RV26.039 Bijlage 4 Uitvoeringsagenda bij Toekomstperspectief Werklocaties
Tekst van het document
Uitvoeringsagenda bij Toekomstperspectief Werklocaties In het Toekomstperspectief Werklocaties is de visie op werklocaties uitgewerkt in beleid en is de profilering van de werklocaties beschreven. In de uitvoeringsagenda benoemen we de concrete acties die invulling geven aan de hoofdopgaven en die bijdragen aan de uitvoering van het Toekomstperspectief Werklocaties.
Hierbij besteden we eerst aandacht aan een aantal algemene maatregelen, die voor heel Zeist van toepassing zijn. Daarna komen de maatregelen voor de specifieke locaties aan bod. De meeste maatregelen vallen binnen de reguliere werkzaamheden van het Team Economie of worden in lopende projecten en processen opgepakt. Voor een paar grotere maatregelen geldt dit niet. Dit betreft de op te stellen gebiedsagenda’s voor de grotere bedrijventerreinen. Verder is er de kanttekening dat we door het samenspel met marktpartijen de planning en voortgang niet altijd in de hand hebben. Bij de uitvoering van de maatregelen zijn we vaak afhankelijk van initiatief en investeringen door marktpartijen. Bovendien geldt op verschillende locaties dat het vormen van een ondernemerscollectief een belangrijke voorwaarde is om aan de slag te gaan.
Algemene maatregelen Per locatie is sprake van maatwerk. De rol van de gemeente en de te kiezen instrumenten zijn afhankelijk van het profiel en de opgaven, zoals beschreven in hoofdstuk vier. Toch is een aantal maatregelen voor iedere locatie van belang. Deze hebben grotendeels betrekking op de planologische wet- en regelgeving. Met ‘alle werklocaties’ doelen we hier op de locaties uit deze visie, zoals weergegeven in hoofdstuk 2.
Gebied
Actie
Termijn
Alle werklocaties
We staan in principe geen transformatie naar wonen of maatschappelijke functies toe. Transformatie is wél bespreekbaar als elders op het terrein of elders in de gemeente (minimaal) in omvang gelijke ruimte wordt gerealiseerd. Transformatie is ook bespreekbaar wanneer de nieuwe functie past
Doorlopend
Alle werklocaties
Alle werklocaties
Betrokken partijen Gemeente (EZ en RO)
Mate van sturing Reguleren
Doorlopend
Gemeente (EZ en RO)
Reguleren
Doorlopend
Gemeente (EZ en RO)
Reguleren
1
Alle werklocaties
Bedrijventerrei nen Bedrijventerrei nen
Bedrijventerrei nen
Alle werklocaties
Alle werklocaties
Alle
in het in hoofdstuk vier beschreven profiel. Aandachtspunt is dan wel of het betreffende terrein nog een herkenbaar profiel heeft/houdt. We brengen per werklocatie in kaart waar in de huidige planologische regels ruimte zit voor intensivering. Hierbij kijken we concreet naar bouwhoogte, bebouwd oppervlak en milieucategorie. De Vitaliteitscans van Sweco vormen hierbij het startpunt. Verkenning ontwikkeling nieuw bedrijventerrein Op eventuele nieuwe terreinen en uitbreiding van bestaande terreinen staan we geen garageboxen en kleine bedrijfshallen toe. We hanteren hiervoor een ondergrens voor het bedrijfsoppervlak en/of unitomvang van 100 m2 bvo. Voor kleinschalige bedrijfsunits met een omvang van 100-250 m2 onderzoeken we de behoefte. We onderzoeken de juridisch-planologische mogelijkheden om ook bij herontwikkeling van bestaande locaties (onder)grenzen te stellen aan de omvang van bedrijfsunits. Onderzoek naar planologische wet- en regelgeving en naar subsidie-instrumenten die ingezet kunnen worden om locaties te intensiveren. Proactief meedenken met ondernemers die op de huidige locaties willen uitbreiden/ intensiveren. Stimuleren
Bij start gebiedsagenda voor de betreffende locatie
Gemeente (EZ ism RO)
Richting geven
In het kader van de Omgevingsvisie Doorlopend
Gemeente
Stimulere n
Gemeente (RO)
Reguleren
Ntb, mede afhankelijk van gebiedsagenda’ s en nieuwe omgevingsplan nen
Gemeente (RO ism EZ)
Reguleren
Ntb, mede afhankelijk van gebiedsagenda’ s en nieuwe omgevingsplan nen
Gemeente (EZ)
Reguleren , Stimulere n
Doorlopend
Gemeente (EZ en RO)
Richting geven
Doorlopend
Gemeente
Verbinden
2
werklocaties
verduurzaming en energietransitie
Alle werklocaties
Versterking ondernemerscollectieve n, waarbij sprake is van regulier overleg met deze collectieven Opzetten van een monitoringsrapportage over functioneren werklocaties
Alle werklocaties
Doorlopend
2026, daarna tweejaarlijks
(EZ en TED), Mijn Groene Bedrijf Gemeente (EZ) en collectieve n Gemeente (EZ)
Verbinden
Richting geven
Aanvullend op de bovenstaande algemene acties, zijn op een aantal werklocaties specifieke acties gewenst.
Gebied
Actie
Termijn
Zeist-West
Versterking ondernemersvereniging.
Doorlopend
Zeist-West
Opstellen gebiedsagenda.
Seyst
Opstellen gebiedsagenda, met accent op energietransitie. Onderzoek naar verbetering bereikbaarheid (aanvullend op huidig OV).
In overleg met marktpartijen en afhankelijk van beschikbare capaciteit In overleg
Seyst
Wildenbergterr ein
Odijkerweg/ Kwekerijweg
In gesprek met eigenaar en beeldbepalende bedrijven over toekomstperspect ief (op basis van het beschreven profiel). Faciliteren bedrijven die in het kader van de komende ontwikkelingen nadenken over hun toekomstperspect ief
ntb
Op initiatief van eigenaar
Doorlopend
Betrokken partijen Ondernemersvere niging met onder steuning van gemeente (EZ) Ondernemersvere niging en gemeente (coördnatie door EZ) VvE, gemeente (EZ, TED, RO)
Mate van sturing Verbinden
Ondernemers Seyst, KNVB, omliggende bedrijven, gemeente (EZ en verkeer), Goedopweg. Gemeente, eigenaar, ondernemers
Verbinden
Gemeente (EZ ism projectorganisatie )
Verbinden
Verbinden
Verbinden
Richting geven
3
Dijnselburg
Versterking collectief
Doorlopend
Dijnselburg
Opstellen gebiedsagenda en/of structurele inbreng eigenaren en ondernemers bij op te stellen Gebiedsvisie Regiopoort ZeistNoord Ondernemers betrekken bij herinrichting Blanckenhagenwe g Versterking ondernemerscolle ctief
In overleg met marktpartijen en afhankelijk van beschikbare capaciteit en planning Gebiedsvisie
Fornhese
Opstellen gebiedsagenda
Fornhese
Onderzoek naar beter benutten van de hoge milieucategorie/ instellen minimale milieucategorie Strategiebepaling eigen grondpositie gemeente in het kader van opgaven en gebiedsagenda Uitvoering gesloten convenanten
In overleg met marktpartijen en afhankelijk van beschikbare capaciteit Gelijktijdig met gebiedsagenda
Autoboulevard
Fornhese
Fornhese
USP Zeist
KNVB Campus
Broederplein en Zusterplein
Vollenhove
Onderzoek naar verbeteren bereikbaarheid (zie Seyst) Verbreden bestemming ’kantoor’ naar ’kantoor’ en ’maatschappelijk’ Opwaardering kantorenlocatie in combinatie met
Gemeente (EZ), provincie (via programma verduurzaming bedrijventerreine n) en ondernemers Gemeente (EZ, projectleider gebiedsvisie), eigenaren, ondernemers
Verbinden
2026, 2027
Gemeente (verkeer en EZ)
Verbinden
Doorlopend
Ondernemersvere niging met onder steuning van gemeente (EZ) Ondernemersvereniging en gemeente (coördnatie door EZ) Gemeente (RO)
Verbinden
Gelijktijdig met gebiedsagenda
Gemeente (vastgoed)
Zelf doen
Doorlopend
Gemeente, eigenaar, stichting USP, provincie
Verbinden
ntb
Verbinden
Verbinden
Reguleren
Verbinden
Bij nieuw omgevingsplan
Gemeente (RO)
Reguleren
Op initiatief van eigenaar
Eigenaar ism gemeente (EZ, RO, projectteam
Reguleren
4
Stationsomgevi ng DriebergenZeist
winkelcentrum en bovenliggende woningen Nader onderzoek naar programma voor nieuwe kantoren
Vollenhove) Op basis van tijdspad gebiedsontwikkeli ng
Gemeente (EZ en projectorganisatie )
Richting geven
5