RV26.017 GEWIJZIGDE Bijlage 2 Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen (wijzigingen geel gearceerd)

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

26/ 35

Religieus erfgoed Het college heef t op 24 juni 2025 het Toekomstperspectief Religieus Erf goed Zeist 2025-2031 vastgesteld. Dit document beschrijf t een duurzaam toekomstperspectief voor het religieus cultureel erf goed van Zeist. Deze toekomstvisie is niet enkel op kerkgebouwen gericht, maar op al het religieus cultureel erf goed, dat wil zeggen: ‘voor onze gemeente betekenisvolle, cultuurhistorische zaken die met religie te maken hebben’. In het deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen komt één kerk voor, De Hoeksteen (karakteristiek) (Oude Postweg 112 te Austerlitz). Deze kerk heef t op grond van het huidig planologisch kader een (brede) maatschappelijke bestemming die overgenomen zal worden in het omgevingsplan. De kerk heef t een cultuurhistorische waarde die is vastgelegd in het toekomstperspectief via een zogenaamd kerkenpaspoort. Dit is een beschrijving van de kerk met cultuurhistorische waarderingen. Hierin wordt benoemd welke onderdelen tot het religieus erf goed behoren. Ook is een kaart toegevoegd met de contouren van het samenhangende erf goed op een locatie, de zogenaamde kerkenbiotoop. In het omgevingsplan zullen regels worden opgenomen gebaseerd op de kerkenpaspoorten uit het toekomstperspectief. Hetzelf de geldt voor het bieden van een passende bescherming voor de kerkenbiotoop.

In het omgevingsplan wordt de contour van de kerkenbiotoop vastgelegd, met bijbehorende regels. Het doel daarvan is om zo te voorkomen dat f uncties en activiteiten binnen de kerkenbiotoop de erf goedwaarden kunnen schaden.

4.5

Openbare ruimte

Vanuit het thema ‘openbare ruimte’ zijn de volgende punten aangedragen die relevant kunnen zijn voor verwerking in het omgevingsplan: • Bij (kleine) aanpassingen van inf rastructuur buiten de bebouwde kom loopt men er tegenaan dat het niet altijd duidelijk is of de regels ten aanzien van het Nationaal Natuur Netwerk (NNN) van toepassing zijn. Dit komt vooral omdat deze provinciale regels nog niet van toepassing waren bij oudere bestemmingsplannen. Vanuit de provinciale verordening is de gemeente verplicht om regels ten aanzien van de bescherming van het NNN op te nemen. Dit is ook gebeurd in recentere bestemmingsplannen. Bij het opstellen van de regels voor dit deelgebied, wordt deze omissie hersteld. • De provincie is voornemens om de Woudenbergseweg ter hoogte van het B eauf orthuis te verbreden om zo de oversteekbaarheid te kunnen verbeteren. Dit is een separate ontwikkeling die te zijner tijd in een aparte procedure geregeld moet worden. • Vanuit de energietransitie zal Stedin binnen Zeist tot 2050 zo’n 150 nieuwe traf o-huisjes willen plaatsen. De meeste van deze gebouwtjes hebben een maximum maat van 15m2 en deze maatvoering is vergunningvrij. Deze maatvoering is geregeld in de bruidsschat en maakt f ormeel al deel uit van het omgevingsplan. Deze regeling wordt één op één overgenomen in de wijziging van het omgevingsplan.

• Het is belangrijk dat voor de aanleg van kabels en leidingen een uitzondering geldt voor de vergunningplicht binnen archeologisch waardevolle gebieden. Deze uitzondering is nu ook al in veel bestemmingsplannen op een juiste manier geregeld. Voor het nieuwe omgevingsplan zal nauwkeurig worden gecontroleerd of deze regeling goed wordt toegepast. Zo nodig zullen de regels aangepast worden. • Door het deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen is in het bestaande bestemmingsplan een kerosineleiding aangegeven op de verbeelding. Deze kerosineleiding is al lange tijd niet meer in gebruik. Deze zal in het omgevingsplan dus niet opgenomen worden in de planregels.

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

27/ 35

4.6

Wonen

Vanuit het thema ‘wonen’ is aangegeven dat in sommige bestemmingsplannen een duidelijke regeling ten aanzien van de def initie voor ‘wonen/ woning’ ontbreekt. Een onbedoeld ef f ect hiervan kan zijn dat woningsplitsing en kamerverhuur zijn toeg estaan op basis van die regels (overigens geldt altijd nog een vergunningsplicht op basis van de Huisvestingsverordening). Dat kan tot ongewenste situaties leiden. In meer recente bestemmingsplannen is dit trouwens wel af doende geregeld. Bij het opstellen van nieuwe regels ten aanzien van de bestemming ‘wonen’ in het omgevingsplan zal dit gebrek worden hersteld, overeenkomstig de recentere bestemmingsplannen waarin dit wel goed is geregeld. Ten aanzien van het thema wonen gelden momenteel de Woonvisie, de Woonzorgvisie, de Doelgroepenverordening en de Huisvestingsverordening. Deze instrumenten behouden tijdens de transitie hun werking. In de transitiestrategie is genoemd dat verordeningen vanaf 2027 verwerkt zullen worden in het omgevingsplan. Bekeken wordt dan ook in hoeverre beleid meegenomen kan worden. Voor nu geldt dat nieuwe verordeningen opgesteld en bestaande gewijzigd kunnen worden op de vertrouwde manier.

4.7

Groen

Ten aanzien van het thema groen is op dit moment het Groenstructuurplan uit 2011 voor de kernen leidend voor omgevingsplannen en het Landschapsontwikkelingsplan voor het buitengebied. Er is aanvullend beleid in de maak dat start met het Biodiversiteitsplan met bijbehorend uitvoeringsprogramma. • Het groenstructuurplan is momenteel leidend voor alle bestemmingsplannen, en nu voor het omgevingsplan. Het groenstructuurplan is voor in de bebouwde kom, voor buiten de bebouwde kom is het LandschapsOntwikkelingsPlan Krommerijn+ van toepassing als toetsingskader. Dit plan uit 2009 wordt momenteel vernieuwd. • Het biodiversiteitsplan en het bijbehorende programma zijn op 10 juni 2025 vastgesteld. Deze visie biedt nu nog geen directe handvatten voor regels in het omgevingsplan. Wel wordt deze visie de komende jaren uitgewerkt in deelprojecten, zoals het benoemen van groen-blauwe waarden en het uitwerken van groencompensatie. Te zijner tijd wordt beoordeeld of en hoe deze deelprojecten hun weerslag krijgen in een (thematische) wijziging van het omgevingsplan. • Bij de toepassing van de huidige regels van bestemmingsplannen loopt men er tegenaan dat er verschillende naamgevingen bestaan van bestemmingen (zoals Groen, Bos, Bos -Natuur), terwijl eigenlijk hetzelf de geregeld moet worden. Verschillende naamgevingen werken verwarrend.

Bij het opstellen van de nieuwe regels voor het omgevingsplan worden deze regels uit bestemmingsplannen naast elkaar gelegd en wordt beoordeeld in hoeverre deze geharmoniseerd moeten worden. Bedoelde verschillen houden we in stand, onbedoelde verschillen harmoniseren wij. • De begrenzing van NNN-gebied is niet overal duidelijk, dat moet worden opgelost . In de wijziging van het omgevingsplan wordt de meest recente provinciale omgevingsverordening met NNN-gebieden verwerkt. • Groen staat onder druk in de gemeente. In sommige gebieden is nog sprake van planologische bouwrechten terwijl vanuit het groenstructuurplan er een bescherming zou moeten zijn. Daar waar dit van toepassing is, zal worden beoordeeld of er aanpassingen nodig zijn. Het beperken van bestaande bouwmogelijkheden is overigens vatbaar voor claims op nadeelcompensatie. • Er is behoef te aan integraal beleid. Meer verbindingen gewenst tussen groen en aanpalende thema’s als klimaatadaptatie, cultuurhistorie. Soms conf licteert beleid met elkaar. De integraliteit wordt geborgd in de nu in voorbereiding zijnde omgevingsvisie, welke het startpunt is voor een nadere invulling op gebiedsniveau en/of per thema.

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

28/ 35

•

•

4.8

Randen tussen bebouwde kom en bossen zijn kwetsbaar, dit vraagt extra aandacht voor bescherming. In de wijziging van het omgevingsplan houden we rekening met de begrenzing tussen stedelijk gebied en landelijk gebied uit de provinciale omgevingsverordening. Deze geeft een scherpe scheiding tussen stedelijk gebied en landelijk gebied. Er wordt gewerkt aan nieuw beleid ten aanzien van natuurinclusief bouwen en inrichten. Dit beleid zal gelden voor nieuwe initiatieven en zal te zijner tijd een plek krijgen in het omgevingsplan.

Hoofdstructuur omgevingsplan

Om alle regels over de f ysieke leef omgeving overzichtelijk in het omgevingsplan te zetten is een hoof dstructuur voor de thematische en gebiedsgerichte opbouw van het omgevingsplan opgezet. Binnen deze hoof dstructuur zullen uiteindelijk alle regels met betrekking tot de f ysieke leef omgeving een plek krijgen. De hoof dstukindeling is zo opgezet dat de verschillende onderdelen van het tijdelijke omgevingsplan herkenbaar kunnen worden omgebouwd naar de nieuwe hoof dstructuur. Zo is er bijvoorbeeld een hoof dstuk voor bouwactiviteiten, gebruiksactiviteiten, te beschermen waarden en aanleggen waar veel van de ruimtelijke regels (uit met name de bestemmingsplannen) zullen landen. In het hoof dstuk kappen van bomen zullen de regels uit de bomenverordening landen en in het hoof dstuk milieuactiviteiten de milieuregels uit de bruidsschat, zodra die wordt overgezet. De hoof dstructuur van het omgevingsplan Zeist is gebaseerd op de staalkaarten van de VNG en voorbeelden van andere gemeenten in het land. Voor de hoof dstructuur van het Omgevingsplan gemeente Zeist is de volgende hoof dstukindeling neergezet: • Hoof dstuk 1 Algemene bepalingen. • Hoof dstuk 2 Omgevingswaarden. • Hoof dstuk 3 Programma’s. • Hoof dstuk 4 Algemene regels. • Hoof dstuk 5 Te beschermen waarden. • Hoof dstuk 6 Gebruiksactiviteiten. • Hoof dstuk 7 Bouwactiviteiten. • Hoof dstuk 8 Milieuactiviteiten.

• Hoof dstuk 9 Slopen. • Hoof dstuk 10 Kappen van bomen. • Hoof dstuk 11 Aanleggen. • Hoof dstuk 12 Ontwikkelingen tijdens transitief ase • Hoof dstuk 13 Financiële bepalingen. • Hoof dstuk 14 Handhaving. • Hoof dstuk 15 Overgangsrecht. • Hoof dstuk 16 Procesrecht. • Hoof dstuk 17 Gereserveerd. • Hoof dstuk 18 Gereserveerd. • Hoof dstuk 19 Gereserveerd. • Hoof dstuk 20 Gereserveerd. • Hoof dstuk 21 Gereserveerd. • Hoof dstuk 22 Activiteiten (dit is de bruidsschat waarvan de regels een plek zullen krijgen in de overige hoof dstukken) • Hoof dstuk 23 Slotbepalingen.

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

29/ 35

Overigens is deze hoof dstukindeling niet in beton gegoten. Wanneer op basis van voortschrijdend inzicht blijkt dat aanpassingen nodig zijn, dan kan de hoof dstructuur daarop worden aangepast. De bruidsschat is op 2 januari 2024 reeds in beheer genomen en heef t tijdelijk een plek gekregen in hoof dstuk 22 van het omgevingsplan. De bruidsschat bestaat hoof dzakelijk uit regels met betrekking tot bouwen en milieuactiviteiten. De bouwactiviteiten zullen bij de eerste uitwerking van de deelgebieden worden verwerkt in hoof dstuk 7. De milieuregels zullen later worden verwerkt in hoof dstuk 8. Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen Nieuwe ontwikkelingen komen in hoof dstuk 12 van de hoof dstructuur. Tijdens de transitief ase wordt zoals genoemd in de transitiestrategie namelijk gebouwd aan 2 opgaven: 1. Opbouwen van het ‘integrale omgevingsplan’ per thema en per deelgebied. 2. Mogelijk maken van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen zoals woningbouw of nieuw beleid zoals de bescherming van biodiversiteit. Regels waarmee nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt verschillen van regels voor het beheer van eenmaal gerealiseerde ontwikkelingen en bijvoorbeeld bestaande gebouwen.

In hoof dstuk 12 kunnen op die wijze voor een nieuwe woningbouwontwikkeling af wijkende regels voor ontwikkelingen worden opgenomen, zonder dat die conf licteren met bijvoorbeeld de regels voor bouwen en gebruik van het ‘integrale omgevingsplan’. Hoe verder de transitief ase is gevorderd hoe eerder een nieuwe ontwikkeling ingepast kan worden in de hoof dstructuur van het omgevingsplan. Op termijn zal hoof dstuk 12 dan ook overbodig zijn. Activiteiten Voor de activiteiten 1 is een iets andere aanpak gekozen dan de VNG-staalkaarten. In de VNGstaalkaarten zijn alle activiteiten samengebracht in hoof dstuk 5 en onderverdeeld in thematische activiteiten en gebiedsgerichte activiteiten met gebruiksruimte. In de hoof dstructuur van Zeist is onderscheid gemaakt tussen: • Gebruiksactiviteiten. • Bouwactiviteiten. • Milieuactiviteiten. Deze activiteiten hebben een apart hoof dstuk gekregen. Verder hebben ook de volgende activiteiten een apart hoof dstuk gekregen: • Slopen. • Kappen van bomen. • Aanleggen. Op deze wijze kunnen de uit de bestemmingsplannen en bruidsschat herkenbare activiteiten naar de hoof dstructuur worden omgebouwd en zijn zodoende ook voor de gebruiker inzichtelijk.

4.9

Verwerken resultaten regelanalyse

Een belangrijke input voor de regels van het omgevingsplan zijn de regels uit de bestaande bestemmingsplannen. Binnen de deelgebieden gelden verschillende bestemmingsplannen met regels die in verschillende perioden zijn opgesteld. Hierdoor kan het voorkomen dat er onbedoelde verschillen zijn opgetreden of dat er recentere regelingen zijn die af wijken van oudere regelingen. Om dit op een rij te zetten wordt een uitgebreide regelanalyse uitgevoerd. Alle bestemmingsregels binnen het deelgebied worden op een rij gezet en de verschillen worden in beeld gebracht. Vervolgens

1 Het gaat hier om activiteiten die op basis van het omgevingsplan vergunningplichtig

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

zijn. 30/ 35

wordt een keuze gemaakt in hoe om te gaan met verschillen: houden wij deze in stand of gaan wij harmoniseren. Zoals in paragraaf 4.2 genoemd zullen de regels geharmoniseerd worden daar waar mogelijk en waarvan de impact klein is. Wanneer de impact voor de gebruiker te groot is, dan zullen bestaande verschillen in stand worden gehouden. Bedoelde verschillen worden in stand gehouden omdat in sommige gevallen maatwerk nodig blijf t. Twee voorbeelden Het eerste voorbeeld betref t de regeling met betrekking tot een beroep of bedrijf aan huis. Hierbij zijn ook voorwaarden genoemd, zoals het type beroep of bedrijf , waar het mag plaats vinden en tot welke oppervlakte. Het bestemmingsplan Austerlitz-Zeisterbossen zegt hierover: De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 100 m2. Het bestemmingsplan Amersf oortseweg e.o. zegt hierover: Per bouwperceel niet meer dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en maximaal 100 m² van hoofd- en bijgebouwen/aan- en uitbouwen tezamen, daarvoor (beroeps/ of bedrijfsactiviteit) wordt aangewend; Zoals te zien zijn hier kleine verschillen in de regeling.

Bij dit voorbeeld zal voorgesteld worden de regeling uit het (recentere) bestemmingsplan Austerlitz- Zeisterbossen aan te houden in het omgevingsplan. Een tweede voorbeeld is dat de def initie voor een woning niet in ieder bestemmingsplan hetzelf de is of juist ontbreekt. Op basis van jurisprudentie is het nodig geworden om dit begrip zodanig te omschrijven dat een woning alleen is bedoeld voor het huisvesten van één huishouden, waarbij het begrip ‘huishouden’ ook goed gedef inieerd moet zijn. In sommige bestemmingsplannen staat nog een oude def initie of helemaal geen def initie, met als gevolg dat op basis van die regeling kamerverhuur en woningsplitsing is toegestaan. In het omgevingsplan wordt dit verschil verholpen zodat woningen in de basis alleen door één huishouden bewoond mogen worden. Daarnaast kan het wenselijk zijn om een bestaande regeling of plansystematiek te heroverwegen en inhoudelijk en beleidsmatig een andere keuze te maken. Bijvoorbeeld een aanpassing van bouwvlakken of goot- en bouwhoogtes. Daarbij houden we rekening met mogelijke (nadelige) ef f ecten (nadeelcompensatie of juist ruimere mogelijkheden). De resultaten van de regelanalyse en de wijzigingen die hieruit volgen worden bij het ontwerpomgevingsplan inzichtelijk gemaakt.

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

31/ 35

5

Participatie

5.1

Algemeen

Parallel met het opstellen van de startnotitie voor dit deelgebied is het “Procesvoorstel participatie en communicatie voor de deelgebieden van het Omgevingsplan gemeente Zeist” opgesteld. In de transitiestrategie is voor het onderdeel participatie een aanpak op hoof dlijnen beschreven. Deze aanpak is verder uitgewerkt in het procesvoorstel en de aanpak gebruiken we voor elk deelgebied. Het procesvoorstel is na te lezen via de raadsinf ormatiebrief over de startnotities voor de eerste twee deelgebieden (Austerlitz en Den Dolder). In hoof dlijnen bestaat het opstellen van het omgevingsplan voor een deelgebied uit twee f asen: de startnotitie en het daadwerkelijk opstellen van het omgevingsplan. In beide f asen betrekken we de Zeister samenleving. Startnotitie In de f ase van de startnotitie wordt de input verzameld om een goed ontwerp te kunnen maken van de regels en de bijbehorende locaties waar de regels gaan gelden. De uitgangspunten en randvoorwaarden worden in de startnotitie op hoof dlijnen beschreven en zijn nog niet gericht op perceelniveau. In deze f ase zijn er nog geen regels voor het omgevingsplan opgesteld. In de participatieronde over de (concept) startnotitie stellen we gericht de volgende vragen: 1. Mist u zaken of onderwerpen in de startnotitie waar wij rekening mee zouden moeten houden bij het maken van het omgevingsplan? 2.

Waar loopt u nu tegen aan als het gaat om de regels in het huidige bestemmingsplan? Ervaart u knelpunten in de regelgeving? Op basis van de reacties uit de participatieronde over de concept startnotitie wordt bepaald of er uitgangspunten zijn die moeten worden bijgesteld of waarvan moet worden af geweken. De reacties betrekken we bij het opstellen van de def initieve startnotitie. Opstellen omgevingsplan Bij het opstellen van het omgevingsplan worden de concrete regels voor diverse f uncties opgesteld en worden de regels gekoppeld aan de locaties waarvoor ze gelden. Het is mogelijk om heel specif iek op perceelniveau of voor een groter gebied te bekijken welke regels er gelden. Daardoor kan men ook gerichter reageren op de nieuwe set van de regels die we hebben opgesteld. Dat kan in de vorm van een zienswijze op het ontwerp van de wijziging van het omgevingsplan voor het betref f ende deelgebied. Alle reacties benutten wij om de plannen aan te scherpen en de inbreng van belanghebbenden delen wij met de gemeenteraad. Zo kan de gemeenteraad een goede af weging van belangen maken als zij over het omgevingsplan voor deelgebied besluit.

5.2

Participatie deelgebied Austerlitz en deel Zeister bossen

5.2.1

Fase Startnotitie

De participatie voor dit deelgebied is gestart met de ter inzagelegging van de concept startnotitie. Wij onderscheiden de volgende doelgroepen binnen het deelgebied: Bewoners en bedrijven/ instellingen Individuele bewoners van het deelgebied. Inwoners uit andere delen van Zeist hebben uiteraard ook de mogelijkheid om te reageren. Bedrijven en instellingen, zoals: KNVB, Woudschoten, Oud London, Beauf orthuis, Camping De Krakeling, bedrijven aan de Zwitserkade/ Woudenbergseweg, Sportverenigingen (waaronder Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

32/ 35

SV Austerlitz, Z.S.V. Schaerweijde, tennis- en padelclub SHOT), begraaf plaats (gemeente is eigenaar), ondernemersplein, dierenasiel. Belangengroepen: Vereniging Austerlitz Belang Stichting Lokaal Austerlitz (cultureel erf goed Austerlitz) Stichting Milieuzorg Zeist Stichting Beter Zeist Werkgroep Natuurbranden Samenwerkings- en ketenpartners: Provincie Utrecht Waterschap Veiligheidsregio Utrecht Rijkswaterstaat GGD Buurtgemeenten (Woudenberg, Utrechtse Heuvelrug, Soest) Utrechts Landschap Staatsbosbeheer Deze groepen zijn grotendeels bereikt via de gemeentelijke website en door ze specif iek te benaderen via mail dan wel via whatsappgroepen. Iedereen kon reageren of input leveren op de concept startnotitie. In de periode van 3 november tot en met 12 december 2025 heef t de startnotitie ter inzage gelegen voor eenieder. De starnotitie is gepubliceerd op de gemeentelijke website en op overheid.nl. Op 1 8 november heef t een inloopavond plaatsgevonden in het Dorpshuis Austerlitz. Tijdens deze inloop konden inwoners en andere betrokkenen zich laten inf ormeren over de startnotitie en het omgevingsplan en hierover vragen stellen. De opbrengst uit deze participatieronde betrokken we bij het opstellen van de def initieve startnotitie. De reactienota wordt bijgevoegd bij de def initieve startnotitie, die ter vaststelling wordt aangeboden aan de raad.

5.2.2

Resultaten terinzagelegging startnotitie

Er zijn op de concept-startnotitie voor het deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen 13 reacties binnengekomen, waarvan 5 van de ketenpartners. De reacties beslaan voor het grootste deel algemene opmerkingen die meer aandachtspunten zijn voor de verdere uitwerking van de regels van het omgevingsplan. Daarnaast vragen de indieners aandacht te schenken aan verschillende thema’s en rekening te houden met de dorpsvisie van Austerlitz.

5.2.3

Fase opstellen omgevingsplan

We publiceren het ontwerp van de wijziging van het omgevingsplan via de wettelijk voorgeschreven kanalen (gemeenteblad op of f iciëlebekenmakingen.nl en ‘Regels op de kaart’). Publicatie zal ook plaatsvinden op de gemeentelijke website en OmZeist. Het ontwerp ligt gedurende zes weken ter inzage, waarbij iedereen een zienswijze kan indienen. Tijdens de termijn van ter inzagelegging wordt een inloopbijeenkomst georganiseerd op een locatie in het deelgebied. Tijdens deze bijeenkomst kan eenieder terecht voor toelichting op en vragen over het ontwerp omgevingsplan. De zienswijzen worden betrokken bij het besluit van de raad over het vaststellen van de wijziging van het omgevingsplan.

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

33/ 35

Bijlage Reactienota startnotitie omgevingsplan Austerlitz en deel Zeisterbossen (los bijgevoegd)

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

34/ 35

Gemeente Zeist Publiekshal, Slotlaan 20, Zeist Postbus 513, 3700 AM Zeist Telefoon 14 030

E-mail: zeist@zeist.nl Website: www.zeist.nl Twitter: www.twitter.com/gemeentezeist

Startnotitie deelgebied Austerlitz en deel Zeisterbossen

35/ 35