RIB23.046 Ontwerpbestemmigsplan Kerckebosch beheerplan

hh

A

Publiekshal » Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl » www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 » zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist

Ontvangen griffie 25 april2023 RIB23.046 Aan de gemeenteraad

Datum

25 april 2023

Bijlage(n)

geen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan ‘Kerckebosch beheerplan

,

Ons kenmerk

180148

Uw kenmerk

n.v.t.

Behandeld door

E. Gielink

Portefeuillehouder

Geachte leden van de raad,

In de afgelopen jaren is de wijk Kerckebosch uitgegroeid tot een unieke wijk met een mix aan woningbouwtypen. Ook is de kwaliteit van het groen en de biodiversiteit verbeterd. Vanaf 2010 zijn er meerdere bestemmingsplannen vastgesteld. Hierbij is bewust gekozen voor op ontwikkeling gerichte

bestemmingsplannen. Om het unieke en innovatieve karakter van de gebiedsontwikkeling te borgen is het

nodig om een nieuw bestemmingsplan op te stellen.

De ontwikkeling van de nieuwe wijk Kerckeboschis bijna afgerond en de ontwikkelingsfase gaat over in de beheerfase. In het bestemmingsplan ‘Partiële Herziening Kerckebosch’ uit 2015 is aangekondigd datals de

ontwikkeling van de wijk gereed is, er een nieuw bestemmingsplan komt waarin wordt geborgd wat er is

ontwikkeld. Op 19 april 2022 nam u een voorbereidingsbesluit met als doel het unieke karakter van de wijk te behouden. Met dit besluit is aangekondigd dat wezijn gestart met de voorbereiding voor een nieuw bestemmingsplan.

Het afgelopen jaar is besteed aan de vertaling van het unieke karakter van de wijk in een meer beheer gericht

bestemmingsplan. Er is intensief samengewerkt met Architectenbureau Wurck en adviesbureau mRO. Beide

partijen waren vanaf het begin betrokken bij de ontwikkeling van de wijk. Ook is er een beeldkwaliteitsplan opgesteld welke aan het kwaliteitsteam Kerckebosch is voorgelegd. In het beeldkwaliteitsplan zijn de visie, ontwerpprincipes en spelregels vastgelegd die aan de totstandkoming van Kerckebosch ten grondslag liggen. Ze vormen het uitgangspunt voor de toekomstige ontwikkelingen in Kerckebosch. In het nieuwe bestemmingsplan wordt de ruimte voor projectmatige gebiedsontwikkeling vervangen door heldere regels voor individuele woonkavels en groene openbare ruimte. Die regels voor de individuele woonkavels zijn overgenomen uit de geldende bestemmingsregelingen en, waar nodig voor het waarborgen van de kwaliteit, aangevuld met de spelregels uit het beeldkwaliteitsplan.

Het plangebied van het nieuwe bestemmingsplan is afgestemd op het plangebied waarvoor het

voorbereidingsbesluit geldt. Dit betekent dat alleen de woonscheggen onderdeel uitmaken van het

plangebied. Bezien wordt nog of er ook voor de tussenliggende groene scheggen een nieuw bestemmingsplan wordt opgesteld of dat het huidige bestemmingsplan wordt omgezet naar een omgevingsplan.

Austerlitz « Boschen Duin « Den Dolder « Huis ter Heide « Zeist

Op uw verzoek wordt ook een planschade risico analyse uitgevoerd, de resultaten daarvan zullen bij de definitieve besluitvorming worden betrokken. Hoe gaan we verder - procedureel

Publicatie van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan wordt bekend gemaakt op onze website, in het Gemeenteblad via www.officielebekendmakingen.nl en op het digitale platform www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ook wordt de bekendmaking in De Nieuwsbode geplaatst. We organiseren een inloopavond voor bewoners

op 9 mei 2023. Dan is er ruimte voortoelichting en beantwoording van vragen. Bewoners worden uitgenodigd via een nieuwsbrief of Enews.

Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan liggen vanaf 3 mei 2023 gedurende 6 weken ter inzage.

In deze periode kan iedereen een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan indienen. Alle zienswijzen

beantwoorden we in een nota van beantwoording. Het (eventueel aangepaste) bestemmingsplan en

beeldkwaliteitsplan zullen we samen met deze nota van beantwoording vervolgens voorleggen aan u als

gemeenteraad ter besluitvorming. We verwachten dat dit in augustus van dit jaar zal zijn.

Hoe gaan we verder — in de praktijk De wijk Kerckeboschis en blijft een bijzondere wijk. Het bestemmingsplan is een juridisch instrument waarin staat wat mag en wat niet. Daarnaastis ook de verantwoordelijkheid van de bewoners zelf van belang. Niet alleen van de huidige bewoners maar ook van de toekomstige bewoners. Hetis belangrijk dat juist zij het unieke karakter van de wijk omarmen en in de toekomstblijven borgen. Ook de wijkvereniging kan en wil daar een rol in spelen. Bij de overgang van WOM naar gemeente zal ook aan dit aspect aandacht worden besteed.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist,

de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

Austerlitz « Bosch en Duin « Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist