1010389 Bijlage 9 Voorlopig ontwerp
Tekst van het document
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK Voorlopig ontwerp 11 februari 2021
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK Voorlopig ontwerp 11 februari 2021
NEXIT
BESTAANDE SITUATIE
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
3
NEXIT
4
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
STARTDOCUMENTEN Bureau Buitenruimte
Aanwezige groenstructuur
Een bosje met als meest voorkomend soort de Eik, Quercus robur
Langgerekt bos van Eiken, Quercus robur
Een losse bomenrij (5x) met als meest voorkomende soort de Es, Fraxinus excelsior en een enkele Eik Quercus robur
Een losse bomenrij met als meest voorkomende soort de Els, Alnus glutinosa en een enkele Es, Fraxinus excelsior
Op de erfgrens een wilde haag
Langs de entree een laan van Eiken, Quercus robur
Langs de uitmeentsestraat een laan van Lindes, Tilia
Te behouden groenstructuur 11.20+
10.00+ 3
1
4
5
6
7
8 9
10
12
11
14
13
10.00+
15
16
17
20
18
19
21
Aan het begin en het eind van het plangebied langs de dijk blijven Eiken bosjes gehandhaafd
Tussen de nieuwe bebouwing worden waar mogelijk groepjes eiken gehandhaafd.
14
22
Van de losse bomenrijen worden een aantal Eiken, Quercus robur behouden
2
11.00+
QURO
QURO
LEGENDA De haag op de erfgrens blijft behouden
QURO QURO
Plangrens
QURO
10.00+
Een losse bomenrij van de Els, Alnus glutinosa
Wandelpaden Asfalt verharding
Milieustraat
WADI
WADI
Aanwezige verharding
Speeltuin
Langs de entree een laan van Eiken, Quercus robur
Langs de uitmeentsestraat een laan van Lindes, Tilia
Parkeerplaatsen gestabiliseerd gras
WADI
Gras Binnen het plan verdwijnen door de nieuwe inrichting en de ontstane schade voor de laatste beweiding alleen de Essen. Veel barsten zijn rondom weggevreten. Daarnaast is en wordt de Es, Fraxinus excelsior bedreigd door de Essentaksterfte en de opkomst van de Essenprachtkever richting Nederland.
Nieuwe haag op erfgrens soort: Meidoorn
Speelveld
Nieuwe haag op erfgrens/opslag soort: Gewone Beuk Aanwezige haag conifeer Bosplantsoen, soorten: Sleedoorn, Rode Kornoelje, Meidroon, Hazelaar, Gelderse roos, Hondsroos, Boswilg
Nieuwe groenstructuur
Bomen kappen Aanwezige bomen Eiken, Quercus robur
Linde, Tilia
Els, Alnus glutinosa Nieuwe bomen Els, Alnus glutinosa
Kleinbladige Linde, Tilia cordata
3x Rijen met Els, Alnus glutinosa aanvullen en 1 nieuwe rij (links)
Iep, Ulmus 'Dodoens'
Streekeigen soorten Streekeigen soorten in de boomgroepen bestaand uit verschillende soorten: Zoete Kers, Wilde Peer, Wilde Appel, Walnoot, Lijsterbes
Parkachtige soorten Streekeigen Een nieuwe laan van de kleinbladige Linde, Tilia cordata Een nieuwe laan van Iepen, Ulmus ‘Dodoens’
Project
OND
ER
Ontwikkeling recreatieverblijven
OP
Omschrijving
Beplantingsplan Schaal Formaat
1:500 A1
Tekeningnr. BP 01
Projectnr. Datum
Pr20001 09-02-2021
www.bureau-buitenruimte.nl info@bureau-buitenruimte.nl
Onder de Lindenlaan een erfafscheiding d.m.v. een Meidoorn haag met een aantal doorzichten
Parkachtige soorten in het midden gebied voor een gewenste luxe uitstraling: bestaand uit verschillende soorten: Esdoorn, Berk, Haagbeuk, Acacia, Linde, boomvormers van: Gele Kornoelje, Krent, Meidoorn
NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
VOORWOORD
5
NEXIT
6
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
ca. 13,5m +NAP Strandpad
ca. 11,2m +NAP
ca. 11m +NAP Gieseplas
ca. 11m +NAP
Dijk
ca. 10m +NAP
Giesbeek
Terreinprofiel A
ca. 13,5m +NAP Strandpad
ca. 11,2m +NAP
ca. 11m +NAP Gieseplas
ca. 11m +NAP ca. 10m +NAP
Giesbeek
Dijk
Terreinprofiel B
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Terreinprofielen
SO30-1
24.06.2020
1:200
A3
NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
CONCEPT WONINGTYPEN Op het recreatiepark zijn drie typen woningen ontwikkeld; Een vrijstaande woning, een tweeslag en een drieslag. In totaal zullen er 23 recreatiewoningen worden gerealiseerd. De woningen zijn zo ontworpen dat op de begane grond de slaapkamers en de badkamer zijn gepositioneerd. Op de verdieping bevindt zich een ruime keuken en living met riant uitzicht op de Gieseplas.
Vrijstaande woning (3x)
Tweeslag (4x)
Drieslag (4x)
ORIËNTATIE WONINGEN & LANDSCHAPPELIJKE INPASSING De recreatiewoningen zijn geplaatst op een verhoogd niveau aan de voet van de dijk. De entree’s zijn gesitueerd aan de zuidzijde waar ook de parkeerplaatsen zich bevinden. De woningen zijn allen georiënteerd op de dijk en de Gieseplas. Tussen de woningen zijn op diverse plaatsen groene wiggen gecreëerd waarmee de recreatiewoningen op landschappelijke wijze worden ingepast.
Oriëntatie / uitzicht woningen
Groene wiggen
Hoogte verschil
7
NEXIT
NEXIT NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
CONCEPT ONTSLUITING & PADEN Het terrein wordt met een toegangsweg ontsloten ter plaatse van de beheerderswoning aan de Uitmeentsestraat. Verkeer kan via een verharde weg het terrein op rijden en er kan worden geparkeerd in groene parkeerhavens die haaks op de verharde weg liggen. Vanaf hier worden de woningen bereikt via een halfverhard wandelpad. Tevens bevinden zich 4 collectieve fietsenbergingen tussen de parkeerhavens.
Ontsluiting terrein
Fietsenberging (4st)
Parkeerplaatsen (46st)
Onverharde wandelpaden
Verharde ontsluitingsweg
TERREININRICHTING EN FACILITEITEN Het terrein is ingericht met drie ruime WADI’s voor het bufferen van hemelwater. Qua reacreatiefaciliteiten beschikt het terrein over een groot speelveld voor sport en spel activiteiten. Voor de kleinere kinderen is er een speeltuin. Bij de milieustraat wordt al het afval (gescheiden) verzameld. Deze milieustraat ligt verscholen achter een groene zone van hagen.
WADI (3st)
Speelveld
Speeltuin
Milieustraat
Beheerderswoning
8
NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
9
NEXIT
10
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
SOLARROOF De daken van de reactiewoningen lenen zich voor het plaatsen van pv-panelen. Intotaal is er ruimte voor 666 panelen die een energieopbrengst opleveren voor ca. 84 huishoudens. Op deze wijze kunnen de recreatiewoningen volledig electrisch zijn. Tevens ontstaat er op deze manier een nieuw en duurzaam verdienmodel met een energieproducerend dak. Dit dak voorziet in de energiebehoefte van de bewoners maar kan tevens worden ingezet als postcode-roos voor de omliggende buurt.
= 666
PV-PANELEN
226.440 KWH / JAAR
84
HUISHOUDENS
NEXIT
11
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
NEXIT
TEKENINGNR. V-SO00
DATUM 24.06.2020
RECREATIEWONINGEN VRIJSTAND
NEXIT
NEXIT ARCHITECTEN STATENLAAN 8 6828 WE ARNHEM
T +31 (0)26 44 61 368 ARCHITECTEN STUDIO@NEXITARCHITECTEN.NL E NEXIT WWW.NEXITARCHITECTEN.NL I STATENLAAN 8
6828 WE ARNHEM
TEKENINGNR. V-SO00
DATUM 24.06.2020
ONDERDEEL Recreatiewoning Vrijstaand OPDRACHTGEVER PROJECT Koozand B.V. Jody Koopmans Nieuwbouw recreatiewoningen FORMAAT Bingerdensedijk 27 te Giesbeek A3 6987 EA Giesbeek
STATUS Voorlopig
PROJECT Nieuwbouw recreatiewoningen te Giesbeek
T +31 (0)26 44 61 368 E STUDIO@NEXITARCHITECTEN.NL I WWW.NEXITARCHITECTEN.NL
PROJECTNUMMER 20-509
OPDRACHTGEVER Koozand B.V. Jody Koopmans Bingerdensedijk 27
SCHAAL 1:100
PROJECTNUMMER GETEKEND 20-509
SCH 1:1
AdB / JB
ONDERDEEL Recreatiewoning Vrijstaand
STA Voo
FORMAAT A3
GET AdB
B
B
C
300 3400
Dakterras
114
Trellis
Trellis
Opp. 18,4 m²
100
3400
1-0.7 Slaapkamer 4
3500
300
150
D
3500
D
150
Terras
C 1-0.6 Slaapkamer 3 Opp. 7,8 m²
1-1.3 Living
6886
7000
A
1-0.5 Slaapkamer 2
14500
Opp. 6,5 m²
100
14500
7000
3400
1-0.8 Badkamer
A
Opp. 37,8 m²
Opp. 7,8 m²
3400
1-0.9 Berging
100
Opp. 6,5 m²
B 1-1.2
2300
100
1000
Opp. 15,3 m²
300
Opp. 13,4 m²
A
300
1-1.1 Woonkeuken 1900
1-0.1 Hal
150
Opp. 7,8 m²
300
A
150
1-0.4 Slaapkamer 1
1-0.3
3700
1-0.2
3400
3700
1600
B
100 1900 300
300
6000 150
Begane grond
1
5700
2400
2200
800
300
6000 150
2
150
1e Verdieping
5700
1
150
2 onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Plattegronden Vrijstaand
V-SO20-1
24.06.2020
1:100
A3
B 1
2
+7720 Nok
+5400 Ok kap
+3000 1e Verdieping
peil= 0 Begane grond
-800 Fundering
Doorsnede A
A D
C
B
A
+7720 Nok
+5400 Ok kap
+3000 1e Verdieping
peil= 0 Begane grond
-800 Fundering
Doorsnede B
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Doorsneden Vrijstaand
V-SO30-1
24.06.2020
1:100
A3
NEXIT
14
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
Voor aanzicht
Rechter aanzicht
Achter aanzicht
Linker aanzicht
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Gevel Vrijstaand
V-SO40-1
24.06.2020
1:100
A3
NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
15
NEXIT
16
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
NEXIT
TEKENINGNR. T-SO00
DATUM 24.06.2020
RECREATIEWONINGEN TWEESLAG
NEXIT
NEXIT ARCHITECTEN STATENLAAN 8 6828 WE ARNHEM
T +31 (0)26 44 61 368 ARCHITECTEN STUDIO@NEXITARCHITECTEN.NL E NEXIT WWW.NEXITARCHITECTEN.NL I STATENLAAN 8
6828 WE ARNHEM
TEKENINGNR. T-SO00
PROJECT Nieuwbouw recreatiewoningen te Giesbeek
PROJECTNUMMER 20-509
DATUM 24.06.2020 SCHAAL 1:100
ONDERDEEL STATUS Recreatiewoningen Tweeslag Voorlopig OPDRACHTGEVER PROJECT PROJECTNUMMER Koozand B.V. Jody Koopmans Nieuwbouw recreatiewoningen FORMAAT GETEKEND 20-509 Bingerdensedijk 27 AdB / JB te Giesbeek A3 6987 EA Giesbeek
T +31 (0)26 44 61 368 E STUDIO@NEXITARCHITECTEN.NL I WWW.NEXITARCHITECTEN.NL
OPDRACHTGEVER Koozand B.V. Jody Koopmans Bingerdensedijk 27
SCH 1:1
ONDERDEEL Recreatiewoningen Tweeslag
STA Voo
FORMAAT A3
GET AdB
Terras
3700
2-0.7 Slaapkamer 3
Trellis
3700
Terras
Opp. 18,4 m²
Dakterras
300
C 300
C
3700
D
150 3700
D
B 150
B
2-0.6 Slaapkamer 2 Opp. 7,8 m²
2-0.1 Hal
100
Opp. 9,9 m²
2-1.1 Woonkeuken
Opp. 18,9 m²
2-0.5 Slaapkamer 1
Opp. 15,3 m²
Opp. 7,8 m²
1600
1-1.2
Opp. 3,3 m²
3700
1-0.3
1-0.8 Berging
Opp. 9,9 m²
1-1.1 Woonkeuken
1900
1-0.1 Hal
Opp. 3,1 m²
A
Opp. 15,3 m²
300
300
Opp. 7,8 m²
2
150
1-0.2
3400
3700
1-0.5 Slaapkamer 1 150
1-1.3 Living
B 2-0.8 Berging
A
A
2-1.2
11000
Opp. 6,5 m²
2-0.2
2-0.3
1-0.4 Badkamer
3400
11000
Opp. 7,8 m²
B
7000
100
7000
A
1-0.6 Slaapkamer 2
Opp. 18,9 m²
114
Opp. 6,5 m²
Opp. 18,4 m²
2-1.3 Living
Dakterras
3386
3400
1-0.7 Slaapkamer 3
3400
2-0.4 Badkamer
1
300
2300
100
1000
100
2200
1850 150
6000 150
Begane grond
1
300
2000
5700
3700 5700
2
2400
2200
800
300
6000 150
3
150
1e Verdieping
2000
5700
3700 5700
1
150
2
3
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Plattegronden Tweeslag
T-SO20-1
24.06.2020
1:100
A3
B 1
2
3
+7120 Nok
+5400 Ok kap
+3000 1e Verdieping
peil= 0 Begane grond
-800 Fundering
Doorsnede A
A D
C
B
A
+7120 Nok
+5400 Ok kap
+3000 1e Verdieping
peil= 0 Begane grond
-800 Fundering
Doorsnede B
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Doorsneden Tweeslag
T-SO30-1
24.06.2020
1:100
A3
NEXIT
19
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
Voor aanzicht
Rechter aanzicht
Achter aanzicht
Linker aanzicht
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Gevels Tweeslag
T-SO40-1
24.06.2020
1:100
A3
NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
20
NEXIT
21
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
NEXIT NEXIT
TEKENINGNR. D-SO00 TEKENINGNR. D-SO00
DATUM 24.06.2020 DATUM 24.06.2020
NEXIT ARCHITECTEN STATENLAAN 8 6828 WE ARNHEM NEXIT ARCHITECTEN STATENLAAN 8 T +31 (0)26 44 61 368 6828 WE ARNHEM E STUDIO@NEXITARCHITECTEN.NL
PROJECT Nieuwbouw recreatiewoningen te Giesbeek PROJECT Nieuwbouw recreatiewoningen OPDRACHTGEVER te Giesbeek Koozand B.V.
PROJECTNUMMER 20-509
SCHAAL 1:100
PROJECTNUMMER ONDERDEEL 20-509 Recreatiewoningen Drieslag
SCHAAL STATUS 1:100 Voorlopig
I WWW.NEXITARCHITECTEN.NL T +31 (0)26 44 61 368 E STUDIO@NEXITARCHITECTEN.NL I WWW.NEXITARCHITECTEN.NL
Jody Koopmans OPDRACHTGEVER Bingerdensedijk 27 Koozand B.V. 6987 EA Giesbeek Jody Koopmans Bingerdensedijk 27 6987 EA Giesbeek
ONDERDEEL FORMAAT A3Recreatiewoningen Drieslag
STATUS GETEKEND Voorlopig AdB / JB
RECREATIEWONINGEN DRIESLAG
FORMAAT A3
GETEKEND AdB / JB
Trellis
3700
3700
F
150
Terras
Terras
B
3-0.7 Slaapkamer 3 Opp. 18,4 m²
E
2-0.7 Slaapkamer 3
3-0.6 Slaapkamer 2 Opp. 7,8 m²
3-0.4 Badkamer
Trellis
3700
3700
Opp. 10,2 m²
Terras
Opp. 6,5 m²
2-0.6 Slaapkamer 2 Opp. 10,6 m²
2-0.8 Inloopkast
Opp. 6,5 m²
Opp. 18,4 m²
3-0.2
3-0.3
2-0.4 Badkamer
1-0.7 Slaapkamer 3
3400
3300
300
D
3-0.1 Hal
Opp. 5,1 m²
2-0.3
1-0.4 Badkamer
3400
11000
3700
Opp. 7,8 m²
Opp. 6,5 m²
3-0.8 Berging
Opp. 7,8 m²
2-0.1 Hal
100
Opp. 9,9 m²
B
1-0.2
3400
3700
2-0.9 Berging
0.1 Alg. berging
2-0.5 Slaapkamer 1
Opp. 3,1 m²
Opp. 7,8 m²
2
Opp. 3,3 m²
1-0.3
1-0.1 Hal
1-0.8 Berging
Opp. 9,9 m²
Opp. 7,8 m²
300
150
1-0.5 Slaapkamer 1
A
3
Opp. 3,3 m²
2-0.2
1-0.6 Slaapkamer 2
A
3-0.5 Slaapkamer 1
100
C
Opp. 9,9 m²
Opp. 3,1 m²
1
300
2300
100
1000
100
2200
1850 150
6000 150
Begane grond
1
2000
5700
3700
2000
5700
2
3700 5700
3
150
4
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Plattegrond BG Drieslag
D-SO20-1
24.06.2020
1:100
A3
3700
150 3700
F
Dakterras
B
3700
3700
E
3-1.3 Living
Dakterras
Opp. 18,9 m²
D
3400
3300
300
3-1.2
3-1.1 Woonkeuken
Opp. 18,9 m²
Opp. 15,3 m²
114
C
2-1.3 Living
Dakterras
A
1-1.3 Living
3386
11000
3700
2-1.2
2-1.1 Woonkeuken
Opp. 18,9 m²
Opp. 15,3 m²
B
3700
1600
1-1.2
Opp. 15,3 m²
300
A
150
1900
1-1.1 Woonkeuken
300
2400
2200
800
300
6000 150
1e Verdieping
1
2000
5700
3700
2000
5700
2
3700 5700
3
150
4
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Plattegrond 1eV Drieslag
D-SO20-2
24.06.2020
1:100
A3
B 1
2
3
4
+7120 Nok
+5400 Ok kap
+3000 1e Verdieping
peil= 0 Begane grond
-800 Fundering
Doorsnede A
A F
E
D
C
B
A
+7120 Nok
+5400 Ok kap
+3000 1e Verdieping
peil= 0 Begane grond
-800 Fundering
Doorsnede B
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Doorsneden Drieslag
D-SO30-1
24.06.2020
1:100
A3
NEXIT
25
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
Voor aanzicht
Rechter aanzicht
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Gevels Drieslag
D-SO40-1
24.06.2020
1:100
A3
NEXIT
26
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
Achter aanzicht
Linker aanzicht
onderdeel
tekeningnr.
datum
schaal
formaat
Gevels Drieslag
D-SO40-2
24.06.2020
1:100
A3
NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
27
NEXIT
RECREATIEWONINGEN TE GIESBEEK
28
6828 WE AR N H EM
STATEN LAAN 8 F + 31 (0)26 37 04 007
T + 31 (0)26 44 61 368 WWW. NEXI TARCHI TECTEN. NL
STUDI O@NEXI TARCHI TECTEN. NL
© NEXIT ARCHITECTEN 2021 in opdracht van Kooholding B.V. Giesbeek