RIB22.145 Prestatieafspraken Zeister corporaties
Tekst van het document
20
Ondertekening Aldus ondertekend op 8 december 2022,
Laura Hoogstraten
Rob Wassenberg
Camiel Schuurmans
Wethouder, gemeente Zeist
Bestuurder, Woongoed Zeist
Bestuurder, R.K. Zeist
Bert van Oorschot
Martin van Bruggen
Voorzitter, HuurdersPlatform Seyst
Voorzitter, SHB Prisma
21
Bijlage 1 Tabel monitoring prestatieafspraken Gerealiseerd Aantallen/percentages ZCO
20181
20192
2020
2021
2022
per 31-12
per 31-12
per 31-12
per 31-12
per 31-12
Totaal aantal verhuringen
594
555
645
590
Totaal verhuurde sociale woningen
566
527
616
566
425
415
438
368
Loting
17
27
26
24
Op basis van inschrijfduur
408
388
412
344
% reguliere toewijzingen (inclusief loting)
75%
79%
71%
65%
Waarvan niet regulier (niet via WoningNet):
141
112
178
198
Lokaal maatwerk: Beter wonen
12
7
8
21
Lokaal maatwerk: Doorbraak
8
6
4
2
1
4
4
Waarvan regulier (via WoningNet):
Lokaal maatwerk: Laatste kansbeleid Lokaal maatwerk: Overig
16
27
131
136
Woningen t.b.v. taakstelling statushouders
25 (83 pers)
15 (48 pers)
12 (39 pers)
23 (84 pers)
22
23
16
12
0
0
3
0
82%
74%
88%
87%
53
41
83
96
44
111
51
79
> 4 kamerwoning
69
267
255
99
Totaal verhuurde vrije sectorwoningen
28
28
29
24
Totale woningvoorraad
8107
8121
8107
8153
7708
7735
7733
7764
732
734
771
773
Woningruil Mindervalide woning % betaalbare toewijzingen (< € 678,66 in 2021) Jongerenwoning Seniorenwoning
Totale woningvoorraad sociaal (DAEB) Waarvan gelabeld voor: Jongeren (tot 30 jaar)
Senioren
630
630
630
686
Mindervaliden
12
12
12
11
3069
3090
2783
4396
Totale woningvoorraad vrije sector (niet-DAEB)
399
386
374
389
Nieuwbouwwoningen opgeleverd
8
0
156
48
Woningen gesloopt
0
0
135
0
Woningen verkocht
13
24
25
20
Woningen teruggekocht (Koopgarant)
8
12
4
10
Ontruimingen door huurschuld wegens wanprestatie
4
8
2
5
Trainingen omgaan met financiën bij Vitras
1
0
0
0
Maatschappelijke begeleiding vluchtelingenwerk
100
23
22
Inkomens afhankelij k
Max. 1,6%
Max. 2,6%
0%
Woningen voorzien van zonnepanelen
153
345
245
232
Complexen voorzien van zonnepanelen voor algemene ruimten
0
0
4
4
Woningen verduurzaamd
150
125
WGZ: 79 vhe
605
289
491
…
C
B
Betaalbare voorraad voor gezinnen (minimaal 4 kamers)
Huurverhoging per 1-7
Deelname campagne ‘Omlaag die meter’ (huishoudens) Gemiddelde Energie-index/aandeel labels
1
Aantal woningen in projecten (planning)
RK Zeist
WGZ
Totaal
Totaal renovatie en verduurzamen 2023
1
414
415
Totaal renovatie en verduurzamen 2024
1
690
691
Totaal renovatie en verduurzamen 2025
1
391
392
Totaal renovatie en verduurzamen 2026
1
212
213
Totaal renovatie en verduurzamen 2027
1
267
268
Energetische ingrepen 2023
132
117
249
Energetische ingrepen 2024
86
245
Energetische ingrepen 2025
22
159 NTB
Energetische ingrepen 2026
NTB
Energetische ingrepen 2027
NTB
Egw/ap p
Doelgroep
Verwach t jaar opleveri ng
22
Zonnepanelen op/tbv woning 2023
7
248
255
Zonnepanelen op/tbv woning 2024
6
248
254
Zonnepanelen op/tbv woning 2025
6
248
254
Zonnepanelen op/tbv woning 2026
6
248
254
Zonnepanelen op/tbv woning 2027
6
248
254
226
709
935
24
24
EGW
Middenhuur
2023
27
27
App
Primair/secundair
2023
Totaal nieuwbouw In de projecten: Vogelwijk Kerckebosch fase 5 Kometenlaan
18
18
App
Primair
2023
Dwarsweg
24
24
App
Zorg
2023
Nieuwbouw 2024
84
118
202
Nieuwbouw 2025
50
266
316
Nieuwbouw 2026
50
186
236
88
88
Nieuwbouw 2026
2
Bijlage 2 Lokale kaders woningtoewijzing Artikelnummers verwijzen naar huisvestingsverordening van Zeist 2019. Artikel 2.4.1 Voorrangsregels Inkomen - huur • Lid 5: corporaties hebben de mogelijkheid om artikel 2.4.1 lid 5a toe te passen, waarmee middeninkomens voorrang kan worden verleend voor bepaalde woningen. • Lid 6: corporaties hebben de mogelijkheid bij uitzondering de passendheidsregels uit artikel 2.4.1 lid 1 niet toe te passen, om met name alleenstaanden met een inkomen boven de huurtoeslaggrens meer kans te geven op een woning. Artikel 2.4.4 Voorrangsregels doorstromen en doorschuiven • Lid 1: eengezinswoningen met drie kamers en een gebruiksoppervlakte van meer dan 75m² zijn uitgesloten van deze regeling. • Lid 2: Bij maatwerktoepassingen is het toegestaan om huurders binnen hetzelfde complex of binnen afgesproken complexen met vergelijkbare woningen (zoals bijvoorbeeld flat 70/80/90 Nijenheim, Laan van Vollenhove) door te laten schuiven naar een andere, vergelijkbare woning. Dit wordt ook toegepast binnen het project Griffensteijn, zowel binnen de bestaande woningen als naar de nieuwbouw. Bij twijfel vindt afstemming plaats tussen corporatie en gemeente. Artikel 2.4.6 Bijzondere doelgroepen • Grote gezinnen (minimaal 7 personen) kunnen voorrang krijgen bij de toewijzing van grote woningen (vanaf 5 kamers).
De corporaties labelen hier een klein deel van de voorraad voor. Toewijzing geschied via WoningNet. Om de doorstroming te bevorderen kan directe toewijzing plaatsvinden, uitsluitend in overleg met de gemeente; •
Voorrang voor senioren die een eengezinswoning achterlaten bij verhuizing naar een appartement in door gemeente en corporatie daartoe benoemde pilots en/of passende toewijzing in dit kader voor eengezinswoningen, met als doel de doorstroming te bevorderen;
•
Huurders met een betaalachterstand. Huurders met ernstige betalingsproblemen vanwege onvoorziene financiële omstandigheden, kunnen middels een maatwerkoplossing eenmalig een goedkopere woning aangeboden krijgen door de woningcorporatie. Doel is om huisuitzetting te voorkomen;
•
Statushouders die tijdelijke woonruimte krijgen aangeboden kunnen via eenmalige toewijzing of een lokale woonurgentie doorstromen naar een reguliere huurwoning, indien zij niet in staat zijn om zelf woonruimte te vinden en verhuizing noodzakelijk is;
•
Het Centrum voor Jeugd en Gezin en Sociaal Team kunnen maximaal 10 keer per jaar een cliënt voordragen voor woonurgentie middels eenmalige toewijzing wanneer verhuizing in het kader van de doorbraakleeromgeving noodzakelijk wordt geacht;
•
Experimenteel maatwerk bij plaatsing van lagere inkomens in nieuwbouwprojecten (zoals bijvoorbeeld Fase 4 Kerckebosch en de driehoek Schaerweijdelaan);
•
Tijdelijke verhuur aan spoedzoekers bij renovatie- en sloopprojecten Woongoed Zeist en RK Zeist.
Artikel 2.6.3a Lotingsmodel Maximaal 10% van het vrijkomende aanbod in een jaar mag worden verloot. De 10% geldt per woningcorporatie. Eengezinswoningen, zorgwoningen en woningen voor ouderen mogen niet worden verloot. Bij loting is de huurinkomenstabel en de bezettingsnorm van toepassing. Artikel 2.6.3d Woongroepen De woongroepregeling is van kracht voor de volgende complexen: • Woongroep Ondertussen: 8 woningen in De Grift (Woongoed Zeist, flat 40 Nijenheim) • Woongroep In de Buurt; 8 woningen in flat 70, 80, 90 Nijenheim; • Woongroep Dinslo: kardinaal Alfrinkhof, Huis ter Heide (Woongoed Zeist); • Woongroep Meester de Klerkstraat: Meester de Klerkstraat 33 t/m 39, 41, 55 t/m 63, 77 t/m 83 en 99 t/m 107 in Zeist (Woongoed Zeist); • Vereniging Woongroep Oud Zeist (VWOZ): Couwenhoven 12-21 (RK Woningbouwstichting Zeist) • Woonwagencentrum Beukbergen (Woongoed Zeist); • Woonvereniging Seyster Veste (Woongoed Zeist) Artikel 4.2 Experimenten In het kader van het experiment “gerichte woningtoewijzing Vollenhove” krijgen woningzoekenden voorrang die gemotiveerd invulling geven aan “het goede buur” zijn. Bij een gelijkwaardige motivatie en geschiktheid hebben woningzoekenden met een economische of maatschappelijk binding aan Zeist voorrang.
1
Bijlage 3 Begrippen Beng-1-woning
bijna energieneutraal gebouw, de energieprestatiecoëfficient van deze woning is bijna 0.
Bemiddeling Bereikbare huurwoning Betaalbare huurwoning BRP CJG Doorbraak
buiten het aanbodmodel of lotingmodel om woonruimte toewijzen aan een woningzoekende. een woning met een huur tussen € 633,25 (1-2 bewoners) of € 678,66 (3 of meer bewoners) en €752,33, prijspeil 2021 een woning met een huur tussen € 442,46 en € 633,25 (1-2 bewoners) of € 678,66 (3 of meer bewoners), prijspeil 2021. Basis Registratie Personen. De registratie door de gemeente van personen op adresniveau. Centrum voor Jeugd en Gezin Corporaties en gemeente werken met de ‘doorbraak’ gedachte om voor ingewikkelde casussen een oplossing te bieden. De gemeente stelt hier een doorbraakbudget voor beschikbaar. Dit gebeurt in samenwerking met CJG en het Sociaal Team. Hierdoor wordt voorkomen dat de hardheidsclausule wordt toegepast en het past binnen de 25% Lokaal Maatwerk. Deze werkwijze geldt alleen voor gevallen waarbij andere mogelijkheden (urgentie, Beter Wonen) niet mogelijk zijn. Corporaties hanteren dan ook de volgende volgorde als er beroep wordt gedaan op een woning en als voorwaarde dat er zorg/begeleiding is: 1. Urgentieregeling 2. Beter Wonen 3. 10 woningen (optioneel en na overleg met corporatie i.v.m. regelgeving) elke deur die direct toegang geeft tot de woning, bereikbaar via de straatzijde dan wel via een gemeenschappelijke verkeersruimte en die voorzien is van een van gemeentewege verleend huisnummer.
als de gebouwgebonden energievraag (warmte) van de woning op of aan de woning duurzaam wordt opgewekt. De netto energievraag van de woning is daarmee nul. een woning met een huur tot € 442,46 prijspeil 2021 Bevoegdheid van college van Burgemeester en wethouders om een uitzondering te maken op de urgentieregels, waarbij woonurgentie kan worden verleend aan een huishouden wanneer niet aan de reguliere regels voor urgentie wordt voldaan maar er wel sprake is van een zeer ernstige situatie. Een klimaatneutraal grondgebied van Zeist betekent dat er evenveel duurzame energie wordt opgewekt als in het grondgebied wordt gebruikt. woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling van zelfstandige woonruimte toewijzing van sociale huurwoningen aan woningzoekenden conform de Woningwet 2015, waarin o.a. is bepaald dat 95% van de nieuwe huurders die aanspraak kunnen maken op huurtoeslag een goedkope of betaalbare huurwoning toegewezen moet krijgen. een energieneutrale woning waar bovenop de gebouwgebonden energievraag ook de gebruikersgebonden energievraag (elektra en warm tapwater) op of aan de woning wordt opgewekt en gecompenseerd zodat de totale energievraag van de woning nul is. Regionale Sociale Dienst Kromme Rijn Heuvelrug. Een organisatie die inwoners ondersteunt die tijdelijk niet of onvoldoende in hun inkomen kunnen voorzien.
aanduiding voor situaties waarin een sociale huurwoning wordt bewoond door een huurder die gezien zijn of haar inkomen niet (meer) tot de doelgroep behoort
Eigen toegang Energieneutrale woning Goedkope huurwoning Hardheidsclausule
Klimaatneutraal Onzelfstandige woning Passend toewijzen
Nul-op-de-meterwoning (NOM) RSD Scheefwonen
2
Sociale huurwoning
Een woning met een huur tot aan de liberalisatiegrens, die tot nader order is vastgesteld op € 763,47 (prijspeil 2022) Voor nieuwbouw van sociale huurwoningen in Zeist gelden de volgende voorwaarden (Woonvisie 2021 – 2025):
Transitievisie warmte
De Transitievisie Warmte beschrijft hoe alle gebouwen, buurten en bedrijventerreinen in gemeente Zeist voor 2050 duurzaam verwarmd kunnen worden. We onderbouwen welke warmtevoorzieningen als alternatieven voor aardgas in 2050 in de verschillende buurten en bedrijventerreinen voor de hand liggen. Ook geeft de Transitievisie Warmte globaal inzicht in wanneer er verkenningen en studies gestart worden om buurten aardgasvrij te maken. Landelijk is bepaald dat alle buurten in 2050 aardgasvrij moeten zijn. Er zijn in Zeist nog geen besluiten genomen om een buurt eerder dan in 2050 aardgasvrij te maken. De Transitievisie Warmte is een eerste stap om met elkaar zicht en grip te krijgen op de opgave en het gesprek aan te gaan met bewoners, bedrijven en alle partijen die nodig zijn voor de overgang naar een aardgasvrije gemeente. vreemdeling die in Nederland een verblijfsvergunning asiel voor bepaalde tijd heeft aangevraagd en als gevolg daarvan een verblijfsvergunning heeft ontvangen. project dat begin 2017 is vastgesteld door de gemeenteraad met als doel om in 5 jaar tijd extra huisvesting te realiseren voor 2.500 woningzoekenden.
verhuurbare eenheid (meestal een woning) een toegelaten instelling als bedoeld in Artikel 19 van de Woningwet, zijnde een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid of een stichting die zich tot doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en beoogt haar financiële middelen uitsluitend in het belang van de volkshuisvesting in te zetten. woonruimte met een eigen toegang, die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen.
Vergunninghouder Versnellingsopgave Vhe Woningcorporatie
Zelfstandige woning
3