RV25.007 Bijlage 2 - 20241217 Startnotitie bijlagen

Integrale Buurtaanpak Staatsliedenkwartier Bijlagen startnotitie Zeist 5 november 2024

Bijlagen I tot en met V

Bijlage I: Beleids-

Convenant Toekomstbestendige Woningbouw (15-02-2023)

en opgaven te werken. De woningdifferentiatietabel

stige Staatsliedenkwartier dat een herschikking van

(zie link hieronder) geeft weer hoe de woningen bij

de wegenstructuur een andere ambitie uit het

Dit convenant brengt de belangrijkste duurzaam-

een nieuwbouw of her-ontwikkeltraject verdeeld moet

document kan bewerkstelligen; Veilig, leefbaar en

heidsthema’s samen en biedt een kader voor Woon-

zijn onder de verschillende segmenten. Ofwel de

gezond.

groen en de gemeente om de duurzaamheidsambi-

verdeling betaalbare-, middeldure- en dure woningen.

Mobiliteitsplan (2022 – 2027)

Deze bijlage bevat alle relevante beleids- en visiedo-

ties in de woningbouwopgave te integreren. De

De vraag is in welke differentiatie de extra nieuwbouw

Dit mobiliteitsplan laat zien wat wij, als gemeente

cumenten vanuit de gemeente.

thema’s waar dit convenant zich op richt zijn: circula-

moet worden toegepast. In beginsel zou gesteld

Zeist, in de komende jaren willen gaan doen om de

Prestatieafspraken Zeist (2021 – 2025)

riteit, energie, klimaatadaptatie, duurzame mobiliteit,

kunnen worden dat dit gebeurt op basis van de laatst

kernen goed bereikbaar te houden, de verkeersveilig-

Vanwege de duur van dit project is dit de leidraad in

natuurinclusiviteit en gezondheid. Uitgangspunt zijn

geldende differentiatietabel, 2024. Tegelijk moet er in

heid te verbeteren en welke maatregelen nodig zijn

de herontwikkeling van het Staatsliedenkwartier. Het

de landelijke doelstellingen op het gebied van CO2-

ogenschouw genomen worden hoe de verdeling van

voor het parkeren van auto’s en fietsen. Daarnaast

document wordt jaarlijks herijkt met een alinea over

reductie, circulariteit en de energietransitie.

de totale voorraad er straks uitziet. Dit zou langs de

speelt duurzaamheid een grote rol: de positie van de

het staatsliedenkwartier. Vijf kernpunten uit dit

De gemeente Zeist heeft met ‘Goud’ een koploper

lat van de differentiatietabel gelegd kunnen worden.

voetganger en de fietser wordt stevig verankerd, het

document zijn beschikbaarheid, betaalbaarheid,

ambitie. Woongroen heeft in de eerder genoemde

Kortom, hoeveel sociale huurwoningen zou je maxi-

OV is en blijft belangrijk voor Zeist en we blijven

bijzondere doelgroepen, duurzaamheid/kwaliteit en

prestatieafspraken aparte doelstellingen benoemd.

maal nieuw willen toevoegen voor de samenstelling

investeren in de aanleg van oplaadpunten voor elektri-

leefbare wijken/buurten.

Met de Zeister corporaties wordt verkend hoe

van de totale buurt. Van belang is: hoeveel woningen

sche auto’s. En ook het belang van de (elektrische)

Samen voor meer biodiversiteit in Zeist (2110-2023)

nieuwbouw in de sociale sector op dit beleid kan

(koop) in het dure segment staan er al en hoeveel

auto voor de mobiliteit in Zeist heeft onze aandacht.

aansluiten. In het regulier (bestuurlijk) overleg over

midden huurwoningen (part. huur). Op basis van het

Verder wordt er een wegencategoriseringsplan

In deze biodiversiteitsvisie worden voor de wijk vrij

duurzaamheid worden hier concretere afspraken over

CBS krijg je de volgende indicatie, er zijn 860 huishou-

gemaakt. De Panweg kent meerdere erfaansluitingen,

concrete verbetermogelijkheden genoemd:

gemaakt.

dens in het Staatsliedenkwartier. Het woningbezit van

wat eigenlijk niet gewenst is bij een gebiedsontslui-

•

Doorgaande laanstructuren handhaven en

Klimaatadaptatieplan (dec 2022)

Woongroen omvat 581 woningen/appartementen

tingsweg met een maximumsnelheid van 50 km/u. In

versterken

Eén van de bijlagen uit het klimaatadaptatieplan is

wat neer komt op 68%. De overige 32% bestaat uit

het nieuwe Wegencategoriseringsplan is de Panweg

Grote solitaire bomen aanplanten en zo mogelijk

speciaal gericht op klimaatadaptieve nieuwbouw. Op

particuliere huur en koop, naar verwachting van het

dan ook aangemerkt als 30 km/u. Dit doet ook iets

oude bomen in groengebieden laten staan.

het gebied van de onderdelen wateroverlast, hitte,

segment midden-hoog en segment hoog. Bouwt

met de verkeersafwikkeling van de buurt. Parkeerbe-

Maatregelen voor gebouw bewonende vogels en

droogte en waterveiligheid beschrijft deze sectie

Woongroen 616 woningen dan vormen die 308

leidsnota deel B Gemeente Zeist (2024 – 2028)

vleermuizen.

enkele voorwaarden waar de nieuwe inrichting aan

vervangen sociale huurwoningen een aandeel van

Omzetten van Gazon B naar ecologisch beheerd

moet voldoen. De ontkoppeling van de bebouwing op

50% op 1168 woningen. Hiermee wordt een percen-

gras.

het riool zal in ieder geval al een positieve uitwerking

tage van 30% (in het kader van een goed gemixte

Realisatie van faunapassages in de:

op het gebied hebben.

wijk), niet gehaald. Ofwel het overige deel kan ver-

-Panweg en direct ten zuiden van de

Woonvisie Zeist (2021 – 2025)

deelt worden over het middensegment en eventueel

Dijnselburgerweg.

Iedereen in Zeist moet prettig kunnen wonen. Voor de

hoge segment. Deze verhouding kan in de tijd ook

-Ecologisch ontwerpen met het

meeste inwoners is dit al het geval. Zij wonen ergens

veranderen, met andere woorden, aanpassing aan

Soortenmanagementplan in het achterhoofd.

of vinden zelf een woning die past bij hun woonwen-

marktomstandigheden.

Beleid duurzaam bouwen gemeente Zeist (02-2022)

sen. Voor andere doelgroepen is er niet zomaar een

Mobiliteitsvisie (10-03-2021)

passende woning beschikbaar. Het gaat dan om

Onze speerpunten zijn verkeersveiligheid, duurzame

Dit beleid met betrekking tot duurzaam bouwen

groepen als starters, middeninkomens, spoedzoekers

mobiliteit, slim omgaan met ruimte en bereikbaarheid

actualiseert het beleid dat in 2017 door het college is

(bijvoorbeeld na scheiding) en mensen met een

met alle vervoerswijzen. Daarbij is het belangrijk dat

vastgesteld. Het is vooral verbreed met meer duur-

zorgvraag. Juist voor deze groepen is er aandacht in

iedereen in Zeist zich zo goed mogelijk kan verplaat-

zaamheidsthema’s en aangevuld op basis van nieuwe

deze woonvisie. In de woonvisie wordt aangegeven

sen, nu en in de toekomst. Kortom: iedereen doet

normen en ervaringen die in de afgelopen jaren zijn

wat de ambities en opgaven zijn op het gebied van

mee! De ambities worden in deze mobiliteitsvisie

opgedaan. Verder wordt meer nadruk gelegd op

wonen. Vervolgens wordt concreet gemaakt welke

nader uiteengezet. Eén van de kernpunten is slim

mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen.

oplossingsrichtingen we zien om aan deze ambities

omgaan met de ruimte. Dit betekent voor het toekom-

en visiedocumenten

• • • •

4

Projectnaam Plaatsnaam

5

De parkeerbeleidsnota deel A is niet opgenomen

Bijlage II: Uitgangspunten gemeente

•Ondergrondse infra blijf zo veel mogelijk op de plek

•Een sociaal sterker Staatsliedenkwartier > sociale

omdat deze zich richt op het centrum en al bestaan-

Zeist en Woongroen

liggen

impact

•Voldoen aan de (fiets)parkeernorm van de Gemeente

•Veerkracht en kansengelijkheid

hoe met auto- en fietsparkeren bij bouwontwikkelin-

Zeist

•Het woningblok waarvan het Wijkinloophuis Linden-

gen wordt omgegaan. In dit deel zijn de nieuwe

•Verkeersveiligheid van de Johan van Oldenbarnevelt-

huis onderdeel van is, wordt behouden.

de fietsparkeerplekken. In deel B wordt aangegeven

6

parkeernormen vastgelegd en worden er eisen

In onderstaand overzicht zijn de belangrijkste uit-

laan en Thorbeckelaan verbeteren

•De sociale veiligheid moet worden verbeterd

gesteld aan het aantal parkeerplaatsen dat nodig is

gangspunten naar thema gegroepeerd. De thema’s

•Verkeer moet op een veiliger manier kunnen afwik-

•Toegankelijke voorzieningen voor de buurt (zorg,

bij een bouwontwikkeling. Een belangrijke tabel uit

zijn:

kelen op de Panweg

maatschappelijk etc.)

deze nota is de autoparkeernorm bij nieuwbouwont-

-Identiteit en karakter van de wijk

•Duurzaam veilige inrichting van de buurt

•Huurders met een contract voor onbepaalde tijd

wikkelingen:

-Groen en openbare ruimte

•Natuurinclusief bouwen

kunnen terugkeren in de buurt

Participatie ruimtelijke initiatieven (2024)

-Woningen

•Natuurherstelwet, boomkroonoppervlakte mag niet

Sinds de inwerkingtreding van de omgevingswet in

-Sociale cohesie

achteruitgaan t.o.v. 2021(BEA noodzakelijk)

Proces (gemeente -woongroen)

2024 moeten initiatiefnemers voldoen aan de nieuwe

-Ontwikkelproces en onderlinge afspraken (zie

•Op een enkele boom na, worden alle bomen in het

•Gefaseerde aanpak met doorlooptijd van maximaal

beleidsregel van de gemeente Zeist. Er wordt aange-

hoofdstuk 6 Projectorganisatie)

gebied behouden

15 jaar. Streven om deze periode te verkorten.

geven welke stappen Woongroen moet doorlopen om

Identiteit / karakter

•Bestaande (biodiversiteit verhogende) beplanting in

•Flexibiliteit, om te kunnen anticiperen op nieuwe

tot een goed participatietraject te komen. De beoor-

•Minder saaie bebouwing, minder van hetzelfde

de buurt herplanten

ontwikkelingen

deling van het door Woongroen doorlopen participa-

•Vergroenen en verdichten tegelijk

•Biodiversiteit in de buurt versterken

•De gemeente inventariseert de restant levensduur

tietraject is aan de gemeente.

•Ruimte voor gemeenschappelijk/maatschappelijk

•Het aanwezige groen kwalitatief verbeteren (0

van publieke infrastructuur zodat de vervanging van

Provinciaal beleid

vastgoed

meting nodig, met de Meetlat Biodiversiteit van IPC

wegen, riolering en nutsvoorzieningen gelijktijdig met

Via de provincie zijn er verschillende mogelijkheden

•Open staan voor stedelijkheid

Groen Ruimte)

herstructurering worden uitgevoerd.

om dit project te begeleiden. Zo kan er capaciteit en

•Verdubbeling woningaantal minimaal nodig voor een

Woningen

•Onderzoeken of er behoefte is aan en of het haal-

budget beschikbaar worden gesteld. Ook kan er

enigszins haalbaar plan

•Meer woningen/verdichten

baar is om maatschappelijke voorzieningen zoals een

meegedacht worden over mogelijke subsidies vanuit

•Bouwhoogte met een basislaag van 4 met accenten

•Meer diversiteit in woningtypes

gezondheidscentrum en een school in het project op

het rijk dan wel provincie.

van 8 tot 9 lagen mits haalbaar binnen alle genoemde

•Duurzaam bouwen, zo mogelijk circulair

te nemen. Uiteraard heeft dit consequenties voor het

Verder is er een expertnetwerk voor ruimtelijke

randvoorwaarden

•Verduurzaming > energie

aantal terug te bouwen woningen.

projecten genaamd TEMPO. In dit team zitten leden

Groen en openbare ruimte

-Netcongestie analyse is nodig

•Voor de parkeernorm is de meest recente parkeer-

met diverse discipline en beleidsexpertise. Wanneer

•Groen en grijs goed onderhoudbaar

•Hoogbouw voor meer woningen, meer financiële

nota van toepassing. Per fase zal gekeken moeten

het toekomstplan voldoende inhoud heeft kan deze

•Vanwege de geringe ruimte in de huidige woningen

middelen en kans om wat te doen aan de woning-

worden welke norm gehanteerd moet worden. Indien

daar voorgelegd worden en beoordeeld. Ook zijn er

zijn er meer gemeenschappelijke- /ontmoetingsruim-

nood.

nodig wordt ondergronds en/of half verdiept parkeren

ontwerpateliers natuurinclusief bouwen.

ten nodig (buiten en binnen)

•308 Sociale woningen terugbouwen

alleen bij de midden huur hoog en koop toegepast,

Overige (financiële) ondersteuning kan gevonden wor-

•Verbonden groenstructuren maken

•Energieneutraal bouwen

niet bij sociale huurwoningen.

den in een flexpool, uitvoeren onderzoek, bijdrage

•Biodiversiteit versterken

•Streven om convenant Duurzaam Bouwen te volgen

•Stevig sociaal team aanstellen dat ruim voor de start

uitplaatsing hinderlijke bedrijven, bijdrage onrenda-

•Kans om biodiversiteitsplan uit te voeren

•Alle woningen krijgen een aantrekkelijke buitenruimte

van sloopwerkzaamheden beschikbaar is

bele top, garantstelling

•Bestaand groen krijgt een plek in het nieuwe plan.

Sociaal

•Een goede locatie vaststellen waar bewoners en

Streven is zo min mogelijk te kappen. Als dit wel

•Ambitie om te bouwen aan een sterke Sociale Basis

omwonenden met vragen en zorgen terecht kunnen.

nodig blijkt dan worden deze bomen gecompenseerd.

•Geschikt voor meerdere generaties

•Beplanting die zorgt voor waterberging, bodemver-

•Meer diversiteit in mensen wat betreft sociale

betering en minder hittestress

draagkracht

-Waar (veiligheid technisch)mogelijk ecologisch

•“Levendige wijk als ecologisch, duurzaam voorbeeld”

beheren en dus minder ingrijpen

o

Voedsel uit groen

•Klimaatbestendigheid door de wijk verspreid

o

Gemeenschappelijke (moes)tuinen

Projectnaam Plaatsnaam

7

Bijlage III: Onderzoek en verkenningen voorbereidingsfase

Bijlage IV: Overzicht betrokkenen

Reeds uitgevoerde onderzoeken en verkenningen zijn:

Projectteam

Belangengroepen

1.

Technisch onderzoek portiekwoningen

•

Woongroen

•

Bewoners Belangenvereniging Dichterbij

2.

Sociale verkenning

•

Gemeente Zeist

•

Stichting natuurlijk Zeist West

3.

Ruimtelijke verkenning

•

SVP Architectuur en Stedenbouw

•

Stichting Beter Zeist

4.

Financiële verkenning

•

Buurtbinders

•

Stichting Milieuzorg Zeist

5.

Gesprekken met erfgoed etc.

•

Schipper Communicatie

6.

Meerjarig onderhoudsplan en investeringen

•

Stadkwadraat

7.

Erfgoed (cultuurhistorie en archeologie)

•

Rho adviseurs

•

Ecoloog

Nog uit te voeren:

8

1.

Bomen effect analyse (BEA)

Groepen in de buurt

2.

Mobiliteitsonderzoek (capaciteit ontsluitingsstructuur en parkeeronderzoek)

•

Huurders portiekwoningen

a.

In uitvoering, definitief rapport volgt in december 2024.

•

Huurders gezinswoningen

3.

Behoefteonderzoek maatschappelijke voorzieningen

•

Eigenaren portiekwoningen

4.

Onderzoeken verplicht in het kader van het omgevingsplan (zoals flora fauna, etc.)

•

Omwonenden

a.

QuickScan Flora en Fauna (begeleiding door ecoloog)

•

Ondernemers Johan van Oldenbarneveltlaan

5.

Net-congestie analyse, toekomstig energieverbruik

•

Biga Groep

6.

Bedrijven en milieuzonering

•

Wijkservicepunt

7.

Bodem

•

Wijkinloophuis Lindenhuis

8.

Duurzaamheid

9.

Geluid (weg, spoor, industrie)

Partners in de buurt:

10.

Gezonde leefomgeving

•

Sociaal team

11.

Groenwaarden en landschap

•

Centrum voor Jeugd en Gezin

12.

Infrastructuur (verkeersgeneratie en parkeren, leidingen, energietoets)

•

MeanderOmnium

13.

Klimaatadaptatie (verharding/berging, hittestress)

•

Kerk en Samenleving

14.

Ladder voor duurzame verstedelijking

•

Politie

15.

Luchtkwaliteit (lucht, geur, stof)

•

Kwintes

16.

Natuur (soorten- en gebiedsbescherming)

•

Altrecht

17.

Niet-gesprongen explosieven

•

Regionale Sociale Dienst

18.

Veiligheid (wegen, spoor, leidingen, bedrijven)

•

NabijWonen

19.

Water

•

GGD

20.

Afweging MER Projectteam

•

Leger des Heils

•

Tussenvoorziening

•

Beter Wonen

•

Sociaal Raadslieden

•

Vitras

•

Wijkmanager Gemeente Zeist Projectnaam Plaatsnaam

9

Bijlage V: Verslag gesprekken

tuinieren). Onderstaande aandachtspunten worden door SMZ en SBZ genoemd:

1. Gespreksverslag ecologische/groene/klimaatadaptieve kansen Staatsliedenkwartier (Groene Groepen) Datum: 28 mei 2024 Plaats: gemeentehuis Zeist

•

Onderzoek naar inventarisatie en kansen vleermuizen, mussen en gierzwaluwen (in kader SMP).

•

Onderzoek naar groenverbindingen in relatie tot andere wijken en met name ook het Thorbeckepark.

•

Kans om ecologische structuren te versterken en ecologische waarden/biodiversiteit te vergroten, dat ook in relatie tot het omliggende groen, zoals het Thorbeckepark (zie in deze o.a. ook de kansen zoals deze in het Biodiversiteitsvisie en het Uitvoeringsplan Biodiversiteitsvisie -nog in ontwikkeling- worden aangegeven).

•

Respecteren van de huidige verkaveling met behoud van de huidige groenstructuren, zoals het groen in het

Aanwezig: Stichting Milieuzorg Zeist e.o., Stichting Beter Zeist, Woongroen, Gemeente Zeist

centrum/Bosplein en langs de Johan van Oldenbarneveltlaan, evenals te bezien hoe het groen kan worden

Stichting Milieuzorg Zeist (SMZ) is met name aanwezig vanuit een ecologisch perspectief en daarnaast

versterkt, ook i.r.t. de omgeving, dus ook op structuurniveau.

duurzaamheid in het algemeen. Stichting Beter Zeist (SBZ) vanuit een breder perspectief, waarbij naast groen

•

Gezamenlijk beheer van mandelig groen, versterken gemeenschap.

ook duurzaamheid, mobiliteit en participatie meetellen.

•

Klimaatadaptieve woningen en gebruik van duurzame (bouw-)materialen (zonnepanelen, groene gevels, etc.).

De gemeente toont d.m.v. een presentatie de ruimtelijke verkenning voor het vernieuwen van de ruim 300 naoorlogse portiekwoningen in het Staatsliedenkwartier (SLK).

•

Klimaatadaptief groen (verkoeling bij hoge temperaturen/hittestress en goede waterhuishouding).

Woongroen licht toe dat er naast sociale huur ook 13 koopwoningen zijn. Deze woningen komen bij verkoop

•

Stadsecoloog bij project betrekken.

niet terug op de markt, maar worden eigendom van Woongroen.

•

Biodiversiteitsplan opstellen om te kijken waar de biodiversiteit kan worden versterkt (zie ook diverse

Slopen vs. renoveren

aanbevelingen, ook per deelgebied, in het gemeentelijke Biodiversiteitsplan en ook het Uitvoeringsplan

Woongroen geeft aan dat de afweging renoveren vs. slopen gemaakt is. Uit onderzoek bleek dat renoveren

Biodiversiteit, evenals het Soorten Management Plan m.b.t. het naar verwachting voorkomen van gebouw

geen rendabele optie is. De bewoners zijn inmiddels geïnformeerd over de sloopplannen, maar er is nog geen

bewonende soorten.

definitief sloopbesluit. De projectgroep (gemeente en Woongroen) was een dag na het verspreiden van de

•

Aandacht voor infiltratie hemelwater.

‘sloopboodschap’ aanwezig in het SLK om bewoners te ontmoeten. De gesproken bewoners gaven aan

•

Openbare ruimte gebruiken voor natuurlijke speelvoorzieningen, moestuinen en mogelijk mandelig groen.

positief tegenover sloop te staan.

•

Groene verbinding/wandelpad met Vollenhoven via Thorbeckepark.

De vernieuwing van de portiekwoningen wordt per blok uitgevoerd. Elk blok wordt gezien als fase en behoeft

•

Bij voorkeur niet hoger dan de boomgrens bouwen, dus maximaal 5-6 bouwlagen hoog (vergelijk ook eerdere flats), dat ook met variatie (vergelijk ook oorspronkelijke opzet wijk)

een eigen sloopbesluit. Woongroen hoopt fase 1 na de visie/ planvorming te kunnen starten (2025). De huidige bewoners krijgen een urgentieverklaring voor sociale huurwoningen in regio Utrecht.

•

Positief dat autoluwe wijk wordt nagestreefd, dat ook om doorgaand verkeer onmogelijk te maken, maar

Het aantal gesloopte woningen wordt teruggebouwd. Ook wordt de optie onderzocht om meer woningen terug

wellicht toch ook bezien of een lagere parkeernorm mogelijk is, met gebruik elektrische deelauto’s, waar-

te bouwen.

door meer groen kan worden behouden.

Ecologie

•

Bij voorkeur geen doorgaand fietspad door centrale groene deel wijk, dus tussen Johan van Oldenbarne-

De ruimtelijke verkenning toont veel groen i.t.t. de huidige ecologische arme inrichting. De nieuwe visie heeft de

veltlaan en het Thorbeckepark, want niet alleen belangrijk voor de groene verbinding, maar doet ook af aan

ambitie de ecologische waarden te verhogen.

veiligheid en beleving van het groen, parkachtige karakter wijk.

SMZ ziet meer ruimtelijke kwaliteit in de getoonde verkenning. Hij vindt het positief dat er wat betreft het groen meer verbinding wordt gezocht met het Thorbeckepark. Dat is ook in ecologische zin van belang. Hij geeft als aandachtspunt mee dat de gekozen indeling, alhoewel voortbordurend op de thans bestaande verkaveling, niet

Betrokkenheid SMZ en SBZ

erg speels is (hokkerig) en dat een meer speelse indeling zo mogelijk de sociale cohesie zou kunnen verster-

SBZ blijft graag betrokken bij het tot stand komen van het plan d.m.v. tussentijdse toetsingen en niet slechts in

ken. Woongroen geeft aan dat er vooral binnen het huidige plot kansen benut worden, het is namelijk kostbaar

het voorstadium van besluitvorming door de raad.

om kabels en leidingen te verleggen. Gemeente geeft aan dat de ambitie is om de wijk autoluw in te delen,

SMZ kijkt graag mee met het toekomstplan, maar laat voor nu de ecologische beoordeling over aan SBZ. Hij

maar dat een mobiliteitsonderzoek nog moet plaatsvinden.

geeft aan dat hij geen procedures verwacht, tenzij er ineens een buitenproportioneel aantal woningen bijkomt,

Het wijkinloopcentrum blijft in zijn huidige vorm bestaan. Het gebouw conserveert een stukje historie van het

of er meer dan 5-6 laags (hoger dan Sanatoriumbos) gebouwd wordt.

SLK. SBZ noemt dat het blok links van het wijkinloopcentrum een gemiste kans is en het groene gevoel in de weg staat. Een wijkinloopcentrum in het groen kan sociale cohesie brengen (moestuin initiatieven, samen

10

2. Gespreksverslag kansen Staatsliedenkwartier (Ondernemers JvOL en Dichterbij)

Projectnaam Plaatsnaam

11

zoek uitgevoerd worden, waarin onder meer de parkeerdruk wordt uitgelicht.

Datum: 17 juni 2024 Plaats: Wijkservicepunt Noord – Binnenhof

Er wordt aandacht gevraagd voor de verkeerssituatie bij het kruispunt JvO/Panweg. Een bushokje belemmert

Aanwezig: Eigenaren van Wijnhandel Geutjes, Drukkerij de Lithograaf, JvO nummer 48/50/52/54.

Voorzieningen in het nieuwe SLK

Vertegenwoordiger(s) van Biga groep, Bewoners Belangen Dichterbij, Gemeente Zeist en Woongroen.

Aanwezigen noemen de volgende punten:

Doel van de bijeenkomst

•Het aantal voorzieningen afstemmen op het nieuwe bewonersaantal.

Woongroen en de gemeente Zeist hebben de ondernemers van de Johan van Oldenbarneveltlaan (JvO)

•Er is nu al schaarste in het aantal huisartsen.

uitgenodigd om in gesprek te gaan over de plannen voor het vernieuwen van de ruim 300 naoorlogse portiek-

•Het is wenselijk dat er een supermarkt blijft.

woningen in het Staatsliedenkwartier (SLK). Ook Bewoners Belangen Dichterbij (BBD) en Biga zijn als goede

•Belangrijk dat het Lindenhuis blijft.

buur uitgenodigd en aanwezig. Woongroen en gemeente Zeist zien deze avond als een waardevolle kans om

•Suggestie om een sociale post te huisvesten waar bewoners op een laagdrempelige manier terecht kunnen

vanuit diverse perspectieven kennis en informatie te verzamelen over de buurt. De opgehaalde informatie dient

voor eerstelijns zorgverlening.

als input voor startnotitie voor de gemeenteraad én het uiteindelijke toekomstplan voor de buurt.

•Biga noemt dat zij de ambitie hebben om van hun pand een hub te maken voor sociale initiatieven. Zij staan

Ruimtelijke verkenning

open om in gesprek te gaan met initiatiefnemers.

hier het zicht. Dat is gevaarlijk.

De gemeente toont een schets van een eerste ruimtelijke verkenning voor het vernieuwen van het Staatsliedenkwartier (SLK). De renovatie van de ruim 300 portiekwoningen bleek geen rendabele optie. Nieuwbouw biedt

Het toekomstige SLK

kansen om, binnen de huidige bouwvlakken, de ruimtelijke kwaliteit van de wijk en de ecologische waarden te

•De aanwezigen vinden het belangrijk dat het groene karakter (groene laan) van de Johan van Oldenbarnevelt-

verhogen. De bewoners zijn inmiddels geïnformeerd over de sloopplannen, maar er is nog geen definitief

laan behouden blijft.

sloopbesluit. Woongroen heeft vooral positieve geluiden over de sloop opgevangen. Op 19 juni gaan Woon-

•Er wordt positief gereageerd op het voornemen om het SLK te vergroenen.

groen en gemeente Zeist de wijk in om in gesprek te gaan met bewoners.

•Er is begrip dat er, naar verwachting, hoogbouw terugkomt op de plek van de portiekwoningen. Het wordt

De vernieuwing van de portiekwoningen wordt per blok uitgevoerd. Hoewel er zoveel mogelijk op de bestaande

meer dan de huidige 2,5 laags, mogelijk met hoge accenten.

bouwvlakken gebouwd zal worden, is er een wijziging in het bestemmingsplan nodig. Elk blok wordt gezien als

•Een van de aanwezigen, die zelf al jaren bekend is in de buurt, noemt dat de bewonerssamenstelling veran-

fase en behoeft een eigen sloopbesluit. Woongroen hoopt fase 1 na de visie/ planvorming te kunnen starten

derd is in de loop van de tijd. Er zijn meer nationaliteiten. De diversiteit aan bewoners heeft een positief effect

(2025). De totale projectduur kan zo’n 15 jaar duren.

op de sociale cohesie. Vandaar de wens om niet alleen sociale huurwoningen terug te bouwen, maar ook

Alle bewoners kunnen terug keren in de wijk. Zodra een fase gaat starten kunnen bewoners die niet willen

woningen in het midden en dure segment.

terugkeren urgentie krijgen om te verhuizen naar andere sociale huurwoningen in regio Utrecht. Het aantal sociale huurwoningen dat gesloopt gaat worden, wordt teruggebouwd. Ook wordt de optie onderzocht om

Overige opmerkingen:

meer woningen terug te bouwen, het exacte aantal is nog niet bekend.

•Bij de kerk wordt nooit iemand gezien.

Opmerkingen en aandachtspunten

•Er wordt gevraagd wat er in het oude Aldipand komt. Dit is nog niet bekend.

De genoemde opmerkingen/ aandachtspunten worden per thema belicht.

•Het project herontwikkeling Staatsliedenkwartier staat los van de winkel/bedrijfspanden aan Johan van

Eerste reactie op voorgenomen sloop portiekwoningen

Oldenbarneveltlaan. De panden zijn van private eigenaren. De gemeente heeft geen weet van enige ontwikke-

De aanwezigen herkennen de noodzaak om de portiekwoningen te vervangen. Ook is er begrip voor het

lingen in deze strook. Het gerucht dat de JvO is opgekocht door een investeerder en wordt ‘platgegooid’ klopt

voornemen om te verdichten, gezien de huidige woningnood. Dat er alleen positief gereageerd wordt door de

niet!

bewoners wordt minder herkend. De ondernemers die dichter bij de bewoners staan, horen dat er zorgen zijn

•Er zijn momenteel te weinig prullenbakken. Recent zijn er een aantal verwijderd.

over de praktische en financiële lasten die verhuizen met zich meebrengt. Bewoners geven aan terug te willen komen in de wijk, echter wel voor een betaalbare huur.

Hoe betrokken blijven?

Verkeer en parkeren

De aanwezigen waarderen het om periodiek bijgepraat te worden of informatie te ontvangen per e-mail. Zij

De ondernemers vragen aandacht voor het parkeerbeleid, de handhaving ervan en het aantal parkeerplaatsen

geven de tip om transparant te blijven over de planvorming.

voor winkelend publiek, laden/lossen en de ondernemers zelf. Zowel in de huidige situatie, tijdens de werkzaamheden als in de nieuwe situatie (meer bewoners = meer parkeerdruk). De gemeente geeft aan dat er in de nieuwe situatie eigen parkeergelegenheid komt voor bewoners. De ambitie is er om de wijk autoluw(er) te maken, waarbij het verkeer om de wijk geleid wordt. Er zal een mobiliteitsonder-

12

Projectnaam Plaatsnaam

13

3. Verslag caravandag Datum: 19 oktober 2024 Plaats: Bosplein, Staatsliedenkwartier Zeist Tijdens de caravandag op 19 juni en ook in andere contactmomenten hoorden we terug dat de meeste mensen fijn wonen in het Staatsliedenkwartier. Mensen kennen elkaar en er wonen vaak meerdere generaties van een familie in de wijk. De locatie en het groen in de wijk vinden mensen heel belangrijk. Wel zijn er aandachtspunten. Die hebben vooral te maken met de portiekwoningen zelf. De staat van de woningen, kou, vocht, schimmel, gehorigheid en de indeling van de woningen worden het minst goed beoordeeld. We krijgen tijdens de caravandag veel vragen over het project. Bewoners zijn vooral benieuwd naar de planning, de fasering (welk blok is wanneer aan de beurt), wat er precies terug wordt gebouwd en waar mensen naartoe moeten tijdens de bouw.

14

Projectnaam Plaatsnaam

15

Bijlage VI

Panelen bewonersavond

Tafel 1: Algemene informatie en vragen

WELKOM!

"Volksbuurtje, iedereen kent elkaar" Wil je meedenken met de plannen?

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

"Fijn als kinderen buiten kunnen spelen"

Fijn dat je bent gekomen naar deze bijeenkomst.Woongroen en de gemeente Zeist vertellen je vandaag graag meer over de plannen voor jouw buurt. Je vindt informatie over verschillende onderwerpen bij de tafels.

"Snap dat het moet gebeuren maar ik ben bang dat het dorpse karakter gaat verdwijnen"

Tafel 1: Algemene informatie en vragen Tafel 2: Uitgangspunten

"Mensen wonen hier lang en kennen elkaar goed"

Tafel 3: Woningtype en doelgroep Tafel 4: Wanneer doen we wat? Tafel 5: Hoe gaat Woongroen mij helpen als mijn woning vervangen wordt?

"De bovenbuurvrouw mag mij altijd bellen als er iets is" "Ik wil hier graag blijven wonen" "Groen behouden en eventueel meer toevoegen, veiligheid in de buurt moet omhoog" "De samenstelling van de bewoners mag veranderen, meer een mix"

Staatsliedenkwartier | Zeist

18

Caravandag, 19 juni 2024

Staatsliedenkwartier | Zeist

Projectnaam Plaatsnaam

19

Tafel 2: Uitgangspunten

Tafel 2: Uitgangspunten

Van laag naar hoog 01.

Groene karakter van de wijk blijft en wordt versterkt

02.

Het aantal sociale huurwoningen blijft minimaal gelijk, iedereen kan terugkeren in de wijk

03.

Leefbaarheid en leefomgeving verbeteren

04.

Portiekwoningen worden appartementen

05.

Meer woningen (mogelijk een verdubbeling) om woningtekort tegen te gaan

06.

Daardoor gaan we op sommige plekken de hoogte in

07.

Parkeren op straat (zoals nu) en onder de gebouwen

08.

Meer variatie in woninggrootte in de wijk

09.

Alle woningen krijgen een volwaardige buitenruimte

10.

Daarnaast komen er ook vrije sector huur- en koopwoningen

11.

Naast wonen mogelijk ook maatschappelijke voorzieningen, zoals een school of medisch centrum.

In het Staatsliedenkwartier is de bebouwing overwegend 2 lagen. De nieuwe bebouwing wordt hoger om meer woningen terug te kunnen bouwen. We denken dat er een mix in hoogtes komt zodat er een goede aansluiting op de omgeving is en dat er variatie is. Dus bijvoorbeeld sommige gebouwen 3 of 4 lagen, anderen 5 en 6 lagen en op een enkele plek waar het kan wordt het misschien nog hoger: bijvoorbeeld 8. De huidige portiekwoningen zijn 2 lagen hoog. De appartementen aan de Johan van Oldenbarneveltlaan met het wijkpunt en de Mauritshof zijn 4 lagen.

2 lagen

4 lagen

15 lagen De L-flat en de Geroflat zijn 15 lagen. Zo hoog wordt het zeker niet! Aan welke hoogtes kun je dan wel denken?

Bornberg, Amersfoort

3 lagen

slotlaan, zeist

4 lagen

1e Hogeweg, zeist

Laan van Vollenhove

5/6 lagen toren accent 8/9 lagen

Pr. Alexialaan, zeist

5 lagen

6 lagen

Pr. Arianelaan, zeist

belgie

voorbeelden van hogere gebouwen in Zeist en omgeving

Staatsliedenkwartier | Zeist

20

Staatsliedenkwartier Staatsliedenkwartier | Zeist | Zeist

Projectnaam Plaatsnaam

21

Tafel 4: Wanneer doen we wat?

Tafel 3: Woningtype en doelgroep

Portiekwoningen worden appartementen

De woningen diewoningen worden vervangen zijn allemaal portiekwoningen. Er komen Kwaliteit appartementen (met Woontechnisch een lift) voor terug. Er komen verschillende typen die • Indeling niet en moeilijk aan te passen. beter aansluiten bij optimaal de verschillende soorten huishoudens.

1.

• Berging van de bovenwoning in de kelder onder het portiek.

Startnotitie

Toekomstplan

Start plan Fase 1

Start bouw Fase 1

2024

2025

2026

3-4 jaar later

kleine tuin

leefgalerij

fase

fase

Doctor Wibautlaan

fase

Doctor D. Bosplein

Doctor Wibautlaan

Johan de Wittlaan

R.J. Schimmelpennincklaan

fase

W.H. Vliegenlaan

fase

Schaperlaan

Professor Aalberselaan

fase

Johan van Oldenbarneveltlaan

De Savornin Lohmanlaan

Doctor de Visserlaan

fase

fase

Ruys de Beerenbroucklaan

Doctor A. Kuyperlaan Doctor A. Kuyperlaan

Groen van Prinstererlaan

balkon

Er komen verschillende soorten buitenruimtes, die passen bij de doelgroep en de vraag. Dat kan een balkon zijn, een terras of kleine tuin. Ook kun je denken aan een leefgalerij of aan een gemeenschappelijke tuin.

Doctor H. Colijnlaan

Alle woningen krijgen een buitenruimte

fase

n

Troelstralaan

ouderen en alleenstaanden

Cort van der Lindenlaan

jongeren

Idenburglaan

groot gezin

Thorbeckelaa

Professor M.W.F. Treublaan

gemeenschappelijke tuin

Start plan Fase 2

naar lift en duurzame woningen met praktisch indeling

Meer woning variatie passend bij de bewoners klein gezin en stellen

5.

4.

Van Hogendorplaan

van trap en niet optimale indeling

3.

2.

Johan van Oldenbarneveltlaan

De blokken worden stapgewijs vervangen. Er zal nog worden bepaald in welke volgorde. Staatsliedenkwartier Staatsliedenkwartier | Zeist | Zeist

Staatsliedenkwartier Staatsliedenkwartier | Zeist | Zeist 22

Projectnaam Plaatsnaam

23

!

! Het !

!

!

!

meedenkteam

!

!

!

!

Procedure gemeente

!

01.

Bestaat uit een mix van belanghebbenden: huurders, VVE eigenaren, omwonenden en ondernemers.

02.

Zorgt voor een goede dialoog met het projectteam over het proces en communicatie.

03.

Tafel 4: Wanneer doen we wat?

Tafel 4: Wanneer doen we wat?

Verdiept zich op alle onderwerpen die op deze avond voorbij komen (uitgangspunten, type woningen & doelgroepen, buitenruimte en maatschappelijke voorzieningen) om mee te denken wat het Staatsliedenkwartier in de toekomst nodig heeft.

04.

Het meedenkteam heeft niet méér beslisrecht dan andere bewoners.

05.

Door het meedenkteam kunnen we zaken die voor de buurt belangrijk zijn meenemen.

01.

Voor het nieuwe plan moet het omgevingsplan aangepast worden

02.

Als voorbereiding hierop is er een startnotitie opgesteld

03.

Wordt 21 november in de gemeenteraad besproken

04.

In gang zetten onderzoeken en analyses

05.

Planning is om in 2026 de wijziging van het omgevingsplan voor te leggen aan de gemeenteraad

06.

Tijdens de planuitwerking houden we u op de hoogte over de voortgang

Staatsliedenkwartier Staatsliedenkwartier | Zeist | Zeist

Staatsliedenkwartier Staatsliedenkwartier | Zeist | Zeist 24

Projectnaam Plaatsnaam

25

Tafel 5: Hoe gaat Woongroen mij helpen als mijn woning vervangen wordt?

> Wat is het 'basis sociaal statuut' ? Het basis sociaal statuut is een beschrijving van wat Woongroen voor u moet doen als uw woning gesloopt wordt én wat u als huurder zelf moet doen.

> Wie heeft het basis sociaal statuut opgesteld? De Zeister woningcorporaties hebben dit samen met HuurdersPlatform Seyst (HPS) opgesteld. Het is een basis die samen met de bewoners van de te slopen woningen kan worden aangepast tot een project sociaal statuut.

De belangrijkste punten zijn: 01.

Elke huurder waarvan de woning gesloopt gaat worden heeft recht op de wettelijke verhuiskosten vergoeding.

02.

Elke huurder heeft recht op terugkeer in de wijk.

03.

Elke huurder kan een Stadsvernieuwingsurgentie krijgen om naar een andere wijk in Zeist of regio Utrecht te verhuizen.

Staatsliedenkwartier Staatsliedenkwartier | Zeist | Zeist 26

Projectnaam Plaatsnaam

27

Bijlage VII

Verslag bewoners en omwonenden bijeenkomsten 14 en 15 oktober 2024

Bijlage VII: Verslag bewoners en omwonenden bijeenkomsten 14 en 15 oktober 2024 Deze bijlage wordt op dit moment voorbereid en verschijnt binnenkort in de vorm van een nieuwsbrief. Deze nieuwsbrief wordt gepubliceerd op de website van Woongroen: https://woongroen.nl/projecten/ plan-staatsliedenkwartier

30

Projectnaam Plaatsnaam

31