Document · PDF

RIB22.130 Voortgangsrapportage versnellingsopgave

Vragenuur Lijst ingekomen stukken 6 december 2022, gemeente ZeistBij agendapunt: C-Raadsinformatiebrieven (ter kennisname)5.305 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

NI | |

Publiekshal = Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl « www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 « zeist@zeist.nl

Gemeente Zeist

Gemeenteraad van Zeist

S700AM EIST

Datum

Ontv. Gitfie

AO~ AM. 2024

WB 22. 120

9 november 2022

Ons kenmerk

Burgerservicenummer

71645

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

Onderwerp

Voortgangsrapportage versnellingsopgave

dhr. J.H. de Wilde

Geachte leden van de raad,

Elk kwartaal informeren wij u over de voortgang van de versnellingsopgave huisvesting. Met deze brief informeren we u over de stand van zaken van oktober 2022. In de bijlage treft u de gebruikelijke voortgangsrapportage aan. De voortgangsrapportage is beperkt van opzet en uitsluitend ter informatie over actuele ontwikkelingen.

Het is de bedoeling u snel op de hoogtete stellen van de actuele stand van zaken van alle 29 projecten (18 nog actief; 11 opgeleverd) binnen de versnellingsopgave. Indien voor een van de projecten

besluitvorming nodig is, gebeurt dat op projectniveau, niet via de voortgangsrapportage. Voor de leesbaarheid is de laatst toegevoegde informatie in rood/cursief gezet. De zwarte tekstis ongewijzigd ten opzichte van de vorige rapportage. Meestal nemen we een afzonderlijke paragraaf op over de huisvesting van statushouders. Dat is afgelopen maand meegenomenin de raadsinformatiebrief 22.112 “Opvang vluchtelingen in Zeist”.

Daarnaast is net vóór het zomerreces de jaarlijkse woningmarktmonitor met uitgebreide informatie over

de woningmarkt in Zeist naar uw raad gestuurd (RIB 22.087).

Een korte getalsmatige samenvatting Hoewel de plannen en dus ook de aantallen soms nog zeer onzeker zijn, hebben we wel voor alle

plannen een aantal opgenomen. Dit geeft het volgende overzicht in aantallen en type

woningbouwontwikkeling: Totaal aantal woningen in 28 projecten

Aantal huurwoningen Aantal sociale huur Aantal middeldure huur

Aantal woningen voor bijzondere doelgroepen Aantal woningen in aanbouw Aantal woningen opgeleverd

1.401

1.159 665 494 169 0 429

Algemene verklaring van geen bedenkingen.

Austerlitz = Bosch en Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

Zoals toegezegd tijdens de Ronde tafel over de VVGB zullen we voortaan bij de voortgangsrapportage versnellingsopgave melden bij welke projecten dit instrument is/wordt toegepast.

Plan

Aantal

Status

woningen

Kometenlaan Sterrenberg (RKWB)

Afgegeven, bezwaarprocedure

Cornelis Vlotlaan (RKWB)

Afgegeven, opgeleverd

Utrechtseweg 91-95

Afgegeven, deels opgeleverd

Godfried van Seijstlaan 33-57

Afgegeven, opgeleverd

Zorgwoningen Dwarsweg (RKWB)

Afgegeven, bezwaarprocedure

Schermerslaan (Lisman)

Ingediend, in behandeling

Vrijheidsplein (boven Winkelcentrum)

In voorbereiding

Dalweg / Hofje van Zeist

In voorbereiding

Totaal

273

Indien u meer (achtergrond-)informatie over de projecten wilt, kunt u de website raadplegen. Van bijna

alle projecten is een website op of via de gemeentelijke pagina te raadplegen. Ook kunt u hetzij via de griffie, hetzij rechtstreeks bij de projectmanager, vragen stellen over de projecten. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

Grotens

Austerlitz « Bosch en Duin « Den Dolder « Huis ter Heide = Zeist

| |

dr. H.S.

Gemeente Zeist

Versnellingsopgave huisvesting Stand van zaken per oktober 2022

Inhoud:

Projectwethouder: Laura Hoogstraten 1. Sterrenberg 2. Utrechtseweg 91-95 3. Supermarkt De Komeet Dwarsweg 4. Nijenheim (naast flat 40) 5. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan 6. Griffensteijn 7. Vogelwijk 8. Vollenhove Vooruit! /gebiedsvisie Vollenhove 18. Waterwinpark/Javalaan Projectwethouder: Angèle Welting 9. Eikenstein 10. Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) 11. Dijnselburg (gebiedsvisie) 12. Gemeentewerf Renesselaan 13. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist 14. Huis ter Heide Zuid 15. Huis ter Heide West 16. Schermerslaan (uitbreiding vm. zusterflat Sanatorium) 17. Vrijheidsplein

Op pagina 11 staat een overzicht van alle projecten die een zorgcomponent bevatten. Ook op deze pagina staat een overzicht van alle projcten waarbij de algenmene verklaring van geen bedenkingen is /wordt gebruikt. Op pagina 12 staat een totaal cijfermatig overzicht van alle projecten, per prijscategorie.

Opgeleverde projecten: o Corn. Vlotlaan (seniorenwoningen) o Utrechtseweg 91-95 (gedeeltelijk) o Pastoor Cohustraat (vh. Kroostweg/Harmonielaan) o Zeisteroever (vm. kantoor Seyster Veste) o Dennenveste en Berkenveste (Kerckebosch) o De Wending/The Yarn (vm. Enecoterrein) o Geiserhof/Geiserlaan (vm. GAMMA-terrein) o Godfried van Seijstlaan 33-59 (vm. bedrijfsverzamelgebouw) o Utrechtseweg 62 (vm. kantoorgebouw Lenteleven) o Tiny houses Waterwinpark o Steniaweg 44 (deel vm. kantoor de Kombinatie)

Stand van zaken per oktober 2022 In rood de wijzigingen ten opzichte van de vorige voortgangsrapportage

Lopende projecten:

1. Sterrenberg/Kometenlaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO (Lambert Bolmers) en RKWBV Henry Blankestijn In 2018 heeft het college besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van 18 sociale huurappartementen tegen het bestaande appartementengebouw aan. Voor de realisatie van het plan heeft de initiatiefnemer (Bébouw, dochteronderneming VolkerWessels) in opdracht van RK Woningbouwvereniging) een procedure van bestemmingsplanwijziging doorlopen. De aanvraag omgevingsvergunning en afwijking bestemmingsplan is in 2019 ingediend. Tegen de afgegeven omgevingsvergunning en het besluit tot medewerking afwijking bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend. Tegen het besluit om de omgevingsvergunning in stand te laten is beroep aangetekend bij de rechtbank. De Rechtbank heeft in december 2021 de beroepen ongegrond verklaard. Daartegen hebben omwonenden hoger beroep aangetekend bij de Raad van State. Na overleg tussen bewoners, gemeente en RK woningbouwvereniging, hebben de bewoners hun beroep bij de Raad van State ingetrokken in ruil voor een pakket aanvullende maatregelen.

De corporatie zorgt voor twee iets grotere bomen tussen de parkeerplaatsen en de nieuwbouw, een aantal parkeerplaatsen zal worden uitgevoerd in water doorlatende grassteen, er zullen vleermuizenvoorzieningen in de spouwmuur van de nieuwbouw worden aangebracht en de corporatie zal een picknicktafel en een bijen-/insectenhotel beschikbaar stellen. De corporatie had al bouwhekken geplaatst, maar de feitelijke bouw zal pas rond de jaarwisseling kunnen beginnen. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

Bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2022

Koop

Eigenaar

Oplevering

2023

RKWBV

Algemene verklaring van geen bedenkingen

2. Utrechtseweg 91-95 Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Michel Peters Dit betreft een kantoorpand. Op het verzoek om hier 36 appartementen te mogen realiseren, waarvan 24 goedkope en 12 middeldure appartementen, heeft het college in 2018 besloten om in principe medewerking te verlenen, onder voorwaarde dat minimaal 56 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In 2018 is de omgevingsvergunning verleend. Hier tegen is bezwaar aangetekend door verschillende partijen. Het college heeft op 23 juli 2019 besloten de omgevingsvergunning in stand te laten. Hiertegen is beroep ingesteld. Wegens Corona is de hoorzitting op het beroep bij de Rechtbank uitgesteld. De zitting heeft plaatsgevonden op 9 januari jl. Verwachte uitspraak binnen 6 weken. Omdat het beroep geen opschortende werking heeft en er geen voorlopige voorziening is gevraagd, is de initiatiefnemer gestart met de transformatie. Inmiddels zijn 24 van de beoogde 36 woningen opgeleverd. Een deel van het pand is nog in gebruik bij een pensioenfonds.

sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

3. Supermarkt De Komeet Dwarsweg Portefeuillehouder: Projectmanager: Eveline Lock / RKwbv Henry Blankestijn De RKWBV gaat de voormalige supermarkt aan de Dwarsweg transformeren naar zorgwoningen voor cliënten van Reinaerde. Om de kosten te verlagen, is gekozen voor een prefab bouwsysteem. Er is overleg geweest tussen RKWBV en de directe buren. Een bredere informatiebijeenkomst voor omwonenden georganiseerd door RKWBV heeft als ‘doorloopbijeenkomst’ plaatsgevonden op 2 juni 2020. De vergunningaanvraag is ingediend in september 2021. Op 1 februari 2022 is de omgevingsvergunning verleend. De raad en de omwonenden zijn hierover geinformeerd. Tegen dit besluit is bezwaar aangetekend. De uitspraak van de rechtbank wordt een dezer weken verwacht. Hierdoor is de bouwstart doorgeschoven in de planning. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

RKWBV

Algemene verklaring van geen bedenkingen

4. Nijenheim Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock / Woongoed Zeist Jan van Wiggen Naast Flat 40 (‘De Grift’) ligt een bouwmogelijkheid. Initiatiefnemer kwam bij de gemeeente met plan voor woningen voor o.a. jonge Parkinson patiënten. De initiatiefnemer heeft contact gezocht met een ontwikkelende partij. Woongoed en Heiligers hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend en werken het plan verder uit binnen de (financiële) kaders. Hierbij zullen Woongoed en Heiligers zorgdragen voor het gebouw, de gemeente pakt het vernieuwen van de openbare ruimte (inclusief bestaande parkeerplaats) op. Na overleg met de CRK is het plan aangepast. Dit vernieuwde plan heeft goedkeuring van de CRK. Vanwege de hogere bouwkosten, wordt gezocht naar optimalisatie van het programma (bijv. extra woningen en/of kleinere woningen). In kader van de Didam uitspraak, zal de gemeente een voornemen tot verkoop publiceren in november. Partijen verwachten nog dit jaar de grondverkoop definitief te maken. Daarna wordt met bewoners afstemming gezocht over het bouwplan en de inrichting van de openbare ruimte. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

5. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rinze van Veen / Woongoed Zeist Jan van Wiggen Grond is eigendom van Woongoed. Woongoed heeft een onderzoek uitgevoerd naar de haalbaarheid van een combinatie van sociale woningbouw (12 woningen) en een gezondheidscentrum. Woongoed en de zorgverleners hebben samen besloten de planvorming hiervoor stop te zetten. Woongoed gaat nu uit van een invulling met woningbouw; het aantal woningen zal daardoor toenemen tot maximaal 23 woningen. Woongoed is voornemens om in samenwerking met het Leger des Heils tot een gemengde invulling te komen, waarbij ook ruimte is voor bijvoorbeeld kortdurend verblijf. Het bestemmingsplan biedt nu geen mogelijkheden tot woningbouw, voor een nieuwe invulling is een procedure nodig. Woongoed heeft een conceptbestemmingsplan ter beoordeling voorgelegd. De beoordeling vindt momenteel plaats. Het is nog niet bekend wanneer de formele procedure start In het voortraject heeft Woongoed gesproken met diverse omwonenden en waar mogelijk de plannen aangepast naar aanleiding van opmerkingen. Vanuit de betrokken omwonenden is aangegeven dat geen goed participatietraject is doorlopen. Woongoed heeft aangegeven dat zij met al het mogelijke rekening hebben gehouden.

Voor dit project is € 90.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

6. Griffensteijn (Ridderschapslaan, Jacoba van Beierenlaan, Cornelis Schellingerlaan) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Marc Zieltjens In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Op 28 januari 2020 nam het college een besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen is een onderhoudsplan in uitvoering. Met Woongoed vinden nog gesprekken plaats om de 24 Airey woningen ook beter te isoleren. Het project richt zich op de 90 te slopen Airey woningen om plaats te maken voor nieuwe huurwoningen. Woongoed verkent of er ruimte is voor meer woningen gelet op de versnellingsopgave van de gemeente. Het lijkt wel haalbaar extra woningen te realiseren, maar op dit moment is de verwachting dat er slechts 8 woningen extra kunnen worden geraliseerd. In deze voortgangsrapportage tellen we alleen de uitbreiding. Op 13 juli 2021 heeft het college ingestemd met de kadernota van 5 mei 2021 en ingestemd met de raadsinformatiebrief. Woongoed heeft architect Geurst en Schulze geselecteerd om een schetsplan te maken.

Dit jaar wordt het plan verder uitgewerkt en wordt geprobeerd de planologische procedure nog op te starten. sociale huur

principebesluit college

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Deels

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

7. Volgende fase Vogelwijk Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Harry de Wilde / Woongoed Zeist: Henk van Veldhuizen. Ontwikkelaar: De Bunte Woongoed (WGZ) is bezig met de laatste fase van Vogelwijk. In deze laatste fase komt, in afwijking van eerdere afspraken, toch een aantal huurwoningen en dat past binnen het geldende bestemmingsplan. Woongoed is in overleg met Amerpoort over realisatie van 24 zorgappartementen. Woongoed gaat deze woningen in eigen opdracht realiseren. De 14 middeldure huurappartementen en 40 middeldure eengezinswoningen zijn aanbesteed. Een deel van deze eengezinswonignen worden door WGZ als middeldure huur in eigendom gehouden. Ontwikkelaar De Bunte heeft deze aanbesteding gewonnen. Er is een samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente en De Bunte getekend. (zie ook RIB 22.098). De Bunte heeft op 3 oktober de aanvraag omgevingsvergunning voor 40 eengezinswoningen ingediend. De buurt wordt geïnformeerd door middel van digitale nieuwsbrieven en een projectwebsite. Zodra er informatie gedeeld kan worden ontvangen mensen die zich aangemeld hebben hiervan bericht. Tevens wordt de informatie op de website openbaar gedeeld. De directe omgeving ontvangt een brief over het bestaan van deze website zodat zij in het bijzonder weten waar informatie gevonden kan worden. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2022

Oplevering

2023

Woongoed De Bunte

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

8. Vollenhove Vooruit (2193 e.o.) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager Hans Goorhuis/Eveline Lock Voormalige schoolgebouwen, gymzaal in eigendom bij Woongoed (WGZ) en de gemeente Zeist. Onderzocht wordt, met de diverse stakeholders, welk type herontwikkeling een maximale bijdrage aan de leefbaarheid van de wijk leveren. Dit is een onderdeel van een gebiedsvisie die voor heel Vollenhove wordt ontwikkeld en maakt deel uit van de buurtanpak Vollenhove Vooruit. WGZ is in 2020 begonnen met de renovatie van de L-flat, hieraan gekoppeld is een uitgebreid sociaal programma. Daartoe dient de L-flat én de omgeving onder controle te zijn. Inmiddels lopen er diverse acties om dit bereiken. Het kantoorpand Laan van Vollenhove 2193 wordt voorlopig de eerste jaren gebruikt als rustplek voor de bewoners van de L flat tijdens de renovatie. Het proces om te komen tot een gebiedsvisie kent 2 stappen en gaat in samenwerking met Woongoed Zeist en Lisman. In eerste instantie is een bouwstenen notitie aan de raad aangeboden en in juli 2021aangenomen (“Parkplan Vollenhove, Opmaat naar de gebiedsvisie”). In dit parkplan zijn meerdere potentiële bouwlocaties opgenomen. Intussen is het proces om te komen tot een gebiedsvisie (inclusief participatieproces) gestart. Vervolgtraject wederom met Stedenbouwkundig bureau Urhahn.

Er is een globale financiële doorrekening van de bouwstenen gemaakt en eveneens een plan van aanpak om te komen tot de gebiedsvisie. Ook de onderzoeksvragen uit het parkplan zijn opgepakt en wordne verder uitgewerkt. Het proces is wat vertraagd, o.a. door de wisseling van projectmanager en aanpassing van het beoogde participatieproces. Naar verwachting is voor de zomer 2023 de gebiedsvisie klaar en wordt deze na het zomerreces voorgelegd aan de raad.

sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

Koop

Eigenaar

Woongoed, gemeente

Oplevering

Algemene verklaring van geen bedenkingen

9. Eikenstein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Rinze van Veen Het college heeft op 9 oktober 2018 ingestemd met de beoogde sociaal-maatschappelijke invulling van Eikenstein, zoals die uit het participatietraject en de ideeën vanuit RK en Abrona naar voren zijn gekomen. Onderdeel hiervan is het realiseren van ten minste 55 sociale huurwoningen. De nadere uitwerking is, met één amendement, door de gemeenteraad op 15 januari 2019 vastgesteld. De verkoopprocedure is afgerond. De nieuwe eigenaar, EarthY-PlegtVos, werkt de plannen voor Eikenstein uit. De RK Zeist, Abrona en Kwintes worden nadrukkelijk betrokken, om te komen tot een gemengd wonen-invulling. RK Zeist is eigenaar van het monumentale hoofdgebouw. Aan de hand van het stedenbouwkundig plan wordt het woningbouwprogramma nader uitgewerkt. De participatie is (voornamelijk digitaal) ook opgepakt. Het concept-programma gaat (op peildatum) uit van ca. 84 sociale en 33 middeldure huurwoningen, 20 woningen voor senioren en ca. 60 koopwoningen in het dure segment. De anterieure overeenkomst, waar RK Zeist ook onderdeel van uit maakt, is ondertekend. Het ontwerpbestemmingsplan is in het tweede kwartaal van 2022 ter inzage gelegd. Verschillende zienswijzen zijn ingediend; goed overleg met de indieners vindt plaats om waar mogelijk aan de geuitte zorgen tegemoet te komen.

Naar verwachting kan het bestemmingsplan in het eerste kwartaal van 2023 vastgesteld worden. Belangrijk aandachtspunt voorafgaand aan het verder behandelen van het bestemmingsplan is wel dat er nog definitieve afstemming moet worden bereikt tussen EarthY-PlegtVos en RK Zeist. Voor dit project is € 175.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen.

sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Oplevering

2024 e.v.

EarthY/PlegtVos

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

10. De Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Rinze van Veen Het RVB heeft meegedeeld dat het complex De Lindenhorst binnen enkele jaren vrijkomt. Het Participatietraject is afgerond met een bijeenkomst op 8 mei 2019. In het participatietraject is gezocht naar een invulling die én past binnen de Woonvisie én binnen het Servituut. Het participatierapport is voorgelegd aan de gemeente. De gemeenteraad heeft (mei 2020) ingestemd met één en ander en een brief met voorwaarden vanuit de gemeente is aan het RVB verstuurd. Het RVB heeft de locatie verkocht aan Van Wonen-Van Grunsven. De planvorming is in 2021 door de nieuwe eigenaar rustig aan opgepakt. Begin 2022 hebben zij de participatie opnieuw opgepakt. Initiatiefnemers zijn 6

voornemens om een mix te realiseren van grondgebonden woningen (vrijstaand en twee-onder-éénkap) en kleinschalige appartementengebouwen, voor zorgwoningen. Het zorgconcept richt zich op de doelgroep vanaf AOW (sociaal segment). De onderstaande inschatting voor het aantal woningen zal aangepast worden wanneer de plannen wat meer concreet worden. Intermetzo heeft in november 2018 de omwonenden geïnformeerd over de beëindiging van het gebruik van het complex, binnen enkele jaren. De termijn waarop is echter nog niet helemaal duidelijk. Vooralsnog wordt gesproken over een verlenging tot medio 2023. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

RVB

Oplevering

2024

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

11. Dijnselburg Portefeuillehouder: Angèle Welting procesbegeleider: Vacature Het college heeft op 25 januari 2022 besloten over het vervolg van de gebiedsvisie Dijnselburg. Het tot nog toe gevolgde participatietraject heeft veel waardevolle informatie en inzichten opgeleverd. Over veel zaken is gelukkig een gedeeld beeld. De informatie tot nu toe – ook wel de bouwstenen vormt het fundament onder de uiteindelijke gebiedsvisie. Er moeten uiteindelijk keuzes gemaakt worden om tot een heldere en uitvoerbare gebiedsvisie te komen, als basis voor verdere ruimtelijke ontwikkeling in het gebied. Op verzoek van enkele participanten is gekozen voor een sterkere regierol vanuit de gemeente in de afrondende fase. In het vervolgtraject spreken we de eigenaren (stakeholders) vanwege hun cruciale factor in de uiteindelijke uitvoering van de gebiedsvisie. Vanwege een transparant proces is in oktober 2022 een ambtelijke tussenversie zonder status niet alleen gedeeld met de eigenaren maar met alle betrokkenen. De proefverkaveling met minimale en maximale woningbouw wordt met de eigenaren doorgenomen op uitvoerbaarheid. Hierna wordt gewerkt aan 1 visiekaart. Het college zal in de winter een voorlopig ontwerp van de gebiedsvisie vrijgeven voor zienswijzen en voorleggen aan de samenleving. Iedereen – ook de mensen die niet hebben meegedaan in de participatiegroep – kan daarop reageren.

Op basis van die reacties zal door het College een definitieve gebiedsvisie worden voorgelegd aan de raad. De genoemde woningaantallen zijn nog zeer voorlopige en voorzichtige schattingen en exclusief transformatie van bestaande bebouwing. Voor dit project wordt momenteel gewerkt aan het aantrekken van een nieuwe projectmanager. Mogelijk kan er enige vertraging ontstaan. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

Koop

Eigenaar

div.

Oplevering

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

12. Gemeentewerf Renesselaan Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Jan van Dijk Het college heeft besloten de gemeentewerf te verplaatsen naar de Joh. Postlaan. Voor het vrijkomende terrein is het plan om maximaal 60 woningen te realiseren. De herontwikkeling wordt bepaald door het tempo van verplaatsing gemeentewerf. In 2024 is het terrein beschikbaar voor

woningbouw. Bodemonderzoek is afgerond en de saneringskosten vallen ruim binnen het budget van de grondexploitatie. Het bestemmingsplan is onherroepelijk met de bestemming: “Wonen, uit te werken”. De diferentiatie van dit plan is gewijzigd zodat de categorieën passen bij de nieuwe woonvisie. De omwonenden, Bartimeus en de gemeente Zeist vormen samen een projectgroep. Input van deze partijen wordt meegenomen bij de ontwikkeling. Voor de ontwikkeling was een periode van exclusiviteit afgesproken met De Knarrenhof. Gelet op het arrest Didam1 is deze werkwijze waarschijnlijk niet toegestaan. We zijn ons aan het orienteren hoe dit proces kan worden vervolgd. Binnenkort zal hierover een raadsinformatiebief verschijnen. Er is enige vertraging ontstaan als gevolg van het vertrek van de projectmanager. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Middeldure koop

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2024

Oplevering

2025

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

nee

13. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Visser In co-creatie met omwonenden is een plan gemaakt voor begeleid wonen voor jongeren met een verstandelijke beperking op de locatie van een voormalige kwekerij nabij de Dalweg in Zeist. Dit proces is afgesloten met een kaderstellend raadsbesluit op 9 april 2019, waarbij de raad ook een subsidie van € 262.000,- beschikbaar heeft gesteld. Met de (ontwikkel)combinatie Bureau Bos en Koelewijn Bouw is vanaf 2020 gewerkt aan nadere planvorming. In samenspraak tussen Stichting Hofje van Zeist, RK Zeist, Bureau Bos, Koelewijn Bouw en de gemeente is in de periode 2020-2022 een nieuw plan gemaakt, met 16 sociale wooneenheden voor jongeren met een verstandelijke beperking en 2 woningen in de middeldure huur. Laatsgenoemde woningen zullen na oplevering dienen als gemeenschappelijke ruimte en als beheerderswoning. In samenspraak met omwonenden en in afstemming met belanghebbenden als Postduivenvereniging Union-Postjager en Stichting Volksgebouw Zeist is het plan de afgelopen periode verder uitgewerkt. Hierbij zijn ook een klankbordgroep van omwonenden en betrokkenen bij Stichting Hofje van Zeist geraadpleegd. Begin 2022 vond een informatiebijeenkomst voor omwonenden plaats en is toegelicht hoe de planvorming vordert.

Het ontwerp voor de nieuwbouw is vervolens gereed gekomen en de initiatiefnemer heeft een koopovereenkomst met de grondeigenaar gesloten. Voordat de aanvraag omgevingsvergunning kan worden ingediend dienen nog enkele specifieke afspraken met overige belanghebbenden gemaakt te worden. Naar verwachting wordt de aanvraag omgevingsvergunning eind 2022 ingediend. In dat geval is het denkbaar dat de bouw eind 2023, begin 2024 start.

1 Kort samengevat: wanneer wij gemeentegrond verkopen, mogen we dat niet langer één op één aan

een partij gunnen, ook niet tegen een marktconforme prijs. We moeten het in de markt zetten en geïnteresseerde partijen gelijke kansen bieden om de grond te verwerven. Het ministerie van BZK heeft een factsheet samengesteld die informatie geeft over het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 in de zaak Didam. De factsheet kunt u vinden op https://www.woningmarktbeleid.nl/onderwerpen/grondbeleid

sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

Koop

Eigenaar

Particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Oplevering

2023/2024 2025

14. Huis ter Heide Zuid met aanleg ontsluitingsweg Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Jan van Dijk Huis ter Heide-zuid wordt ontwikkeld door RV&O. Het concept bevat 72 woningen en een ontsluitingsweg. Voor Huis ter Heide wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht uit het bestemmingsplan. In het voorjaar van 2019 is met bewoners gesproken over de verkeersafwikkeling en in juli 2019 heeft het college op basis van deze uitkomsten een voorkeursvariant vastgesteld. Deze variant bevat het afsluiten van het viaduct over de A28 voor autoverkeer om sluipverkeer tegen te gaan. In het plan Huis ter Heide Zuid komt een nieuwe verbindingsweg om Huis ter Heide via de oostkant naar de Zandbergenlaan te ontsluiten. Het uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid is ingediend, getoetst door de gemeente en in december 2020 vrijgegeven voor inspraak. Gemeente en RV&O hebben een anterieure overeenkomst gesloten. De ingediende zienswijzen zijn verwerkt in een zienswijzenota. Eind februari 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met het uitwerkingsplan: de bouw van 72 woningen en de nieuwe verbindingsweg. Twee partijen hebben tegen het uitwerkingsplan beroep ingesteld bij de Raad van State. Hierdoor wordt de bouw van de woningen met minimaal 1 jaar vertraagd.

Op 30 maart 2022 heeft het college besloten om een fysieke afsluiting (uitgezonderd lijnbussen) te realiseren op de Huis ter Heideweg. Tegen dit besluit zijn meerdere bezwaarschriften ingediend. De hoorzitting over het verkeersbesluit vond plaats op 20 september 2022. Naar verwachting zal eind 2022 de hoorcommissie hierover haar advies uitbrengen aan het college. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

RV&O

Oplevering

2024

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

15. Huis ter Heide West Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Hendrik Jan van Dijk In Huis ter Heide West zijn er plannen voor het bouwen van maximaal 80 woningen op het terrein ten noorden van de huidige sportvelden. Dit maakt onderdeel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. In 2009 hebben bewoners een Programma van Eisen opgesteld voor de ontwikkeling, in 2020 is deze in overleg met bewoners op hoofdlijnen geactualiseerd (collegebesluit). Dit vormt de basis voor het opgestelde (globale) bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn ter inzage gelegd (tot 15 juni 2022) en op 11 mei is er een inloopbijeenkomst georganiseerd. Daarnaast wordt een verkoopstrategie voorbereid. De ontwikkeling van Huis ter Heide West is mede afhankelijk van de nieuwe ontsluitingsweg die in het projectgebied van Huis ter Heide Zuid gerealiseerd dient te worden. Planning is om het bestemmingsplan,

beeldkwaliteitsplan en zienswijzennota in het eerste kwartaal van 2023 voor te leggen aan de raad ter besluitvorming. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Oplevering

2025

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

nee

16. Uitbreiding voormalig zusterflat Schermerslaan Sanatoriumterrein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Eveline Lock Lisman heeft een plan voor ca. 53 kleine appartementen ontwikkeld. Het college heeft op 2 oktober 2019 een principebesluit genomen over het plan. Momenteel wordt gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan. Voordat dit in procedure wordt gebracht wordt een bewonersbijeenkomst georganiseerd. Na overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) wordt een stedenbouwkundige analyse gemaakt, om de onderbouwing voor het plan te versterken voordat besluitenvorming wordt opgestart. Mede vanwege de Coronapandemie heeft de initiatiefnemer de voorbereiding getemporiseerd. Begin 2022 zijn de plannen in een 3D-model verwerkt om de ruimtelijke impact van het plan beter in beeld te brengen. Dit resultaat is aan de CRK voorgelegd. Komende periode vindt verdere planaanpassing plaats. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Lisman

Oplevering

2024

Algemene verklaring van geen bedenkingen

17. Vrijheidsplein Portefeuillehouder: Angèle Welting Projectmanager: Harry de Wilde De eigenaar van de appartementen boven het winkelcenrum aan het Vrijheidsplein wil het appartemenetencomplex uitbreiden met 24 woningen aan de noordzijde en 20 woningen aan de zuidzijde. De eigenaar wil deze graag allemaal in de middeldure huur gaan aanbieden. Er zijn concept-bouwaanvragen ingediend. Begin oktober vindt communicatie met de huurders en omwonenden plaats. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

18. Waterwinpark/Javalaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Harry de Wilde Naast het Waterwinpark op de plek waar tijdelijk zes tiny houses staan (Javalaan 31-41) is Woongoed bezig een woningbouwplan te ontwikkelen. De tiny houses hebben een tijdelijke vergunning tot juli 2024. Op die plek is ruimte voor ongeveer 20 woningen. Op dit moment worden de stedenbouwkundige uitgangspunten/randvoorwaarden voorbereid. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2024

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025

gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Zorgwoningen In de plannen zijn relatief veel woningen met zorg opgenomen. Het gaat om diverse projecten die specifiek geschikt zijn voor bijzondere doelgroepen of ouderen. In onderstaande tabel een overzicht van deze plannen:

Plan

Aantal woningen totaal inn project

Harmonielaan/Pastoor Cohustraat Eikenstein

Aantal woningen zorg 4

200

Cornelis Vlotlaan Zeisteroever ’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg De Komeet/Dwarsweg

24 32 18

24 16 16

Nijenheim

Vogelwijk Totaal

78 437

24 169

Doelgroep

Uitstroom maatschappelijk opvang/ Beschermd wonen Gedacht wordt aan een mix van doelgroepen, bijv. uitstroom uit de jeugdzorg. Ouderen Maatschappelijke opvang Gehandicapten Zorg (GZ) Reinaerde / jong volwassenen (GZ) Minimaal 50% van de woningen is rolstoeltoegankelijk Amerpoort

Algemene verklaring van geen bedenkingen. Zoals toegezegd tijdens de Ronde tafel over de VVGB zullen we voortaan bij de voortgangsrapportage versnellingsopgave melden bij welke projecten dit instrument is/wordt toegepast (21RV035). Hier nogmaals alle projecten waarbij dit instrument is toegepast: Plan

Aantal woningen

Status

Kometenlaan Sterrenberg (RKWB)

Afgegeven, bezwaarprocedure

Cornelis Vlotlaan (RKWB)

Afgegeven, opgeleverd

Utrechtseweg 91-95

Afgegeven, deels opgeleverd

Godfried van Seijstlaan 33-57

Afgegeven, opgeleverd

Zorgwoningen Dwarsweg (RKWB)

Schermerslaan (Lisman)

Afgegeven, bezwaarprocedure Ingediend, in behandeling

Vrijheidsplein (boven Winkelcentrum)

In voorbereiding

Dalweg / Hofje van Zeist

In voorbereiding

Totaal

273 12

Totaaloverzicht projecten In voorbereiding of in aanbouw Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden Goedkoop Middel Duur

corporatie

Particulier

Sterrenberg

Utrechtseweg 91-95

Dwarsweg (vh. Hoogvliet)

Nijenheim (naast flat 40)

Schermerslaan/Vondellaan

Griffensteijn

Vogelwijk (38 extra huur)

Vollenhove Vooruit (2193 e.o.)

Eikenstein

197

113

10.

Lindenhorst

11.

Dijnselburg (aantal indicatief)

150

100

12.

Gemeentewerf-Renesselaan

13.

’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg

14.

Huis ter Heide Zuid

15.

Huis ter Heide West

16.

Schermerslaan (Lisman)

17.

Vrijheidsplein

18.

Javalaan / Waterwinpark

Totaal

972

374

25 20

23 8 24

60 84

22 35

193

Totaal

44 20

598

346

972

319

730

242

Opgeleverd Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden

corporatie

Particulier

Tiny houses Waterwinpark

Steniaweg 44

Geiserlaan/Gammaterrein

Utrechtseweg 62 (Lenteleven) Godfried van Seijstlaan Corn. Vlotlaan

. Utrechtseweg 91-95

Pastoor Cohusstraat

Zeisteroever 1/Seyster Veste

Kerckebosch

Enecoterrein

Totaal

429

6 22

Totaal

24 24

60 46

160 429

Totaal: 972 + 429 = 1401 woningen. 13

269

46 82

172 429

175

Goedkoop

Middel

Duur

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12035309/1