Document · PDF

RV25.042 Bijlage 2 Participatieverslag toekomstvisie Stichtse Lustwarande

Raad 16 oktober 2025, gemeente ZeistBij agendapunt: Raadsvoorstel Toekomstvisie Stichtse Lustwarande4.505 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Inhoudsopgave Inleiding............................................................................................................... 3 1. Participatieproces............................................................................................ 3 1.1 Doel participatie......................................................................................... 3 1.2 Participatieniveau....................................................................................... 3 1.3 Stakeholders.............................................................................................. 4 1.4 Communicatie over participatie.................................................................4 2. In drie stappen naar een toekomstvisie..........................................................5 2.1 Het Verhaal van de Stichtse Lustwarande..................................................5 2.1.1 Participatiemomenten.............................................................................5 Bijeenkomst 20 maart 2024 – Het Verhaal van de Stichtse Lustwarande.....5 Online presentatie 27 mei 2024 – Het Verhaal van de Stichtse Lustwarande ...................................................................................................................... 5 Bijeenkomst 28 mei 2024 – Inbreng ophalen voor de Visie op hoofdlijnen. .

.6 Online vragenlijst mei – juni 2024.................................................................6 2.1.2 Opgehaald uit de bijeenkomsten.............................................................6 2.2 Van Verhaal naar Visie op hoofdlijnen........................................................7 2.2.1 Participatiemomenten.............................................................................7 Bijeenkomst 18 november 2024 – Feedback op concept Visie op hoofdlijnen ...................................................................................................................... 7 Online vragenlijst november - december 2024.............................................7 2.2.2 Opgehaald uit de bijeenkomsten.............................................................7 2.3 Spelregels.................................................................................................. 8 2.3.1 Participatiemoment.................................................................................

8 2.3.2 Opgehaald uit de bijeenkomst.................................................................9 Bijlage 1 Overzicht input bijeenkomsten..............................................................10 Bijeenkomst 28 mei 2024 – Van Verhaal naar Visie op hoofdlijnen.............11 Online vragenlijst mei – juni 2024...............................................................13 Bijeenkomst 18 november 2024 – Feedback op concept Visie op hoofdlijnen .................................................................................................................... 13 Online vragenlijst november - december 2024...........................................14 Bijlage 2 Reactie belangenverenigingen..............................................................16

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Inleiding In 2020 heeft Zeist de Propositie van Zeist 2020 opgesteld. Hierin staan maatschappelijke vraagstukken, de opgaves en waarden van Zeist benoemd. Ook in de Eerste Zeister Omgevingsvisie staan deze waarden. De opgaves en vraagstukken zijn vertaald naar ontwikkelkansen en onderzoeksrichtingen die verder uitgewerkt moeten worden. De ‘Nieuwe betekenisgeving aan de Stichtse Lustwarande’ is hier één van. Eén van de manieren waarop we dit doen is via dit project: Toekomstvisie Stichtse Lustwarande. Bureau Steenhuis Meurs heeft in opdracht van de gemeente Zeist de toekomstvisie opgesteld. Dit participatieverslag geeft weer op welke manier de participatie is aangepakt, hoe de participatie heeft plaatsgevonden en welke input de participatie heeft opgeleverd. De leeswijzer is als volgt. Hoofdstuk 1 gaat over het participatieproces (doel, niveau en communicatie). Hoofdstuk 2 licht de participatiemomenten toe met doel, foto impressie en samenvatting van de reacties. Daarna geeft Bijlage 1 het totale overzicht van alle opgehaalde input. Tot slot staan in Bijlage 2 de schriftelijk reacties van twee belangenverenigingen met suggesties.

1. Participatieproces Het Handvat Participatie van gemeente Zeist geldt als uitgangspunt.

1.1 Doel participatie De gemeente wil zoveel mogelijk in samenspel met inwoners, eigenaren, ondernemers e.a. stakeholders invulling geven aan een integrale visie op de Stichtse Lustwarande en een ontwikkelkader voor initiatieven. We beogen een gedragen toekomstvisie waarin een goede balans gevonden wordt voor verschillende belangen: wonen, groen, recreatie, mobiliteit, bedrijfsmatige ontwikkelingen, erfgoed, maatschappelijke functies en duurzaamheid. De communicatie over het project draagt bij aan: -

De betekenisgeving van de Stichtse Lustwarande. Een soepel verloop van de participatie: doelgroepen zijn betrokken, geïnformeerd en geïnstrueerd. De complexe opgave begrijpelijk maken, geeft verschillende betrokkenen inzicht in verschillende belangen die soms op gespannen voet staan. Uitleg over beleidsproducten (ontwikkelkader) en werking daarvan. De te maken keuzes, besluiten en overwegingen.

1.2 Participatieniveau We hebben gekozen voor het participatieniveau ‘raadplegen’. We raadplegen verschillende stakeholdersgroepen voor input en feedback op concept stukken. Dit heeft te maken met de vele projecten en participatie initiatieven die al lopen in het gebied. Als gemeente houden we de regie over de inhoud en het proces. De gemeente heeft behoefte aan een sturingsmiddel (visie en ontwikkelkader) om het algemeen belang van de Stichtse Lustwarande te borgen. Aan de start van dit traject is de gemeenteraad via een raadsinformatiebrief en bijlage ‘Participatieplan’ (24.050) geïnformeerd over participatie aanpak.

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

1.3 Stakeholders In februari 2024 hebben we alle belanghebbenden in kaart gebracht tijdens een stakeholdersanalyse. De doelgroep voor de participatie zijn ketenpartners (zoals provincie Utrecht, Utrechts Landschap, buurgemeenten), private eigenaren, projectontwikkelaars, bewoners van het gebied, belangenorganisaties.

1.4 Communicatie over participatie Voor het project is een pagina op Zeist.nl ingericht. Geïnteresseerden vinden hier informatie over het project, het proces en de planning. Ook zijn de sfeerverslagen van bijeenkomsten op deze pagina geplaatst. We hebben de stakeholders op verschillende manieren geïnformeerd over het project en uitgenodigd voor de online- en fysieke bijeenkomsten, namelijk: -

Meerdere Huis aan huis brieven bij ca. 2000 adressen in de Stichtse Lustwarande. Meerdere advertenties in de Nieuwsbode. Periodiek is een nieuwsbrief verstuurd. Informatie op Zeist.nl en inzet participatieplatform OMZeist.nl. Reclameborden langs de weg. Social Media berichten.

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

2. In drie stappen naar een toekomstvisie In de toekomstvisie voor de Stichtse Lustwarande staat beschreven hoe het gebied zich tot 2040 gaat ontwikkelen: wat we willen koesteren en behouden en waar ruimte is voor verandering? Bijvoorbeeld voor woningbouw, groen en natuur, recreatiemogelijkheden, mobiliteit en werklocaties. In drie stappen werkten we toe naar de toekomstvisie.

2.1 Het Verhaal van de Stichtse Lustwarande De eerste stap was het opstellen van het ‘Verhaal van de Stichtse Lustwarande’. In dit verhaal staat de geschiedenis van het gebied beschreven en wat de Stichtse Lustwarande zo bijzonder maakt, welke kernkwaliteiten het gebied heeft.

2.1.1 Participatiemomenten Bijeenkomst 20 maart 2024 – Het Verhaal van de Stichtse Lustwarande Het doel van de bijeenkomst was stakeholders te informeren over het toekomstvisie traject en informatie op te halen voor het Verhaal van de Stichtse Lustwarande en de toekomstvisie. Na afloop hebben we een sfeerverslag gemaakt dat is gedeeld met de aanwezigen. Ook konden geïnteresseerden het verslag lezen via de OMZeist.nl pagina. Er waren in totaal 25 personen aanwezig, onder meer vertegenwoordigers van belangenorganisaties, projectontwikkelaar, experts die het gebied goed kennen.

Figuur 1 | Openingswoord door wethouder Walter van Dijk tijdens de avondbijeenkomst op 20 maart 2024

Online presentatie 27 mei 2024 – Het Verhaal van de Stichtse Lustwarande Tijdens deze online bijeenkomst werd het Verhaal van Zeist door Paul Meurs van Steenhuis Meurs gepresenteerd. Deze online presentatie was voor iedereen toegankelijk. Mensen konden zich aanmelden en ontvingen vervolgens de link naar de online presentatie. Uiteindelijk hebben ca. 50 mensen de presentatie Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

online (live) bijgewoond. Daarnaast was er de gelegenheid om de presentatie terug te kijken. De presentatie is in totaal 118 keer bekeken. De online presentatie is terug te kijken via: https://zeist.webinargeek.com/watch/replay/3430311/518ca9182e5c4fb064d9345 e528db5d5/ Bijeenkomst 28 mei 2024 – Inbreng ophalen voor de Visie op hoofdlijnen Aan de hand van diverse thema’s is in drie sessies besproken wat belangrijk is voor de Visie op hoofdlijnen. Deze inbreng is door Steenhuis Meurs meegenomen bij het opstellen van de Visie op hoofdlijnen. In totaal waren er 34 personen aanwezig.

Figuur 2 | Middagsessie met interne- en externe kernpartners 28 mei 2025

Online vragenlijst mei – juni 2024 Naast de fysieke bijeenkomst is een vragenlijst online gezet om bij zoveel mogelijk personen inbreng op te halen voor de Visie op hoofdlijnen. De vragenlijst is in de periode 22-05-2024 t/m 24-06-2024 opengesteld en ingevuld door 77 personen.

2.1.2 Opgehaald uit de bijeenkomsten De onderstaande punten geven een samenvatting van alle inbreng dat bij de bijeenkomsten is opgehaald. -

De Stichtse Lustwarande in Zeist heeft een bijzondere kwaliteit. De Stichtse Lustwarande is er voor alle inwoners van Zeist (net als een binnenstad). We willen de mooie Lustwarande al 100 jaar bewaren, maar het lukt niet goed (beter handhaven). Verbindingen voor voetgangers en fietsers kunnen beter. Groen en routes beter verbinden. Natuurwaarden, water en biodiversiteit verbeteren; inspelen op klimaatverandering. Het was groen, maar is erg versteend. Geen bebouwd oppervlakte meer toevoegen. De openbare ruimte is op bepaalde plekken erg rommelig geworden. Het gebied mag niet ‘op slot’, veranderingen moeten kunnen. Wens om parkeren en autoverkeer te verminderen.

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Laat de mooie plekken zien, wandelroutes e.d. Er kan meer worden beleefd, voeg bestemmingen toe. Erop letten dat het verhaal goed is, duidelijke regels, uitvoering, handhaving en monitoring. Betrek burgers en andere betrokkenen. We doen het samen.

2.2 Van Verhaal naar Visie op hoofdlijnen Met inbreng van bewoners, belangenorganisaties en andere betrokkenen is de Visie op hoofdlijnen opgesteld. De Visie op hoofdlijnen geeft uitgangspunten voor toekomstige ontwikkelingen.

2.2.1 Participatiemomenten Bijeenkomst 18 november 2024 – Feedback op concept Visie op hoofdlijnen De bijeenkomst stond in het teken van het presenteren van de concept Visie op hoofdlijnen en toetsen of iedereen zich hierin kan vinden en waar aanscherping nodig is. Daarnaast is input opgehaald voor de uitwerking in spelregels. Er waren 35 personen aanwezig, waaronder vertegenwoordigers van de provincie Utrecht, bewoners van het gebied de Stichtse Lustwarande en projectontwikkelaars.

Figuur 3 | Externe stakeholderssessie 18 november 2024

Online bijeenkomst 21 november 2024 – Feedback concept Visie op hoofdlijnen De bijeenkomst was bedoeld voor de ketenpartners en stond in het teken van het presenteren van de concept Visie op hoofdlijnen en toetsen of iedereen zich hierin kan vinden en waar aanscherping nodig is. Er waren 7 ketenpartners aanwezig, waaronder Utrechts Landschap, Provincie Utrecht en gemeente Utrechtse Heuvelrug. Online vragenlijst november - december 2024 Naast de fysieke bijeenkomst is een online vragenlijst online gezet om bij zoveel mogelijk personen input op te halen voor de concept Visie op hoofdlijnen en input op te halen voor de spelregels. De vragenlijst is in de periode 27-11-2024 t/m 1612-2024 uitgezet en ingevuld door 92 personen.

2.2.2 Opgehaald uit de bijeenkomsten De onderstaande punten geven een samenvatting van alle inbreng dat bij de bijeenkomsten is opgehaald, aan de hand van de 6 uitgangspunten. Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

De Lustwarende beschouwen en koesteren als uniek erfgoed van heel Zeist. Veel mensen vinden de Stichtse Lustwarande van waarde voor alle inwoners van Zeist. Deelnemers staan er neutraal tot negatief tegenover dat meer inwoners het gebied moeten bezoeken. Het groene karakter en de ruimtelijke samenhang behouden en versterken. De hoeveelheid groen vinden deelnemers voldoende tot nog te weinig. Met name de dorpsstraat en de Utrechtseweg mag groener worden. De deelnemers geven aan dat het bestaande groen beschermd moet worden. Vasthouden aan en voortbouwen op de logica van de Lustwarande. De meeste deelnemers staan negatief tot neutraal tegenover meer woningen. Een deel van de deelnemers vindt dat er niet hoger gebouwd mag worden dan de bomen en een deel vindt dat er niet hoger gebouwd mag worden dan de gebouwen nu. Verhogen van de verblijfskwaliteit en belevingswaarde. De deelnemers geven aan dat niet alle terreinen openbaar toegankelijk moeten worden. Veel deelnemers geven aan dat rondleidingen helpen met het bekendmaken van het gebied. De Lustwarande toekomstbestendig maken. De meeste deelnemers staan neutraal tot positief tegenover regels voor het beheer van de buitenplaatsen. De meeste deelnemers vinden aaneengesloten groen belangrijker voor planten en dieren dan voor recreatie. Een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid: we staan er samen voor.

De deelnemers vinden dat met name de gemeente en provincie verantwoordelijk zijn voor de Stichtse Lustwarande. En een deel van de deelnemers vindt private grondeigenaren, vastgoedeigenaren en Utrechts Landschap daarnaast ook verantwoordelijk.

Waar groen beter ontsluiten: Dorpsstraat, Utrechtseweg, ecoducten over de Utrechtseweg – Stationsgebied Driebergen, verbinding maken met parken, stuk Heidelaan en kruispunten van (hoofd)wegen. De onderstaande punten geven een samenvatting van alle inbreng (wensen en kansen) dat is opgehaald voor de spelregels. -

2.3

Groene ruimte: minder bestrating, meer bomen in de straat, verkeersintensiteit, regels voor nieuwe bebouwing waarin groen wordt vastgelegd, waarden biodiversiteit. Bebouwing in relatie tot groen: ondergronds parkeren, bouwen tussen de bouwen (bomen hoger dan bebouwing), even veel groen als bebouwing. Verblijven in groene terreinen: wandelen en niet verblijven, de hele route door het groen kunnen lopen, niet afdwingen openstelling privéterreinen. Duurzaamheid: parkeerplaatsen niet verhard, diversiteit in gewassen, regenwater terug naar de natuur, let op wat wel en niet te handhaven is.

Spelregels

De spelregels geven binnen de 6 punten uit de Visie op hoofdlijnen aan wat wel of niet mag bij toekomstige ontwikkelingen. Dit deel van de toekomstvisie bestaat uit regels en voorbeelduitwerkingen.

2.3.1 Participatiemoment Bijeenkomst 7 mei 2025 – Feedback op concept spelregels De bijeenkomst stond in het teken van de concept spelregels, deze zijn Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

gepresenteerd, getoetst en er werden aanscherpingen opgehaald. Er waren 14 personen aanwezig, waaronder een belangenorganisatie en bewoners van het gebied.

Figuur 4 | Bijeenkomst 7 mei 2025 - Feedback op concept spelregels

2.3.2 Opgehaald uit de bijeenkomst -

Bij transformatie van (voormalige) buitenplaatsen wordt er onderbouwd met cultuurhistorisch en/of tuinhistorisch onderzoek. Bij biodiversiteit ook voedselbossen, moestuinen en maaibeleid van de bermen meenemen.

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Bijlage 1 Overzicht input bijeenkomsten Bijeenkomst 20 maart 2024 – Het Verhaal van de Stichtse Lustwarande Input | Bereikbaarheid, mobiliteit en verkeer De relatie met de weg is schuurt met historisch centraal gelegen lint Het gebied moet publiek toegankelijk blijven door te onderzoeken hoe de verschillende gebruikers van het gebied gebruik kunnen maken. De bereikbaarheid is ook van groot belang en moet niet verslechteren. Mobiliteit en autogebruik zijn essentieel in deze visie omdat dit een bepalende factor is voor het gebied. Het gebied zit aan de maximale verkeerintensiteit. Minder auto’s is in praktijk lastig te realiseren. Meer asfalt heeft juist een verkeer aantrekkende werking en dat is ook niet wenselijk. Het draait vooral om veiligheid, doorstroming en parkeren. Langzaam verkeer (fietsen) zou verbeterd kunnen worden. Input | Groen en biodiversiteit Klimaatrobuustheid door minder verharding toe te passen. Aan de Stichtse Lustwarande wordt vooral het zicht op de monumentale gebouwen en het groen gewaardeerd. Ook recreatie in het groen is van groot belang en behoud dus ook het groen. Ontdekken door te onthekken. Er wordt een kans gezien om de gebieden in de Stichtse Lustwarande met elkaar te verbinden in de vorm van wandelroutes, informele wegen en groene structuur.

Input | Programma en bouwhoogte Er wordt aangegeven dat het gebied aan zijn grens zit qua hoeveelheid bebouwing. Er wordt toegevoegd dat de kracht van de Heuvelrug altijd de combinatie groene ruimte en gebouwen is geweest. Het is geen Veluwe. De combinatie van groen en woningen moet je als positief zien. Dit evenwicht is heel belangrijk en kijk wat het gebied aan kan. Vanuit dit rood zijn er ook waardevolle gebouwen toegevoegd. We moeten gelegenheid geven om nieuwe monumenten te maken. Daarvoor moet je het DNA van het gebied scherp hebben. Rood kan gebruikt worden om groen en monumenten in ere te herstellen. Dit is vroeger vaker gedaan. Het probleem van de huidige tijd is dat er binnen projecten maximaal gebouwd wordt om een haalbaar project te realiseren. Deze lijn schuift steeds op. De woningbouwopgave moet ergens landen. We kunnen niet alles behouden zoals het is en op slot zetten. We moeten met elkaar hier in harmonie leven, wonen, werken e.d. en kunnen niet wegkijken van de opgaves die we als gemeente met elkaar hebben die ook in de SLW moeten landen. De identiteit en samenhang van het gebied wordt belangrijk gevonden. Aanwezigen vrezen dat de identiteit aangetast wordt door het toestaan van ontwikkelingen. Voor kleine ontwikkelingen is ruimte, voor grotere niet. De SLW is niet bedoeld voor het oplossen van gemeentelijke/landelijke problemen.

Een sterke visie vanuit cultuurhistorie, architectuur, veel ruimte voor groen, biodiversiteit en water kan als tegengewicht dienen voor de woningbouw. Belangrijke waarden gaan verloren als we te veel bouwen. We moeten keuzes maken waar wel en niet bouwen. Het gebied heeft veel kwaliteiten die je wilt koesteren. Tegelijkertijd is het gebied altijd aan verandering onderhevig geweest. Dit kun je ook juist als kwaliteit zien. Zeist heeft een groeiopgave en er zijn plekken nodig voor o.a. nieuwe generaties. Daar is ruimte nodig voor transformatie. Input | Samenwerking en eenheid Er worden zorgen geuit over gebrek aan eenheid in het gebied. Het is een Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

samenraapsel van losse ontwikkelingen. Dit vraagt om samenhang op lange lijnen, een verhaal op gebiedsniveau. Dit moet uitgewerkt worden in de ontwerpen.

Bijeenkomst 28 mei 2024 – Van Verhaal naar Visie op hoofdlijnen Input | Bereikbaarheid, mobiliteit en verkeer Door de doorgaande weg naar 30 km/h te brengen neemt het woonplezier toe en geluidsoverlast af. Bereikbaarheid blijft wel van belang en moet de basis zijn voor besluiten over mobiliteit. De bereikbaarheid moet wel goed georganiseerd kunnen worden, evenals het benodigde aantal parkeerplaatsen. Maar dan wel gericht op de toekomst zoals o.a. deelauto’s en snelfietsen op de route naar Utrecht, wat de autobehoefte doet afnemen. En zie autoverkeer niet als “onkruid”, als het goed geregeld is kan het zeker mooi zijn. Welke doelgroep hangt ook van de locatie af op de SLW. Het centrum is dichtbij voorzieningen dus voor ouderen geschikt. Studenten kunnen bijv. dichtbij de HOV halte en meer richting Utrecht kansrijk zijn. Maar ga dat niet te veel dicteren, omdat dan mogelijk op verkeerde plekken verkeerde functies komen. Afwisseling en meervoudig gebruik is daarbij een kans. De Dorpsstraat mist nu de Stichtse Lustwarande beleving. Verken de mogelijkheid om auto’s te mijden en hier een voetgangers-, fietsers- en busstraat van te maken. Pas de bestrating rondom de Oude Kerk aan zodat hier meer een plein ontstaat en verbinding met centrum.

Maak de ontsluiting van het gebied per fiets beter en realiseer wandelroutes waardoor je doot het gebied kunt wandelen en fietsen, en het erfgoed beter beleefd kan worden. Hekken moeten verdwijnen zodat het beter toegankelijk wordt. Auto’s uit het zicht, liefst ondergronds. Ondergronds wordt onhaalbaar als er weinig bijgebouwd mag worden. Ontsluiting blijft belangrijk maar geen nieuwe fietspaden aanleggen door landschapsparken. Beperk de snelheid voor sluipverkeer of maak een knip bij de Dorpstraat. Hierdoor ontstaat minder overlast van verkeer en kan de structuur van wegen/inrichting van wegen beter met minder borden, stoplichten etc. De busverbinding is belangrijk om te behouden. Input | Groen en biodiversiteit Het is een kans om het groen tussen verschillende kavels toegankelijk en doorwaadbaar te maken. Zo kunnen we groene routes koppelen. Zoek naar mogelijkheden om de biodiversiteit en groen tussen beide kanten van de Utrechtseweg en Driebergseweg met elkaar te verbinden. Het is interessant om te verkennen of er een soort uitruil moet plaatsvinden tussen locaties waar veel groen en weinig bebouwing kan komen t.o.v. locaties waar veel bebouwing mag met minder groen (stationsgebied en PGGM bijvoorbeeld). Het gaat naast kwantitatief groen ook om kwalitatief groen. Dus goed onderhouden, toegankelijk en bio divers.

In de stijl van het groen kan gevarieerd worden op percelen van meer natuurlijk groen tot meer aangelegd groen. Mogelijke loper met voorgrond (voortuinen), middengrond en achtergrond (decor). Bij de Brink en langs Driebergseweg zie je dit nog. Groene zones die haaks op de Stichtse Lustwarande staan zijn van belang.

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Huidige waterstructuur natuurvriendelijk maken en aanzetten. Waterkwaliteit is slecht zoals overal in NL. Klimaatverandering (natte winter geweest) grondwater gaat stijgen verwachten we. Leidt tot klachten. Er is behoefte aan uitspraken in de visie over hoe de voorruimtes te gebruiken. Dit zijn de buitenruimtes aan de Utrechtse- en Driebergseweg. Groen niet verder aantasten en juist verrijken o.a. met biodiversiteit. Geen traditioneel onderhoud maar natuur inclusief beheer. Input | Programma en bouwhoogte Het zou erg helpen als meervoudige bestemming van gebouwen toegestaan wordt. Dit geeft flexibiliteit en voorkomt leegstand. Het zou interessant zijn om verder te kijken dan woningbouw maar specifieke concepten en arrangementen te bedenken die de Stichtse Lustwarande versterken. Bijvoorbeeld met sterke relatie buitenruimte, wonen in parken, collectieve parken Mengvormen tussen wonen en werken (werken aan huis). Moet ruimte voor zijn. Veel partijen begrijpen het behoud van groen en grenzen aan de korrelgrootte. Groen als vertrekpunt voor de ontwikkeling lijkt geschikt. Er moet wel gekeken worden naar de verbeterslag die plannen hebben t.o.v. huidige situatie en niet blind een norm handhaven. De geschiedenis kun je beperkt bekijken vanuit een korte periode van buitenplaatsen, maar de geschiedenis gaat veel verder en gaat nog steeds door.

Dus staar je niet blind op enkel landgoederengevoel, maar streef wel naar eenheid, ritme en afwisseling. (Hoogte, rooilijn, diepte, frontbreedte, ruimtelijke indeling, leggroen en hoogten, etc.) Bouwen tot de bomenlaag lijkt goed passend te zijn. Hoe verder van de SLW zou er hogere bebouwing mogelijk moeten zijn. De ontwikkelaars zijn voor groen én voor bouwen, dat kan goed door deels de hoogte op te zoeken naar 5 - 6 lagen, dan wel meer naar achteren te bouwen. Niet iedere plek kan meer footprint aan, maar sommige stukken zeker wel. Zeist kent een tekort aan ruimte voor cultuurfuncties. Denk aan ateliers en artist in residence. Dit kan bijdragen aan de beleving en diversiteit van het gebied en extra kracht krijgen in geval er echt manifestaties georganiseerd worden. Bijvoorbeeld op het snijvlak van kunst, cultuur en groen. De stationslocatie en PGGM lijken de meest logische plekken voor veel programma’s. De zone ertussen kan maar beperkte uitbreiding aan. Focus op vergroenen, herontwikkelen zonder m2 bebouwing toe te voegen, biodiversiteit en recreatie. Kwaliteit staat voorop in dit gebied. Dit mag niet ten koste gaan van de woningdifferentiatie. Sociale woningen zijn dus ondergeschikt aan groen en kwaliteit in dit bijzondere gebied. Functiemenging wordt toegejuicht t.b.v. de levendigheid. Het groen moet niet verder afnemen en grijs niet verder toenemen.

Belangrijk dat de Stichtse Lustwarande voor alle doelgroepen toegankelijk is. Daarom ook sociale woningbouw in de Stichtse Lustwarande, maar footprint van bebouwd gebied mag niet vergroot worden in het groen. Met hoogbouw is in het verleden veel fout gegaan dus heel zorgvuldig mee omgaan. Input | Samenwerking Partijen missen het partnerschap van gemeente en initiatiefnemers. Veel plannen lopen ook stuk op de houding/bereidheid en keuzes durven maken. Visie moet helpen bij maken van keuzes. Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Online vragenlijst mei – juni 2024 Stelling Belangrijke groene plekken in de SLW

Wat vindt u het belangrijkste om te behouden? Wat vindt u het belangrijkste om te verbeteren? Er is maar beperkte ruimte om het huidige verkeer op de Stichtse Lustwarande een plek te geven: auto’s, bussen, vrachtverkeer, fietsers en voetgangers maken er allemaal gebruik van. In welke mate bent u tevreden met hoe het verkeer geregeld is? Wat vindt u het belangrijkste om te verbeteren aan het verkeer op de Stichtse Lustwarande? De SLW bestaat uit een mix aan functies zoals wonen, werken, zorg en horeca. Wat vindt u van de verhouding tussen de functies? De SLW is ook belangrijk voor recreatie en toeristen. Geef hier aan welke zaken naar uw mening verbeterd moeten worden. Als u vindt dat er op de SLW nog andere zaken verbeterd moeten worden met betrekking tot recreatie en toerisme, kunt u dat hier aangeven.

Verzamelde uitkomsten Al het groen langs de Utrechtseweg t/m Driebergseweg. Maar ook specifiek De Utrechtseweg, De Breul, De Brink, Walkart park, omgeving slot Zeist, Sanatoriumlaan, Zeisterbos, Zeister Enk en Molenbosch. Bij Utrechtseweg verder: bredere wandelpaden, meer bomen, type hekwerk dat aansluit bij historisch gebied. Ook veel opmerkingen over verbeteren kruispunten, omleiden wegen. Bomenlanen, parken, groen, tuinen en historische gebouwen Bomenlanen, parken, groen, tuinen en historische gebouwen, sfeer 1e Dorpsstraat en Utrechtseweg + fietspaden, verkeersdrukte (enigszins) tevreden

65% stoep en wandelpaden 54% fietspaden Te veel kantoren, nog te weinig horeca. Meer fietspaden, rustplekken en horeca. Ontsluiting wandelpaden, verspreiding horeca, snelheid op de weg, veilige oversteekplaatsen, toegankelijk maken (maar let op: het moet niet te druk worden), meer cultuur en recreatie in het gebied, meer communicatie over het gebied.

Bijeenkomst 18 november 2024 – Feedback op concept Visie op hoofdlijnen Stelling De SLW heeft voldoende groen De groene ruimte van de SLW moet beschermd worden

Gemiddelde uitkomst Neutraal Helemaal mee eens

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Het groen op de SLW moet verder uitgebreid worden Op de SLW moet ruimte zijn om nieuwe woningen te bouwen Op de SLW moet ruimte zijn om nieuwe kantoren te bouwen Op de SLW moet ruimte zijn voor kleinschalige initiatieven, zoals woon-werkstudio’s, ateliers en woongroepen Op de SLW moet ruimte zijn voor zorg gerelateerde voorzieningen Op de SLW moet ruimte zijn voor meer toerisme en recreatie Op de SLW moet ruimte zijn voor horeca

Mee eens (Utrechtse weg en Dorpsstraat) Neutraal tot (helemaal) mee oneens (helemaal) mee oneens Neutraal tot helemaal mee eens Mee eens Neutraal tot mee oneens Divers

Online vragenlijst november - december 2024 Stelling SLW is belangrijk voor alle inwoners

Uitkomst 74% zegt helemaal mee eens Meer inwoners moeten weten dat de SLW is 51% zegt helemaal mee eens Utrechtseweg heeft voldoende groen 36% (helemaal) mee eens, 46% (helemaal) mee oneens Dorpsstraat heeft voldoende groen 72% (helemaal) mee oneens) 10% (helemaal) mee eens Driebergseweg heeft voldoende groen 53% (helemaal) mee eens 23% (helemaal) mee oneens Plekken waar groen beter moet aansluiten? Dorpsstraat, Utrechtseweg, ecoducten over de Utrechtseweg – Stationsgebied Driebergen, verbinding maken met parken, stuk Heidelaan en kruispunten van (hoofd)wegen. Input voor de spelregels m.b.t. de groene ruimte Bomen in de straat Openbare verlichting in relatie tot karakter Stichtse Lustwarande Verkeersintensiteit Natuurbeheer/ecologie Groen onderdeel maken van historische samenhang Behoud van natuur en parken Honden aan de lijn Minder tegels en bestrating Regels voor nieuwe bebouwing, waarin groen wordt vastgelegd Maaibeleid Naar voldoende groen ook voldoende ruimte voor stoep, fietspad en parkeren Niet alles toegankelijk maken i.v.m. bescherming van de natuur Waarden biodiversiteit Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Bruikbaar groen, maar niet meer mensen in het gebied. Verminderen verkeer op de weg, 30 km/h zone. Input voor de spelregels ‘bebouwing i.r.t. groen’ Hoe groter/hoger, hoe meer groen om het gebouw heen Evenveel groen als bebouwing Ondergronds parkeren Ruime opzet Minder groen, meer steen Bouwen tussen hoge bomen, zodat het groen hoger is dan de bebouwing Opstellen van een groen deel als het terrein groot genoeg is Behouden oude parkeerstructuren Input voor de spelregels ‘verblijven in groene terreinen’ Voor iedereen toegankelijk Alleen met zonsopgang toegankelijk Wandelen en niet verblijven Samenwerking met private eigenaren Geen hangplek Ruimte voor sport en recreatie De hele route door groen kunnen lopen Natuur niet verstoren Honden Niet afdwingen openstellen privéterreinen Verhouding natuur en recreatie Input voor de spelregels ‘duurzaamheid’ Meer speelvelden Weinig ingrepen doen Parkeerplaats niet verhard Diversiteit aan gewassen Groen dat weinig onderhoud nodig heeft Regenwater terug naar de natuur i.p.v. riool Minder maaien Biodiversiteit Let op wat wel en niet te handhaven is

Bijeenkomst 7 mei 2025 – Feedback op concept spelregels Aandachtspunten en/of aanscherpingen spelregels Ruimte voor volkstuinen Maaibeleid Vollenhove hoog begroeid ervoor Voedselbossen en moestuinen, voorbeeld Vollenhove Bredere fietspaden, ook op de Slotlaan Bomen helemaal aan de kant, middenberm te breed Belang ecologische verbindingen Er moeten regels komen architectuur van gebouwen Bij transformatie van (voormalige) buitenplaatsen wordt er onderbouwd met cultuurhistorisch en/of tuinhistorisch onderzoek.

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Bijlage 2 Reactie belangenverenigingen In verband met niet aanwezig kunnen zijn bij een bijeenkomst zijn er 2 schriftelijke reacties ingestuurd. Eén reactie naar aanleiding van de presentatie van de Visie op hoofdlijnen op 18 november 2024 en één reactie op de presentatie van de spelregels op 7 mei 2025. Hieronder zijn de reacties weergegeven.

Schriftelijke reactie op Visie op hoofdlijnen

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

Schriftelijke reactie op de spelregels

Participatieverslag – Toekomstvisie Stichtse Lustwarande in Zeist

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15684641/2