RIB24.111 Bijlage 2 Monitor Wonen 2024 bijlage 2 Voortgangsrapportage versnellingsopgave
Tekst van het document
Versnellingsopgave huisvesting Stand van zaken per mei 2024
Inhoud: Projectwethouder: Laura Hoogstraten 1. Dwarsweg (vm. supermarkt De Komeet) 2. Nijenheim (naast flat 40) 3. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan 4. Griffensteijn (Ridderschapslaan, Jacoba van Beierenlaan) 5. Vogelwijk (Fase 3) 6. Vollenhove Vooruit! /gebiedsvisie Vollenhove 7. Waterwinpark/Javalaan 8. Staatsliedenkwartier 9. Oude Arnhemseweg 199 Projectwethouder: Angèle Welting 10. Eikenstein 11. Schermerslaan (uitbreiding vm. zusterflat Sanatorium) 12. Vrijheidsplein Projectwethouder: Walter van Dijk 13. Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) 14. Dijnselburg (gebiedsvisie) 15. Dalweg/Bergweg; Hofje van Zeist 16. Huis ter Heide zuid 17. Huis ter Heide west 18. Hogeweg 19 (vm. V&D) Projectwethouder: Wouter Catsburg 19. Renesselaan; oude gemeentewerf
Op pagina 13 staat een overzicht van alle projecten die een zorgcomponent bevatten. Ook op deze pagina staat een overzicht van alle projecten waarbij de algemene verklaring van geen bedenkingen is /wordt gebruikt. Op pagina 14 staat een totaal cijfermatig overzicht van alle projecten, per prijscategorie.
Opgeleverde projecten: o Corn. Vlotlaan (seniorenwoningen) o Utrechtseweg 91-95 (gedeeltelijk) o Pastoor Cohustraat (vh. Kroostweg/Harmonielaan) o Zeisteroever (vm. kantoor Seyster Veste) o Dennenveste en Berkenveste (Kerckebosch) o De Wending/The Yarn (vm. Enecoterrein) o Geiserhof/Geiserlaan (vm. GAMMA-terrein) o Godfried van Seijstlaan 33-59 (vm. bedrijfsverzamelgebouw) o Utrechtseweg 62 (vm. kantoorgebouw Lenteleven) o Tiny houses Waterwinpark o Steniaweg 44 (deel vm. kantoor de Kombinatie) o Sterrenberg (Kometenlaan) o Utrechtseweg 91-95 1
Stand van zaken per mei 2024 In rood de wijzigingen ten opzichte van de vorige voortgangsrapportage
Lopende projecten: 1. Dwarsweg (vm. supermarkt De Komeet) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock / NabijWonen Henry Blankestijn NabijWonen gaat de voormalige supermarkt aan de Dwarsweg transformeren naar zorgwoningen voor cliënten van Reinaerde. Om de kosten te verlagen, is gekozen voor een prefab bouwsysteem. Na een bewonersbijeenkomst is de vergunningsaanvraag ingediend in 2021. Begin 2022 is de omgevingsvergunning verleend. Door een bezwaar en beroep (rechter en Raad van State) is het plan vertraagd met 1,5 jaar. In oktober 2023 is de bouw van de woningen gestart, de oplevering is gepland eind juni 2024. sociale huur
25
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
0
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Ja
dure huur
0
Kruimelgeval
Ja
planning start bouw
2023
Koop
0
Eigenaar
Oplevering
2024
NabijWonen
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Ja
Ja
2. Nijenheim (naast flat 40) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock / Woongroen Jan van Wiggen Naast Flat 40 (‘De Grift’) ligt een bouwmogelijkheid. Na afstemming met een initiatiefnemer, hebben Woongroen en Heiligers een samenwerkingsovereenkomst getekend en werken het plan verder uit binnen de (financiële) kaders. Hierbij zullen Woongroen en Heiligers zorgdragen voor het gebouw, de gemeente pakt het vernieuwen van de openbare ruimte (inclusief bestaande parkeerplaats) op. Er is een plan voor 44 sociale woningen (2 en 3 kamerappartementen). In het kader van de Didam uitspraak, heeft de gemeente een voornemen tot verkoop gepubliceerd in januari 2023. In 2023 zijn een inloop en drie klankbordgroep bijeenkomsten georganiseerd. Opmerkingen van bewoners zijn verwerkt. Afspraken zijn vastgelegd in een anterieure en koopovereenkomst. Het nieuwe plan is iets langer en slanker, hierbij valt het net buiten de bouwvlek. Om dit planologisch mogelijk te maken, is een kruimelprocedure noodzakelijk. Op 1 november 2023 is de omgevingsvergunning voor dit plan aangevraagd. Het plan ligt ter inzage vanaf 16 mei 2024, voor een periode van 6 weken. sociale huur
44
principebesluit college
Nee
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
0
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Nee
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
ja
planning start bouw
2024
Koop
0
Eigenaar
Oplevering
2025
Gemeente
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Ja
2
Nee
3. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rinze van Veen / Woongroen Jan van Wiggen De locatie is eigendom van Woongroen. De gemeenteraad heeft op 12 december 2023 het bestemmingsplan vastgesteld, het bestemmingsplan is onherroepelijk. Woongroen heeft een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van 22 sociale huurwoningen en een gemeenschappelijke woonkamer. Het complex krijgt een gemengde invulling, waarbij ook ruimte is voor kortdurend verblijf. Woongroen en de gemeente werken samen aan het vastleggen van afspraken met het Leger des Heils, voor de begeleiding van een deel van de toekomstige bewoners. In overleg met omwonenden zijn diverse afspraken vastgelegd om te komen tot een goede ruimtelijke en sociale inpassing. Wanneer de afspraken met het Leger des Heils definitief zijn geworden, volgen nog nadere afspraken met de omwonenden, voor de periode vanaf de opening van het complex. Voor dit project is € 90.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen. sociale huur
22
principebesluit college
middeldure huur
0
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
Koop
0
Eigenaar
afgerond Nee Woongroen
Algemene verklaring van geen bedenkingen
omgevingsvergunning aangevraagd
Nee
omgevingsvergunning verleend
Nee
planning start bouw
2024
Oplevering
2025
Ja
4. Griffensteijn (Ridderschapslaan, Jacoba van Beierenlaan) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Hans Nienhuis In de wijk Griffensteijn heeft Woongroen 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Op 28 januari 2020 nam het college een besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen is een onderhouds- en renovatieplan in uitvoering. Het project richt zich op de 90 te slopen Airey woningen om plaats te maken voor 98 nieuwe huurwoningen. Er zullen dus 8 woningen extra gerealiseerd worden. In deze voortgangsrapportage tellen we alleen de uitbreiding als woningproductie in de versnellingsopgave. Op 13 juli 2021 heeft het college ingestemd met de kadernota (RIB21.134). Woongroen heeft architect Geurst en Schulze geselecteerd om een schetsplan te maken. Het bestemmingsplan Griffensteijn is op 3 oktober 2023 vastgesteld door de gemeenteraad. Er is tegen het bestemmingsplan geen beroep ingediend. Hiermee is het bestemmingsplan per 8 december 2023 onherroepelijk in werking getreden en inmiddels loopt de vergunningenprocedure. Sloop en nieuwbouw is gefaseerd.
Eerste sloop begint in juni 2024 en volgens planning wordt de laatste woning opgeleverd in 2026. sociale huur
8
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
Ja
middeldure huur
0
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2024
Koop
0
Eigenaar
Oplevering
2025
Woongroen
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Nee
3
5. Volgende fase Vogelwijk Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Harry de Wilde / Woongroen: Henk van Veldhuizen. Ontwikkelaar: De Bunte Woongroen is bezig met de laatste fase van de Vogelwijk. In totaal 78 woningen. Woongroen gaat 24 sociale huurwoningen in eigen opdracht realiseren. De 54 middeldure woningen zijn aanbesteed. Ontwikkelaar De Bunte heeft deze aanbesteding gewonnen. Het betreft 30 middeldure koopwoningen en 24 middeldure huurwoningen. Deze woningen zijn inmiddels in aanbouw. De 24 middeldure huurwoningen zijn allemaal eengezinswoningen en deze worden door Woongroen in eigendom gehouden. Voor deze huurwoningen hebben zich 1000 kandidaten aangemeld. De 30 koopwoningen (16 eengezinswoningen en 14 appartementen) zijn allemaal verkocht. Het merendeel van de kopers is starter (73%) en het merendeel van de kopers komt uit Zeist (60%). De oplevering van de huurwoningen wordt verwacht vóór de bouwvakvakantie. De koopwoningen zullen ná de bouwvakvakantie worden opgeleverd. Woongroen en De Bunte zijn bezig met de voorbereiding van de aanvraag omgevingsvergunning voor de laatste 24 sociale huurwoningen in dit project (hoek Koppelweg/Griffensteijnselaan). De buurt wordt geïnformeerd door middel van digitale nieuwsbrieven en een projectwebsite. Zodra er informatie gedeeld kan worden ontvangen mensen die zich hebben aangemeld hiervan bericht. sociale huur
24
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
24
dure huur
0
Middeldure koop
30
Eigenaar
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Nee
omgevingsvergunning verleend
Ja
Kruimelgeval
n.v.t.
planning start bouw
2023
Oplevering
2024
Woongroen De Bunte
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Ja
Nee
6. Vollenhove Vooruit Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager Hans Goorhuis/Eveline Lock Binnen de buurt Vollenhove ligt een aantal kansen voor woningbouw. Het gaat onder andere om de locatie rondom de Weggeefwinkel (voormalige schoolgebouwen). Ook is er kans voor omvormen van kantoren naar wonen boven het Winkelcentrum. Onderzocht wordt, met de diverse stakeholders, welk type herontwikkeling een maximale bijdrage aan de leefbaarheid van de wijk leveren. Dit is een onderdeel van een gebiedsvisie die voor heel Vollenhove wordt ontwikkeld en maakt deel uit van de buurtaanpak Vollenhove Vooruit. Woongroen heeft in 2023 de renovatie van de L-flat afgerond. Hieraan was gekoppeld een uitgebreid sociaal programma. Dit sociale programma loopt door in 2024 en 2025. Het proces om te komen tot een gebiedsvisie kent 2 stappen en is in samenwerking met Woongroen en Lisman afgerond. Dit betreft het aan de raad aangeboden en in juli 2021aangenomen (“Parkplan Vollenhove, Opmaat naar de gebiedsvisie”). In dit parkplan zijn meerdere potentiële bouwlocaties opgenomen. Vervolgens heeft een groep bewoners, het Vollenhove Advies Team (VAT), een advies opgesteld voor de buurt. Op basis van het Parkplan Vollenhove en het advies van het VAT is de concept gebiedsvisie opgesteld. De gebiedsvisie is intussen door de raad vastgesteld.
In Q2 2024 wordt gestart met de deelprojecten, waaronder de herontwikkeling van woningen bij de huidige weggeefwinkel. sociale huur
PM
principebesluit college
omgevingsvergunning aangevraagd
Nee
middeldure huur
PM
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
PM
Kruimelgeval
n.v.t.
planning start bouw
Koop
PM
Eigenaar
Woongroen, gemeente
Algemene verklaring v geen bedenkingen
4
Oplevering
7. Waterwinpark/Javalaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Alexander Boersema Naast het Waterwinpark op de plek waar tijdelijk zes Tiny houses staan (Javalaan 31-41) werken NabijWonen en de gemeente aan een plan voor het plaatsen van permanente kleinschalige wooneenheden. Omdat er in juli 2024 nog niet gebouwd kan worden zal de omgevingsvergunning en het recht van opstal voor de huidige bewoners voor vijf jaar verlengd worden. Dit wil niet zeggen dat de huidige Tiny Houses er nog 5 jaar mogen blijven staan. Op het recht van opstal zit vanuit de gemeente één jaar opzegtermijn. Voor de Tiny Houses bewoners is er een opzegtermijn van drie maanden. De komende periode zal het participatietraject opgestart worden, met aansluitend de ruimtelijke procedures. De wens is om in 2025 te kunnen opleveren. sociale huur
16
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
Nee
middeldure huur
0
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
n.v.t.
planning start bouw
2025
Koop
0
Eigenaar
Oplevering
2025
gemeente
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Ja
8. Staatsliedenkwartier Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Alexander Boersema In het Staatsliedenkwartier heeft Woongroen een opgave in het gefaseerd vervangen van 308 woningen. 15 van deze portiekwoningen zijn in particulier eigendom. De huidige panden zijn onpraktisch ingedeeld, voldoen niet meer aan de huidige woon-/duurzaamheidstandaarden en het is financieel niet haalbaar om de betreffende beneden/bovenwoningen te renoveren. Woongroen en de gemeente hebben voor dit project een intentieovereenkomst getekend. Hierin is uitgesproken om nauw te gaan samenwerken in dit project. Mede omdat deze buurt een passende sociale aanpak nodig heeft. Daarnaast zien beide partijen kansen om te verdichten. In april 2024 zijn de bewoners en omwonenden geïnformeerd over de ontwikkelingen. In mei en juni volgen gesprekken met bewoners, omwonenden en belangengroepen om input te verzamelen voor een startnotitie. Eind 2024 moet er een toekomstplan voor de buurt liggen waarin onder andere beschreven staat hoe de fasering eruit gaat zien. Tegelijkertijd wordt er gewerkt aan een passende sociale aanpak. sociale huur
?
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
?
dure huur
0
Koop
0
Eigenaar
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
Kruimelgeval
n.v.t.
planning start bouw
2026
Oplevering
20262034
Woongroen
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Nee
Ja
9. Oude Arnhemseweg 199 Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Arjen Broekstra Ontwikkelaar KUDO Vastgoed heeft besloten het plan aan te passen. De aangevraagde omgevingsvergunning wordt ingetrokken. Op 24 april zijn de omwonenden tijdens een informatiebijeenkomst door KUDO op de hoogte gebracht. Met de planaanpassing wordt het oorspronkelijke programma (zoals opgenomen in onderstaande tekst en tabel hieronder) gewijzigd.
5
Het uitgangspunt is om de woningen volledig in de middeldure prijscategorie te realiseren. De sociale huur (zorgwoningen) en de dure woningen verdwijnen hierdoor uit het plan. Dit betekent ook dat het project niet meer zal voldoen aan de criteria van de versnellingsopgave en de daaraan gekoppelde algemene verklaring van geen bedenkingen. In de komende periode wordt het aangepaste plan als conceptaanvraag opnieuw beoordeeld en voorgelegd aan het college voor een (nieuw) principebesluit. Dit project wordt de volgende keer niet meer in deze voortgangsrapportage opgenomen. Oude tekst: Aan de Oude Arnhemseweg, waar Opel-dealer Henri en Herman (voorheen Zam Zeist) zat, is door KUDO Vastgoed een plan ontwikkeld voor transformatie naar woningbouw. De bestaande autogarage en het bijbehorende tankstation verdwijnen ten gunste van woningbouw. Het gaat om 12 dure en middeldure grondgebonden koopwoningen en 23 zorgappartementen (beschermd wonen) in de sociale huur. Woongoed wordt eigenaar van het appartementengebouw. Humanitas levert de zorg en begeleiding aan de bewoners. Het college heeft op 5 april 2022 een principebesluit genomen over het plan. In december 2022 is de omgevingsvergunning aangevraagd. Momenteel wordt de aanvraag inhoudelijk beoordeeld. Met KUDO zal een overeenkomst worden gesloten om het kostenverhaal en afspraken over o.a.
het woonprogramma en de openbare ruimte te borgen. sociale huur
23
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
0
dure huur
0
Koop
12
Eigenaar
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
Kruimelgeval
n.v.t.
planning start bouw
2024
Oplevering
2025
KUDO / Woongroen
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Ja
Ja
10. Eikenstein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Rinze van Veen Het college heeft op 9 oktober 2018 ingestemd met de beoogde sociaal-maatschappelijke invulling van Eikenstein, zoals die uit het participatietraject en de ideeën vanuit Nabij Wonen en Abrona naar voren zijn gekomen. Onderdeel hiervan is het realiseren van ten minste 55 sociale huurwoningen. De nadere uitwerking is, met één amendement, door de gemeenteraad op 15 januari 2019 vastgesteld. De nieuwe eigenaar, PlegtVos, werkt de plannen voor Eikenstein uit. Nabij Wonen, Abrona en Kwintes worden nadrukkelijk betrokken, om te komen tot een gemengd wonen-invulling. Nabij Wonen is eigenaar van het monumentale hoofdgebouw. Aan de hand van het stedenbouwkundig plan wordt het woningbouwprogramma nader uitgewerkt. De participatie is (voornamelijk digitaal) ook opgepakt. Het concept-programma gaat (op peildatum) uit van 83 sociale en 33 middeldure huurwoningen, 20 woningen voor senioren en ca. 60 koopwoningen in het dure segment. De anterieure overeenkomst, waar Nabij Wonen ook onderdeel van uit maakt, is ondertekend. De ontwikkelaar en Nabij Wonen hebben onderling ook definitieve afspraken vastgelegd over de bouw en afname van de sociale huurwoningen. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 12 december 2023 en onherroepelijk geworden.
De vergunning voor het realiseren van 83 sociale huurwoningen in het monument is verleend. Voor dit project is € 175.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen. Voor het project is een aanvraag in het kader van de Startbouwimpuls afgewezen. Ook is een subsidie aangevraagd bij de provincie Utrecht.
6
sociale huur
83
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
33
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2024
Koop
86
Eigenaar
Oplevering
2025 e.v.
PlegtVos en Nabij Wonen
Algemene verklaring v geen bedenkingen
Nee
Nee
11. Uitbreiding voormalig zusterflat Schermerslaan Sanatoriumterrein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Eveline Lock Lisman heeft een plan voor ca. 53 kleine appartementen ontwikkeld. Het college heeft op 2 oktober 2019 een principebesluit genomen over het plan. Sindsdien heeft het plan lange tijd stil gelegen om diverse redenen. In de afgelopen periode zijn meerdere gesprekken gevoerd met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) over de beste positionering van het gebouw op het terrein en de relatie met het cultuurhistorisch waardevolle Sanatoriumterrein waar de locatie naast ligt. Inmiddels heeft de Provincie het gehele terrein als bosgroeiplaats benoemd, waardoor het meest kansrijk is om het nieuwe gebouw, zoals in het eerste plan ook is voorgesteld, op de huidige open plek te positioneren en daarmee groen te sparen. In juni 2024 wordt een aangepast plan met de CRK besproken. Daarna wordt in gesprek met de initiatiefnemer besproken of het project kansrijk is voor ontwikkeling. sociale huur
53
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
Nee
middeldure huur
0
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
Koop
0
Eigenaar
Lisman
Oplevering
Algemene verklaring van geen bedenkingen
ja
12. Vrijheidsplein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Harry de Wilde De eigenaar van de appartementen boven het winkelcentrum aan het Vrijheidsplein wil het appartementencomplex uitbreiden met 24 woningen aan de noordzijde en 20 woningen aan de zuidzijde. De eigenaar wil deze graag allemaal in de middeldure huur gaan aanbieden. In oktober 2022 en in juni 2023 heeft communicatie met de huurders en omwonenden plaatsgevonden. De aanvraag omgevingsvergunning is ingediend. Het bouwplan wijkt af van de woningdifferentiatie uit de Woonvisie. De raad heeft op 12 december besloten in te stemmen met deze afwijking (23RV080). Er is overeenstemming over de anterieure overeenkomst. De eigenaar/initiatiefnemer wil deze tekenen zodra hij overeenstemming heeft met alle ondernemers over de uitvoering van het project. Zodra die overeenstemming er is kan de anterieure overeenkomst worden getekend en kan de omgevingsvergunning worden afgegeven. sociale huur
0
principebesluit college
Nee
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
44
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Nee
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
n.v.t.
planning start bouw
2024
Koop
0
Eigenaar
Oplevering
2025
particulier
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Ja
7
Nee
13. De Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) Portefeuillehouder: Walter van Dijk Projectmanager: Rinze van Veen Het RVB heeft meegedeeld dat het complex De Lindenhorst binnen enkele jaren vrijkomt. Het Participatietraject is afgerond met een bijeenkomst op 8 mei 2019. In het participatietraject is gezocht naar een invulling die én past binnen de Woonvisie én binnen het Servituut dat geldt binnen de wijk Lyceumkwartier. Het participatierapport is voorgelegd aan de gemeente. De gemeenteraad heeft (mei 2020) ingestemd met één en ander en een brief met voorwaarden vanuit de gemeente is aan het RVB verstuurd. Het RVB heeft de locatie verkocht aan Van Wonen-Van Grunsven. De planvorming is in 2021 door de nieuwe eigenaar opgepakt. Begin 2022 hebben zij de participatie opnieuw opgepakt. Initiatiefnemers zijn voornemens om een mix te realiseren van grondgebonden woningen (vrijstaand en twee-onder-één-kap), een apparatementengebouw met dure woningen en een appartementengebouw met zorgwoningen. Het zorgconcept richt zich op de doelgroep vanaf AOW (sociaal segment). Het gaat daarbij om 20 zorgwoningen en ca. 20 woningen in het dure segment. De participatie en planvorming hierover loopt nog. Intermetzo heeft de locatie verlaten. sociale huur
20
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
0
dure huur
0
Koop
16
Eigenaar
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2025
Oplevering
2026 e.v.
Van Wonen
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Nee
Nee
14. Dijnselburg Portefeuillehouder: Walter van Dijk projectmanager: Peter Vuijk A. Gebiedsvisie Het tot en met 2021 gevolgde participatietraject heeft veel waardevolle informatie en inzichten opgeleverd. Over veel zaken is gelukkig een gedeeld beeld. De informatie tot nu toe – ook wel de bouwstenen - vormt het fundament onder de uiteindelijke gebiedsvisie. Op verzoek van enkele participanten is gekozen voor een sterkere regierol vanuit de gemeente in de afrondende fase. In het vervolgtraject is met de eigenaren gesproken (stakeholders) vanwege hun cruciale factor in de uiteindelijke uitvoering van de gebiedsvisie. Het college zal na overleg met de twee grondeigenaren naar verwachting vanaf 30 mei 2024 een ontwerp van de gebiedsvisie vrijgeven voor zienswijzen en voorleggen aan de samenleving. Iedereen – ook de mensen die niet hebben meegedaan in de participatiegroep – kan daarop reageren. Op basis van die reacties zal door het College na de zomer van 2024 een definitieve gebiedsvisie worden voorgelegd aan de raad. De genoemde woningaantallen zijn nog zeer voorlopig en voorzichtige schattingen en exclusief transformatie van bestaande bebouwing. B.
Herontwikkeling recreatiepark Dijnselburg De gemeente heeft in november 2023 met BPD op hoofdlijnen overeenstemming bereikt over de verkoop van gemeentegrond aan BPD, de samenwerking voor de verdere planvorming en de ontwikkeling van permanente woningen op het recreatiepark. Daarmee is BPD bereid om aan Achterberg groep met 3 jaar het opstalrecht voor de chalets te verlengen, waardoor deze door de gemeente kunnen worden gehuurd voor de Oekraïense vluchtelingen; de raad heeft hierover op 9 november 2023 besloten.
8
Met BPD worden de afspraken de komende periode uitgewerkt en start tevens de planvorming voor de permanente woningen. sociale huur
50
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
Nee
middeldure huur
30
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2027
Koop
120
Eigenaar
div.
Oplevering
2029
Algemene verklaring van geen bedenkingen
nee
15. Dalweg/Bergweg; Hofje van Zeist Portefeuillehouder: Walter van Dijk Projectmanager: Hendrik Visser In co-creatie met omwonenden is een plan gemaakt voor begeleid wonen voor jongeren met een verstandelijke beperking op de locatie van een voormalige kwekerij nabij de Dalweg in Zeist. Dit proces is afgesloten met een kaderstellend raadsbesluit op 9 april 2019, waarbij de raad ook een subsidie van € 262.000,- beschikbaar heeft gesteld. Met de (ontwikkel)combinatie Bureau Bos en Koelewijn Bouw is vanaf 2020 gewerkt aan nadere planvorming. In samenspraak tussen Stichting Hofje van Zeist, Nabij Wonen, Bureau Bos, Koelewijn Bouw en de gemeente is in de periode 2020-2022 een nieuw plan gemaakt, met 16 sociale wooneenheden voor jongeren met een verstandelijke beperking en 2 woningen in de middeldure huur. Laatstgenoemde woningen zullen na oplevering dienen als gemeenschappelijke ruimte en als beheerderswoning. In samenspraak met omwonenden en in afstemming met belanghebbenden als Postduivenvereniging Union-Postjager en Stichting Volksgebouw Zeist is het plan de afgelopen periode verder uitgewerkt. Hierbij zijn ook een klankbordgroep van omwonenden en betrokkenen bij Stichting Hofje van Zeist geraadpleegd. Begin 2022 vond een informatiebijeenkomst voor omwonenden plaats en is toegelicht hoe de planvorming vordert.
Het ontwerp voor de nieuwbouw is vervolgens gereed gekomen en de initiatiefnemer heeft een koopovereenkomst met de grondeigenaar gesloten. In december 2022 is de omgevingsvergunning voor Hofje van Zeist aangevraagd. In 2024 zal de benodigde (zogeheten uitgebreide) Wabo-procedure afgerond worden. In dat geval is het denkbaar dat de bouw eind 2024 start en het project in 2025 wordt opgeleverd. sociale huur
16
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
Ja
middeldure huur
2
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2024
Koop
0
Eigenaar
Oplevering
2025
Particulier
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Ja
9
16. Huis ter Heide Zuid met aanleg ontsluitingsweg Portefeuillehouder: Walter van Dijk Projectmanager: Peter Vuijk Huis ter Heide-zuid wordt ontwikkeld door RV&O. Het concept bevat 72 woningen en een ontsluitingsweg. Voor Huis ter Heide wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht uit het bestemmingsplan. In het voorjaar van 2019 is met bewoners gesproken over de verkeersafwikkeling en in juli 2019 heeft het college op basis van deze uitkomsten een voorkeursvariant vastgesteld. Deze variant bevat het afsluiten van het viaduct over de A28 voor autoverkeer om sluipverkeer tegen te gaan. In het plan Huis ter Heide Zuid komt een nieuwe verbindingsweg om Huis ter Heide via de oostkant naar de Zandbergenlaan te ontsluiten. Het uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid is ingediend, getoetst door de gemeente en in december 2020 vrijgegeven voor inspraak. Gemeente en RV&O hebben een anterieure overeenkomst gesloten. De ingediende zienswijzen zijn verwerkt in een zienswijzenota. Eind februari 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met het uitwerkingsplan: de bouw van 72 woningen en de nieuwe verbindingsweg. Twee partijen hebben tegen het uitwerkingsplan beroep ingesteld bij de Raad van State. Door de uitspraak van de Raad van State van 26 juli 2023 is het uitwerkingsplan onherroepelijk geworden.
De ontwikkelaar pakt het vervolgproces op en dient naar verwachting in 2024 de aanvraag omgevingsvergunning in. Op 30 maart 2022 heeft het college besloten om een fysieke afsluiting (uitgezonderd lijnbussen) te realiseren op de Huis ter Heideweg. Tegen dit besluit zijn meerdere bezwaarschriften ingediend. De hoorzitting over het verkeersbesluit vond plaats op 20 september 2022. De hoorcommissie heeft het college in februari 2023 positief geadviseerd en het college heeft conform besloten. Vier bezwaarmakers hebben zeer uitgebreide begroepsgronden ingediend. Er is met hulp van de huisadvocaat en onze verkeerskundige een uitgebreid verweerschrift opgesteld. Het wachten is nu op de zitting bij de rechtbank. Sociale huur
18
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
32
dure huur
0
Koop
22
Nee
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2026
Eigenaar
RV&O
Oplevering
2027
Algemene verklaring van geen bedenkingen
nee
17. Huis ter Heide West Portefeuillehouder: Walter van Dijk Projectmanager: Peter Vuijk In Huis ter Heide West zijn er plannen voor het bouwen van maximaal 82 woningen op het terrein ten noorden van de huidige sportvelden. Dit maakt onderdeel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. In 2009 hebben bewoners een Programma van Eisen opgesteld voor de ontwikkeling, in 2020 is deze in overleg met bewoners op hoofdlijnen geactualiseerd (collegebesluit). Dit vormt de basis voor het opgestelde (globale) bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn ter inzage gelegd (mei/juni 2022) en er is een inloopbijeenkomst gehouden. Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn ruim 100 zienswijzen ingediend. In de tussentijd zijn enkele aanvullende onderzoeken uitgevoerd, waaronder naar het leefgebied van de das. De dassenclan blijkt een hoofdburcht en enkele bijburchten op het aangrenzende landgoed te hebben. Het onderzoek laat zien dat er maatregelen dienen te worden genomen, om woningbouw in het plangebied Huis ter Heide West mogelijk te maken. Hiernaar is onderzoek gedaan. De onderzoeksrapporten zijn in oktober beschikbaar gesteld aan de indieners van een zienswijze om (tot 21 november 2023) eventueel aanvullende reactie te geven.
10
Als gevolg van de zienswijzen en het nader onderzoek naar de das heeft het college in maart 2024 besloten dat het driehoeksbosje aan de noordkant van het plangebied blijft behouden en het woongebied van het bestemmingsplan wordt verkleind. Op 15 mei 2024 is een inloopavond gehouden om alle omwonenden te informeren. Tevoren zijn de betrokken buurt- en belangen geïnformeerd. Het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en de zienswijzennota worden in het derde kwartaal 2024 ter besluitvorming voorgelegd aan de raad. Na het raadsbesluit kunnen de ontheffingen worden aangevraagd voor beschermde diersoorten en kan een verkoopstrategie worden voorbereid. De ontwikkeling van Huis ter Heide West is mede afhankelijk van de nieuwe ontsluitingsweg die in het projectgebied van Huis ter Heide Zuid gerealiseerd dient te worden.
sociale huur
20
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
Nee
middeldure huur
0
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
dure huur
0
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2027
Koop
60
Eigenaar
Oplevering
2028
Gemeente
Algemene verklaring van geen bedenkingen
nee
18. Hogeweg 19 (vm. V&D) Portefeuillehouder: Walter van Dijk Projectmanager: Harry de Wilde Opportunity BV is al geruime tijd bezig om een alternatief gebruik van het pand aan de Hogeweg te realiseren. Opportunity BV heeft in eerste instantie na het vertrek van V&D getracht een vergelijkbaar grootwinkelbedrijf te interesseren. Dat is niet gelukt. Op initiatief van de gemeente is vervolgens gezamenlijk onderzoek gestart naar een alternatief gebruik. Dat leidde tot een voorstel om bibliotheek IDEA en het Kunstenhuis naar deze locatie te verhuizen. Met intensieve verbouwingen zou het bestaande betonnen geraamte herbruikbaar zijn geweest voor deze functie. Echter dit heeft niet geleid tot een voor alle partijen acceptabel plan. Vervolgens heeft Opportunity getracht het pand te hergebruiken voor woningen, maar met een verdiepingshoogte van 4,5 meter was een rendabele verbouwing naar woningen niet realistisch. Vervolgens is als uitgangspunt gekozen om het pand boven maaiveld te slopen en vanaf maaiveld nieuw te bouwen. Parkeren in de kelder, op de begane grond enkele winkels en daarboven woningen binnen de grenzen van de Woonvisie. Dat zou resulteren in ongeveer 130 woningen. Dat leek realistisch, totdat de minister maatregelen afkondigde die belastend waren voor beleggers en te weinig zekerheid boden voor de toekomst waardoor het risico voor de belegger te groot werd.
Daarna is Opportunity in overleg getreden met de Zeister corporaties. Het resultaat is dat Woongroen de nieuwbouw gaat afnemen. De woningbouw zal bestaan uit 175 à 190 woningen, globaal in de categorieën 1/3 sociaal, 1/3 middelduur laag en 1/3 middelduur hoog. De categorie duur komt geheel te vervallen. Daardoor neemt de gemiddelde woninggrootte af en stijgt het woningaantal. Dit plan wijkt af van de Woonvisie. 23 januari 2024 heeft de gemeenteraad besloten in te stemmen met deze afwijking. Op 14 december 2023 is een goed bezochte informatiebijeenkomst gehouden. Alle informatie is nu te vinden op www.eerstehogeweg19.nl Net voor de jaarwisseling is de aanvraag omgevingsvergunning ingediend. 23 april heeft het college in gestemd met de anterieure overeenkomst. Naar verwachting kan de omgevingsvergunning rond 1 juni worden afgegeven.
11
sociale huur
58
principebesluit college
Nee
omgevingsvergunning aangevraagd
middeldure huur
117
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Nnb
omgevingsvergunning verleend
Nee
Middeldure koop
0
Kruimelgeval
Nnb
planning start bouw
2024
Dure koop
0
Eigenaar
Oplevering
2025
Opportunity Woongroen
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Nee
Nnb
19. Gemeentewerf Renesselaan (gemeentewerf 2e fase) Portefeuillehouder: Wouter Catsburg Projectmanager: Peter Vuijk Het college heeft besloten de gemeentewerf te verplaatsen naar de Joh. Postlaan. Voor het vrijkomende terrein is het plan om maximaal 60 woningen te realiseren. De herontwikkeling wordt bepaald door het tempo van verplaatsing gemeentewerf. Begin 2026 (na de verhuizing naar de nieuwe gemeentewerf) komen de gebouwen leeg, worden deze gesloopt en wordt de bodem gesaneerd. Eind 2026 of begin 2027 is het terrein beschikbaar voor woningbouw. Bodemonderzoek is afgerond en de saneringskosten vallen ruim binnen het budget van de grondexploitatie. Het bestemmingsplan is onherroepelijk met de bestemming: “Wonen, uit te werken”. De woningdifferentiatie van dit plan zal zijn conform de geldende woonvisie (rekening houdend met de reeds gerealiseerde woningen van de 1e fase door Surplus). Vanwege aangrenzende planontwikkelingen op Bartimeus terrein en van de 3 e Zeister vrije school in combinatie met beperkte verkeersontsluitingen is voor het grotere gebied een integrale stedenbouwkundige en verkeerskundige studie gestart. Daarbij wordt ook gekeken naar de mogelijkheid voor inpassing van een gymlokaal voor de beide scholen op het Steniaterrein. Met Bartimeus en Surplus vindt overleg plaats. Input van deze partijen wordt meegenomen bij de ontwikkeling.
Voor de ontwikkeling was een periode van exclusiviteit afgesproken met stichting De Knarrenhof. Gelet op het arrest Didam1 is deze werkwijze niet langer toegestaan. Wel kan door middel van een publicatie mogelijk alsnog een intentieovereenkomst en een koopovereenkomst met Knarrenhof worden aangegaan, mits Stichting Knarrenhof kan voldoen aan de gemeentelijke uitgangspunten en randvoorwaarden. De publicatie zal nog voor de zomer van 2024 plaatsvinden. Daarna zal de planologische procedure starten voor het woningbouwplan, waarbij de omwonenden worden betrokken en de raad een besluit over het plan zal worden voorgelegd.
sociale huur
20
principebesluit college
Ja
omgevingsvergunning aangevraagd
Middeldure koop
34
dure huur
0
Koop
6
Eigenaar
bestemmingswijziging/projectbesluit nodig
Ja
omgevingsvergunning verleend
Nee
Kruimelgeval
Nee
planning start bouw
2026
Oplevering
2028
Gemeente
Algemene verklaring van geen bedenkingen
Nee
nee
1 Kort samengevat: wanneer wij gemeentegrond verkopen, mogen we dat niet langer één op één aan
een partij gunnen, ook niet tegen een marktconforme prijs. We moeten het in de markt zetten en geïnteresseerde partijen gelijke kansen bieden om de grond te verwerven. 12
Zorgwoningen In de plannen zijn relatief veel woningen met zorg opgenomen. Het gaat om diverse projecten die specifiek geschikt zijn voor bijzondere doelgroepen of ouderen. In onderstaande tabel een overzicht van deze plannen:
Plan
Aantal woningen totaal in project
Harmonielaan/Pastoor Cohustraat Eikenstein
20
Aantal woningen zorg 4
200
40
Cornelis Vlotlaan Zeisteroever ’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg De Komeet/Dwarsweg
24 32 18
24 16 16
25
25
Nijenheim
44
20
Lindenhorst Vogelwijk
36 78
20 24
Totaal
481
189
Doelgroep
Uitstroom maatschappelijk opvang/ Beschermd wonen Gedacht wordt aan een mix van doelgroepen, bijv. uitstroom uit de jeugdzorg. Ouderen Maatschappelijke opvang Gehandicapten Zorg (GZ) Reinaerde / jong volwassenen (GZ) Minimaal 50% van de woningen is rolstoeltoegankelijk Dementerenden Amerpoort
Algemene verklaring van geen bedenkingen. Zoals toegezegd tijdens de Ronde tafel over de VVGB zullen we voortaan bij de voortgangsrapportage versnellingsopgave melden bij welke projecten dit instrument is/wordt toegepast (21RV035). Hier nogmaals alle projecten waarbij dit instrument is toegepast: Plan
Aantal woningen
Status
Kometenlaan Sterrenberg (RKWB)
18
Afgegeven, opgeleverd
Cornelis Vlotlaan (RKWB)
24
Afgegeven, opgeleverd
Utrechtseweg 91-95
24
Afgegeven, deels opgeleverd
Godfried van Seijstlaan 33-57
77
Afgegeven, opgeleverd
Zorgwoningen Dwarsweg (RKWB)
25
Afgegeven, in aanbouw
Schermerslaan (Lisman)
53
Ingediend, in behandeling
Vrijheidsplein (boven Winkelcentrum)
44
Ingediend, in behandeling
Dalweg / Hofje van Zeist
16
Ingediend, in behandeling
Totaal
281
13
Totaaloverzicht projecten In voorbereiding of in aanbouw Project
Aantal
Eigenaar
Huur
Koop
Wooneenheden
Wooneenheden
Wooneenheden AftoppingsMiddel grens < 808 duur
Wooneenheden Goedkoop Middel Duur
Corporatie
Particulier
1.
Dwarsweg (vh. Hoogvliet)
25
25
25
2.
Nijenheim (naast flat 40)
44
44
24
3.
Schermerslaan/Vondellaan
22
22
22
4.
Griffensteijn
8
8
8
5.
Vogelwijk (38 extra huur)
78
48
6.
Vollenhove Vooruit (2193 e.o.)
60
7.
Javalaan / Waterwinpark
16
8.
Staatsliedenkwartier
PM
9.
Oude Arnhemseweg 199
10.
Eikenstein
202
11.
Schermerslaan (Lisman)
53
53
12.
Vrijheidsplein
44
44
13.
Lindenhorst
36
36
14.
Dijnselburg (aantal indicatief)
200
50
15.
’t Hofje van Zeist (Dalweg)
18
18
16.
Huis ter Heide Zuid
72
18
17.
Huis ter Heide West
80
20
18.
Hogeweg 19 (vm V&D)
175
175
19.
Gemeentewerf-Renesselaan
60
20
40
20
1193
547
646
350
Totaal
30
20
24
24
60
30
60
16
16
0 83
Totaal
119
83
33
86
53 44 20
150
16
50
30
16
2
54
18
32
60
20 34
40
22 35
24
1193
80
25
117 34
127
6
376
145
853
195
340
Opgeleverd Project
Aantal
Eigenaar
Huur
Koop
Wooneenheden
Wooneenheden
Wooneenheden Aftoppings Middel grens < 808 duur
Wooneenheden Goed koop Middel Duur
corporatie
Particulier
Sterrenberg
18
Tiny houses Waterwinpark
6
Steniaweg 44
6
6
Geiserlaan/Gammaterrein
40
18
Utrechtseweg 62 (Lenteleven)
94
Godfried van Seijstlaan
77
Corn. Vlotlaan
24
. Utrechtseweg 91-95
24
Pastoor Cohusstraat
20
20
14
Zeisteroever 1/Seyster Veste
32
32
32
Kerckebosch
60
60
Enecoterrein
46
Totaal
447
Totaal
18
18 6
6 6
22
16
24
94
47
47
27
50
16
8
77 24
24 24
6
60 46
178 447
Totaal: 1193 + 447 = 1640 woningen. 14
269
46 100
172 447
175