RIB24.114 Vervolg op onderzoek cultuurhistorische waarden 23 woningbouwcomplexen

Ii

Nt | |

Publiekshal = Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl =

www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 = zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist RIB24.114 Ontvangen 16 juli 2024

Aan de gemeenteraad

Datum

10-07-2024

Ons kenmerk

379904

Uw kenmerk

Bijlage(n)

4

Onderwerp

Vervolg op onderzoek cultuurhistorische waarden 23 ‘i woningbouwcomplexen en positie Patijndorp

Behandeld door

Derksen, Henk Jan

P

Wethouder Van Dijk Wethouder Hoogstraten

ortefeuillehouder

Geachte leden van de raad, In opdracht van de gemeente heeft Hylkema Erfgoed in 2023 een quickscan uitgevoerd naar de monumentale waarden van 23 sociale woningbouwcomplexen die op de gemeentelijke monumentenlijst staan. Het gaat om 23 sociale woningbouwcomplexen uit de periode 1902-1951 van in totaal 741 woningen die de status hebben van gemeentelijk monument. Hiervan zijn er 16 (deels) corporatie-eigendom. Corporatie Woongroen had eind 2023 6.833 sociale huurwoningen. Daarvan zijn er 477 met een status als gemeentelijk monument. Alle complexen zijn onderzocht op hun cultuurhistorische waarden ten opzichte van elkaar, in de context van de gemeente Zeist en de ontwikkeling van de (sociale) woningbouw. Het doel was om te kijken of de complexen met de blik van vandaag de cultuurhistorische waarden hebben die past bij een plaats op de gemeentelijke monumentenlijst. Hylkema concludeert dat alle complexen een voldoende of hoger scoren. Naar aanleiding van de uitkomsten en adviezen hebben wij besloten de monumentale status van de 23 complexen ongewijzigd te laten. Wij vinden het echter ook van belang om de twee waarden van een goed leefklimaat en van het behoud van de monumentale uitstraling, in gezamenlijkheid met de corporaties tegen elkaar af te wegen.

Mede daarom is besloten om voor de 80 woningen van het monumentale complex Patijnpark maatwerk toe te passen gezien het grote achterstallige onderhoud en de gedeelde verantwoordelijkheid hierin van corporatie (verantwoordelijk voor het onderhoud) en gemeente (verantwoordelijk voor handhaving). Bij Patijnpark kunnen we meewerken aan wijzigingen van woningen waarbij cultuurhistorische waarden (deels) verloren gaan, onder de voorwaarden dat: o

Het (stedenbouwkundige en cultuurhistorische) beeld vanuit de publiek toegankelijke openbare ruimte

gelijk blijft;

Austerlitz „ Bosch en Duin « Den Dolder » Huis ter Heide « Zeist

o

Zoveel mogelijk bestaande panden behouden blijven;

o

Eigenaar Woongroen het schriftelijk onderbouwt indien er woning(typ)enzijn die niet financieel verantwoord kunnen worden gerenoveerd en daarbij een nader uitgewerkt bouwhistorisch onderzoek (per woningtype) overlegt;

©

Ook bij eventuele herbouw het stedenbouwkundige beeld met gevarieerde architectuur zoals zichtbaar vanaf openbaar toegankelijk gebied overeind blijft en eventuele herbouw enkel gebeurt in dezelfde architectuur en met dezelfde situering.

Hier staat tegenover dat er structurele afspraken gemaakt worden met de corporaties over het structurele onderhoud van alle andere monumentale complexen en over het jaarlijks rapporteren aan het college hierover in het kader van de prestatieafspraken. Zo voorkomen we gezamenlijk dat in de toekomst opnieuw grote achterstalligheden kunnen ontstaan.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, emeentesecretaris,

.S. Grotens

de burgemeester,

ee

.

a angenacker

ead

Bijlagen: 1.

Onderzoek Hylkema: 20240506 Advies Zeist woningbouwcomplexen 1a. Complexbeschrijvingen

1b. Erfgoedmeetlatten ingevuld

1c. waarderingsoverzicht woningbouwcomplexen

Austerlitz . Bosch en Duin « Den Dolder « Huis ter Heide = Zeist