1174319 Bijlage 13. Bijlage 1 Ruimtelijke kaders scenario's locaties IKC's Zevenaar

Ruimtelijke kaders scenario’s locaties IKC’s Zevenaar Aan

C.c

Gemeente Zevenaar Plaats

Datum

Zwolle

17 juli 2023

Kenmerk

Behandeld door

2230225

Noud Hes & René van Ling

Onderwerp

Ruimtelijke kaders en verdeling bouwstenen locaties Zevenaar

1. Analyse percelen Vincent van Goghstraat 4 Oppervlakte Bouwvlak Maximale bouwhoogte Maximaal bebouwingspercentage Bestemmingsplan

5175 m2 Circa 3100 m2 5 meter 75% (2325m2) Maatschappelijk

Van Beethovenstraat 50 Oppervlakte Bouwvlak Maximale bouwhoogte Maximaal bebouwingspercentage Bestemmingsplan

2675 m2 Circa 800 m2 9 meter 100% Maatschappelijk

www.icsadviseurs.nl

Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Ruimtelijke kaders scenario’s locaties IKC’s Zevenaar

Vestersbos 4 Oppervlakte Bouwvlak

Maximale bouwhoogte Maximaal bebouwingspercentage Bestemmingsplan

www.icsadviseurs.nl

12780 m2 Conform ruimtelijke kaders raadsbesluit 2021 8 meter 100% Maatschappelijk

2/5

Ruimtelijke kaders scenario’s locaties IKC’s Zevenaar

2. Toelichting bouwstenen en scenario’s 2.1 Bouwstenen Voor de drie scenario’s zijn er vier bouwstenen: ▪

▪

Totaal In deze bouwsteen gaan de twee IKC’s (onderwijs + opvang) samen met de gymzaal op één locatie. De verhouding begane grond/verdieping (55% BG) is gebaseerd op de ruimtestaat en inpassing uit het aanvullend haalbaarheidsonderzoek Vestersbos.

Bouwsteen "Vestersbos totaal" I KC De Wissel I KC De Tamboerijn Kinderopv ang

m2 1800 1332 491

m2 (BG)

Subtotaal bebouwd Gymzaal

3623 666

1993 666

Totaal bebouwd BVO Spelen I KC De Wissel Spelen I KC De Tamboerijn Spelen kinderopv ang Buitenberging en containerplaats

600 600 192 60

2659 600 600 192 60

Parkeren (auto's) Parkeren (fietsen)

2890 523

2890 523

Subtotaal Inpassing (15%)

9154 1373

7524 1129

Totaal (m2 BVO)

10528

8653

IKC De Wissel Deze bouwsteen betreft een los IKC De Wissel (onderwijs + opvang). De verhouding begane grond/verdieping (65% BG) gaat uit een reguliere verhouding voor een IKC gebaseerd op kengetallen.

Bouwsteen 'IKC De Wissel' I KC De Wissel I KC De Tamboerijn Kinderopv ang

m2 1800

Subtotaal bebouwd excl. sport Gymzaal

2046

1330

600

600

96 40

96 40

Parkeren (auto's) Parkeren (fietsen)

1.660 277

1.660 277

Subtotaal Inpassing (15%)

4719 708

4003 601

Totaal (m2 BVO)

5428

4604

Totaal bebouwd BVO Spelen I KC De Wissel Spelen I KC De Tamboerijn Spelen kinderopv ang Buitenberging en containerplaats

www.icsadviseurs.nl

m2 (BG)

246

3/5

Ruimtelijke kaders scenario’s locaties IKC’s Zevenaar

▪

IKC De Tamboerijn Deze bouwsteen betreft een los IKC De Tamboerijn (onderwijs + opvang). De verhouding begane grond/verdieping (65% BG) gaat uit een reguliere verhouding voor een IKC gebaseerd op kengetallen.

Bouwsteen 'IKC De Tamboerijn' I KC De Wissel 1500 I KC De Tamboerijn Kinderopv ang Subtotaal bebouwd excl. sport Gymzaal

m2 (BG)

1332 246 1578

1025

600 96 40

600 96 40

Parkeren (auto's) Parkeren (fietsen)

1.230 188

1.230 188

Subtotaal Inpassing (15%)

3731 560

3179 477

Totaal (m2 BVO)

4291

3657

Totaal bebouwd BVO Spelen I KC De Wissel Spelen I KC De Tamboerijn Spelen kinderopv ang Buitenberging en containerplaats

▪

m2

Gymzaal Deze bouwsteen betreft een gymzaal. Dit is een gymzaal voor het bewegingsonderwijs met aanvullende voorzieningen voor turnen. De oppervlakte is conform de ruimtestaat uit het aanvullend haalbaarheidsonderzoek Vestersbos.

Bouwsteen 'Gymzaal'

m2

m2 (BG)

Subtotaal bebouwd excl. sport Gymzaal

0 666

0 666

Parkeren (auto's) Parkeren (fietsen)

600 45

600 45

Subtotaal Inpassing (15%)

1311 197

1311 197

Totaal (m2 BVO)

1508

1508

Spelen I KC De Wissel Spelen I KC De Tamboerijn Spelen kinderopv ang Buitenberging en containerplaats

www.icsadviseurs.nl

4/5

Ruimtelijke kaders scenario’s locaties IKC’s Zevenaar

2.2

Verdeling bouwstenen per scenario

Verdeling bouwstenen per scenario Vincent v an Goghstraat 4 Van Beethov enstraat 50 Vestersbos 4

Scenario 1 T W G

Scenario 2 T W G X

X

X

X

X

X

Scenario 2B T W G X X X

Scenario 3 T W G X X X

Legenda T = IKC De Tamboerijn (onderwijs + kinderopvang) W = IKC De Wissel (onderwijs + kinderopvang) G = Gymzaal Opmerkingen -

-

Voor het bouwen op de Vincent van Goghstraat 4 voldoet het bestaande bouwvlak bij tweelaags bouwen. De hoogte is echter op de Vincent van Goghstraat maximaal 5 meter. Voor de huidige bouwstenen is dus een bestemmingsplan wijziging nodig. Wanneer er gekozen zou worden voor het bouwen van een IKC met één bouwlaag is daar voldoende ruimte voor beschikbaar (enkel bij IKC De Tamboerijn) binnen het bouwvlak maar ook binnen de totale kavel. Hier zijn echter wel hogere bouwkosten aan verbonden; Zowel IKC De Wissel als IKC De Tamboerijn passen met de ruimtebehoefte op het kavel van De Vincent van Goghstraat (2 laags); Het perceel bij de Van Beethovenstraat biedt de ruimte om binnen het bestemmingsplan een nieuwe gymzaal te realiseren.

www.icsadviseurs.nl

5/5