgrenswaarde, voldoende afstand spoor – bebouwing en/of geluidsreducerende maatregelen (nader te onderzoeken).

Externe veiligheid

Geen knelpunten, vereist advies van veiligheidsregio opgevraagd, veiligheid tunnel nog onderwerp van gesprek.

Water

Opslag regenwater op kavel benodigd.

Flora en Fauna

Ontheffing aangevraagd i.v.m. verblijfsplaats vleermuizen

Stikstofdepositie

Geen negatieve effecten

m.e.r.-beoordeling

Belangrijke milieugevolgen zijn uitgesloten, geen m.e.r.-procedure nodig

Archeologie

Bodemingrepen dieper dan 2 meter voorkomen, anders nader onderzoek

Bodem

Geschikt voor voorgenomen gebruik

Planschade

Planschade in meer of mindere mate verwacht, nader onderzoek nodig

Verkeersonderzoek Huidige en toekomstige verkeerssituatie in beeld gebracht: • Verkeerstellingen • Schouw schoolomgevingen

• Herkomst leerlingen en personeel • Toekomstige verkeersintensiteiten Conclusies:

• Inpassing programma is gezien de huidige en toekomstige verkeersintensiteiten acceptabel • Maatregelen op en rond locatie nodig 8 november 2022

17

Stappen haalbaarheidsonderzoek

▪ Opgave haalbaarheidsonderzoek onderwijshuisvesting Vestersbos ▪ Ruimtebehoefte en globaal programma van eisen ▪ Omgevingsfactoren – uitgevoerd door SAB en Roelofs ▪ Inpassing op locatie