RIB23.016 Toelichting ambitie voor 4000 woningen
Tekst van het document
N
il] | |
Publiekshal = Het Rond1, Zeist
www.zeist.nl = www.twitter.com/gemeentezeist
Postbus 513, 3700 AM, Zeist
www.facebook.com/gemeentezeist
Telefoon 14 030 = zeist@zeist.nl
Gemeente Zeist
Ontv. Gulle o e. Wer
Aan de gemeenteraad
Datum
01-02-2023
FP
‘
NIS 23. O4 by
Ons kenmerk
134575
Uw kenmerk
Bijlage(n) Onderwerp
1: Woningbouwplanning 2022
Behandeld door
Désirée Eriks, Harry de Wilde
Toelichting ambitie voor 4:000
Portefeuillehouder
Wethouder Welting
woningen
Geachte leden van de raad,
In het coalitieakkoord is de ambitie opgenomen om de bouw van 4.000 aardgasvrije woningen mogelijk te maken. Hierin wordt prioriteit gegeven aan de realisatie van woningen in het middeldure segment. Zoals aan u toegezegd informeren wij u met dezebrief over de achtergrond van deze ambitie en op welke manier we dat willen behalen. Aanleiding Eris een grote druk op de woningmarkt. Dit geldt voor heel Nederland en nog extra in de Regio Utrecht. Die grote behoefte aan woningen komt voort uit verschillende ontwikkelingen. We worden steeds ouder en blijven langer zelfstandig wonen, ook als er zorg nodig is. We wonen steeds vaker alleen. Ook dit komt deels doorde vergrijzing, maar ook omdat mensen steeds meer waarde zijn gaan hechten aan een eigen plek, mensen vaker uit elkaar gaan en minder vaak samenwonen. Het tekort aan personeel in vele sectoren maakt dat er bovendien veel behoefte is aan buitenlandse werknemers. Ook zij hebben een plek nodig om te wonen. Daarnaastzijn er nog andere ontwikkelingen zoals de toestroom van vluchtelingen vanuit Oekraïne en de reguliere asielinstroom die alles bij elkaar zorgen dat veel mensen een woning zoeken. Opvallend in deze ontwikkelingen is de sterke groei van eenpersoonshuishoudens. Dit vraagt niet alleen om méér woningen, maar ook om een andertype woningen en woonconcepten.
Enerzijds kleiner, maartegelijkertijd meer ruimte voor ontmoeting en gemeenschappelijkheid, bijvoorbeeld in de vorm van gedeelde (buiten)ruimtes. Landelijke ambitie voor 900.000 woningen, Zeist maakt bouw 4.000 woningen mogelijk Landelijk is de ambitie uitgesproken om 900.000 woningen toe te voegen door nieuwbouw, transformatie en het toevoegen van flexwoningen. Een groot deel hiervan moet betaalbaar zijn, zodat de woningen ook daadwerkelijk bijdragen aan het tekort aan woningen voor mensen met een lager of een middeninkomen. In heel Nederland wordt gekeken waar deze woningen kunnen worden toegevoegd. Het Rijk sluit woondeals met alle woningmarktregio's in Nederland. Hierin wordt vastgelegd voor welk aandeel van de 900.000 een regio zich inzet en wat hiervoor nodig is.
Austerlitz „ Bosch en Duin . Den Dolder . Huis ter Heide » Zeist
Gemeente Zeist voelt de verantwoordelijkheid om, passend bij onze schaal, bij te dragen aan het terugbrengen van het woningtekort in Nederland, en specifiek het tekort in onze regio en onze gemeente. In het coalitieakkoord is de ambitie opgenomen om de bouw van 4.000 aardgasvrije woningen mogelijk te maken. Dat is een grote opgave voor Zeist, maar niet onmogelijk. Als we kijken naarde cijfers van het CBS zien we dat het tussen 2012 en 2021 gelukt is om 4.400 woningen toe te voegen door nieuwbouw en wijzigingen in de bestaande voorraad (bijvoorbeeld splitsing of transformatie). Omdat er woningen werden gesloopt, kwamen erin totaal ca. 3.300 woningen bij in Zeist. Waar komen de 4.000 woningen? Het aantal van 4.000 klinkt ambitieus en ingrijpend. Een groot deel van dit aantal is echter al opgenomen in bestaande woningbouwplannen. Denk aan de ontwikkeling van de WA-Hoeve (250 woningen), Eikenstein (ca. 200 woningen) en Huis ter Heide West en Zuid (ca. 150 woningen). Dit geldt voor ongeveer 2.500 van 4.000 woningen. Deze plannen zijn te vinden in de Monitor Wonen 2022 (RIB22.087; zie bijlage voor woningbouwplanning). De aanvullende 1.500 woningen worden voorzien bij stationsgebied Driebergen-Zeist. De wereld staat bovendien niet stil. Ook de komende jaren zullen er nieuwe initiatieven opkomen van inwoners, ondernemers of ontwikkelende partijen.
Ook bij dezeinitiateven kijken we hoeze bijdragen aan de ambitie om woningen toe te voegen, met aandacht voor een gezonde en groene leefomgeving. Gezonde en groene leefomgeving Groei van het aantal woningen leidt soms tot zorgen over het groene karakter van Zeist. De zorg is begrijpelijk. We willen als gemeente de groei zoveel mogelijk samen laten gaan met het versterken van de groene structuren in Zeist. De herontwikkeling van Kerckebosch laat zien hoe woningbouw voorverschillende doelgroepen samen gaat met een groene omgeving. Dit is dan ook het voorbeeld hoe we ook op andere plekken met woningbouw willen omgaan. Het werken aan een gezonde en groene leefomgeving doen weniet alleen, maar samen met de regio. Ook andere gemeenten staan voor de ambitie om gebiedsontwikkelingen samen te laten gaan met het versterken van een gezonde en groene leefomgeving. Voor wie zijn die 4.000 woningen? We zien in Zeist een gevarieerde groep woningzoekenden, zoals ook in de Woonvisie 2021 — 2025 is geconstateerd. Het gaat om starters die een eerste eigen woonruimte zoeken, senioren die willen doorstromen, mensen die herstarten na een scheiding, statushouders die hun leven in Zeist willen opbouwen, gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte. Het gaat hierbij onder andere ook om werknemers met middeninkomens werkzaam in de zorg, veiligheid en het onderwijs.
Een gemene deler in de groep woningzoekenden is de behoefte aan een betaalbare woning. Wat betaalbaaris verschilt van persoon tot persoon. Het ontbreekt in Zeist met name aan woningen in het brede middensegment. Het gaat om woningen voor mensen die net te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om particulier te huren of om een woning te kopen. Zo zijn koopwoningen de afgelopen jaren dermate in prijs gestegen, dat de gemiddelde verkoopprijs in onze gemeente inmiddels op ca. €580.000 ligt. Ondertussen komen er wel steeds meer signalen dat de snelle groei van verkoopprijzen voorbij is en datprijzen zelfs dalen. De tijd moet nog leren hoe deze ontwikkeling zich doorzet. Daarnaastblijven we inzetten op voldoende woningen voor lage inkomens in het sociale huursegment. Tot slot Het toevoegen van 4.000 woningen is een grote ambitie die niet vanzelf gaat. De komende jaren zullen we ons inzetten om te zorgen dat planvorming en procedures optimaal verlopen, dat wordt ingezet om kwalitatieve en duurzame woningen te realiseren, die bijdragen aan de woningbehoeften in Zeist. In de jaarlijkse Monitor Wonen houden wij u op de hoogte van de voortgang en de ontwikkelingen. Daarnaast volgt in maart een nieuwe Voortgangsrapportage van de Versnellingsopgave. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,
d
otens
de burgermeester, (/
C
;
Austerlitz » Bosch en Duin « Den Dolder « Huis ter Heide « Zeist
dr: [ /: /
Woningbouwplanning Zeist
Ontwerp
220
220
220
Huis ter Heide Huis ter Heide
Den Dolder e.o. Den Dolder e.o.
Sortie 16 Sterrenberg (Kometenlaan)
Uitbreiding - uitleg Verdichting
Ontwerp Voorbereiding
170 18
170 18
170 18
Zeist
Zeist Centrum
1e dorpsstraat 22
Transformatie
Realisatie tot eerste woning
12
12
12
Zeist
Zeist Noord
Comeniuslaan 60
Herstructurering
Initiatief
15
15
14
Zeist
Zeist Noord
Dreef 2
Herstructurering
Initiatief
100
100
Zeist
Zeist Noord
Eikenstein - jeugdgevangenis
Herstructurering
Voorbereiding
203
Zeist
Zeist West
Gemeentewerf (van Renesselaan) Fase 2
Verdichting
Voorbereiding
60
Zeist
Zeist West
Griffensteijn
Verdichting
Definitie
Zeist
Zeist Centrum
Hofje van Zeist (Dalweg/bergweg)
Transformatie
Ontwerp
Zeist
Zeist Noord
Jacob van Lennepplein
Transformatie
Realisatie tot eerste woning
7
7
7
Zeist
Zeist Oost
Kerckebosch (herstructurering)
Herstructurering
Realisatie tot laatste woning
98
994
289
Zeist
Zeist Centrum
Lindenhorst v
Herstructurering
Voorbereiding
14
14
14
Zeist
Zeist Centrum
Montaubanstraat 20
Transformatie
Realisatie tot eerste woning
6
6
6
Zeist
Zeist Centrum
Nooitgedacht 20-28 en 32-34
Herstructurering
Initiatief
27
27
14
Zeist
Zeist West
Nijenheim naast De Grift
Verdichting
Initiatief
37
37
37
2023
Zeist
Zeist Centrum
Nieuwe Komeet
Transformatie
Bouwvoorbereiding
25
25
25
2023
Zeist
Zeist Centrum
Oud V&D pand
Transformatie
Start
108
108
108
2023
54
Zeist
Zeist Noord
Schermerslaan / Vondellaan
Herstructurering
Voorbereiding
24
24
24
2023
24
Zeist
Zeist Oost
Stationsgebied Driebergen-Zeist
Verdichting
Studie
nnb
nnb
nnb
nnb
Zeist
Zeist Noord
Utrechtseweg 86
Verdichting
Bouwvoorbereiding
78
78
78
nnb
Zeist
Zeist Noord
Utrechtseweg 91-95
Transformatie
Realisatie tot eerste woning
36
36
36
2020
Zeist
Zeist Centrum
Van Reenenweg
Transformatie
Initiatief
21
21
21
2022
Zeist
Zeist Noord
Dijnselburg gebiedsvisie
Uitbreiding - uitleg
Studie
150
150
150
nnb
Zeist
Zeist West
Vogelwijk 3e fase
Herstructurering
Realisatie tot eerste woning
78
78
78
2022
Zeist
Zeist Noord
Vollenhove 2193 eo
Verdichting
Studie
200
200
200
nnb
Zeist
Zeist Centrum
Voorheuvel 71, 71-1, 71-2, 71-3 en 71-4 en 73, 73-1Transformatie en 73-2
voorbereiding
8
8
8
nnb
Zeist
Zeist Noord
Vrijheidsplein
Verdichting
Ontwerp
44
44
44
2023
Zeist
Zeist Centrum
Weeshuislaan 38 - 48
Transformatie
Realisatie tot laatste woning
8
8
8
2021
8
Zeist
Zeist Noord
Zeister Enk (Rabo Facet)
Herstructurering
Realisatie tot laatste woning
100
100
100
2022
50
Zeist
Zeist Noord
Zusterflat Schermerslaan
Verdichting
Ontwerp
53
53
53
2023
Zeist
Zeist centrum
Transformaties centrum
Transformatie
Divers
87
Totaal concrete projecten
Disclaimer: De woningbouwplanning geeft een momentopname op basis van projectgegevens. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan de gegevens.
80
70
nnb 2022
70 18
100
Startbouw 2023
2021
25 20
25 15
32
70 43 18
20
23
42
21 75 25 22
21
220
220
60 5
18
12
12
12
100
100
15
100
nnb
100
203
203
2023
84
119
84
33
86
60
60
2024
60
20
34
6
98
98
8
2023
98
90
8
30
18
18
18
16
2
18
90
2023 2021 705
2013
15
18
2021
27 14
30
23
8
19
19
25
15
45
10 6 19
18
8 37
25 54
68 7
53
6 27 37
137 60
18
4
6
2022
66
7
75
2023 13
15
7 23
20 67
42
2023
2.546
1
50
Meergezinswoning
Uitbreiding - uitleg
75 20 18
Eengezinswoning (grondgebonden)
Vliegbasis Soesterberg (deels gem. Soest)
250 30
n.n.b.
Den Dolder e.o.
30 72
21
Dure koop > 450.000
Huis ter Heide
20
Dure huur
2018 nnb 2024 2023
Middelduur koop Hoog (tot €450.000)
104 250 80 72
middeldure koop Laag (tot NHG)
104 250 80 72
Middeldure huur
21 250 80 72
Status project
Sociale huur
Realisatie tot laatste woning Ontwerp Ontwerp Ontwerp
Plantype
Oplevering 2025 - 2030
Uitbreiding - uitleg Transformatie Uitbreiding - uitleg Transformatie
Plannaam
Oplevering 2024
Austerlitz Het Loo WA Hoeve (Den Dolder Altrecht locatie) Huis ter Heide West Huis ter Heide Zuid
Wijk
Oplevering 2023
Waarvan uitbreiding
Zeist Oost Den Dolder e.o. Den Dolder e.o. Den Dolder e.o.
Kern
Oplevering 2022
Totaal aantal woningen project
Austerlitz Den Dolder Huis ter Heide Huis ter Heide
Waarvan vervanging
Aantal woningen gepland
9 juni 2022
25 78
15
108
24
24 nnb 78
12
24
21
36 6
11
4
150 54
24
78
12 4
24
40
14
40 200
8
8
44
44 8
24 53
38 200
8 44 50
17
150
8
46
30
100
53
53 87
3.438
2.629
809
149
655
799
554
623
377
126
204
15
566
635
636
1.239