1168241 Bijlage 2. Effectenanalyse supermarkt d.d. 23 februari 2023 (actualisatie)

In deze paragraaf wordt een afweging gemaakt van de omzet-/leegstandseffecten en de toekomstbestendigheid van de twee scenario’s op de detailhandelsstructuur en omliggende supermarktstructuur in de gemeente Zevenaar. Het gaat hierbij om de volgende twee scenario’s, waarbij in beide gevallen een supermarkt op het BATterrein wordt gerealiseerd. 1. 2.

Nieuwvestiging van een supermarkt van ruim 1.800 m² wvo. Verplaatsing van een bestaande supermarkt uit het centrum van Zevenaar en een grootte van 1.800 m² wvo.

40

EFFECTENANALYSE

SCENARIO 1

SCENARIO 2

NIEUWVESTIGING

VERPLAATSING

SUPERMARKT

SUPERMARKT

OMZET-/

Effecten op supermarkten centrum Zevenaar

-

+

LEEGSTANDS-

Effecten op overige supermarkten Zevenaar

-/+

-/+

EFFECTEN

Effecten op overige detailhandel gemeente Zevenaar

-/+

-/+

EINDOORDEEL OMZET-/LEEGSTANDSEFFECTEN

-/+

+

TOEKOMSTBESTENDIGHEID SUPERMARKTEN CENTRUM

-/+

+

PASSEND BIJ PLANNEN EN STRUCTUUR BAT-TERREIN

+

++

LEGENDA Zeer negatief

Negatief

Weinig effect

Positief

Zeer Positief

TABEL 10 AFWEGING EN BEOORDELING TWEE SCENARIO'S

AFWEGING SCENARIO’S EN ADVIES

•

•

•

•

Per saldo is het verplaatsen van een supermarkt in eerste instantie positiever dan een nieuwvestiging, maar daarvoor geldt wel dat er geen nieuwe supermarkt op de oude plek van de te verplaatsen supermarkt moet komen. Voor wat betreft het eindoordeel over de geschetste scenario’s is het de vraag wat zwaarder weegt in het oordeel; de omzet- en leegstandseffecten op het omliggend aanbod, of de toekomstbestendigheid van het BAT-terrein (inclusief Turmac Cultuurfabriek) en het centrum van Zevenaar. Voor een succesvolle (her)ontwikkeling van het BAT-terrein is de komst van een supermarkt positief (scenario 1) tot zeer positief (scenario 2). Zowel een verplaatsing van een supermarkt, maar ook een nieuwvestiging zal per saldo zorgen voor een versterking van zowel het centrum van Zevenaar, de supermarktstructuur in zijn geheel en het BAT-terrein als ontmoetingsplek en levendige wijk. Het centrum van Zevenaar is in huidige vorm vertegenwoordigd met vier supermarkten. Mocht een ‘zwakke broeder’ uitvallen door de komst van een vijfde supermarkt, met een toekomstbestendigere omvang, dan is er naar onze inzichten per saldo nog steeds sprake van structuurversterking. De effecten voor omliggende wijken, dorpskernen en detailhandel zullen minimaal zijn.

BIJLAGE 1

41

BIJLAGE 1 SUPERMARKTAANBOD

NR

FORMULE

ADRES

M² WVO

AFSTAND (METER)*

ZEVENAAR 1

PLUS

Masiusplein 24

1.186

700

2

Aldi

Muldershof 35

1.274

1.000

3

Albert Heijn

Kampsingel 2

1.862

1.000

4

Jumbo

Kampsingel 7

1.705

1.100

5

Jumbo

Van Oldebarneveldtlaan 34

969

1.500

6

SPAR

Spaansmaat 10

450

2.300

7

PLUS

Landeweerdijk 1

1.320

1.700

TOTAAL

8.766

BABBERICH, GIESBEEK, LOBITH, PANNERDEN EN TOLKAMER 8

Coop

9

Babborgaplein 1A, Babberich

372

3.100

Coop Compact Dorpsplein 2, Pannerden

385

4.700

10

PLUS

Middenstraat 2, Lobith

1.175

7.300

11

Jumbo

’s-Gravenwaarsedijk 78, Tolkamer

960

7.400

12

SPAR

Meentsestraat 3, Giesbeek

389

8.200

TOTAAL TABEL 11 AANBOD SUPERMARKTEN IN DE GEMEENTE ZEVENAAR Bron: Locatus augustus 2021, update: supermarktgidsonline 2023

3.281