VRG26.007 Schriftelijke vragen (Zeister Belang) Starterslening

Nummer vraag Datum vraag Datum beantwoording college Datum raad

: : : :

VRG26.007 19 januari 2026

Zaaknummer:

FORMULIER (BEANTWOORDING) SCHRIFTELIJKE VRAGEN op grond van artikel 39 RvO Beantwoording Vragensteller Onderwerp Portefeuillehouder

: : : :

Schriftelijk Niels de Kruijf (Zeister Belang) Starterslening

Geacht college, Een aantal vragen die op 16 december j.l. door ZeisterBelang zijn gesteld, zijn onbeantwoord gebleven. Om misverstanden en onduidelijkheden te voorkomen brengen wij onze vragen nogmaals – puntsgewijs – onder uw aandacht. Een inleiding: De afgelopen 5 jaar is de gemiddelde waardestijging van een woning in de provincie Utrecht meer dan 10% per jaar geweest. In theorie is het dus mogelijk dat een koper met een starterslening van 20% zijn woning al na 2 jaar met winst kan verkopen. Vraag 1. Hoeveel startersleningen zijn er de afgelopen 5 jaren al volledig afgelost na het verkopen van de woning? Vraag 2. Vindt er een toetsing plaats of de starterslening alleen wordt gebruikt voor personen die niet genoeg kunnen lenen bij de bank en hierdoor nu wel een woning kunnen kopen? Vraag 3. Volgens de verklaring van de wethouder op 16 december zijn er geen signalen van misbruik, maar vindt er daadwerkelijk een toetsing (of meerdere toetsingen) plaats bij de verkoop van de woning? Aan zo’n toetsing zou je kunnen denken aan of er geen misbruik wordt gemaakt bij verkoop of dat men zich heeft gehouden aan de verklaring, die door de koper getekend is bij het aangaan van de starterslening? Sub a. Maar ook: heeft de inwoner die gebruik heeft gemaakt van de starterslening winst gemaakt als gevolg van de starterslening in combinatie met verkoop van de woning met winst? Sub b.

En is er dan geen sprake van inkomenspolitiek door de gemeente Zeist? Een rekenvoorbeeld: De hypotheek bedraagt € 300.000 waarvan € 60.000 een starterslening zonder hypotheekrenteverplichtingen. Ergo: de maandelijkse lasten vallen lager uit omdat alleen over € 240.000 hypotheekrente verschuldigd is. Voor het gemak gaan we even uit dat de hypotheekschuld gelijk is aan de woningwaarde. De woning stijgt 2 jaar opeenvolgend met 10% in waarde en is na 2 jaar € 363.000 waard. Als de woning daarna verkocht wordt voor € 363.000 (en in de huidige markt is dit goed

mogelijk - méér ligt zelfs voor de hand) dan lost de inwoner zijn hypotheek van € 300.000 af met de (gestegen) verkoopwaarde van zijn woning en steekt € 63.000 in de achterzak. Geen slecht resultaat voor 2 jaar; zelfs met beleggen of sparen zul je dit resultaat niet behalen. Aan de hand van bovengeschetst voorbeeld ontvangen wij graag een toelichting hoe de gemeente Zeist geborgd heeft om dit soort scenario’s te voorkomen.