20210402 bijlage 2 analyse varianten Vestersbos

Multicriteria-analyse VESTERSBOS

Omschrijving

VARIANT 1a

VARIANT 1b

2 IKC's, Voortgezet onderwijs en sportvoorziening (1 gymzaal) incl. de bijbehorende buitenruimten en voorzieningen.

2 IKC's, Voortgezet onderwijs en sportvoorziening (2 gymzalen) incl. de bijbehorende buitenruimten en voorzieningen.

Aantal bouwlagen IKC

1 of 2

Aantal bouwlagen VO

VARIANT 2a

2 IKC's en sportvoorziening (1 gymzaal) op locatie Vestersbos.Realiseren voorziening VO (excl. sport) elders

1 of 2

VARIANT 2b

VARIANT 3a

VARIANT 3b

2 IKC's en sportvoorziening (1 gymzaal) op locatie Vestersbos. Realiseren voorziening VO (incl. 1 gymzaal) elders

2 IKC's en Voortgezet Onderwijs op locatie Vestersbos. Realiseren van sportvoorziening (1 gymzaal) elders

2 IKC's en Voortgezet Onderwijs op locatie Vestersbos. Realiseren van sportvoorziening (2 gymzalen) elders

1 of 2

1 of 2

1 of 2

1 of 2

2

2

n.v.t.

n.v.t.

2

2

5,5 mtr. vrije hoogte

5,5 mtr. vrije hoogte

5,5 mtr. vrije hoogte

5,5 mtr. vrije hoogte

5,5 mtr. vrije hoogte

5,5 mtr. vrije hoogte

Perceel Vestersbos totaal

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

max. te bebouwen 6.675 m2

6.675 m2

6.675 m2

6.675 m2

6.675 m2

6.675 m2

6.675 m2

Te realiseren BVO gebouw

6.110 m2

6.588 m2

3.693 m2

zie variant 2a

5.423 m2

zie variant 3a

* bebouwd perceel (totaal 2 bouwlagen)

3.941 m2

zie variant 2a

3.254 m2 4.456 m2

zie variant 3a

5.144 m2

2.491 m2 3.693 m2

zie variant 2a

* bebouwd perceel (deels 1 bouwlaag)

4.419 m2 5.621 m2

Totaal perceeloppervlak 12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

12.708 m2

Buitenruimte benodigd voor spel en verblijf, K&R, fiets- en autoparkeren

4.723 m2

4.723 m2

3.512 m2

zie variant 2a

4.732 m2

zie variant 3a

Benodigd perceeloppervlak incl. 15% toeslag inpassing (2 bouwlagen)

9.975 m2

10.524 m2

6.904 m2

zie variant 2a

9.184 m2

zie variant 3a

sportvoorziening bouwhoogte (vrije hoogte inpandig)

11.357m2

Benodigd perceeloppervlak incl. 15% toeslag inpassing (deels 1 bouwlaag)

11.907 m2

8.286 m2

10.566 m2

zie variant 2a

-

zie variant 3a

-

zie variant 3a

O. VISIE REALISEREN

+

+

-/+

-/+

realiseren visie en ambitie onderwijs 0- 12 jaar

ja

ja

ja

ja

realiseren visie en ambitie doorgaande leerling 0-16 jaar

ja

ja

nee

nee

ja

ja

sportvoorziening nabij en toegankelijk voor scholen

ja

ja

ja

ja

nee

nee

ja

ja

-

-/-

+

+

-/+

-/+

A1. Stedenbouwkundige inpassing

Theoretisch in te passen op perceel. Ruimtebehoefte raakt grens van de mogelijkheden en geeft weinig tot geen ruimte voor optimale inpassing voorziening en anticipatie op behoefte omwonenden

Vergroting sportvoorziening vermindert de mogelijkheden voor goede inpassing nog verder

Er ontstaat meer ontwerpvrijheid om zorgvuldig in te passen rekening houdend met de randvoorwaarden. Mogelijkheid bestaat om grenzen bebouwing bestemmingsplan aan te houden

zie variant 2a

Er ontstaat iets meer ontwerpvrijheid door vervallen sportvoorziening. Mogelijkheid bestaat om grenzen bebouwing bestemmingsplan aan te houden

zie variant 3a

A2. Beschikbare ruimte voor inpassing voorziening

Benodigde bouwmassa kan goed ingepast worden binnen de afmetingen van het perceel. Buitenspeelruimte en voorziening ontsluiten en parkeren vragen aandacht

Benodigde bouwmassa kan ingepast worden binnen de afmetingen van het perceel. Buitenspeelruimte en voorziening ontsluiten en parkeren vragen aandacht

ruim voldoende inpassingsmogelijkheden voor zowel eenlaagse als twee laagse bouw

Redelijk, er is meer ruimte om zorgvuldig in te passen. Noodzakelijke voorzienignen in de buitenruimte vereisen een zorgvuldige inpassing naar omwonenden

redelijk, bij keuze ontsluiting overlast omgeving zoveel mogelijk minimaliseren

redelijk, bij keuze ontsluiting overlast omgeving zoveel mogelijk minimaliseren

redelijk

redelijk

A. PLANINHOUDELIJK

A3. Ontsluiting en bereikbaarheid

A4. Parkeren A5. Verkeersveiligheid

oplosbaar op perceel

oplosbaar op perceel

oplosbaar op perceel

oplosbaar op perceel

zorgvuldig inpassen, vraagt aanpassingen aan omgeving

zorgvuldig inpassen, vraagt aanpassingen aan omgeving

zorgvuldig inpassen, vraagt aanpassingen aan omgeving

zorgvuldig inpassen, vraagt aanpassingen aan omgeving

goed

goed

goed

goed

niet aanwezig

niet aanwezig

goed

redelijk

A6. Uitstraling en zichtbaarheid A7. Flexibiliteit en uitbreidingsmogelijkheden

-/+

-/+

+

+

+

+

B1. Aanpassing bestemmingsplan

Ja, om optimaal te kunnen inpassen, ivm beperkte ruimte aanpassing hoogte bouwmassa aan Vestersbos en/of positionering aan Vestersbos ,

Ja, om optimaal te kunnen inpassen, ivm beperkte ruimte aanpassing hoogte bouwmassa aan Vestersbos en/of positionering aan Vestersbos ,

Nee, is in te passen binnen bestemmingsplan. Voorwaarde in dat geval 1 laagse bouw en lijn gevel aan Vestersbos (bouwvlak bestemmingsplankaart aanhouden)

zie variant 2a

zie variant 3a

Evt. inpasbaar binnen bestemmingsplan

nee, door de beperkte ruimte voor totale inpassing zal bebouwingslijn en bouwhoogte worden overschreden

nee, door de beperkte ruimte voor totale inpassing zal bebouwingslijn en bouwhoogte worden overschreden

Ja, voorwaarde 1 laagse bebouwing aan Vestersbos en bebouwingslijn aanhouden

Mogelijk in te passen binnen bestemmingsplan (als 2a) voorkeur hier voor 2 laagse bouw aan Vestersbos en evt verschuiven gevellijn om optimale inpassing mogelijk te maken Ja, voorwaarde 1 laagse bebouwing aan Vestersbos en bebouwingslijn aanhouden

B. PROCES

-/-

-/-

-/+

-/+

-

-

C1. Verwachte bezwaren omgeving

zeer weing draagvlak gezien de omvang van totale programma, verwachte overlast gebruik en de verkeers- aantrekkende werking

zeer weing draagvlak gezien de omvang van totale programma, , verwachte overlast gebruik en de verkeers- aantrekkende werking

door geringe programma en meer ruimtelijke mogelijkheden voor inpassing en anticiperen op bezwaren redelijk draagvlak te verwachten

zie variant 2a

weing draagvlak gezien de omvang van programma, verwachte overlast van gebruikers en de verkeersaantrekkende werking

zie variant 3a

C2.Planschade

claims mogelijk ivm overschrijding aangegeven contour bebouwing aan Vestersbos en overschrijding bouwhoogte

claims mogelijk ivm overschrijding aangegeven contour bebouwing aan Vestersbos en overschrijding bouwhoogte

ingeval passend binnen bestemmingsplan geen grond voor planschade claim

C. DRAAGVLAK PLANNEN OMGEVING

+

D. FINANCIEEL

-/+

in geval 1-laagse bouw/aanpassing aan bestemmingsplan geen grond voor claim.Voorkeursscenario optimale inpassing geeft risico op claim

-/+

-

-/+

-/-

D1. Investeringen Vestersbos (excl. openbare ruimte, tijdeke huisvesting etc.) D2. Totaalinvesternigen (incl. andere locaties) D3. Inrichting openbare ruimte

€ € €

17.666.232 650.000

€ € €

18.713.381 650.000

€ € €

11.213.986 6.543.533 650.000

€ € €

11.213.986 8.101.584 650.000

€ € €

16.157.854 2.352.576 650.000

€ € €

16.157.854 3.370.662 650.000

D4. Dekking openbare ruimte D5. Dekking Kinderopvang D6. Dekking Voortgezet onderwijs, GRHVOL D7. Dekking Primair onderwijs, gemeente Zevenaar

€ € € € €

650.000 1.168.730 6.882.661 9.614.840 18.316.232

€ € € € €

650.000 1.160.657 8.266.641 9.286.082 19.363.381

€ € € € €

650.000 1.213.835 7.341.143 10.000.151 19.205.128

€ € € € €

650.000 1.213.835 8.899.194 10.000.151 20.763.180

€ € € € €

650.000 1.183.018 6.971.891 10.355.522 19.160.430

€ € € € €

650.000 1.183.018 8.657.222 9.688.276 20.178.515

SAMENVATTING O. VISIE A. PLANINHOUDELIJK B. PROCES C. DRAAGVLAK PLANNEN OMGEVING D. FINANCIEEL

+ -/+ -/+

+ -/-/+ -/-/+

+ + -/+ -/+

+ + -/+ -

-/+ -/+ + -/+

-/+ -/+ + -/-