RV26.039 Bijlage 2 Vitaliteitsscans bedrijventerreinen
Tekst van het document
Dijnselburg
2.610
Handelscentrum Dijnselburg is het grootste bedrijventerrein van Zeist. Het ligt direct aan de A28 en huisvest zowel grote als kleine bedrijven, grootschalige detailhandel en kantoren.
122
arbeidsplaatsen
vestigingen
Sociaaleconomische waarde Aantal vestigingen:
122 vestigingen (+37% tov 2014)
Terreinquotiënt:
95 arbeidsplaatsen per netto hectare
Vestigingsgrootte:
1; 40%
Sectoren (aantal vestigingen) 12% 10 tot 50; 20%
2 tot 10; 34%
Aantal arbeidsplaatsen:
2.610 arbeidsplaatsen (+53% tov 2014)
Opleidingsniveau:
Laag; 16%
Middelbaar; 37%
34% 27%
Hoog; 47%
10% Dijnselburg is een bedrijventerrein waar verschillende grote en kleine bedrijven zijn gevestigd, waaronder bedrijven in de financiële en facilitaire dienstverlening. Ook is er een grote busremise aanwezig. Naast meerdere kantoren, biedt het terrein grootschalige detailhandel, zoals twee bouwmarkten, een kringloopwinkel, een sportschool en een kapper.
16%
F: Bouwnijverheid G: Groot- en detailhandel M: Advisering en onderzoek zakelijke dienstverlening Q: Gezondheids- en welzijnszorg Overig
Marktdynamiek en vastgoed kjlkjlkjl
Voorraad bedrijfsruimte:
9.270 m² bvo
Bedrijfsvoorraad in gebruik:
+50% tov 2014
Voorraad kantoren:
24.720 m² vvo
Kantoorvoorraad in gebruik:
+54% tov 2014
Leegstand bedrijfsruimte:
8%
Leegstand kantoren:
3%
Huurprijs:
€45 - 65 m²/ jaar
Energielabels:
A (meest voorkomende)
Verhuisbewegingen(saldo):
+ 28
Op het terrein zijn onder andere een bouwmarkt, sportschool en beautycenter gevestigd 1
Op het bedrijventerrein Dijnselburg bevindt zich 4% van de voorraad bedrijfsruimte van de gemeente Zeist. Voor kantoren is dit 9%. De leegstand van bedrijfsruimte ligt met 8% boven het gemiddelde van Zeist. De huurprijzen van bedrijfsruimte en kantoren variëren sterk. De bebouwing bestaat voornamelijk uit geschakelde (verzamel)gebouwen en een aantal kantoren. Van de meeste gebouwen is geen energielabel bekend. Voor de gebouwen waarvan wel een energielabel bekend is, heeft de meerderheid een label A; 89% van de panden heeft minimaal energielabel C.
Locatiekwaliteit en bereikbaarheid Intensiteit (FSI):
0,74
Bebouwingsgraad (GSI):
0,54
Organisatiegraad:
VvE voor bedrijven aan Dijnselburgerlaan en voor nieuwbouwcomplex Handelsweg; rest van het park is niet georganiseerd
5 km
Uitstekend
Veiligheid
Redelijk
Onderhoud en netheid
Goed
Groenvoorziening
Beperkt
<1 km
Bouwhoogte (maximaal toegestaan)
Subcriteria kwaliteit openbare ruimte Toegankelijkheid
100 m
Bereikbaarheid Redelijk Dijnselburg is met haar ligging naast de A28 uitstekend bereikbaar met de auto en er is voldoende parkeergelegenheid. De bereikbaarheid met het OV is redelijk tot goed: er rijden bussen op de as Utrecht – Amersfoort die langs het terrein komen en daarnaast zijn er busverbindingen met Soest en Hilversum. Er is geen treinstation in de buurt: de afstand tot stations Den Dolder en Driebergen-Zeist is 5 respectievelijk 6 kilometer.
Functionaliteit
Kwaliteit gebouwen en openbare ruimte De kwaliteit van de gebouwen en de openbare ruimte is redelijk, met vastgoed uit de jaren 80 en 2000-2010. Het terrein is toegankelijk vanaf verschillende kanten. Er zijn weinig groenvoorzieningen op het terrein zelf, maar wel in de directe omgeving.
Intensiteit (Floor Space Index)
kjlkjlkjl
Bebouwingsgraad (Ground Space Index)
Duurzaamheid en circulariteit Milieucategorie(max):
3.2
Energieverbruik (indicatie):
Elektriciteit: 9,8 GWh en 10,3 GWh Gas
Circulariteit:
1 circulair bedrijf
Klimaatadaptatie:
bebouwing; 28%
Groen; 21%
Verhard; 26%
In gemeente Zeist zijn er 13 circulaire bedrijven, waarvan één zich op Dijnselburg bevindt: de kringloopwinkel. Het terrein is voor ongeveer 30 tot 40% verhard; waarbij het 'overig' gebied voornamelijk bestaat uit parkeerplaatsen.
Overig; 25%
Zeist-West
315
Zeist-West is een kleinschalig bedrijventerrein gelegen in de gelijknamige wijk. Naast een mix van bedrijven, kantoren en maatschappelijke functies is hier ook een rioolwaterzuiveringsinstallatie gevestigd.
57
arbeidsplaatsen
vestigingen
Sociaaleconomische waarde Aantal vestigingen:
57 vestigingen (+12% tov 2014)
Terreinquotiënt:
38 arbeidsplaatsen per netto hectare
Vestigingsgrootte: Aantal arbeidsplaatsen:
1; 84%
Sectoren (aantal vestigingen)
2 tot 10; 12%
9%
10 tot 50; 4%
315 arbeidsplaatsen (+40% tov 2014)
Opleidingsniveau:
Laag; 29%
Middelbaar; 43%
30% Hoog; 27%
54% Op bedrijventerrein Zeist-West zijn diverse autogerelateerde bedrijven gevestigd, zoals reparatiewerkplaatsen, onderdelenleveranciers en autowasstraten. Daarnaast vind je er een rioolwaterzuiveringsinstallatie en een tuincentrum. Opvallend zijn de niet-bedrijfsruimte functies zoals een sauna, indoor kinderspeelplaats, twee kinderdagverblijven en een uitvaartonderneming.
7%
C: Industrie G: Groot- en detailhandel M: Advisering en onderzoek zakelijke dienstverlening Overig
Marktdynamiek en vastgoed kjlkjlkjl
3
Voorraad bedrijfsruimte:
19.833 m² bvo
Bedrijfsvoorraad in gebruik:
-36% tov 2014
Voorraad kantoren:
2.720 m² vvo
Kantorenvoorraad in gebruik:
+48 % tov 2014
Leegstand bedrijfsruimte:
7%
Leegstand kantoren:
0,3%
Huurprijs:
€40 - 60 m²/ jaar
Energielabels:
C (meest voorkomende)
Verhuisbewegingen(saldo):
+ 90
Op Zeist-West zijn veel bedrijven gevestigd in de automotive sector, net als (gerelateerde) diensten zoals elektrotechniek
9% van de voorraad bedrijfsruimte van Zeist bevindt zich op Zeist-West. Voor kantoren is dit 1%. De leegstand van bedrijfsruimte ligt met 7% boven het gemiddelde van Zeist. Er zijn met name solitaire bedrijfspanden maar ook een tweetal geschakelde bedrijfs(verzamel)gebouwen. De meeste gebouwen met een bekend energielabel hebben C; 100% van de panden heeft minimaal energielabel C.
Locatiekwaliteit en bereikbaarheid Intensiteit (FSI):
0,52
Bebouwingsgraad (GSI):
0,60
Organisatiegraad:
Beperkt 4 km
Subcriteria kwaliteit openbare ruimte Toegankelijkheid
Redelijk
Veiligheid
Beperkt
Onderhoud en netheid
Beperkt
Groenvoorziening
Redelijk
Functionaliteit
Redelijk
320 m
4.5 km
Bouwhoogte (maximaal toegestaan)
Bereikbaarheid Zeist-West is redelijk bereikbaar per auto. De dichtstbijzijnde oprit naar de A28 is 4,5 km rijden. De bereikbaarheid met het OV is beperkt: de dichtstbijzijnde bus stop ligt op 320 meter van het terrein. Er is geen treinstation in de buurt: de afstand tot stations Den Dolder en DriebergenZeist is 6 respectievelijk 4 kilometer. Kwaliteit gebouwen en openbare ruimte De kwaliteit van de gebouwen en openbare ruimte is redelijk. De veiligheid is een aandachtspunt, mede door het gedeelde gebruik van wegen door het op het terrein gevestigde kinderdagverblijf en vrachtwagens. Het terrein is op sommige plekken in verval, en netheid is een aandachtspunt.
Intensiteit (Floor Space Index)
Bebouwingsgraad (Ground Space Index)
kjlkjlkjl
Duurzaamheid en circulariteit Milieucategorie(max):
3.2
Energieverbruik (indicatie):
Elektriciteit: 1,7 GWh en 3,1 GWh Gas
Circulariteit:
0 circulaire bedrijven
Klimaatadaptatie:
Bebouwing; 27%
Groen; 11%
Verhard; 15% Water; 3%
Overig; 44%
Circulariteit en klimaatadaptatie In de gemeente Zeist zijn er 13 bedrijven die als circulair te classificeren zijn, maar geen hiervan bevindt zich op Zeist-West. Een groot gedeelte van het als ‘overig’ bestempelde gebied is groen, vooral rond de rioolwaterzuiveringsinstallatie. Het aandeel groen bedraagt ongeveer 20-30% van het terrein.
Fornheselaan
190
Bedrijventerrein Fornheselaan ligt naast het treinstation van Den Dolder en biedt een gevarieerd aanbod aan vastgoed. Er zijn zowel kleinschalige bedrijfshallen als grootschalige bedrijvigheid aanwezig. Fornheselaan is het enige bedrijventerrein in Zeist met een hoge milieucategorisering.
72
arbeidsplaatsen
vestigingen
Sociaaleconomische waarde Aantal vestigingen:
72 vestigingen (+64% tov 2014)
Terreinquotiënt:
21 arbeidsplaatsen per netto hectare
Vestigingsgrootte: Aantal arbeidsplaatsen: Opleidingsniveau:
1; 56%
Sectoren (aantal vestigingen)
2 tot 10; 42%
10 tot 50; 3%
190 arbeidsplaatsen (+9% tov 2014) Laag; 26%
Middelbaar; 40%
28%
42%
Hoog; 33%
14% Bedrijventerrein Fornhese heeft een gevarieerde mix van bedrijven, waaronder een sterke aanwezigheid van de autobranche met handels-, reparatie- en sloopbedrijven. Daarnaast zijn er diverse andere bedrijven, zoals een handelaar in betonproducten, twee afvalcontainerverhuurders, een cateraar, een hovenier, een tuinhouthandelaar en een opslagverhuurder.
17%
G: Groot- en detailhandel J: Informatie en communicatie M: Advisering en onderzoek zakelijke dienstverlening Overig
Marktdynamiek en vastgoed kjlkjlkjl
5
Voorraad bedrijfsruimte:
21.250 m² bvo
Bedrijfsvoorraad in gebruik:
+8% t.o.v. 2014
Voorraad kantoren:
3.180 m² vvo
Kantoorvoorraad in gebruik:
(+146% t.o.v. 2014)
Leegstand bedrijfsruimte:
1%
Leegstand kantoren:
94%
Huurprijs:
€60 - 85 m²/ jaar
Energielabels:
B (meest voorkomende)
Verhuisbewegingen(saldo):
+ 17
Fornhese is het enige terrein met een hoge milieucategorie (4.1)
9% van de voorraad bedrijfsruimte van de gemeente Zeist bevindt zich op Fornheselaan. Voor kantoren is dit 1% van de voorraad. De leegstand van bedrijfsruimte ligt op 1%. Er is een mix van grootschalige en middelgrote bedrijvigheid, een aantal geschakelde bedrijfspanden en opslagboxen. De meeste gebouwen met een bekend energielabel hebben energielabel B.
Locatiekwaliteit en bereikbaarheid Intensiteit (FSI):
0,31
Bebouwingsgraad (GSI):
0,36
Organisatiegraad:
Geen 200 m
Subcriteria kwaliteit openbare ruimte Toegankelijkheid
Goed
Veiligheid
Beperkt
Onderhoud en netheid
Redelijk
Groenvoorziening
Beperkt
Functionaliteit
Redelijk
550 m
Bouwhoogte (maximaal toegestaan)
Bereikbaarheid Fornheselaan ligt tussen de snelwegen A28 en A27, die via een N-weg in 5 tot 7 autominuten te bereiken zijn. Het terrein is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer, door de nabijheid van station Den Dolder. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op circa 250 meter afstand. Kwaliteit gebouwen en openbare ruimte De kwaliteit van de gebouwen en de openbare ruimte is redelijk. Het vastgoed bestaat voornamelijk uit verzamelgebouwen en garageboxen van verschillende bouwjaren. Een deel van de panden dateert uit de jaren 80, maar het merendeel is gebouwd na 2000. Hoewel er weinig groenvoorzieningen op het terrein zelf zijn, is er wel voldoende groen in de directe omgeving. Intensiteit (Floor Space Index)
Bebouwingsgraad (Ground Space Index)
kjlkjlkjl
Duurzaamheid en circulariteit Milieucategorie(max):
4.1
Energieverbruik (indicatie):
Elektriciteit: 4,1 GWh en 7 GWh Gas
Circulariteit:
2 circulaire bedrijven
Klimaatadaptatie:
Bebouwing; 26%
Groen; 8% Verhard; 9%
Overig; 57%
Circulariteit en energieverbruik In de gemeente Zeist zijn er 13 bedrijven die te classificeren zijn als circulair. Hiervan bevinden zich twee bedrijven op de Fornheselaan. De delen die bestempeld zijn als ‘overig’ zijn bijna volledig verhard. Het percentage verharding zal eerder rond de 60-70% liggen.
4 km
Bedrijvenpark 240 arbeidsplaatsen Seyst Bedrijvenpark Seyst is het nieuwste bedrijventerrein in Zeist. Het ligt aan de Woudenbergseweg, in de bosrijke omgeving ten oosten van Zeist. Het terrein heeft een diverse mix van bedrijven, variërend van klein tot middelgroot.
25
vestigingen
Sociaaleconomische waarde Aantal vestigingen:
25 vestigingen (-31% tov 2014)
Terreinquotiënt:
85 arbeidsplaatsen per netto hectare
Vestigingsgrootte:
1; 40%
Sectoren (aantal vestigingen) 12%
2 tot 10; 44%
10 tot 50; 12%
Aantal arbeidsplaatsen:
240 arbeidsplaatsen (-16% tov 2014)
Opleidingsniveau:
Laag; 17%
Middelbaar; 36%
4%
32%
Hoog; 47%
Bedrijvenpark Seyst is een bedrijventerrein met hoofdzakelijk kleine en middelgrote bedrijven. Er zijn veel groothandels aanwezig en een groot schoonmaakbedrijf zorgt voor een relatief hoog aandeel zakelijke dienstverlening. Daarnaast bevinden zich hier een groot zuivelproducten handels- en productiebedrijf, een crossfit-centrum en een pedagogische praktijk.
12% 32%
12% C: Industrie
F: Bouwnijverheid G: Groot- en detailhandel M: Advisering en onderzoek zakelijke dienstverlening Overig
Marktdynamiek en vastgoed kjlkjlkjl
7
Voorraad bedrijfsruimte:
23.410 m² bvo
Bedrijfsvoorraad in gebruik:
-8% tov 2014
Kantorenvoorraad:
0 m² vvo
Kantorenvoorraad in gebruik:
+/- 0 %
Leegstand bedrijfsruimte:
0%
Leegstand kantoren:
0%
Huurprijs:
€75 - 90 m²/ jaar
Energielabels:
A
Verhuisbewegingen(saldo):
-
Bedrijvenpark Seyst is het nieuwste bedrijventerrein met gebouwen gerealiseerd in de periode 2005 – 2007
Bedrijvenpark Seyst beslaat 10% van de totale bedrijfsruimte in de gemeente Zeist en heeft geen leegstand. Er zijn geen kantoren op het terrein. De huurprijzen zijn iets lager dan gemiddeld in vergelijking met andere bedrijventerreinen in de gemeente. Het park beschikt over een mix van solitaire bedrijfspanden en geschakelde (verzamel)gebouwen. De meeste gebouwen met een bekend energielabel hebben energielabel A, en alle panden hebben minimaal energielabel C.
Locatiekwaliteit en bereikbaarheid Intensiteit (FSI):
0,27
Bebouwingsgraad (GSI):
0,86
Organisatiegraad:
VvE bedrijvenpark Seyst 3,5 km
Subcriteria kwaliteit openbare ruimte Toegankelijkheid
Goed
Veiligheid
Goed
Onderhoud en netheid
Uitstekend
Groenvoorziening
Redelijk
Functionaliteit
Goed
100 m
3 km
Bouwhoogte (maximaal toegestaan)
Bereikbaarheid Bedrijvenpark Seyst is redelijk tot goed bereikbaar met de auto vanwege de ligging langs de N224. De afstand tot de A28 en A12 is respectievelijk vier en tien minuten. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is beperkt: er rijden bussen vanaf station Driebergen-Zeist langs het terrein naar het centrum van Zeist en vanaf Utrecht Centraal richting Woudenberg. Er is geen treinstation in de directe nabijheid; stations Den Dolder en Driebergen-Zeist liggen op respectievelijk 6 en 3,5 kilometer afstand. Kwaliteit gebouwen en openbare ruimte De kwaliteit van de gebouwen en de openbare ruimte is goed tot zeer goed. Het vastgoed is tussen 2005 en 2007 gerealiseerd en van hoge kwaliteit. De meeste panden met een bekend energielabel hebben energielabel A. De openbare ruimte is eveneens van hoge kwaliteit; het terrein is ontsloten tussen de bossen en kan worden afgesloten, wat bijdraagt aan de veiligheid. Intensiteit (Floor Space Index)
Bebouwingsgraad (Ground Space Index) kjlkjlkjl
Duurzaamheid en circulariteit Milieucategorie(max):
3.2
Energieverbruik (indicatie):
Elektriciteit: 2,4 GWh en 1,5 GWh Gas
Circulariteit:
0 circulaire bedrijven
Klimaatadaptatie:
bebouwing; 41%
Groen; 17%
Verhard; 31%
Circulariteit en energieverbruik In Zeist zijn er 13 bedrijven die geclassificeerd kunnen worden als circulair, waarvan geen zich op Bedrijvenpark Seyst bevinden. Het merendeel van het als 'overig' aangemerkte gebied op Bedrijvenpark Seyst is groen, vaak met groene daken. Het aandeel groen in dit gebied bedraagt 20-30%.
Overig; 11%
Wildenbergterrein
40
arbeidsplaatsen
Het Wildenburgterrein is gelegen in het centrum van Zeist, midden in de woonwijk. Het terrein beslaat een aantal panden met een grotere bedrijfshal en verzamelgebouwen met een aantal kleinere bedrijfsruimtegebruikers.
10
vestigingen
Sociaaleconomische waarde Aantal vestigingen:
10 vestigingen (+67% tov 2014)
Terreinquotiënt:
27 arbeidsplaatsen per netto hectare
Vestigingsgrootte: Aantal arbeidsplaatsen:
1; 40%
2 tot 10; 34%
Sectoren (aantal vestigingen) 10 tot 50; 20%
40 arbeidsplaatsen (+17% tov 2014)
Opleidingsniveau:
Laag; 33%
Middelbaar; 45%
30%
Hoog; 22%
60% Op het Wildebergterrein zien we voornamelijk bouwgerelateerde bedrijven die zich bezighouden met bouwprojecten en prefab constructies. Houtbewerking en houthandel verzorgen het grootste deel van de werkgelegenheid op het bedrijventerrein. Daarnaast zijn er enkele bedrijven uit de creatieve sector en ateliers gevestigd.
10%
C: Industrie F: Bouwnijverheid G: Groot- en detailhandel
Marktdynamiek en vastgoed kjlkjlkjl
9
Voorraad bedrijfsruimte:
6.840 m² bvo
Bedrijfsvoorraad in gebruik:
+128% tov 2014
Voorraad kantoren:
0 m² vvo
Kantoorvoorraad in gebruik:
0%
Leegstand bedrijfsruimte:
0%
Leegstand kantoren:
0%
Huurprijs:
Geen data bekend
Energielabels:
Geen data bekend
Verhuisbewegingen(saldo):
+2
Het Wildenbergterrein is een klein bedrijventerrein gelegen middenin een woonwijk
3% van de bedrijfsruimtevoorraad van de gemeente Zeist bevindt zich op het Wildebergterrein. Er zijn geen kantoren aanwezig, enkel bedrijfsgebouwen. Naast een grotere bedrijfshal zijn er voornamelijk geschakelde bedrijfsgebouwen. Voor dit bedrijventerrein zijn geen energielabels bekend.
Locatiekwaliteit en bereikbaarheid Intensiteit (FSI):
0,78
Bebouwingsgraad (GSI):
0,53
Organisatiegraad:
Beperkt 3 km
Kwaliteit openbare ruimte Toegankelijkheid
Redelijk
Veiligheid
Goed
Onderhoud en netheid
Goed
Groenvoorziening
Beperkt
Functionaliteit
Redelijk
300 m
Bouwhoogte (maximaal toegestaan)
Bereikbaarheid Het Wildenbergterrein ligt in het centrum van Zeist en is met de auto beperkt tot redelijk bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk: de dichtstbijzijnde bushalte ligt op 300 meter afstand. Er is geen treinstation in de buurt; station Driebergen-Zeist is op 3 kilometer afstand. Kwaliteit gebouwen en openbare ruimte De kwaliteit van de gebouwen en de openbare ruimte is redelijk. Het betreft voornamelijk vastgoed dat is gerealiseerd in de jaren '90 en de periode 2000-2010. Door de ligging in een woonwijk is de sociale veiligheid goed. Het terrein is goed onderhouden.
Intensiteit (Floor Space Index)
Bebouwingsgraad (Ground Space Index)
kjlkjlkjl
Duurzaamheid en circulariteit Milieucategorie(max):
2
Energieverbruik (indicatie):
Elektriciteit: 0,1 GWh en 0,1 GWh Gas
Circulariteit:
0 circulaire bedrijven
Klimaatadaptatie:
Bebouwing; 52%
Overig; 48%
Circulariteit en klimaatadaptatie In de gemeente Zeist zijn er 13 bedrijven die als circulair geclassificeerd kunnen worden. Geen van deze bedrijven bevinden zich op Bedrijvenpark Seyst. Het terrein van Bedrijvenpark Seyst is vrijwel volledig verhard, waardoor het gedeelte dat momenteel als 'overig' bestempeld is, eigenlijk ook tot verharding gerekend dient te worden.
2 km
190
Stationsomgeving Driebergen-Zeist
arbeidsplaatsen
(Odijkerweg/Kwekerijweg)
Het gebied rondom het station wordt herontwikkeld. Er zijn verschillende bedrijven gevestigd. Met kantoren en bedrijfshallen van verschillende groottes is het een divers gebied. De analyses gaan alleen over het gedeelte binnen gemeente Zeist.
30
vestigingen
Sociaaleconomische waarde Aantal vestigingen:
30 vestigingen (+7% tov 2014)
Terreinquotiënt:
49 arbeidsplaatsen per netto hectare
Vestigingsgrootte:
1; 47%
Aantal arbeidsplaatsen:
Sectoren (aantal vestigingen)
2 tot 10; 37%
10 tot 50; 17%
190 arbeidsplaatsen (-43% tov 2014)
Opleidingsniveau:
Laag; 26%
Middelbaar; 40%
Hoog; 33%
De stationsomgeving Driebergen Zeist is een gebied in ontwikkeling. Hier zijn zowel kleinere als grotere bedrijven gevestigd. Het gebied kenmerkt zich door een hoog aandeel dienstverlenende bedrijven. Het grootste deel van de werkgelegenheid bevindt zich in de detailhandel, zoals een horecabedrijf, autobedrijf en een hightech bedrijf.
47%
20% 33%
G: Groot- en detailhandel M: Advisering en onderzoek zakelijke dienstverlening Overig
Marktdynamiek en vastgoed Voorraad bedrijfsruimte:
10.120 m² bvo
Bedrijfsvoorraad in gebruik:
+5 % tov 2014
Voorraad kantoren:
1.200 m² vvo
Kantoorvoorraad in gebruik:
0 % tov 2014
Leegstand bedrijfsruimte:
0%
Leegstand kantoren:
6,3 %
Huurprijs bedrijfsruimte:
onbekend
Energielabels:
C (meest voorkomende)
Verhuisbewegingen(saldo):
-
kjlkjlkjl
4% van de voorraad bedrijfsruimte van gemeente Zeist bevindt zich op het stationsgebied Driebergen-Zeist. Voor kantoren is dit 0,5%. Er is geen leegstand. De huurprijs is bovengemiddeld. Er zijn een aantal solitaire bedrijfspanden en bedrijfsverzamelgebouwen. De meeste gebouwen met een bekend energielabel hebben A; 50% van de panden heeft minimaal energielabel C.
Locatiekwaliteit en bereikbaarheid Intensiteit (FSI):
0,17
Bebouwingsgraad (GSI):
0,15
Organisatiegraad:
Beperkt
Kwaliteit gebouwen:
Gebied is in ontwikkeling
Kwaliteit openbare ruimte:
Gebied is in ontwikkeling
Bereikbaarheid Door de ligging naast het station Driebergen-Zeist zijn de bedrijven in het gebied goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De nabijheid van de A12, op circa 700 meter afstand, zorgt ervoor dat het gebied ook met de auto goed bereikbaar is. Kwaliteit gebouwen en openbare ruimte De kwaliteit van de gebouwen en de openbare ruimte is redelijk. Het gaat voornamelijk om vastgoed dat is gerealiseerd in de jaren 80 en de periode 2000 – 2010.
Naast Station
Busstation
Nabij A12
Duurzaamheid en circulariteit 11
Milieucategorie(max):
3.1
Energieverbruik (indicatie):
Elektriciteit: 1,7 GWh en 1,1 GWh Gas
Circulariteit:
0 circulaire bedrijven
Klimaatadaptatie: bebouwing; 28% verhard; 26% groen; 21% overig; 25% Circulariteit en energieverbruik In Zeist zijn er 13 bedrijven die te classificeren zijn als circulair. Hiervan bevinden zich geen bedrijven in het stationsgebied Driebergen-Zeist.
Bijlage Vitaliteitscan definitielijst Thema
Indicator
Periode
Bron
Het aantal banen op de locatie. Onder banen verstaan we banen in bedrijfspanden en kantoren
2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
De ontwikkeling van het aantal banen op de locatie in de afgelopen tien jaar
2014-2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
Het aantal vestigingen op de locatie. Onder vestigingen verstaan we vestigingen in bedrijfspanden en kantoorpanden
2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
De ontwikkeling van het aantal vestigingen op de locatie in de afgelopen tien jaar
2014-2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
Terreinquotiënt
Het terreinquotiënt is aantal arbeidsplaatsen per netto hectare
2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
Vestigingsgrootte
Het aantal vestigingen (bedrijf) op de locatie gesorteerd op vestigingsgrootte (in aantal banen per vestiging)
2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
Sectoren
Het aantal vestigingen (bedrijf) op de locatie gesorteerd op sectoren (aantal banen per vestiging). We maken onderscheid tussen SBIsectoren
2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
Werkgelegenheid
Het aandeel praktisch, middelbaar en hoger opgeleiden op het bedrijventerrein. Dit bepalen wij aan de hand van het opleidingsaandeel naar SBI sector
2025
PAR data en CBS
De totale voorraad kantoor en bedrijfsruimte op de locatie. Dit bepalen we op basis van BAG data gekoppeld aan IBIS.
2025
BAG gekoppeld aan IBIS
De ontwikkeling van de totale voorraad in gebruik* op de locatie in de afgelopen tien jaar, uitgedrukt als percentage. Dit bepalen we aan de hand van PAR data gekoppeld aan de Bag en IBIS
2014-2025
PAR data gekoppeld aan IBIS en BAG data
Leegstand
De leegstand op de locatie uitgedrukt als percentage van de totale voorraad. We gebruiken Funda in Business om de leegstand te bepalen.
2025
FundaInBusiness
Huurprijs
De gemiddelde actuele huurprijs op de locatie uitgedrukt in € / m2 / jaar. We gebruiken hiervoor Funda in Business (3 april 2025) en Vastgoeddata (huurtransacties).
2025
FundaInBusiness en Vastgoeddata
Energielabels
De energielabels van de panden met gebruiksdoel ‘bedrijf’ of ‘kantoor’ op de locatie. We gebruiken hiervoor EP online data.
2025
EP online data
Verhuisbeweginge n
Het saldo van de inkomende en uitgaande verhuisbewegingen. We gebruiken transactiedata van Vastgoeddata om dit te bepalen.
2025
Vastgoeddata
Sociaaleconomische waarde Banen
Vestigingen
Marktdynamiek en vastgoed Voorraad
*De voorraad in gebruik is de voorraad op basis van de historische PAR data. Omdat via deze methode alleen panden die op dat moment door een bedrijf worden gebruikt meegerekend worden (en dus leegstand niet meegerekend wordt) verschilt de voorraad van de werkelijke voorraad.
Bijlage Vitaliteitscan definitielijst Thema
Indicator
Perio de
Bron
Bepaling
De bereikbaarheid van de locatie met de auto. We gebruiken hiervoor Google Maps en de schouw.
2025
Google maps en de Schouw
Goed: Snelweg binnen 5 minuten bereikbaar Redelijk: Snelweg 5 - 10 minuten bereikbaar Beperkt: Snelweg > 10 minuten bereikbaar
De bereikbaarheid van de locatie met het OV. We gebruiken hiervoor Google Maps en de schouw.
2025
Google maps en de Schouw
Goed: Treinstation, HOV op korte afstand Redelijk: Ontsluiting via bus, hoge frequentie Beperkt: Ontsluiting via bus, frequentie beperkt
De kwaliteit en kwantiteit van langzame verkeersverbindingen op en rondom de locatie. Hieronder verstaan we wandel- en fietspaden. We gebruiken hiervoor Google Maps en de schouw.
2025
Google maps en de Schouw
Goed: Fietspaden aanwezig op en in directe omgeving terrein Redelijk: Fietspaden gedeeltelijk aanwezig Beperkt: Geen fietspaden op terrein
De kwaliteit van de gebouwen. We gebruiken hiervoor de schouw, aangevuld met BAG data (bouwjaar) en EP online data (energielabel).
2025
Google maps, Schouw, BAG en EP Online
De kwaliteit van de openbare ruimte. We gebruiken hiervoor de schouw.
2025
Schouw
Intensiteit
De intensiteit van de locatie uitgedrukt in de netto Floor Space Index (FSI). De FSI is de vloeroppervlakte van alle gebouwen gedeeld door de bijbehorende netto terreinoppervlakte.
2025
Rudifun dataset(PBL)
Bebouwings graad
De bebouwingsgraad van de locatie uitgedrukt in de Ground Space Index(GSI). De GSI is het percentage van het perceel dat bebouwt is.
2025
Rudifun dataset(PBL)
Organisatie graad
De organisatiegraad geeft weer of de ondernemers op het terrein collectief georganiseerd zijn door bijvoorbeeld een ondernemerscollectief
2025
Interviews en Gemeentewebsit e
Locatiekwaliteit Bereikbaarh eid
Ruimtelijke kwaliteit
Duurzaamheid en circulariteit
13
Milieucateg orie
De hoogst toegestane milieucategorie op het bedrijventerrein. Dit bepalen we aan de hand van de geldende bestemmingsplannen.
2025
Bestemmingspla nnen
Energie
Het indicatieve energieverbruik van alle bedrijven op het bedrijventerrein. Zowel elektriciteit(GWh) als gasverbruik(GWh) worden weergegeven.
2018
VBAG
Klimaatadap tatie
De mate van klimaatadaptatie drukken wij uit in de verhouding tussen groen/water en verharding/bebouwing.
2025
BGT
Circulariteit
De circulariteit drukken wij uit in het aantal circulaire bedrijven op het bedrijventerrein.
2025
Innovatiespotter
Zie matrix op de volgende pagina.
Bijlage Vitaliteitscan definitielijst Subcriteria kwaliteit openbare ruimte
14
Beperkt
Redelijk
Goed
Uitstekend
Toegankelijkheid
Obstakels beperken toegang. Onvoldoende parkeergelegenheid. Slechte bewegwijzering.
Basisvoorzieningen aanwezig, maar niet optimaal. Beperkte bereikbaarheid voor mindervaliden.
Goed bereikbare wegen en paden. Voldoende parkeergelegenheid. Overwegend goede bewegwijzering.
Goed bereikbaar voor auto's, fietsen, voetgangers. Voldoende parkeergelegenheid. Duidelijke bewegwijzering. Toegang voor mindervaliden.
Veiligheid
Gebieden zijn slecht verlicht en onveilig. Hoog incidentie van ondermijning.
Basisvoorzieningen zoals verlichting en camera's. Minimale incidentie van ondermijning.
Verlichting en beveiligingscamera's zijn goed geplaatst. Lage incidentie van ondermijning.
Uitstekende verlichting en beveiligingsmaatregelen. Zeer lage ondermijning.
Onderhoud en netheid
Vergankelijke infrastructuur. Aanwezigheid van zwerfafval.
Regelmatige schoonmaak, enkele gebreken zoals zwerfafval en beschadigingen. Redelijke netheid.
Regelmatig onderhoud. Over het algemeen schoon en goed onderhouden. Sporadische kleine gebreken.
Regelmatig en grondig onderhoud. Zeer schoon en goed onderhouden zonder zichtbare gebreken.
Groenvoorziening
Zeer beperkte groenvoorzieningen. Geen esthetische en luchtkwaliteit bijdrage.
Enkele groenvoorzieningen aanwezig maar niet uitgestrekt. Beperkt esthetische bijdrage.
Diverse groenvoorzieningen aanwezig. Goede esthetische bijdrage. Bijdragen aan luchtkwaliteit.
Uitgebreide groenvoorzieningen die aanzienlijk bijdragen aan esthetiek en luchtkwaliteit. Goed verzorgd en divers.
Functionaliteit
Weinig basisvoorzieningen. Voorzieningen slecht geplaatst.
Basisvoorzieningen aanwezig, kunnen beter geplaatst zijn. Functioneel maar met gebreken.
Goede plaatsing van voorzieningen. Voldoet aan meeste behoeften van gebruikers. Enkele verbeterpunten.
Uitstekende plaatsing en diversiteit van voorzieningen. Overtreft behoeften van gebruikers. Zeer functioneel.
Functionaliteit
Weinig basisvoorzieningen. Voorzieningen slecht geplaatst.
Basisvoorzieningen aanwezig, kunnen beter geplaatst zijn. Functioneel maar met gebreken.
Goede plaatsing van voorzieningen. Voldoet aan meeste behoeften van gebruikers. Enkele verbeterpunten.
Uitstekende plaatsing en diversiteit van voorzieningen. Overtreft behoeften van gebruikers. Zeer functioneel.