Document · PDF

RIB23.035 Voorgangsrapportage versnellingsopgave

Vragenuur Lijst ingekomen stukken 11 april 2023, gemeente ZeistBij agendapunt: C-Raadsinformatiebrieven5.820 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

il | |

Publiekshal » Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl » www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 = zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist

Gemeenteraad van Zeist

Postbus 513

3700AM ZEIST

Datum

14 maart 2023

Burgerservicenummer

“Behandeli ng Gite AA. OS. 2023 : TR 94 OSS

Ons kenmerk

157708

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

Onderwerp

Voortgangsrapportage versnellingsopgave

dhr. J.H. de Wilde

Geachte leden van de raad,

Elk kwartaal informeren wij u over de voortgang van de versnellingsopgave huisvesting. Met deze brief informeren we u over de stand van zaken van februari 2023. Uitgangspuntbij de start van de versnellingsopgave in 2016/2017 wasgelijkwaardigheid; wat we doen

voor statushouders, doen we ook voor andere urgent woningzoekenden in Zeist.

De verwachting in 2016 was dat we meerdere jaren te maken zouden krijgen met hoge instroom van vluchtelingen. Er werd dan ook een hoog ambitieniveau gesteld voorde versnellingsopgave: huisvesting voor 500 extra mensen (250 regulier, 250 statushouders). Dit is later vertaald in de ambitie voor 250

woningen per jaar. Met deze ambitie moesten we de taakstelling voor statushouders adequaat kunnen

opvangen, en tegelijkertijd de wachttijd voor andere urgent woningzoekenden niet laten oplopen. Hoewel tegen de verwachting in de taakstellingen voor huisvesting van statushouders aanvankelijk daalde, hebben we de versnellingsopgave doorgezet. Ook al omdat de realisatie weerbarstiger was dan gedacht. De voorbereiding van bouwplannen kosttijd en ook voor deze projecten gelden de normale bezwaar- en beroepsmogelijkheden en die zijn in bijna alle gevallen ook gebruikt. In de voortgangsrapportage kunt u lezen dat de bouw van het project Sterrenberg in januari is gestart en

het project Dwarsweg zal binnen enkele weken starten. Beide projecten hebben een paar jaar vertraging opgelopen door bezwaar- en beroepsprocedures.

In de bijlage treft u de gebruikelijke voortgangsrapportage aan. De voortgangsrapportage is beperkt van opzet en uitsluitend ter informatie over actuele ontwikkelingen. Het is de bedoeling u snel op de hoogte te stellen van de actuele stand van zaken van alle 31 projecten (20 nog actief; 11 opgeleverd) binnen de versnellingsopgave. Indien voor een van de projecten besluitvorming nodig is, gebeurt dat op projectniveau, niet via de voortgangsrapportage.

Voorde leesbaarheid is de laatst toegevoegde informatie in rood gezet. De zwarte tekst is ongewijzigd ten opzichte van de vorige rapportage.

Ten opzichte van de vorige rapportage zijn twee projecten toegevoegd: In het staatsliedenkwartier gaat Woongoed een groot deel van het verouderde bezit vervangen, met waar

mogelijk een verdichting (volgnr. 19). Aan de Oude Arnhemseweg 199 wordt een garagebedrijf vervangen

door 35 woningen (volgnr. 20).

Austerlitz = Bosch en Duin « Den Dolder « Huis ter Heide « Zeist

Een korte getalsmatige samenvatting Hoewel de plannen en dus ook de aantallen soms nog zeer onzekerzijn, hebben we wel voor bijna alle plannen een aantal opgenomen. Dit geeft het volgende overzicht in aantallen en type

woningbouwontwikkeling:

Totaal aantal woningen in 31 projecten 1.436 Aantal huurwoningen 1.202 Aantal sociale huur 728 Aantal middeldure huur 474 Aantal woningen voor bijzondere doelgroepen 212 Aantal woningen in aanbouw 18 Aantal woningen opgeleverd 429 Algemene verklaring van geen bedenkingen. Zoals toegezegd tijdens de Ronde tafel over de AVGB zullen we voortaan bij de voortgangsrapportage versnellingsopgave melden bij welke projecten dit instrument is/wordt toegepast.

Plan

Aantal woningen

Status

Kometenlaan Sterrenberg (RKWB)

Afgegeven, in aanbouw

Cornelis Vlotlaan (RKWB)

Afgegeven, opgeleverd

Utrechtseweg 91-95

Afgegeven, deels opgeleverd

Godfried van Seijstlaan 33-57

Afgegeven, opgeleverd

Zorgwoningen Dwarsweg (RKWB)

Afgegeven, beroepsprocedure

Schermerslaan (Lisman)

Ingediend, in behandeling

Vrijheidsplein (boven Winkelcentrum)

Ingediend, in behandeling

Dalweg / Hofje van Zeist (RKW)

Ingediend, in behandeling

Oude Arnhemseweg 199 (Woongoed)

Ingediend, in behandeling

Totaal

316

Indien u meer (achtergrond-)informatie over de projecten wilt, kunt u de website raadplegen. Van bijna alle projecten is een website op of via de gemeentelijke pagina te raadplegen. Ook kunt u hetzij via de griffie, hetzij rechtstreeks bij de projectmanager vragen stellen over de projecten.

Voor wat betreft de huisvesting van statushouders het volgende: Uit de brief van de provincie d.d. 20 februari 2023 blijkt dat Zeist de totaalopgave 2022 volledig heeft gerealiseerd en dat een voorsprong bestaat van 12 vergunninghouders:

Stand van zaken op 1 juli 2022: Taakstelling 2022-2:

Gerealiseerd 2022-2 Stand van zaken 1 januari 2023:

voorsprong 13 vergunninghouders 50 vergunninghouders

49 vergunninghouyders voorsprong 12 vergunninghouders.

De taakstelling voor de eerste helft van 2023 is hoger dan het afgelopen jaar: Zeist moet 79

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

nt | |

vergunninghouders huisvesten.

Gemeente Zeist

De volgende voortgangsrapportage zal weer worden gekoppeld aan de woningmarktmonitor. Dan krijgt u

meer inzicht in de aantallen, verhoudingen, etc. Dan willen we ook weer een informatiebijeenkomst organiseren, om u op projectniveau te laten informeren door de projectmanagers. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist,

—_drs/J-d-L:M-Janssen/-

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide « Zeist

dr. i S/ Grotens

de jd ae

HU | |

de gemeentesecretaris,

Gemeente Zeist

Versnellingsopgave huisvesting Stand van zaken per februari 2023

Inhoud: Projectwethouder: Laura Hoogstraten 1. Sterrenberg 2. Utrechtseweg 91-95 3. Supermarkt De Komeet Dwarsweg 4. Nijenheim (naast flat 40) 5. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan 6. Griffensteijn 7. Vogelwijk 8. Vollenhove Vooruit! /gebiedsvisie Vollenhove 18. Waterwinpark/Javalaan 19. Staatsliedenkwartier Projectwethouder: Angèle Welting 9. Eikenstein 10. Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) 11. Dijnselburg (gebiedsvisie) 12. Gemeentewerf Renesselaan 13. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist 14. Huis ter Heide Zuid 15. Huis ter Heide West 16. Schermerslaan (uitbreiding vm. zusterflat Sanatorium) 17. Vrijheidsplein 20. Oude Arnhemseweg 199 Op pagina 11 staat een overzicht van alle projecten die een zorgcomponent bevatten. Ook op deze pagina staat een overzicht van alle projcten waarbij de algemene verklaring van geen bedenkingen is /wordt gebruikt. Op pagina 12 staat een totaal cijfermatig overzicht van alle projecten, per prijscategorie.

Opgeleverde projecten: o Corn. Vlotlaan (seniorenwoningen) o Utrechtseweg 91-95 (gedeeltelijk) o Pastoor Cohustraat (vh. Kroostweg/Harmonielaan) o Zeisteroever (vm. kantoor Seyster Veste) o Dennenveste en Berkenveste (Kerckebosch) o De Wending/The Yarn (vm. Enecoterrein) o Geiserhof/Geiserlaan (vm. GAMMA-terrein) o Godfried van Seijstlaan 33-59 (vm. bedrijfsverzamelgebouw) o Utrechtseweg 62 (vm. kantoorgebouw Lenteleven) o Tiny houses Waterwinpark o Steniaweg 44 (deel vm. kantoor de Kombinatie) 1

Stand van zaken per februari 2023 In rood de wijzigingen ten opzichte van de vorige voortgangsrapportage

Lopende projecten: 1. Sterrenberg/Kometenlaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO (Lambert Bolmers) en RKWBV Henry Blankestijn De bouw is gestart op 9 januari jl. De oplevering is naar verwachting februari 2024. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

Bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

RKWBV

Algemene verklaring van geen bedenkingen

2. Utrechtseweg 91-95 Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Michel Peters Dit betreft een kantoorpand. Op het verzoek om hier 36 appartementen te mogen realiseren, waarvan 24 goedkope en 12 middeldure appartementen, heeft het college in 2018 besloten om in principe medewerking te verlenen, onder voorwaarde dat minimaal 56 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In 2018 is de omgevingsvergunning verleend. Hier tegen is bezwaar aangetekend door verschillende partijen. Het college heeft op 23 juli 2019 besloten de omgevingsvergunning in stand te laten. Hiertegen is beroep ingesteld en de rechtbank heeft de vergunning eveneens in stand gelaten. Inmiddels zijn 24 van de beoogde 36 woningen opgeleverd. Een deel van het pand is nog in gebruik bij een pensioenfonds. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

3. Supermarkt De Komeet Dwarsweg Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock / RKwbv Henry Blankestijn De RKWBV gaat de voormalige supermarkt aan de Dwarsweg transformeren naar zorgwoningen voor cliënten van Reinaerde. Om de kosten te verlagen, is gekozen voor een prefab bouwsysteem. Er is overleg geweest tussen RKWBV en de directe buren. Een bredere informatiebijeenkomst voor omwonenden georganiseerd door RKWBV heeft als ‘doorloopbijeenkomst’ plaatsgevonden op 2 juni 2020. De vergunningaanvraag is ingediend in september 2021. Op 1 februari 2022 is de omgevingsvergunning verleend. De raad en de omwonenden zijn hierover geinformeerd. Tegen dit besluit is bezwaar aangetekend. De rechter heeft inmiddels uitspraak gedaan en het project kan doorgang vinden. De sloop van het bestaande pand staat gepland voor april 2023.

sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

RKWBV

Algemene verklaring van geen bedenkingen

4. Nijenheim Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock / Woongoed Zeist Jan van Wiggen Naast Flat 40 (‘De Grift’) ligt een bouwmogelijkheid. Na afstemming met een initiatiefnemer, hebben Woongoed en Heiligers een samenwerkingsovereenkomst getekend en werken het plan verder uit binnen de (financiële) kaders. Hierbij zullen Woongoed en Heiligers zorgdragen voor het gebouw, de gemeente pakt het vernieuwen van de openbare ruimte (inclusief bestaande parkeerplaats) op. Na overleg met de CRK is het plan aangepast. Dit vernieuwde plan heeft goedkeuring van de CRK. Vanwege de hogere bouwkosten, is gezocht naar optimalisatie van het programma. Dit resulteert in een plan voor 44 sociale woningen (2 en 3 kamerappartemten). In het kader van de Didam uitspraak, heeft de gemeente een voornemen tot verkoop gepubliceerd in januari 2023. Partijen zijn in afstemming over de grondverkoop en bereiden de plannen voor. Op 14 februari 2023 is er een bijeenkomst voor bewoners geweest. Voor de zomer verwacht Woongoed de definitieve vergunningaanvraag in te dienen. Het nieuwe plan is iets langer en slanker, hierbij valt het net buiten de bouwvlek. Om dit planologisch mogelijk te maken, is een kruimelprocedure noodzakelijk. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2024

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

5. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rinze van Veen / Woongoed Zeist Jan van Wiggen Grond is eigendom van Woongoed. Woongoed heeft een onderzoek uitgevoerd naar de haalbaarheid van een combinatie van sociale woningbouw (12 woningen) en een gezondheidscentrum. Woongoed en de zorgverleners hebben samen besloten de planvorming hiervoor stop te zetten. Woongoed gaat nu uit van een invulling met woningbouw; het aantal woningen zal daardoor toenemen tot maximaal 23 woningen (waarvan één gezamenlijke huiskamer). Woongoed is voornemens om in samenwerking met het Leger des Heils tot een gemengde invulling te komen, waarbij ook ruimte is voor bijvoorbeeld kortdurend verblijf. Het bestemmingsplan biedt nu geen mogelijkheden tot woningbouw, voor een nieuwe invulling is een procedure nodig. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen, diverse zienswijzen zijn ontvangen. De beoordeling van de zienswijzen loopt. Naar verwachting kan het bestemmingsplan, inclusief de zienswijzen en de reactie daarop, in het tweede kwartaal aan de gemeenteraad worden voorgelegd. De gemeenteraad heeft een ingediend burgerinitiatief om het participatietraject opnieuw te doorlopen afgewezen. Als afronding van dit burgerinitiatief staat op 20 februari een slotgesprek gepland.

Voor dit project is € 90.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit

omgevingsvergunning verleend

Nee

nodig dure huur

Kruimelgeval

Koop

Eigenaar

Nee Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

planning start bouw

2023

Oplevering

2024

6. Griffensteijn (Ridderschapslaan, Jacoba van Beierenlaan, Cornelis Schellingerlaan) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Marc Zieltjens In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Op 28 januari 2020 nam het college een besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen is een onderhoudsplan in uitvoering. Met Woongoed vinden nog gesprekken plaats om de 24 Airey woningen ook beter te isoleren. Het project richt zich op de 90 te slopen Airey woningen om plaats te maken voor nieuwe huurwoningen. Woongoed verkent of er ruimte is voor meer woningen gelet op de versnellingsopgave van de gemeente. Het lijkt wel haalbaar extra woningen te realiseren, maar op dit moment is de verwachting dat er slechts 8 woningen extra kunnen worden geraliseerd. In deze voortgangsrapportage tellen we alleen de uitbreiding. Op 13 juli 2021 heeft het college ingestemd met de kadernota en ingestemd met de raadsinformatiebrief. Woongoed heeft architect Geurst en Schulze geselecteerd om een schetsplan te maken. Het ontwerpbestemmingsplan Griffensteijn ligt vanaf donderdag 12 januari 2023 gedurende 6 weken ter inzage.

sociale huur

principebesluit college

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Deels

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

nee

7. Volgende fase Vogelwijk Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Harry de Wilde / Woongoed Zeist: Henk van Veldhuizen. Ontwikkelaar: De Bunte Woongoed (WGZ) is bezig met de laatste fase van Vogelwijk. In deze laatste fase komt, in afwijking van eerdere afspraken, toch een aantal huurwoningen en dat past binnen het geldende bestemmingsplan. Woongoed is in overleg met Amerpoort over realisatie van 24 zorgappartementen. Woongoed gaat deze woningen in eigen opdracht realiseren. De 14 middeldure huurappartementen en 40 middeldure eengezinswoningen zijn aanbesteed. Een deel van deze eengezinswonignen worden door WGZ als middeldure huur in eigendom gehouden. Ontwikkelaar De Bunte heeft deze aanbesteding gewonnen. Er is een samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente en De Bunte getekend. (zie ook RIB 22.098). De Bunte heeft op 3 oktober de aanvraag omgevingsvergunning voor 40 eengezinswoningen ingediend. Deze vergunning is 8 februari verleend. De buurt wordt geïnformeerd door middel van digitale nieuwsbrieven en een projectwebsite. Zodra er informatie gedeeld kan worden ontvangen mensen die zich aangemeld hebben hiervan bericht. Tevens wordt de informatie op de website openbaar gedeeld. De directe omgeving ontvangt een brief over het bestaan van deze website zodat zij in het bijzonder weten waar informatie gevonden kan worden. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

Woongoed De Bunte

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

8. Vollenhove Vooruit Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager Hans Goorhuis/Eveline Lock Binnen de buurt Vollenhove ligt een aantal kansen voor woningbouw. Het gaat onder andere om de locatie rondom de Weggeefwinkel (voormalige schoolgebouwen). Ook is er kans voor omvormen van kantoren naar wonen boven het Winkelcentrum. Onderzocht wordt, met de diverse stakeholders, welk type herontwikkeling een maximale bijdrage aan de leefbaarheid van de wijk leveren. Dit is een onderdeel van een gebiedsvisie die voor heel Vollenhove wordt ontwikkeld en maakt deel uit van de buurtanpak Vollenhove Vooruit. WGZ is in 2020 begonnen met de renovatie van de L-flat, hieraan gekoppeld is een uitgebreid sociaal programma. Daartoe dient de L-flat én de omgeving onder controle te zijn. Inmiddels lopen er diverse acties om dit bereiken. Het proces om te komen tot een gebiedsvisie kent 2 stappen en gaat in samenwerking met Woongoed Zeist en Lisman. In eerste instantie is een bouwstenen notitie aan de raad aangeboden en in juli 2021aangenomen (“Parkplan Vollenhove, Opmaat naar de gebiedsvisie”). In dit parkplan zijn meerdere potentiële bouwlocaties opgenomen. Intussen is het proces om te komen tot een gebiedsvisie (inclusief participatieproces) gestart. Vervolgtraject wederom met Stedenbouwkundig bureau Urhahn.

Er is een globale financiële doorrekening van de bouwstenen gemaakt en eveneens een plan van aanpak om te komen tot de gebiedsvisie. Ook de onderzoeksvragen uit het parkplan zijn opgepakt en wordne verder uitgewerkt. Het proces is wat vertraagd, o.a. door de wisseling van projectmanager en aanpassing van het beoogde participatieproces. Naar verwachting is voor de zomer 2023 de gebiedsvisie klaar en wordt deze na het zomerreces voorgelegd aan de raad. sociale huur

principebesluit college

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

dure huur

Kruimelgeval

Koop

Eigenaar

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

n.v.t.

planning start bouw

Woongoed, gemeente

Oplevering

Algemene verklaring van geen bedenkingen

9. Eikenstein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Rinze van Veen Het college heeft op 9 oktober 2018 ingestemd met de beoogde sociaal-maatschappelijke invulling van Eikenstein, zoals die uit het participatietraject en de ideeën vanuit RK en Abrona naar voren zijn gekomen. Onderdeel hiervan is het realiseren van ten minste 55 sociale huurwoningen. De nadere uitwerking is, met één amendement, door de gemeenteraad op 15 januari 2019 vastgesteld. De verkoopprocedure is afgerond. De nieuwe eigenaar, EarthY-PlegtVos, werkt de plannen voor Eikenstein uit. De RK Zeist, Abrona en Kwintes worden nadrukkelijk betrokken, om te komen tot een gemengd wonen-invulling. RK Zeist is eigenaar van het monumentale hoofdgebouw. Aan de hand van het stedenbouwkundig plan wordt het woningbouwprogramma nader uitgewerkt. De participatie is (voornamelijk digitaal) ook opgepakt. Het concept-programma gaat (op peildatum) uit van ca. 84 sociale en 33 middeldure huurwoningen, 20 woningen voor senioren en ca. 60 koopwoningen in het dure segment. 6

De anterieure overeenkomst, waar RK Zeist ook onderdeel van uit maakt, is ondertekend. Het ontwerpbestemmingsplan is in het tweede kwartaal van 2022 ter inzage gelegd. Verschillende zienswijzen zijn ingediend; goed overleg met de indieners vindt plaats om waar mogelijk aan de geuitte zorgen tegemoet te komen. Naar verwachting kan het bestemmingsplan in het tweede kwartaal van 2023 vastgesteld worden. Belangrijk aandachtspunt voorafgaand aan het verder behandelen van het bestemmingsplan is wel dat er nog definitieve afstemming moet worden bereikt tussen EarthY-PlegtVos en RK Zeist. De gesprekken hierover verlopen moeizaam. Voor dit project is € 175.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Oplevering

2024 e.v.

EarthY/PlegtVos

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

10. De Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Rinze van Veen Het RVB heeft meegedeeld dat het complex De Lindenhorst binnen enkele jaren vrijkomt. Het Participatietraject is afgerond met een bijeenkomst op 8 mei 2019. In het participatietraject is gezocht naar een invulling die én past binnen de Woonvisie én binnen het Servituut dat geldt binnen de wijk Lyceumkwartier. Het participatierapport is voorgelegd aan de gemeente. De gemeenteraad heeft (mei 2020) ingestemd met één en ander en een brief met voorwaarden vanuit de gemeente is aan het RVB verstuurd. Het RVB heeft de locatie verkocht aan Van Wonen-Van Grunsven. De planvorming is in 2021 door de nieuwe eigenaar opgepakt. Begin 2022 hebben zij de participatie opnieuw opgepakt. Initiatiefnemers zijn voornemens om een mix te realiseren van grondgebonden woningen (vrijstaand en twee-onder-één-kap), een apparatementengebouw met dure woningen en een appartementengebouw met zorgwoningen. Het zorgconcept richt zich op de doelgroep vanaf AOW (sociaal segment). Het gaat daarbij om 20 zorgwoningen en ca. 20 woningen in het dure segment. De participatie en planvorming hierover loopt nog. Intermetzo heeft in november 2018 de omwonenden geïnformeerd over de beëindiging van het gebruik van het complex, daarbij staat beëindiging van het gebruik nog steeds gepland vanaf medio 2023.

Dan verhuist Intermetzo naar de nieuwe jeugdzorg+ locatie in Maarsbergen. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2024

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025 e.v.

Van Wonen

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

11. Dijnselburg Portefeuillehouder: Angèle Welting procesbegeleider: Peter Vuijk Het college heeft op 25 januari 2022 besloten over het vervolg van de gebiedsvisie Dijnselburg. Het tot nog toe gevolgde participatietraject heeft veel waardevolle informatie en inzichten opgeleverd. Over veel zaken is gelukkig een gedeeld beeld. De informatie tot nu toe – ook wel de bouwstenen vormt het fundament onder de uiteindelijke gebiedsvisie. Er moeten uiteindelijk keuzes gemaakt worden om tot een heldere en uitvoerbare gebiedsvisie te komen, als basis voor verdere ruimtelijke ontwikkeling in het gebied. Op verzoek van enkele participanten is gekozen voor een sterkere regierol vanuit de gemeente in de afrondende fase. In het vervolgtraject spreken we de eigenaren (stakeholders) vanwege hun cruciale factor in de uiteindelijke uitvoering van de gebiedsvisie. Vanwege een transparant proces is in oktober 2022 een ambtelijke tussenversie zonder status niet alleen gedeeld met de eigenaren maar met alle betrokkenen. De proefverkaveling met minimale en maximale woningbouw wordt met de eigenaren doorgenomen op uitvoerbaarheid. Hierna wordt gewerkt aan 1 visiekaart. Het college zal in de winter een voorlopig ontwerp van de gebiedsvisie vrijgeven voor zienswijzen en voorleggen aan de samenleving. Iedereen – ook de mensen die niet hebben meegedaan in de participatiegroep – kan daarop reageren.

Op basis van die reacties zal door het College een definitieve gebiedsvisie worden voorgelegd aan de raad. De genoemde woningaantallen zijn nog zeer voorlopige en voorzichtige schattingen en exclusief transformatie van bestaande bebouwing. De functie van projectmanager voor dit project was enige tijd vacant. Hierdoor is vertraging ontstaan. De nieuwe projectmanager begint 1 maart. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

Koop

Eigenaar

div.

Oplevering

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

12. Gemeentewerf Renesselaan Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Jan van Dijk Het college heeft besloten de gemeentewerf te verplaatsen naar de Joh. Postlaan. Voor het vrijkomende terrein is het plan om maximaal 60 woningen te realiseren. De herontwikkeling wordt bepaald door het tempo van verplaatsing gemeentewerf. Eind 2024 is het terrein beschikbaar voor woningbouw. Bodemonderzoek is afgerond en de saneringskosten vallen ruim binnen het budget van de grondexploitatie. Het bestemmingsplan is onherroepelijk met de bestemming: “Wonen, uit te werken”. De woningdiferentiatie van dit plan zal zijn conform de categorieën die passen bij de geldende woonvisie. Met omwonenden, Bartimeus en Surplus vindt overleg plaats. Input van deze partijen wordt meegenomen bij de ontwikkeling. Voor de ontwikkeling was een periode van exclusiviteit afgesproken met De Knarrenhof. Gelet op het arrest Didam1 is deze werkwijze niet langer toegestaan. Wij zijn bezig met het opstellen van selectiecriteria (selectiedocument) voor het houden van een openbare selectieprocedure (geen aanbesteding). Dit selectiedocument en de grondverkoop zal ter besluitvorming aan het college worden voorgelegd. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

Kort samengevat: wanneer wij gemeentegrond verkopen, mogen we dat niet langer één op één aan een partij gunnen, ook niet tegen een marktconforme prijs. We moeten het in de markt zetten en geïnteresseerde partijen gelijke kansen bieden om de grond te verwerven. 8

Middeldure koop

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2025

Koop

Eigenaar

Oplevering

2026

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

13. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Visser In co-creatie met omwonenden is een plan gemaakt voor begeleid wonen voor jongeren met een verstandelijke beperking op de locatie van een voormalige kwekerij nabij de Dalweg in Zeist. Dit proces is afgesloten met een kaderstellend raadsbesluit op 9 april 2019, waarbij de raad ook een subsidie van € 262.000,- beschikbaar heeft gesteld. Met de (ontwikkel)combinatie Bureau Bos en Koelewijn Bouw is vanaf 2020 gewerkt aan nadere planvorming. In samenspraak tussen Stichting Hofje van Zeist, RK Zeist, Bureau Bos, Koelewijn Bouw en de gemeente is in de periode 2020-2022 een nieuw plan gemaakt, met 16 sociale wooneenheden voor jongeren met een verstandelijke beperking en 2 woningen in de middeldure huur. Laatsgenoemde woningen zullen na oplevering dienen als gemeenschappelijke ruimte en als beheerderswoning. In samenspraak met omwonenden en in afstemming met belanghebbenden als Postduivenvereniging Union-Postjager en Stichting Volksgebouw Zeist is het plan de afgelopen periode verder uitgewerkt. Hierbij zijn ook een klankbordgroep van omwonenden en betrokkenen bij Stichting Hofje van Zeist geraadpleegd. Begin 2022 vond een informatiebijeenkomst voor omwonenden plaats en is toegelicht hoe de planvorming vordert.

Het ontwerp voor de nieuwbouw is vervolens gereed gekomen en de initiatiefnemer heeft een koopovereenkomst met de grondeigenaar gesloten. In december 2022 is de omgevingsvergunning voor Hofje van Zeist aangevraagd. In 2023 zal de benodigde (zogeheten uitgebreide) Wabo-procedure doorlopen worden. In dat geval is het denkbaar dat de bouw eind 2023, begin 2024 start en het project begin 2025 wordt opgeleverd. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

Koop

Eigenaar

Particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Oplevering

2023/2024 2025

14. Huis ter Heide Zuid met aanleg ontsluitingsweg Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Jan van Dijk Huis ter Heide-zuid wordt ontwikkeld door RV&O. Het concept bevat 72 woningen en een ontsluitingsweg. Voor Huis ter Heide wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht uit het bestemmingsplan. In het voorjaar van 2019 is met bewoners gesproken over de verkeersafwikkeling en in juli 2019 heeft het college op basis van deze uitkomsten een voorkeursvariant vastgesteld. Deze variant bevat het afsluiten van het viaduct over de A28 voor autoverkeer om sluipverkeer tegen te gaan. In het plan Huis ter Heide Zuid komt een nieuwe verbindingsweg om Huis ter Heide via de oostkant naar de Zandbergenlaan te ontsluiten. Het uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid is ingediend, getoetst door de gemeente en in december 2020 vrijgegeven voor inspraak. Gemeente en

RV&O hebben een anterieure overeenkomst gesloten. De ingediende zienswijzen zijn verwerkt in een zienswijzenota. Eind februari 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met het uitwerkingsplan: de bouw van 72 woningen en de nieuwe verbindingsweg. Twee partijen hebben tegen het uitwerkingsplan beroep ingesteld bij de Raad van State. Hierdoor wordt de bouw van de woningen met minimaal 1 jaar vertraagd. De zitting bij de Raad van State is gepland op 20 maart a.s.. Op 30 maart 2022 heeft het college besloten om een fysieke afsluiting (uitgezonderd lijnbussen) te realiseren op de Huis ter Heideweg. Tegen dit besluit zijn meerdere bezwaarschriften ingediend. De hoorzitting over het verkeersbesluit vond plaats op 20 september 2022. De hoorcommissie heeft het college in februari 2023 positief geadviseerd en het college heeft conform besloten. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Nee

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Eigenaar

RV&O

Oplevering

2024

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

15. Huis ter Heide West Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Jan van Dijk In Huis ter Heide West zijn er plannen voor het bouwen van maximaal 80 woningen op het terrein ten noorden van de huidige sportvelden. Dit maakt onderdeel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. In 2009 hebben bewoners een Programma van Eisen opgesteld voor de ontwikkeling, in 2020 is deze in overleg met bewoners op hoofdlijnen geactualiseerd (collegebesluit). Dit vormt de basis voor het opgestelde (globale) bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn ter inzage gelegd (tot 15 juni 2022) en op 11 mei is er een inloopbijeenkomst georganiseerd. Daarnaast wordt een verkoopstrategie voorbereid. De ontwikkeling van Huis ter Heide West is mede afhankelijk van de nieuwe ontsluitingsweg die in het projectgebied van Huis ter Heide Zuid gerealiseerd dient te worden. Planning is om het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en zienswijzennota in het tweede/ derde kwartaal van 2023 voor te leggen aan de raad ter besluitvorming. De planning vertraagt vanwege lopende (milieu)technische onderzoeken. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

16. Uitbreiding voormalig zusterflat Schermerslaan Sanatoriumterrein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Eveline Lock Lisman heeft een plan voor ca. 53 kleine appartementen ontwikkeld. Het college heeft op 2 oktober 2019 een principebesluit genomen over het plan. Momenteel wordt gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan. Voordat dit in procedure wordt gebracht wordt een bewonersbijeenkomst georganiseerd. Na overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) wordt een stedenbouwkundige analyse gemaakt, om de onderbouwing voor het plan te versterken voordat besluitenvorming wordt opgestart. Mede vanwege de Coronapandemie heeft de initiatiefnemer de voorbereiding getemporiseerd. Begin 2022 zijn de plannen in een 3D-model verwerkt om de ruimtelijke impact van het plan beter in beeld te brengen. Dit resultaat is aan de CRK voorgelegd. Komende periode vindt verdere planaanpassing plaats. In 2023 heeft het plan een herstart gekregen 10

en worden de plannen door Lisman verder uitgewerkt. Verwachting is dat deze in het voorjaar aan de CRK worden voorgelegd. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2024

Oplevering

2025

Lisman

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

17. Vrijheidsplein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Harry de Wilde De eigenaar van de appartementen boven het winkelcenrum aan het Vrijheidsplein wil het appartemenetencomplex uitbreiden met 24 woningen aan de noordzijde en 20 woningen aan de zuidzijde. De eigenaar wil deze graag allemaal in de middeldure huur gaan aanbieden. Er zijn concept-bouwaanvragen ingediend. In oktober 2022 heeft communicatie met de huurders en omwonenden plaatsgevonden. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

18. Waterwinpark/Javalaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Alexander Boersema Naast het Waterwinpark op de plek waar tijdelijk zes tiny houses staan (Javalaan 31-41) is Woongoed bezig een woningbouwplan te ontwikkelen. De tiny houses hebben een tijdelijke vergunning tot juli 2024. Op die plek is ruimte voor ongeveer 20 woningen. Op dit moment worden de stedenbouwkundige uitgangspunten/randvoorwaarden voorbereid. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2024

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025

gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

19. Staatsliedenkwartier Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Alexander Boersema In het Staatsliedenkwartier heeft Woongoed een opgave in het slopen en opbouwen van 346 woningen. De huidige panden voldoen niet meer aan de huidige woon-/duurzaamheidstandaarden en het is financieel niet haalbaar om de betreffende beneden/bovenwoningen op te waarderen. Het betreft 37 huurwoningen in Vve, 23 koopwoningen in Vve en 286 socialie huurwoningen. Vooralsnog willen we (Woongoed & Gemeente Zeist) inzetten op verdichting. De haalbaarheid moet nog worden

bepaald. Op dit moment worden de stedenbouwkundige uitgangspunten/randvoorwaarden voorbereid. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2024

Oplevering

2025

Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

20. Oude Arnhemseweg 199 Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Arjen Broekstra Aan de Oude Arnhemseweg, waar Opel-dealer Henri en Herman (voorheen Zam Zeist) zat, is door KUDO Vastgoed een plan ontwikkeld voor transformatie naar woningbouw. De bestaande autogarage en het bijbehorende tankstation verdwijnen ten gunste van 35 woningen. Het gaat om 12 dure en middeldure grondgebonden koopwoningen en 23 zorgappartementen (beschermd wonen) in de sociale huur. Woongoed wordt eigenaar van het appartementengebouw. Het college heeft op 5 april 2022 een principebesluit genomen over het plan. In december 2022 is de omgevingsvergunning aangevraagd. Momenteel wordt de aanvraag inhoudelijk beoordeeld. Met KUDO zal een overeenkomst worden gesloten om het kostenverhaal en afspraken over o.a. het woonprogramma en de openbare ruimte te borgen. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2024

Oplevering

2025

KUDO / Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Zorgwoningen In de plannen zijn relatief veel woningen met zorg opgenomen. Het gaat om diverse projecten die specifiek geschikt zijn voor bijzondere doelgroepen of ouderen. In onderstaande tabel een overzicht van deze plannen: Plan

Aantal woningen totaal in project

Harmonielaan/Pastoor Cohustraat Eikenstein

Aantal woningen zorg 4

200

Cornelis Vlotlaan Zeisteroever ’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg De Komeet/Dwarsweg

24 32 18

24 16 16

Nijenheim

Lindenhorst Vogelwijk Oude Arnhemseweg Totaal

40 78 35 516

20 24 23 212

Doelgroep Uitstroom maatschappelijk opvang/ Beschermd wonen Gedacht wordt aan een mix van doelgroepen, bijv. uitstroom uit de jeugdzorg. Ouderen Maatschappelijke opvang Gehandicapten Zorg (GZ) Reinaerde / jong volwassenen (GZ) Minimaal 50% van de woningen is rolstoeltoegankelijk Dementerenden Amerpoort Humanitas

Algemene verklaring van geen bedenkingen. Zoals toegezegd tijdens de Ronde tafel over de VVGB zullen we voortaan bij de voortgangsrapportage versnellingsopgave melden bij welke projecten dit instrument is/wordt toegepast (21RV035). Hier nogmaals alle projecten waarbij dit instrument is toegepast: Plan

Aantal woningen

Status

Kometenlaan Sterrenberg (RKWB)

Afgegeven, in aanbouw

Cornelis Vlotlaan (RKWB)

Afgegeven, opgeleverd

Utrechtseweg 91-95

Afgegeven, deels opgeleverd

Godfried van Seijstlaan 33-57

Afgegeven, opgeleverd

Zorgwoningen Dwarsweg (RKWB)

Afgegeven, beroepsprocedure

Schermerslaan (Lisman)

Ingediend, in behandeling

Vrijheidsplein (boven Winkelcentrum)

Ingediend, in behandeling

Dalweg / Hofje van Zeist

Ingediend, in behandeling

Oude Arnhemseweg 199

Ingediend, in behandeling

Totaal

316

Totaaloverzicht projecten In voorbereiding of in aanbouw Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Particulie corporatie r

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden Goedkoop Middel Duur

1. Sterrenberg

2. Utrechtseweg 91-95

3. Dwarsweg (vh. Hoogvliet)

4. Nijenheim (naast flat 40)

5. Schermerslaan/Vondellaan

6. Griffensteijn

7. Vogelwijk (38 extra huur)

113

8 24

8. Vollenhove Vooruit (2193 e.o.)

9. Eikenstein

197

10. Lindenhorst

11. Dijnselburg (aantal indicatief)

150

100

12. Gemeentewerf-Renesselaan

13. ’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg

14. Huis ter Heide Zuid

15. Huis ter Heide West

16. Schermerslaan (Lisman)

17. Vrijheidsplein

18. Javalaan / Waterwinpark

20. Oude Arnhemseweg 199 Totaal

23 421

22 35

44 20 23

604

373

1025

101

299

773

209

264

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden

Particulier

Steniaweg 44

Geiserlaan/Gammaterrein

Utrechtseweg 62 (Lenteleven)

6 6

Godfried van Seijstlaan

Corn. Vlotlaan

. Utrechtseweg 91-95

Pastoor Cohusstraat

Zeisteroever 1/Seyster Veste

Kerckebosch

Enecoterrein

Totaal

429

24 24

60 46

160

Totaal

429

Opgeleverd

Totaal: 1037 + 429 = 1436 woningen.

44 20

corporatie Tiny houses Waterwinpark

60 84

1037

Totaal

Project

269

46 82

172 429

175

Goedkoop

Middel

Duur

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12534865/1