RIB24.120 Vestiging voorkeursrecht Stationslocatie Driebergen-Zeist

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Datum

30 augustus 2024

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

Zaak

481075

Uw kenmerk

3 Vestiging voorkeursrecht Stationslocatie Driebergen - Zeist

Behandeld door

B. van de Ven (Zeist)

Portefeuillehouder

Angèle Welting (Zeist)

Geachte leden van de raad,

Graag informeren wij u over het volgende. Gisteren hebben de belanghebbenden1 in het plangebied Stationslocatie Driebergen – Zeist een brief ontvangen, waarin wordt aangekondigd dat we als gemeente Zeist een gemeentelijk voorkeursrecht in de zin van de Omgevingswet hebben gevestigd. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft dit ook gedaan op het deel van het plangebied op haar grondgebied. Bijgaande publieke aankondiging (bijlage 1) is op 29 augustus gepubliceerd in het gemeenteblad en er is een persbericht opgesteld. De vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht heeft betrekking op percelen die momenteel deels bedrijfsmatig, deels wonen, deels agrarisch en deels ten behoeve van groen-, bos- en recreatievoorzieningen in gebruik zijn. Het huidige gebruik in deze vorm verdwijnt (mogelijke c.q. deels sloop van de bebouwing en de ontwikkeling van een nieuwe kern is voorzien) en aan de onderhavige percelen worden de functies wonen en werken met bijbehorende voorzieningen toegedacht. In bijlagen 2 en 3 zijn grondtekeningen van Zeist en Gemeente Utrechtse Heuvelrug opgenomen waarin de desbetreffende percelen zijn ingetekend. Betekenis voorkeursrecht Het voorkeursrecht geeft de gemeenten het eerste recht van koop van onroerend goed in het betreffende gebied.

De eigenaar of beperkte zakelijk gerechtigde (zoals bijvoorbeeld een recht van opstal) wordt niet verplicht het eigendom/beperkt zakelijk recht te verkopen. Hij of zij is vrij te bepalen of en wanneer verkoop aan de orde is. Met het voorkeursrecht, als passief verwervingsinstrument, voorkomen de gemeenten dat een andere partij zich in het gebied een ongewenste positie kan verschaffen door grond aan te kopen. Zo houden de gemeenten regie op de gebiedsontwikkeling. Ook voorkomt het voorkeursrecht dat de grond in handen komt van speculanten die de prijs opdrijven. Hierdoor zouden de gronden zo duur kunnen worden dat de beoogde gebiedsontwikkeling met veel betaalbare woningen moeilijk uitvoerbaar wordt. Deze procedure is niet gericht op onteigening.

1

Lees: de eigenaren van en beperkt zakelijk gerechtigden tot de gronden.

2

Voor de mogelijke aankopen van gronden als gevolg van de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht kan ter voorlopige dekking beroep worden gedaan op beschikbare incidentele middelen. Een eventuele aankoop zal voorgelegd en geautoriseerd moeten worden door de raad. Het is uiteraard niet de bedoeling dat deze gronden (langdurig) op de balans van de gemeenten blijven staan, maar minimaal worden verkocht voor dezelfde (geïndexeerde) prijs aan een partij die conform de gebiedsvisie wil gaan ontwikkelen. Het voorkeursrecht kan door de gemeente worden ingetrokken. Indien uit de vastgestelde gebiedsvisie blijkt dat delen van het vestigingsgebied niet nodig zijn voor de herontwikkeling, dan zal op deze delen het voorkeursrecht worden ingetrokken. Ook kan het voorkeursrecht op een later moment worden ingetrokken, bijvoorbeeld bij het vaststellen van het omgevingsplan. Belanghebbenden geïnformeerd De belanghebbenden met betrekking tot het voorkeursrecht zijn per brief uitgenodigd om deel te nemen aan één van de twee georganiseerde informatieavonden. Op deze avonden worden de belanghebbenden geïnformeerd en is er ruimte voor het stellen van vragen. De avonden vinden plaats in september. Daarnaast is er op de projectwebsite www.samenwerkenaandriebergen-zeist.nl een pagina aangemaakt met meer informatie en vragen en antwoorden over het voorkeursrecht onder de Omgevingswet.

Ook wordt er een persbericht verspreid. Rechtsmiddelen en vervolg Het besluit van het college met bijbehorende stukken ligt ter inzage voor zienswijzen en bezwaar en is voor u beschikbaar. Nadat de zienswijzen zijn ontvangen en wij daarop een reactie hebben geformuleerd, wordt u als raad uiterlijk voor 12 november a.s. gevraagd het voorkeursrecht te bestendigen. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J. Langenacker

Bijlage: 1. Publieke aankondiging 2. Grondtekening Zeist 3. Grondtekening GUH