RIB23.075 Watertoren Bergweg 24

IN

N | |

Publiekshal » Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl » www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 » zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist mm)

7

TN

a

behandelin O) € n{he

RIG 23.0 15

Aan de gemeenteraad

Datum

29 juni 2023

Ons kenmerk

OU. O} - 2023

220651

Uw kenmerk

Burgerservicenummer

Bijlage(n)

-

Onderwerp

Behandeld door

Watertoren Bergweg 24

Marjolein Stomp

Portefeuillehouder

Wethouder Welting

Geachte leden van de raad,

Op 16 december 2020 is een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het herbestemmen van de rijksmonumentale watertoren naar de functies horeca, multifunctionele ruimtes voor horeca, logies en opslag, het verbouwen van het in-/exterieur en het oprichten van een bijgebouw met terras aan de Bergweg 24 te Zeist. Het bouwplan voldoet aan het “Paraplubestemmingsplan Parkeernormen Zeist’, maar is in strijd met het bestemmingsplan “Zeist Centrum e.o”. De functie van horeca en logies past niet binnen de geldende

bedrijfsbestemming en het bijgebouw wordt buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak gerealiseerd.

Om medewerking te kunnen verlenen aan dit initiatief kan worden afweken van het bestemmingsplan

(‘kruimelafwijking’ artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 2° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en Bijlage Il artikel 4 lid 1 en 9 van het Besluit omgevingsrecht (Bor)

De watertoren is gebouwd in 1896 en is op 3 september 1999 geregistreerd als rijksmonument. Voor de beoogde wijzigingen aan het gebouw is het nodig om advieste vragen van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE). Ten aanzien van het wijzigen van een rijksmonument is om deze reden de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing. Hiervooris geen (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen van de

gemeenteraad vereist. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) en de gemeentelijke Commissie

Ruimtelijke Kwaliteit hebben positief geadviseerd over het bouwplan. Het ontwerpbesluit heeft met ingang van

8 december 2022 gedurende een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon

iedereen mondeling of schriftelijk een zienswijze indienen. Er zijn 3 schriftelijke zienswijzen binnengekomen van omwonenden. De zienswijzen hebben voornamelijk betrekking op: het verlies van privacy doordat meer mensen in de watertoren zullen verblijven in combinatie met het toevoegen van ramen en de hoogte van de watertoren; de vrees voorgeluidsoverlast vanwege de horeca met terras; de nut en noodzaak van het op te richten bijgebouw; afbreuk aan de monumentale waarden door de aanpassingen in- en extern en;

Austerlitz « Boschen Duin « Den Dolder « Huis ter Heide « Zeist

onvoldoende borging van de kleinschaligheid; de vrees voor overlast van verkeer en parkeren.

Deze zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de Nota van zienswijzen Bergweg 24. Er is ook een extra geluidsonderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat voldaan wordt aan de waarden voor het geluid en aan een goed woon- en leefklimaat en een goede ruimtelijke ordening. Er zijn naar aanleiding van de zienswijzen geen punten naar voren gekomen die tot de conclusie leiden dat de gevraagde vergunning zou moeten worden geweigerd. De watertoren heeft zijn oorspronkelijke functie verloren. Door de eigenaar is gezocht naar ander passend gebruik, zodat het rijksmonumentale gebouw behouden kan blijven en met een nieuwefunctie duurzaam gebruikt kan blijven worden voor de toekomst. Dit plan is zorgvuldig voorbereid en in overleg met de RCE en CRK tot stand gekomen. Gelet op het specifieke karakter van het rijksmonumentale gebouw en de ligging in

het centrumgebied van Zeist, met een menging van diverse functies, is het gebruik van het gebouw voor horeca met een logiesfunctie op dezelocatie door de gemeente als passend beoordeeld. De watertoren

betreft een bijzonder en uniek gebouw, waarbinnen een bijzondere functie past. Indien er geen functiewijziging plaatsvindt loopt het behoud van het monument op termijn risico. Wij hebben daarom besloten om:

1.

2. 3. 4.

5.

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen conform de Nota van zienswijzen Bergweg 24 te Zeist,

De zienswijzen ongegrond te verklaren en de indieners van de zienswijzente informeren; De adviezen van de Rijkdienst voor het Cultureel Erfgoed en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

over te nemen;

De gevraagde omgevingsvergunning voor het herbestemmen van de rijksmonumentale watertoren naar de functies horeca, multifunctionele ruimtes voor de horeca, logies en opslag alsmede het verbouwen van het in- en exterieur en het oprichten van een bijgebouw met terras te verlenen;

Uw raad te informeren met deze raadsinformatiebrief.

Vervolg

De vergunning wordt verleend. Zowel de initiatiefnemer als de indieners van de zienswijzen worden hierover geïnformeerd. Het besluit wordt op de gebruikelijke wijze gepubliceerd. Belanghebbenden, waaronder de indieners van de zienswijzen, kunnen beroep instellen bij de Rechtbank Midden Nederland. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

ONE ALLL, dr. | rotens v

Austerlitz « Boschen Duin « Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist