RIB24.097 Convernant Utrecht Science Park Zeist (bijlage 2)

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist De ondergetekenden: A. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Newcastle Investment B.V. statutair geves gd en kantoorhoudende aan de Koninginnegracht 12, 2514 AA Den Haag, Nederland, geregistreerd onder nummer 72051019, rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs. Robert P.M. van Rossum, algemeen directeur (hierna te noemen: ‘Newcastle’), B. S ch ng Utrecht Science Park, statutair geves gd en kantoorhoudende aan de Heidelberglaan 11, Utrecht, geregistreerd onder KvK nummer 56652488, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.H. Van der Velden, Directeur – Bestuurder, hierna te noemen ‘S ch ng Utrecht Science Park ’; C. De gemeente Zeist, geves gd aan Het Rond 1, Zeist, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de mevrouw J. Langenacker, burgemeester van gemeente Zeist, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer W. van Dijk, hierna te noemen de ‘Gemeente’; D. De provincie Utrecht, de publiekrechtelijke rechtspersoon, geves gd aan de Archimedeslaan 6, 3584 BA Utrecht (postbus 80300, 3508 TH Utrecht), handelend krachtens volmacht van de commissaris van de Koning, de heer mr. J.H. Oosters, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.G. Van Schie, gedeputeerde, hierna te noemen de ‘Provincie’; E.

Hierna gezamenlijk de ‘Par jen’ genoemd.

Overwegende dat, Algemeen A. Newcastle is sedert 16 december 2022 eigenaar van de voormalige TNO Loca e, nader aan te duiden als “Utrecht Science Park Zeist”, gelegen aan de Utrechtseweg 48 te Zeist, verder aan te duiden als: ‘de Loca e’. B. De aandelen van Newcastle worden gehouden door MR Invest B.V. en Longius Real Estate V B.V.; een organogram is reeds verstrekt aan S ch ng Utrecht Science Park. C. S ch ng Utrecht Science Park is een s ch ng naar Nederlands recht opgericht door de Universiteit Utrecht (UU), Hogeschool Utrecht (HU), Universitair Medisch Centrum Utrecht (UMC Utrecht), de gemeente Utrecht en de provincie Utrecht, om kort gezegd het ecosysteem van het Utrecht Science Park te versterken en daarmee verbinding met de regio te leggen; D. Al voor de formele levering van de loca e werkten Newcastle en de S ch ng Utrecht Science Park, gemeente Zeist en in de eerste periode ook TNO, samen aan de planvorming en aan de eerste stappen om tot herontwikkeling van deze loca e tot een satellietloca e UtrechtScience Park Zeist te komen;

1

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

E. Een en ander hee er al toe geleid dat enkele aan het Utrecht Science Park gerelateerde partners op de loca e lab- en kantoorruimtes huren; F. Newcastle is in overleg getreden met de gemeente Zeist, provincie Utrecht en S ch ng Utrecht Science Park om deze loca e met labvoorzieningen verder te herontwikkelen tot een nieuwe satellietloca e Utrecht Science Park Zeist, in navolging van de al bestaande satellietloca e Utrecht Science Park Bilthoven; G. De gemeente Zeist en provincie Utrecht willen deze ontwikkeling waar mogelijk ondersteunen omdat deze past bij hun gemeentelijke, respec evelijk provinciale beleid; H. De ontwikkeling van de Loca e tot satellietloca e van het Utrecht Science Park en de daarmee samenhangende community ac viteiten bieden toegevoegde waarde voor alle op het park geves gde en nog te ves gen bedrijven van Science Park Zeist en verstrekt daarmee ook de maatschappelijk en economische impact van het Utrecht Science Park voor de regio; I.

Het Utrecht Science Park met onderzoek, onderwijs, zorg en bedrijvigheid is een essen ële motor voor de regionale economie die ook maatschappelijke impact tot stand brengt; a. het Utrecht Science Park hee op de gebieden life-sciences & health en duurzaamheid een sterk kenniscluster en is een aantrekkelijke ves gingsplaats voor (interna onale) bedrijven en kennisinstellingen; b. bereikbaarheid, economische en wetenschappelijke vitaliteit en lee aarheid belangrijke - soms urgente - thema's zijn voor de verder ontwikkeling van het Utrecht Science Park van groot belang; c. publieke en private par jen op het Utrecht Science Park spelen een belangrijke maatschappelijke rol met hun exper se, diensten en/of producten op na onaal, Europees en mondiaal niveau; d. het Utrecht Science Park ontwikkelt zich steeds meer tot een regionale 'community' met een toenemende kruisbestuiving met de regio op het gebied van gezonder en duurzamer leven in stad en land; e. het Rijk kent de regio een steeds grotere rol toe om de regionale economie vitaal en toekomstbestendig te houden om zo concreet bij te dragen aan grote maatschappelijke opgaven; f.

J.

een sterke en breed gedragen samenwerking leidt tot een meer gericht, daadkrach g en effec ef handelen rich ng andere partners, waaronder het Rijk en Europa;

Bovenstaande rela e met het Utrecht Science Park en de regio is essen eel voor het aantrekken van nieuwe huurders die kunnen bijdragen aan de financieel gezonde exploita e van Utrecht Science Park Zeist;

K. Er wordt een gezamenlijke overlegstructuur ingericht, die tot doel hee de samenwerking effec ef te organiseren en te evalueren; L. S ch ng Utrecht Science Park en Newcastle tekenen gelijk jdig een Samenwerkingsovereenkomst teneinde de loca e verder te ontwikkelen als satellietloca e. In de Samenwerkingsovereenkomst worden ook de voorwaarden vastgelegd waaronder Newcastle voor de loca e op basis van de licen e het woord- en beeldmerk Utrecht Science Park in combina e met de loca e Zeist kan voeren; M. De ontwikkeling van de satellietloca e Utrecht Science Park Zeist sluit aan bij de ambi es in het convenant dat december 2021 is ondertekend door gemeenten Utrecht, Zeist, de Bilt, Bunnik, de provincie Utrecht, de Universiteit Utrecht, UMC Utrecht, Hogeschool Utrecht en S ch ng Utrecht

2

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

Science Park. Op basis van dit convenant uit 2021 is met de daarbij betrokken par jen het Bestuurlijk Overleg USP ingesteld.

3

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

Verklaren als volgt te zijn overeengekomen: Ar kel 1 1.1.

1.2.

Doel van het Convenant

Par jen hebben de gezamenlijke ambi e om Utrecht Science Park in samenhang met de regio en satellietloca es verder te ontwikkelen tot een innova eve wetenschappelijke en ondernemende gemeenschap die zich richt op een versnelde ontwikkeling van een gezonde en duurzame samenleving op regionaal, na onaal en interna onaal niveau, waarbij ze stree naar: a.

het voor de regio creëren van de ruimte die nodig is voor onderwijs, onderzoek, zorg, valorisa e en innova e;

b.

het s muleren van groei van ondernemerschap en bedrijvigheid om nieuwe producten en diensten te ontwikkelen en te produceren en daarmee maatschappelijke en economische impact te realiseren;

c.

het realiseren van een goede bereikbaarheid (fiets, OV, auto);

Par jen ondersteunen door het ondertekenen van dit Convenant het plan om de voormalige loca e TNO Zeist, nu Science Park Zeist, te ontwikkelen tot een volwaardige satellietloca e van het Utrecht Science Park onder de naam Utrecht Science Park Zeist en zijn er van overtuigd dat het succes van Utrecht Science Park Zeist een op male bijdrage kan leveren aan het regionale ecosysteem gekoppeld aan en verbonden met het Utrecht Science Park.

Ar kel 2

Taakverdeling

2.1

Newcastle en S ch ng Utrecht Science Park zullen de afspraken uit de samenwerkingsovereenkomst die gelijk jdig met het ondertekenen van dit Convenant wordt getekend, nakomen;

2.2

De voorwaarden waaronder onderstaande ac viteiten zullen worden uitgevoerd zijn vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst die gelijk jdig met dit convenant getekend wordt tussen S ch ng Utrecht Science Park en Newcastle d.d. 24 juni 2024, zie bijlage; De Samenwerkingsovereenkomst houdt onder meer het volgende in: a.

De Samenwerkingsovereenkomst wordt voor 5 jaar aangegaan, waarbij de Samenwerkingsovereenkomst zonder opzegging telkenmale met eenzelfde periode wordt verlengd;

b.

Newcastle zet zich er voor in om met de gemeente Zeist, Provincie Utrecht en S ch ng Utrecht Science Park de loca e met labvoorzieningen verder te herontwikkelen tot een nieuwe satellietloca e Utrecht Science Park Zeist. Newcastle hee daartoe een ontwikkelplan ingediend bij de gemeente Zeist met het verzoek het bestemminsplan aan te passen. De gemeente Zeist hee dit plan uitgewerkt in een ontwerpbestemmingsplan dat op 29 december 2023 ter inzage is gelegd;

c.

De samenwerking tussen Newcastle en S ch ng Utrecht Science Park hee er toe geleid dat nieuwe huurders die verbonden zijn aan het Utrecht Science Park zich in Utrecht Science Park Zeist hebben geves gd. Par jen hebben afspraken gemaakt dat nieuwe huurders/ gebruikers van Utrecht Science Park Zeist bijdragen aan het ecosysteem;

4

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

2.3

2.4

d.

In het kader van de Samenwerkingsovereenkomst hee S ch ng Utrecht Park aan Newcastle een licen e verstrekt om het woord- en beeldmerk Utrecht Science Park in combina e met de loca e Zeist te mogen gebruiken;

e.

S ch ng Utrecht Science Park zal zich er voor inspannen om de life sciences gemeenschap van Utrecht Science Park Zeist te integreren in de gemeenschap van het Utrecht Science Park;

f.

S ch ng Utrecht Science Park zal Utrecht Science Park Zeist als integraal onderdeel van Utrecht Science Park betrekken in haar marke ngcommunica e;

g.

S ch ng Utrecht Science Park zal haar acquisi ecapaciteiten inze en om relevante bedrijven aan te trekken om zich bij Utrecht Science Park Zeist te ves gen. Lokaal, na onaal en interna onaal;

h.

Newcastle zal S ch ng Utrecht Science Park vergoeden voor de te verrichten inspanningen;

i.

Newcastle en S ch ng Utrecht Science Park zullen handelen in overeenstemming met de bestaande wet- en regelgeving.

In nauwe samenwerking met de gemeente zal de provincie zich inze en op de volgende terreinen: a.

De provincie Utrecht zal zich samen met regionale partners inze en om de bereikbaarheid van het Utrecht Science Park Zeist en de kwaliteit van het openbaar vervoer te verbeteren, waarbij toekomstbestendige mobiliteit (voor alle vervoersmodaliteiten) voorop staat;

b.

De provincie zet zich in voor goede en veilige fietsroutes naar Utrecht Science Park Zeist en Utrecht Science Park;

c.

Par jen zullen bevorderen dat ook ROM Utrecht Region de acquisi e door Newcastle en S ch ng Utrecht Science Park (zowel na onaal als interna onaal) van nieuwe bedrijven en instellingen ondersteunt en ook Utrecht Science Park Zeist als integraal onderdeel van Utrecht Science Park in haar interna onale acquisi eac viteiten betrekt;

d.

De provincie Utrecht stree als bevoegd gezag naar een hoog serviceniveau bij het verlenen en handhaven van vergunningen1, in nauwe samenwerking met de gemeente Zeist;

e.

De provincie Utrecht zet in op het versterken van de regionale ecosystemen (‘life sciences & health’, ‘earth’ en ‘digital society’) om daarmee een bijdrage te leveren aan de regionale opgaven op het gebied van gezond stedelijk leven; voor de provincie Utrecht spelen innova eloca es als Utrecht Science Park Zeist daarin een belangrijke rol

In nauwe samenwerking met andere par jen zal de gemeente Zeist zich inze en op de volgende terreinen a.

1

De gemeente Zeist bevordert en faciliteert in het kader van een goede ruimtelijke ordening de ontwikkeling van Utrecht Science Park tot satellietloca e van het Utrecht Science Park;

Randvoorwaarden zijn onder meer dat er goed gekeken moet worden naar: het effect op de staat van instandhouding van soorten en het effect op de in nabijheid gelegen natura 2000 gebieden; direct werkende regels vanuit omgevingsvergunning; de wijze waarop de verschillende processen bij aanvraag vergunning gaan lopen, zoals bij wie het bevoegd gezag ligt (gemeente of provincie) 5

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

b.

De gemeente Zeist zal zich – binnen de kaders van een goede ruimtelijke ordening – inze en voor de regionale ontwikkeling van een interna onaal erkend ondernemingsklimaat om de ruimtevraag voor de ontwikkeling van het Utrecht Science Park Zeist te faciliteren;

c.

De gemeente Zeist zal zich samen met haar regionale partners ervoor inze en om de bereikbaarheid per openbaar vervoer en de kwaliteit van het openbaar vervoer vanaf Sta on Driebergen-Zeist naar Utrecht Science Park Zeist en Utrecht Science park te behouden, met in acht neming van de bestaande verantwoordelijkheden en taakverdeling tussen provincie en gemeente.;

d.

De gemeente Zeist zal zich in samenwerking met haar regionale partners inspannen om vormen van duurzaam vervoer te introduceren;

e.

De gemeente Zeist zal zich inspannen voor goede en veilige verbindingsfietsroutes tussen Utrecht Science Park en Utrecht Science Park Zeist, voor zover op haar grondgebied en binnen haar invloedssfeer;

f.

De gemeente Zeist ondersteunt S ch ng Utrecht Science Park met een jaarlijkse financiële bijdrage.

2.5 Publiekrechtelijke rol a.

Ar kel 3 3.1

De (organen van de) provincie Utrecht en de gemeente Zeist behouden bij de nakoming van hetgeen in dit Convenant is bepaald volledig de publiekrechtelijke bevoegdheden, taken en verantwoordelijkheden ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt in dat er van de zijde van de provincie Utrecht en de gemeente Zeist geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming indien zij publiekrechtelijke rechtshandelingen verrichten die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van dit Convenant.

Kosten

Tenzij anders overeengekomen draagt elke Par j de kosten die verband houden met zijn eigen taken in verband met de ac viteiten die uit dit Convenant voortvloeien.

Ar kel 4

Organisa e en besluitvorming

4.1

Par jen verklaren zich bereid tot regulier bestuurlijk overleg, waarvan de frequen e nader zal worden vastgesteld. Dit overleg wordt voorbereid door een projectgroep, waarvoor de relevante kennis en capaciteit door Par jen beschikbaar wordt gesteld;

4.2

Er is regulier overleg in een in te richten projectgroep met alle vier par jen: Newcastle, provincie Utrecht, gemeente Zeist, S ch ng Utrecht Science Park.

Ar kel 5 5.1

Onvoorziene omstandigheden

Indien dit Convenant niet volledig kan worden uitgevoerd als gevolg van onvoorziene omstandigheden die van dien aard zijn dat van een Par j niet kan worden gevergd dat zij dit Convenant overeenkoms g de beginselen van redelijkheid en billijkheid ongewijzigd handhaa ,

6

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

zullen de directeuren/bewindvoerders hierover overleg plegen, op het verzoek van de Par j die zich op de onvoorziene omstandigheden hee beroepen, om te onderzoeken of dit Convenant kan worden gewijzigd om aan deze omstandigheden tegemoet te komen op voorwaarden die voor de Par jen aanvaardbaar zijn.

Ar kel 6

Duur en verlenging, wijziging of aanvulling van het Convenant

6.1

Dit Convenant wordt geacht in werking te zijn getreden op 1 januari 2024 (hierna de ‘Ingangsdatum’ genoemd) en wordt aangegaan voor de periode van 5 jaar;

6.2

Na het verstrijken van de in ar kel 6.1 bedoelde periode van 5 jaar wordt dit Convenant automa sch verlengd met opeenvolgende perioden van 5 jaar, tenzij dit Convenant door een van de Par jen wordt beëindigd tegen het einde van een periode van 5 jaar door de andere Par jen daarvan in kennis te stellen schri elijk met een opzegtermijn van ten minste één jaar;

6.3

Dit Convenant kan tussen jds niet eenzijdig worden beëindigd, tenzij een of meer Par jen een erns ge toerekenbare schending begaat van de verplich ngen uit dit Convenant. Bij tussen jdse beëindiging op de hiervoor genoemde grond zijn Par jen niet gehouden elkaar een schadevergoeding te betalen. De Par j die haar verplich ngen uit dit Convenant hee geschonden, kan zich niet op deze beëindigingsgrond beroepen;

6.4

Eventuele wijzigingen, aanvullingen of verlengingen van dit Convenant moeten schri elijk worden vastgelegd op basis van een gezamenlijk besluit van alle Par jen;

6.5

Bepalingen die naar hun aard ook na beëindiging hiervan van kracht moeten blijven, waaronder in ieder geval de regeling van de geschillenregeling, blijven van kracht zolang als voor de regeling nodig is, ook na eventuele beëindiging van dit Convenant.

Ar kel 7

Overdracht van rechten

7.1 Indien door een opzegging op grond van art 8.2 van de Samenwerkingsovereenkomst of deze anderszins wordt beëindigd en daarmee de beoogde doelstelling van deSamenwerkingsovereenkomst (bijlage A) en dit Convenant door betrokken par jen niet kan worden behaald , dan is ieder van de par jen gerech gd om dit Convenant met inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden te beëindigen. Beëindiging vindt plaats bij aangetekende brief of deurwaardersexploot.

Ar kel 8 8.1

Communica e

De communica e over het proces, de samenwerking en besluitvorming alsmede de ondertekening van dit Convenant wordt onderling afgestemd. S ch ng Utrecht Science Park zal daartoe als coördinator voor Par jen optreden.

Ar kel 9

Bijlagen

De volgende bijlagen gelden puur informa ef en maken geen integraal deel uit van dit Convenant:

7

Convenant voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist

A. B.

Ar kel 10

voor de ontwikkeling van Utrecht Science Park Zeist die gelijk jdig met dit convenant getekend wordt tussen S ch ng Utrecht Science Park en Newcastle d.d. 24 juni 2024, zie bijlage; Convenant BO USP.

Slotbepalingen

10.1 In dit Convenant zijn de afspraken vastgelegd die Par jen hebben gemaakt om Utrecht Science Park Zeist als satellietloca e van het Utrecht Science Park binnen redelijke randvoorwaarden te ontwikkelen en bevat geen rechtens afdwingbare verplich ngen; 10.2 Indien zich een geschil voordoet, zullen par jen, behoudens spoedeisende gevallen, trachten het geschil door middel van bestuurlijk overleg te beslechten alvorens zich tot de rechter te wenden. Geschillen zullen in eerste aanleg uitsluitend worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, zijnde de Rechtbank Midden-Nederland; 10.3 Elke Par j verplicht zich om jdens de uitvoering van dit Convenant op geen enkele wijze iets bekend te maken waarvan zij weten of redelijkerwijs kunnen vermoeden dat het vertrouwelijk is, tenzij een we elijke bepaling of rechterlijke uitspraak een Par j verplicht informa e openbaar te maken; 10.4 Op dit Convenant is Nederlands recht van toepassing.

Voor akkoord en in viervoud ondertekend te Zeist op 24 juni 2024

Provincie Utrecht

Gemeente Zeist

Newcastle Investment B.V.

S ch ng Utrecht Science Park

8