RIB23.040 (00) Mastergrex Hart vd Heuvelrug-Vliegbasis Soesterberg

i

Nt | |

Publiekshal = Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl = www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 = zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist Aan de gemeenteraad van Zeist

Behandeling Griffie 13-04-2023 RIB23.040 Let op geheime bijlage

Datum

4 april 2023

Ons kenmerk

173992

Burgerservicenummer

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

Onderwerp

Financiële stand van zaken Hart van de Heuvelrug en Vliegbasis Soesterberg

dhr. A. Brokkaar

Geachte raadsleden, Hierbij willen wij u graag informeren over de financiële stand van zaken m.b.t. het programma Hart van de Heuvelrug en Vliegbasis Soesterberg. Bijgaande grondexploitaties bieden informatie over de financiële stand van zaken per 1 januari 2023 en over de voortgang van de projecten. Beide grondexploitaties zijn

vastgesteld in de Stuurgroep Hart van de Heuvelrug en Vliegbasis Soesterberg van 16 maart 2023. De provincie Utrecht en de gemeenten Zeist en Soest hebben in 2015 (hernieuwde)

samenwerkingsoverkomsten met elkaar gesloten voor het Programma Hart van de Heuvelrug en de

herinrichting van de voormalige Vliegbasis Soesterberg. De herinrichting maakt formeel geen deel uit van

het programma. De Mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug en de Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg zijn daarom twee aparte rapportages.

Het Programma Hart van de Heuvelrug vormt samen met de herinrichting van de voormalige Vliegbasis

Soesterberg een belangrijke integrale gebiedsontwikkeling. Sinds 2004 werken partijen samen om in dit gebied de natuurgebieden aan elkaar te verbinden en deze te versterken. Binnen dit groene netwerk ontstaat ruimte om woningen en bedrijven te bouwen en ruimte te bieden aan zorg en recreatie. Aan al deze functies is in deze regio behoefte. In het programma gaan natuur en bouwen samen. Het zijn geen losse projecten, maar ze zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Zonder natuur geen ruimte om te ontwikkelen en zonder opbrengsten uit de bouwontwikkelingen geen investeringen in de natuur. I.

Mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug — grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg

In het Programma Hart van de Heuvelrug zijn per 1 januari 2023 nog vier grondexploitaties operationeel:

één van de gemeente Zeist als projecttrekker (Huis ter Heide West), één van de gemeente Soest als

projecttrekker (Oude Tempel) en twee van de provincie Utrecht als projecttrekker (Sortie16, Kamp van

Zeist). Daarnaast is er binnen het programma één project operationeel dat geen publieke grondexploitatie is, maar een private exploitatie van waaruit een afdracht is voorzien aan het programma. Dit betreft de ontwikkeling Willem Arntszhoeve binnen de gebiedsvisie Den Dolder Noordoost in de gemeente Zeist. Het totaal aan nog te realiseren programma in bovengenoemde grondexploitaties bedraagt samen circa 18 hectare natuurontwikkeling en circa 900 woningen. De Mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug is een integrale weergave van alle per 1-1-2023

geactualiseerde grondexploitaties van de projecten binnen het programma aangevuld met een

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

risicoanalyse. De mastergrondexploitatie biedt hiermee een compleet overzicht van de financiële stand van zaken van het programma met bijbehorende toelichting. Financieel resultaat mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug Uitgangspunt voor het programma Hart van de Heuvelrug is een maximaal tekort van € 10 min.

De mastergrondexploitatie heeft naar de huidige inschattingen een verwacht resultaat op eindwaarde van

ruim -/- € 11 min. Dit is een teruggang ten opzichte van 2022 van ruim € 0,8 min. Het geprognosticeerde negatieve resultaat van de mastergrondexploitatie wordt grotendeels gedekt door

een overeengekomen vaste afdracht ter hoogte van € 10 min. vanuit de Grondexploitatie Vliegbasis

Soesterberg aan het Programma Hart van de Heuvelrug. Deze afdracht is voorzien uiterlijk 31 december 2025. Daarmee resteert een negatief resultaat van circa € 1 min. Verschillenverklaring De vergroting van het financieel tekort binnen het Programma Hart van de Heuvelrug komt grotendeels door het project Oude Tempel en in mindere mate door de projecten Huis ter Heide West en Kamp van Zeist. Voor alle woningbouwprojecten geldt dat er een correctie heeft plaatsgevonden aan de kostenkant,

met name omdat de civieltechnische kosten in de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Ook zijn de

planontwikkelingskosten toegenomen als gevolg van noodzakelijke verlenging van de looptijd van grondexploitaties. Deze kostenstijging is in behoorlijke mate gecompenseerd door een verhoging van de voorziene grondopbrengsten. De woningmarkt staat weliswaar onder druk, toch wordt op basis van inzicht

door deskundigen beoordeeld dat enige waardestijging mogelijk is, mede door voorzichtige inschattingen in het verleden. De kosten- en opbrengstenstijgingen zijn doorgevoerd en in tijd uitgezet in de grondexploitaties en verklaren daarmee de verschillen ten opzichte van vorig jaar.

Risicoprofiel

Het berekende risicoprofiel van het programma Hart van de Heuvelrug is circa € 3 min. Ten opzichte van 2022 is dat een toename van circa € 0,6 min. Dit verschil is te verklaren door het toenemen van het risicoprofiel van alle projecten met uitzondering van Kamp van Zeist. Het risicoprofiel betreft een momentopname en wordt berekend op basis van door projectleiders en planeconomen aangeleverde inventarisatie van kansen en risico's. Bij grote wijziging van de markt- of projectomstandigheden is het zaak de risicoanalyse te herijken en ook de risico-inventarisatie opnieuw uit

te voeren. Er kunnen zich dan nieuwe risico’s (of kansen) aandienen die nog niet in de huidige analyse

zijn opgenomen.

De belangrijkste beheersmaatregelen zijn aan de aanbodkant gericht op het strategisch plannen van het naar de markt brengen van de bouwgrond en aan de proceskant op intensieve omgevingscommunicatie en het inzetten van specialistische expertise op gebied van ecologie en planologie. Il.

Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg

Voor de herinrichting van de voormalige Vliegbasis Soesterberg zijn per 1 januari 2023 twee

deelgrondexploitaties operationeel: de deelgrondexploitatie Woonwijk Vliegbasis Soesterberg die betrekking heeft op de woningbouwontwikkeling en de deelgrondexploitatie Park Vliegbasis Soesterberg die betrekking heeft op de realisatie van het park. Het gebied is inmiddels getransformeerd tot een bijzonder en (grotendeels) vrij toegankelijk park met een combinatie van natuur, cultuurhistorie en recreatie. Aan de noordkant werd de bouw van het Nationaal Militair Museum mogelijk gemaakt. Aan de zuidkant volgt nog de woonwijk van circa 19 hectare met circa 240 woningen. De Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg is een integrale weergave van beide per 1-1-2023 geactualiseerde deelgrondexploitaties aangevuld met een risicoanalyse. De grondexploitatie biedt hiermee een compleet overzicht van de financiële stand van zaken met bijbehorende toelichting.

i

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

Ni |

|

Financieel resultaat grondexploitatie De grondexploitatie heeft naar de huidige inschattingen een verwacht resultaat op eindwaarde (2028) van bijna € 3,8 miljoen. Dit is een teruggang ten opzichte van 2022 van ruim € 0,7 min. euro. In de grondexploitatie is een bijdrage van € 10 min. aan het Programma Hart van de heuvelrug als kostenpost opgenomen.

Gemeente Zeist

Verschillenverklaring De vermindering van het resultaat volgt grotendeels uit de deelgrondexploitatie van het park door de

kosten van het opnemen van extra beveiligingsmaatregelen bij de ecologische corridor over het terrein.

Voor een klein gedeelte (€ 0,1 min.) volgt de vermindering van het resultaat uit de deelgrondexploitatie

woonwijk. Weliswaar zijn hier de kosten gestegen door de stijging van de civieltechnische kosten en liggen de plankosten flink hoger als gevolg van de langere looptijd van de grondexploitatie maar deze

kostenstijging wordt vrijwel volledig gecompenseerd door een opbrengstenstijging. Op basis van expert judgement wordt beoordeeld dat stijging van de grondopbrengsten reëel is, voornamelijk door voorzichtige inschattingen in het verleden. Deze kosten- en opbrengstenstijgingen zijn doorgevoerd en in

tijd uitgezet in de grondexploitaties en verklaren daarmee de verschillen ten opzichte van vorig jaar.

Risicoprofiel Het berekende risicoprofiel van de Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg is circa € 2,8 min. Ten opzichte van 2022 is dat een toename van € 0,8 min. Dit verschil is te verklaren door het toenemen van

het risicoprofiel van de woonwijk.

Ook hier geldt dat het berekende risicoprofiel een momentopname betreft, dat bij grote wijziging van de markt- of projectomstandigheden de risicoanalyse herijkt moet worden en dat de beheersmaatregelen aan

de aanbodkant gericht zijn op het strategisch plannen van het naar de markt brengen van de bouwgrond en aan de proceskant op intensieve omgevingscommunicatie en het inzetten van specialistische expertise op ecologie en planologie. lil.

Totaal financieel resultaat

Voor de Mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug en de Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg geldt dat het gezamenlijke resultaat in de herzieningsronde 2023 ten opzichte van 2022 is teruggelopen met circa € 1,5 mln. Het berekende risicoprofiel op alle projecten is ten opzichte van 2022 in enige mate toegenomen.

Dit betreft risico's van planmatige ontwikkeling. Nieuwe onzekerheden over de woningmarkt en de situatie

in de wereld laten zich niet berekenen en zijn niet in dit risicoprofiel meegenomen.

In onderstaande tabel zijn de resultaten van de grondexploitaties en de risicoanalyses bij elkaar gezet Saldo 2022 Saldo 2023 Verschil

| Mastergrondexpl. Hart v.d. Heuvelrug € -10,2 miljoen € -11,0 miljoen € -0,8 miljoen

| Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg € 4,5 miljoen € 3,8 miljoen € -0,7 miljoen

Risicoprofiel 2022

€ 2,5 miljoen

€ 2,0 miljoen

Verschil

€ 0,6 miljoen

€ 0,8 miljoen

Risicoprofiel 2023

IV.

€ 3,1 miljoen

€ 2,8 miljoen

Risicoverdeling

Het saldo op de Mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug komt ten gunste respectievelijk ten laste van de provincie Utrecht. Dat geldt ook voor de Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg, tenzij het batig

saldo van de rode deelprojecten (woningbouw) lager is dan € 28 min. De Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg bestaat uit rode deelprojecten en groene deelprojecten (park- en natuurontwikkeling).

In de Samenwerkingsovereenkomst Vliegbasis Soesterberg van 5 juni 2015 is een risicoverdeling

overeengekomen tussen de provincie Utrecht en de gemeente Zeist en Soest die inhoudt dat in dat geval het verschil tussen het daadwerkelijke batig saldo van de rode deelprojecten en € 28 min. tussen partijen voor gelijke delen (ieder 1/3e) worden gedeeld. Dit bedrag is destijds tot stand gekomen als een optelling van kosten park- en natuurontwikkeling (€ 18

i

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

N | |

min.) en de afdracht aan het programma Hart van de Heuvelrug (€ 10 min.). Als beide niet uit het batig saldo van de woonwijk betaald kunnen worden, dan wordt het financieel nadeel onderling verdeeld.

Gemeente Zeist

Op last van de accountant is recent de bijdrage van € 10 min. als kostenpost bij de rode deelprojecten opgenomen en niet meer als kostenpost bij de park- en natuurontwikkeling. Uit het daadwerkelijke saldo, zoals te zijner tijd na realisatie zal blijken, is dus al de bijdrage voldaan. Om die reden lopen de gemeenten Soest en Zeist - bij behoud van het oorspronkelijke uitgangspunt - niet

langerrisico indien het batig saldo van de rode deelprojecten onder de € 28 min. zakt maar indien het batig saldo onder de € 18 mln. zakt. Dit betreft dus puur een (getalsmatige) bijstelling van de risicoverdeling uit (artikel 15 lid 1) van de Samenwerkingsovereenkomst Vliegbasis Soesterberg. Voor het

totaalresultaat van de Grondexploitaties Vliegbasis Soesterberg wijzigt er vanzelfsprekend niets.

V.

Vorderingen van het programma in 2022

Er zijn belangrijke mijlpalen gehaald in de planvorming van diverse woningbouwontwikkelingen. Het

project De Groene Hoogte (Kontakt der Kontinenten) is in 2022 afgerond. De ontwikkelaar heeft het

openbaar gebied teruggeleverd aan de gemeente Soest. Het project wordt per 1 januari 2023

administratief afgesloten. De gerealiseerde bijdrage aan het Beheerfonds Hart van de Heuvelrug bedraagt ruim € 2,8 min, dit ligt hoger dan voorzien.

Op het project Oude Tempel (Apollo Noord) zijn belangrijke vorderingen gemaakt. Het bestemmingsplan is in het derde kwartaal van 2022 onherroepelijk geworden na uitspraak van de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Parallel aan de beroepsprocedure is verder gewerkt aan de

aanbesteding van het plan. Dit jaar zal met de geselecteerde ontwikkelaar een koop- en

samenwerkingsovereenkomst worden gesloten. Gekoerst wordt op start bouwrijp maken eind van dit jaar en start bouw in 2024. De bouw zal in enkele fases plaatsvinden.

Ook in de gemeente Zeist worden belangrijke stappen gezet. Voor de voorziene transformatie van de Willem Arntszhoeve zullen de zorginstellingen Altrecht en Fivoor het terrein uiterlijk 1 januari 2027

verlaten. Met de geselecteerde ontwikkelaar heeft de gemeente anterieure overeenkomsten gesloten voor de (her)ontwikkeling van de Historische Middenas en Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld. Bestemmingsplannen voor deze gebieden zijn in concept gereed en besluitvorming wordt in de eerste

helft van 2023 verwacht.

De planvorming voor de woningbouw in het project Huis ter Heide West is in 2019 opnieuw opgestart, nu

de realisatie van de nieuwe ontsluitingsweg ook mogelijk wordt door plannen voor Huis ter Heide Zuid. In 2021 heeft er een participatietraject plaatsgevonden in kader van het beeldkwaliteitsplan. Dit is samen

met het ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. De stukken hebben ter inzage gelegen en momenteel worden de zienswijzen verwerkt. Besluitvorming wordt verwacht in het eerste helft van 2023.

Voor de projecten waarvan de provincie Utrecht de projecttrekker is worden ook goede vorderingen gemaakt. Voor het project Sortie 16 heeft het bestemmingsplan ter visie gelegen en wordt begin 2023 ter

vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad van Zeist. Daarnaast is een activiteitenplan opgesteld voor de ontheffing Wet Natuurbescherming. De ontheffing Wet Natuurbescherming is verleend.

Voor wat betreft de natuurprojecten is de status dat de oostelijke ecologische corridor is ingericht, maar de grond op het Ecoduct Boele Staal moet nog verkocht worden aan een derde partij.

Het Harlanterrein is afgerond en eind 2022 overgedragen aan Het Utrechts Landschap.

Voor de westelijke ecologische corridor geldt dat deze is afgerond met uitzondering van het deel op Camp New Amsterdam. Voor Kamp van Zeist hebben partijen overeenstemming bereikt over de aankoop van het terrein van de

Staat door de provincie Utrecht en de uiteindelijke doorlevering van het terrein van de provincie Utrecht

aan Stichting Het Utrechts Landschap. Op 1 november 2022 is de provincie eigenaar geworden van het gebied. De provincie zal de komende jaren het terrein naar natuur herinrichten (sloop, sanering en

natuurontwikkeling). Een deel van het terrein is in gebruik door het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA). Het planproces om te komen tot realisatie van de Woonwijk Vliegbasis Soesterberg vordert gestaag.

Gewerkt wordt aan het geven van invulling aan randvoorwaarden om op een later momenttot uitgifte van

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

Ui | N

bouwgrond en kavels over te gaan. Hierbij moet onder andere gedacht worden aan het in procedure brengen van zogeheten wijzigingsplannen, het afhechten van de juridische procedure inzake de

VCE

Gemeente Zeist

ontheffing Wet natuurbescherming, maar ook het komen tot een uitvoerbare PFOS-sanering, het bepalen

van de duurzaamheidsambities van het project, het nader bepalen van het woningbouwprogramma en het

oprichten van een uitvoeringsorganisatie.

In 2023 zullen voornoemde onderwerpen en samenhangende vraagstukken naar verwachting grotendeels kunnen worden afgerond, waarna vanaf 2024 ook daadwerkelijk werkzaamheden in het plangebied kunnen plaatsvinden in het kader van het bouwrijp maken van het plangebied. Uitgifte van bouwgrond en

vrije kavels is op dit moment voorzien vanaf 2025.

Voor de Kavels Westflank aan de Dolderseweg in Huis ter Heide, waar woningbouw in de vorm van uitgifte van vijf vrije kavels wordt beoogd, is het planproces vervolgd met de benodigde onderzoeken en het opstellen van een ontwerpbestemmingsplan. In januari 2023 heeft de gemeente het ter inzage gelegd. Bij het ontwerpbestemmingsplan zijn enkele zienswijzen ingediend. De vaststelling van het

bestemmingsplan door de gemeenteraad van Zeist is voorzien in het tweede kwartaal van 2023. Uitgifte van de kavels is voorzien in 2024. VI.

Ontwikkelingen die van invloed zijn op het programma

Het Programma Hart van de Heuvelrug en de herinrichting van de Vliegbasis Soesterberg is een

langlopende gebiedsontwikkeling. Veranderingen in wet- en regelgeving, maatschappelijke trends en

andere ontwikkelingen zijn van invloed op het programma en de specifieke projecten. Dat kan betekenen

dat er niet voorziene kosten en of vertragingen kunnen optreden.

Bij alle projecten speelt de wet- en regelgeving inzake de leefomgeving een grote rol. Het zijn alle prachtige locaties in of nabij natuur waardoor er in meerdere mate sprake is van onzekerheden en risico’s dan gebruikelijk bij woningbouwontwikkeling. Verplichte ontheffingen vanuit de Wet Natuurbescherming leiden tot extra maatregelen en nemen meer tijd in beslag dan eerder voorzien.

De marktontwikkelingen voor woningbouwprojecten geven een wat negatief beeld. De woningmarkt is

nog behoorlijk sterk maar er liggen wel aan aantal gevaren om de hoek. De prijzen voor woningen zijn de

laatste maanden licht gedaald. Er worden meer woningen te koop gezet en de woningen staan langerte koop. Dit lijkt het resultaat van de sterke stijging van de hypotheekrente en de onzekerheid in de

economie. Ten opzichte van vorig jaar zijn de marktwaardes in 2022 echter nog wel licht gestegen. De bouwkosten zijn het afgelopen jaar sterk gestegen. Dit komt voornamelijk door hogere energieprijzen en het doorzetten van de problemen in de toeleveringsketen. Bij verdere stijgingen zou dit leiden tot stagnatie of een daling van de waarde van bouwgrond. De grondexploitaties blijven naar verwachting

verder onder druk staan.

Ook politiek-maatschappelijke ontwikkelingen spelen bij langlopende exploitaties een grote rol. De eisen die nu gesteld worden aan duurzame woningbouwontwikkeling liggen hoger dan bij het opstellen

van de projectopdrachten jaren geleden. In maart 2022 hebben de provincie Utrecht en Utrechtse

gemeenten het Convenant Duurzame Woningbouw getekend. De onderwerpen waar dit convenant zich

op richt zijn: circulariteit, energie, klimaatadaptatie, duurzame mobiliteit, natuurinclusiviteit en gezondheid. De hogere stichtingskosten die hier het gevolg van zijn worden (deels) goedgemaakt door een hogere

marktwaarde van de woning, maar niet volledig, zo is de inschatting. Een investering in duurzaamheid leidt dan tot een lagere grondwaarde.

De huidige woningprogrammarering past met 50% betaalbare woningbouw binnen de provinciale kaders zoals die eerder waren gesteld. Inmiddels zijn definities wat onder betaalbare woningbouw moet worden verstaan veranderd en heeft het Rijk met de provincies afspraken gemaakt voor de periode tot 2030 met een hoger aandeel betaalbare woningbouw (2/3e deel) bij nieuwe programmering. Een hoger aandeel

betaalbare woningbouw binnen de huidige woningprogrammering leidt tot een substantiële verlaging van de saldi van de grondexploitaties.

Alhoewel deze nieuwe afspraken de bestaande programmaafspraken niet overrulen onderzoeken partijen

of het mogelijk is om meer betaalbare woningen te realiseren.

Bezien dient te worden hoe binnen het programma en binnen welke kaders (toch) ingespeeld kan worden

op deze actuele maatschappelijke ontwikkelingen.

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

i

Vooruitzicht voor het programma

NI | |

Vil.

Gemeente Zeist

Voor 2023 en de periode daarna ligt de focus vooral op het voorbereiden en realiseren van de woningbouwprojecten en het afronden van nog enkele groene projecten. Dat gebeurt door een enthousiast team vanuit de provincie en de gemeenten met een integrale, programmatische aanpak. Elke deelnemer is trots op de projecten en de fraaie rood-groenbalans van het programma waarmee zo’n 700 hectare voor de mens toegankelijke natuur is gecreëerd.

In 2023 zal bekeken worden hoe vanuit de huidige werkstructuur een efficiënte en doelmatige

uitvoeringsorganisatie kan worden opgezet. Speciale aandacht zal daarbij uitgaan naar het onder controle

houden van de plankosten. Het zal voor iedereen een uitdaging zijn om - juist in tijden dat

grondexploitaties financieel onder druk komen te staan - toch ruimte te vinden voor ‘updates’ vanuit maatschappelijke ontwikkelingen. Vill.

Rol van de gemeente Zeist

Voor Hart van de Heuvelrug is afgesproken dat de provincie Utrecht het financiële risico van het programma draagt, zolang partijen zich bij het uitvoeren van de projecten houden aan de vastgestelde projectopdrachten. Hierin zijn bijvoorbeeld afspraken over het woningaantal, de woningdifferentiatie en de planning opgenomen.

De grondexploitatie Huis ter Heide West is actief bij de gemeente Zeist en onderdeel van het MPSO. Het

project Willem Arntszhoeve is een private exploitatie. Met het programma Hart van de Heuvelrug is een vaste afdracht vanuit Altrecht overeengekomen. Voor Vliegbasis Soesterberg geldt dat indien het batig saldo van de rode projecten in de grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg lager is dan € 18 miljoen (€ 28 miljoen conform de overeenkomst minus de opgenomen afdracht van € 10 miljoen), het verschil tussen het daadwerkelijke saldo en 18 miljoen tussen

Provincie, Zeist en Soest gelijk wordt verdeeld. In de grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg 2023 is het

batig saldo van de rode projecten hier ruim boven begroot.

Geheimhouding De 'mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug 2023' met bijlage en de ‘grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg 2023' met bijlage hebben wij op grond van artikel 55, lid 1 Gemeentewet juncto de artikelen

5.1 lid 1 onder c en 5.1 lid 2 onder b van de Wet open overheid geheim verklaard tot één jaar nadat de grondexploitaties zijn afgesloten.

Het belang van openbaarmaking van deze gegevens weegt in dit geval niet op tegen de te beschermen economische of financiële belangen van de gemeente en de andere bij dit project betrokken partijen. De mastergrex 2023 en de grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg zullen zoals gebruikelijk besproken

worden met de financiële commissie Hart van de Heuvelrug / Vliegbasis Soesterberg. Het programmabureau is ten alle tijden bereid om een toelichtende presentatie te geven.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

i

/ ‚8. Grotens

WC Te

Bijlagen

In de bijlage treft u: e Rapportage Mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug 2023 d.d. 6 maart 2023 met bijlage Risicoanalyse d.d. 1 maart 2023. ‘Rapportage Grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg 2023 d.d. 6 maart 2023 met bijlage

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

i

Risicoanalyse d.d. 17 februari 2023.

N | |

e

Gemeente Zeist