RIB24.086 Wijzigingsplan VB Soesterberg vastgesteld

in

| | |

Publiekshal » Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl « www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 = zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist

Dudvangee Vie’ 224 7

Gemeenteraad van Zeist

Datum

6 juni 2024

Burgerservicenummer

{ da if Ds Dy {1) Df; NY /k < di OV 4

Ons kenmerk

361030

Uw kenmerk

Bijlage(n)

--

Behandeld door

Onderwerp

Wijzigingsplan Vliegbasis vastgesteld

N.G. Geelkerken

Geachte leden van de raad,

Eind vorig jaar informeerden wij u met RIB 24.015 over hetter inzage leggen van het ontwerp van het “Wijzigingsplan Woongebied 3 Vliegbasis Soesterberg”. Het wijzigingsplan beoogt de realisatie van een

nieuw woongebied aan de rand van de voormalige vliegbasis Soesterberg een stap dichterbij te brengen.

Tijdens de termijn van de terinzagelegging is één zienswijze ingediend. Naar aanleiding van deze zienswijze is de Toelichting op het wijzigingsplan verduidelijkt en aangevuld. De zienswijze vormde geen aanleiding om het plan inhoudelijk te veranderen. Het college heeft het plan op 4 juni 2024 vastgesteld.

Programma Hart van de Heuvelrug Sinds 2004 werken de provincie Utrecht, de gemeenten Zeist en Soest en het Utrechts Landschap samen aan het programma Hart van de Heuvelrug. Het programma heeft als doel om de versnippering van de natuur tegen te gaan op de Utrechtse Heuvelrug, Nederlands op één na grootste aaneengesloten natuurgebied. Binnen dit programmazijn al vele projecten uitgevoerd. Zo zijn er ecoducten aangelegd zodat er nu één natuurgebied is ontstaan van ruim 700 hectare groot. Naast de natuurontwikkeling voorziet het programma ook in de realisatie van woningbouw. Eén van de daartoe beoogde locaties betreft een woongebied aan de rand van de voormalige vliegbasis Soesterberg. Dit woongebied ligt deels in de gemeente Soest en deels in de gemeente Zeist nabij Soesterberg Noord. Wijzigingsplan Woongebied 3 Vliegbasis Soesterberg In 2012 stelde uw raad het bestemmingsplan “Vliegbasis Soesterberg” vast, net zoals de raad van Soest dat deed voor het gedeelte van de voormalige vliegbasis binnen Soest. De locatie waar de toekomstige woonwijk is beoogd, kreeg voorhet grootste deel de bestemming "Woongebied". Echter, een deel kon die bestemming toen nog niet krijgen vanwege het nabijgelegen bedrijventerrein Soesterberg Noord (gelegen binnen de gemeente Soest) en de geluidhinder van enkele bedrijven daar.

Daarom gaf uw raad deze gronden de bestemming "Groen" en gaf u ons de bevoegdheid om deze bestemming te wijzigen in de bestemming "Woongebied" wanneer vaststaat dat de aangrenzende bedrijfsactiviteiten niet leiden tot hinder voor de woonfunctie.

Austerlitz = Boschen Duin = Den Dolder « Huis ter Heide = Zeist

Inmiddels zijn de activiteiten van enkele, nabijgelegen bedrijven beëindigd en is geregeld, dat deze ook niet meer terug kunnen komen. Met additionele maatregelen, zoals bijvoorbeeld de bouw van een geluidscherm, kan worden voorkomen dat de beoogde nieuwe woningen te veel hinder ondervinden van de overgebleven bedrijven op het bedrijventerrein. Daarmee is voldaan aan de gestelde voorwaarde, zodat wij gebruik konden maken van de wijzigingsbevoegdheid. Er zijn in het totaal drie wijzigingsplannen opgesteld voor drie verschillende gebiedjes. Gebieden nummer 1 en 2 liggen binnen de gemeente Soest. Wijzingsplan 1 is reeds onherroepelijk. Wijziginsplan 2 wordt binnenkort door het college van Soest vastgesteld. Alleen wijzigingsgebied 3 ligt binnen de gemeentegrens van Zeist. Zienswijze

In reactie op de terinzagelegging van het ontwerp wijzigingsplan hebben wij één zienswijze ontvangen, namelijk van de Stichting Milieuzorg Zeist e.o In de Nota van Zienswijzen wordt de zienswijze

beschreven en wordt er uitgebreid op geantwoord. De conclusie van de stichting luidt, dat de gemeente af

zou moeten zien van woningbouw op de voormalige vliegbasis vanwege de hoge natuurwaarden aldaar. Echter, het besluit tot woningbouw op dezelocatie heeft uw raad al in 2012 genomen toen uw raad het toenmalige bestemmingsplan “Vliegbasis Soesterberg” vaststelde. Het huidige wijzigingsplan is daar slechts een uitwerking van. Wij hebben niet de bevoegdheid om uw besluit uit 2012 terug te draaien en

alleen daarom al konden wij geen gehoor geven aan deze oproep. Afzien van deze woningbouw zou ook

niet passen binnen de afspraken die wij maakten met de provincie en de gemeente Soest binnen het programma Hart van de Heuvelrug.

Inhoudelijk is het ook niet wenselijk om af te zien van de voorgenomen woningbouw. Zoals u weet, is er nog steeds een grote behoefte aan extra woningen binnen onze gemeentes. Ook op deze locatie, zo bleek vorig jaar nogmaals uit onderzoek. De plannen voor deze nieuwe woonwijk maken onderdeel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. Op programmaniveau worden juist natuurwaarden versterkt. PFAS Tijdens bodemonderzoek ter voorbereiding op de realisatie van deze beoogde woonwijk is ontdekt dat de bodem plaatselijk verontreinigd is met PFAS (Per- en polyfluoralkylstoffen). Het betreft de locatie ter hoogte van de voormalige brandweerkazerne en de brandweeroefenplaats op de voormalige vliegbasis. Het is nodig om de grond en het grondwater te saneren om de natuur en het grondwater te beschermen en om de locatie geschikt te maken voor woningbouw. De provincie voert deze sanering uit, waarbij het Rijk bijdraagt aan de kosten. De bodemsanering zal naar verwachting in 2026 afgerond worden. De grondwatersanering zal meerdere jaren in beslag nemen, waarna de kwaliteit van het grondwater nog geruime tijd gemonitord zal worden. Wij hebben besloten het wijzigingsplan nu vast te stellen en niet te wachten totdat de sanering is uitgevoerd.

Mocht een belanghebbende gebruik maken van het recht om in beroep te gaan tegen ons besluit, dan kan de beroepsperiode samenvallen met de saneringswerkzaamheden zodat verdere vertraging voorkomen wordt.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

H.S! Grotens

—_—

‘

1

|N

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

, NI

| |

dq

de burgemeester,