RIB24.111 Monitor wonen 2024

N

hl | |

Publiekshal = Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl =

www.twitter.com/gemeentezeist Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www. facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 = zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist

RIB24.111 Ontvangen op 15 juli 2024

Aan de gemeenteraad

Datum

10 juli 2024

Ons kenmerk

402568

Uw kenmerk

Bijlage(n)

3

Behandeld door

Murre, Corine

Onderwerp

Monitor Wonen 2024

Portefeuillehouder

Wethouder Hoogstraten

N

Geachte leden van de raad, In de gemeente Zeist willen we dat iedereen prettig kan wonen. We zorgen daarom in Zeist voor betaalbare woningen voor iedereen. We hebben daarbij extra aandacht voor woningzoekenden met een middeninkomen. In onze Woonvisie is deze ambitie terug te lezen. Bij vaststelling van de Woonvisie is toegezegd te zorgen voor een regelmatige monitoring en de raad daarover te informeren. Jaarlijks stellen we een Monitor Wonen op. In deze monitor worden de belangrijkste ontwikkelingen op het gebied van wonen en de woningmarkt besproken. Daarbij wordt gekeken naar zowel de ambities van de Woonvisie als de uitgangspunten van de Versnellingsopgave. De Monitor Wonen 2024 is gecombineerd met de voortgangsrapportage Versnellingsopgave. In de bijlagen vindt u de volgende documenten: 4. Monitor Wonen 2024: hierin staan de belangrijkste ontwikkelingen beschreven metbetrekking tot wonen. Daarnaast wordt ingegaan op de nieuwe ontwikkelingen in Zeist, met veel aandacht voor de Versnellingsopgave. Voortgangsrapportage Versnellingsopgave: Deze rapportage geeft een stand van zaken voor alle projecten in de Versnellingsopgave. Woningbouwplanning: Een overzicht van de geplande woningbouw voor de komende jaren. Dit is een indicatie van de verwachte opleveringen per jaar, dus een momentopname van de diverse projecten die op dit moment bekend zijn.

Dezelijst wordt o.a ook gebruikt als input voorde provinciale planregistratie.

Cijfers woningmarkt

Enkele opvallende cijfers uit de monitor zijn: Voor het eerstin jaren is de gemiddelde koopsom gedaald in 2023. De gemiddelde koopsom van bestaande koopwoningen daalde in Zeist van € 655.832 naar € 549.242. Een daling van 16%. De belangrijkste oorzaken van de prijsdaling lijken de hogere hypotheekrente en de toegenomen onzekerheid in de markt. Ook wordt er minder vaak overboden. De afkoelende marktlaat weer ruimte aan kopers om te onderhandelen over de koopprijs van een woning. Wel zien we datin het laatste kwartaal van 2023 de woningmarkt weer krapper wordt, er minder aanbod op de markt komt en de prijzen stijgen. Er waren in 2023 in totaal 705 transacties in de gemeente Zeist. Datis te vergelijken met

2022 (698).

Daarnaast valt op dat in 2023 de woningvoorraad beperkt is toegenomen. In 2023 is de woningvoorraad per saldo met 85 woningen toegenomen. Woningbouwprojecten die zijn opgeleverd zijn onder andere woningen op het voormalige Rabobankterrein en in Kerckebosch. Voor 2024 voorzien we weer een Austerlitz „ Bosch en Duin » Den Dolder « Huis ter Heide « Zeist

stijgende lijn in het aantal opgeleverde woningen met de oplevering van de projecten Dwarsweg, laatste fase Kerckebosch en Vogelwijk. Uit de monitor komen de volgende aandachtspunten naar voren: Inzet betaalbare nieuwbouw Hetcollege heeft de ambitie om de bouw van 4.000 woningen mogelijk te maken tot 2030. Inmiddels is de woningvoorraad in de periode 2022-2023 met 358 woningen toegenomen. Daarnaastzijn er op dit moment bijna 2.600 woningen in de planning in Zeist (zie bijlage 3 voor delijst met woningbouwplannen). Naast deze 2600 geplande woningen op bijna 40 locaties zijn er nog meerlocaties waar we aanvullende woningbouw voorzien, zoals bijvoorbeeld de Stationslocatie. Daarnaast zullen er nieuweinitiatieven opkomen van inwoners en ontwikkelende partijen die bijdragen aan de ambitie om woningen toe te voegen.

Voor bijna 9% van de geplande woningen is het programma nog onbekend (o.a. Vollenhove). Kijken we naar de plannen waarvan het programma wel bekend is dan komt het volgende beeld naar voren. In totaal bestaat 32% van het woningbouwprogramma uit sociale huurwoningen. Dit zijn huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens van zowel corporaties als particuliere initiatiefnemers. Van de geplande woningen valt 16% in het segment middenhuur * en 9% in het segment betaalbare koop. Tot slot valt 17% in het middensegment koop/huur (hoog) en 26% in het dure segment.

Bovenstaande cijfers laten zien datin totaal 57% in het betaalbare segment valt (optelsom van de segmenten sociale huur, middenhuur en betaalbare koop). Dit is in lijn met de eerdere gewenste woningdifferentiatie uit de Woonvisie (minimaal 50%). Inmiddels is zeer recent de woningdifferentiatietabel uit de Woonvisie herijkt. We streven nu naar een hoger percentage, namelijk dat 67% van de nieuwbouw in het betaalbare segment valt. Nieuwe initiatieven worden hierop beoordeeld. Gelet op de zeer recente wijziging is dit nog niet terug te zien in de woningbouwplanning. Zo zien we ook dat er nog een vrij hoog percentage in het dure segment wordt gerealiseerd (26%). Langlopende projecten, zoals bijvoorbeeld Vliegbasis Soesterberg, zijn van invloed op deze cijfers Versnellingsopgave blijft nodig De gedachte achter de Versnellingsopgave is om een versnelling in de huisvestingsopgavete realiseren waardoor een gelijk aantal reguliere woningzoekenden als statushouders gehuisvest kunnen worden. In totaal zijn er binnen de Versnellingsopgave 447 woningen gerealiseerd in de periode 2017-2023, waarvan 272 sociale huurwoningen. In de periode 2017-2023 zijn er in totaal 166 sociale huurwoningen nodig geweest om statushouders te kunnen huisvesten.

Kijken we naar het aandeel sociale huurwoningen watjaarlijks naar statushouders gaat, afgezet tegen het totaal aantal vrijkomende sociale huurwoningen per jaar dan geeft dat het volgende beeld. Het percentage sociale huurwoningen watjaarlijks naar statushouders gaat varieert de afgelopen jaren tussen de 2% en 6%. Verder werken aan nieuw woonbeleid De basis voor het woonbeleid in Zeist is de Woonvisie 2021-2025. We willen dat de juiste woningen worden gebouwd vooreen diverse groep woningzoekenden. Betaalbaarheid staat voorop. Het ontbreekt in Zeist met name aan woningen in het middensegment. Het afgelopen jaar is verder gewerkt aan verschillende instrumenten om dit te bereiken. Zo is een start gemaakt met de Woonzorgvisie, wordt de Huisvestingsverordening aangepast en is de woningbouwdifferentiatietabel geactualiseerd. Met de aanpassing van de woningbouwdifferentiatietabel willen we ervoor zorgen dat er meer betaalbare woningen worden gebouwd. Met de aanpassing van de Huisvestingsverordening willen we borgen dat betaalbare nieuwbouw koopwoningen en middenhuurwoningen ook daadwerkelijk terechtkomen bij de groep met een bepaald inkomen.

Ook wordt er momenteel een regionaal woningmarktonderzoek uitgevoerd. Naar verwachting is het onderzoek najaar 2024 gereed. Het woningmarktonderzoek is een bouwsteen voor het opstellen van een nieuwe Woonvisie. In 2025 willen we een nieuwe Woonvisie opstellen die in lijn is met nieuwe wetgeving, zoals het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting. Zoals het er nu naar uitziet verdwijnt de term Woonvisie in deze 1

Prijspeil woningbouwdifferentiatietabel 2024:

Sociale huur: gemiddeld € 780, maximaal € 879,66 Betaalbare koop: gemiddeld €355.000 VONoflager, maximaal €390.000 VON. Middenhuur (laag): gemiddeld €1.020 p./m. of lager, maximaal €1.123 p./m. Middensegment koop (hoog): gemiddeld €435.000 VON oflager, maximaal €480.000 VON. Middensegmenthuur (hoog): gemiddeld €1.500 p./m. of lager, maximaal €1.875

Austerlitz » Bosch en Duin « Den Dolder « Huis ter Heide » Zeist

nieuwe wet en wordt deze vervangen door het Volkshuisvestingsprogramma. Er zal ook een definitie van sociale huur worden opgenomen in nieuwe wetgeving. Een wettelijke definitie van sociale huur maakt het voor alle

betrokken partijen helder aan welke voorwaarden een sociale huurwoning moet voldoen. In het

Volkshuisvestingsprogramma zal dit nader worden uitgewerkt.

Via de voortgangsrapportages Versnellingsopgaves blijven we u diverse keren per jaar informeren over de voortgang van projecten. Daarnaast nodigen we u graag uit om in het najaar met ons in gesprek te gaan over o.a. de Woonzorgvisie. Ook willen we u informeren over de resultaten van het woningmarktonderzoek. Een uitnodiging hiervoor ontvangt u via de griffie.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

-Monitor Wonen 2024 (bijlage 1) -Voortgangsrapportage Versnellingsopgave(bijlage 2) -Woningbouwplanning (bijlage 3)

Austerlitz « Bosch en Duin « Den Dolder « Huister Heide « Zeist

de burgemeester,