RIB22.120 Paltzerweg 210 Den Dolder (bouwplan zorgcomplex)

i

NI | |

Publiekshal » Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl » www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 = zeist@zeist.nl

ns

Gemeente Zeist

ad Aan de gemeenteraad

Datum

iage(n)

Onderwerp

| [f

2022

LIE 2 2 . [20

4 oktober 2022

Burgerservicenummer Bijl

ie 6 hbe

Ons kenmerk

32458

Uw kenmerk -

Paltzerweg 210 Den Dolder

Lambert Bolmers en Niels

Behandeld door

enan

Geelkerken

Portefeuillehouder

Angèle Welting

Geachte leden van de raad,

Op 21 december 2021 bent u voor het laatst per brief geïnformeerd over de juridische procedures tegen de

vergunning voor het perceel Paltzerweg 210 te Den Dolder. Het bouwbedrijf Schavast BV verkreeg deze vergunning voor het bouwen van een zorgcomplex. Op 6 juli van dit jaar zijn die procedures afgerond met de uitspraak van de Raad van State. De vergunning is in stand gebleven en het zorgcomplex mag dus gebouwd mag gaan worden. Met deze brief informeren wij u daar graag over. Ook willen wij u graag informeren over de gesprekken die de gemeente heeft gefaciliteerd om partijen nader tot elkaar te brengen (informele traject).

Wat ging vooraf In 2017 heeft het bouw- en ontwikkelbedrijf Schavast BV de gronden van het perceel Paltzerweg 210 tge Den Dolder gekocht. Nadat zij de juiste partner hadden gevonden, hebben zij een ontwerp voor dit perceel gemaakt en daarover gesproken met omwonenden. Tijdens de gesprekken met omwonenden bleek, dat er

geen draagvlak was voorde plannen. In 2020 heeft de ontwikkelaar een vergunning aangevraagd. Aangezien de aanvraag volledig past binnen het bestemmingsplan, waren wij gehouden om de vergunning te verlenen.

Omwonenden hebben juridische procedures gevoerd tegen deze vergunning. De bijbehorende tijdlijn is opgenomen in onderstaande tabel. Wij hebben uw raad daar steeds over geïnformeerd met brieven van 14 juli 2020, 3 februari 2021, 19 juli 2021 en 16 december 2021, Belangrijke data op een rij Verlening vergunning

datum 22 december 2020

Rechtbank verklaart beroep ongegrond Raad van State behandelt voorlopige voorziening Raad van State kent voorlopige voorziening toe

29 september 2021 11 november 2022 22 november 2022

Uitspraak van de Raad van State

6 juli 2022

Beslissing op bezwaar

Raad van State behandelt hoger beroep inhoudelijk

Austerlitz « Boschen Duin = Den Dolder = Huis ter Heide = Zeist

6 juli 2021

13 juni 2022

Vergunning verleend In 2017 heeft het bouwbedrijf Schavast BV het Bethesda-terrein aan de Paltzerweg 210 te Den Dolder gekocht met de bedoeling het opnieuw te ontwikkelen. Zij vonden een zorgorganisatie, die geïnteresseerd

was in het perceel en voor wie zij een ontwerp maakten. In de aanloop naar de vergunningaanvraag hebben

zij ook met omwonenden gesproken. Dit heeft niet tot overeenstemming geleid. Schavast BV heeft vervolgens een aanvraag ingediend, die geheel binnen het vigerende bestemmingsplan past. Daarom waren wij gehouden om deze vergunning te verlenen, wat wij op 22 december 2020 deden. De vergunning geeft Schavast BV toestemming voor het slopen van bijgebouwen, het kappen van diverse bomen, het verbouwen en uitbreiden van het bestaande hoofdgebouw en het oprichten van een nieuw bouwdeel.

Bezwaar en beroep tegen de vergunning Omwonenden hebben bezwaar gemaakt tegen deze omgevingsvergunning. In ons verweer hebben wij er op

gewezen, dat wij wettelijk gehouden waren deze vergunning te verlenen. De onafhankelijke Commissie voor de Bezwaarschriften kwam in haar advies tot dezelfde conclusie. Daarom besloten wij op 6 juli 2021 de bezwaren ongegrond te verklaren. Een aantal omwonenden heeft hiertegen beroep ingesteld bij de Rechtbank. Daar voerden zij onder meer aan, dat het vigerende bestemmingsplan niet rechtsgeldig zou zijn vastgesteld door uw raad. Zij vroegen de

voorzieningenrechter van de Rechtbank Midden Nederland om de omgevingsvergunning te schorsen tot aan de uitspraak op het beroepschrift. De voorzieningenrechter van de Rechtbank heeft met haar uitspraak van 29 september 2021 het beroep ongegrond verklaard en het verzoek om voorlopige voorziening afgewezen.

Hoger beroep ongegrond verklaard

Tegen deze uitspraak van de rechtbank hebben omwonenden hoger beroep ingesteld bij de Afdeling

Bestuursrechtspraak van de Raad van State, waarbij zij wederom een verzoek om voorlopige voorziening indienden. Het hoger beroep is de laatste stap in de juridische mogelijkheden om tegen het besluit op te komen. Een uitspraak van de Raad van State is definitief. Het verzoek om voorlopige voorziening is op 11

november 2021 behandeld en op 22 november 2021 heeft de voorzieningenrechter de omgevingsvergunning

tijdelijk geschorst. Dit betekende dat er toen geen gebruik kon worden gemaakt van de omgevingsvergunning

totdat de definitieve uitspraak van de Raad van State zou volgen.

De inhoudelijke behandeling van het hoger beroep door de Raad van State heeft op 13 juni jl. plaatsgevonden

en op 6 juli jl. heeft de Raad van State uitspraak gedaan. Met haaruitspraak heeft de Raad van State het hoger beroep ongegrond verklaard en de vergunning in stand gelaten. De Raad van State heeft daarbij

overwogen dat het bestemmingsplan door uw raad op de juiste wijze is vastgesteld en dat de vergunning daar aan getoetst kon en moest worden. Met deze uitspraak is de omgevingsvergunning onherroepelijk en

rechtens onaantastbaar geworden. Dit betekent dat de juridische mogelijkheden uitgeput zijn en de

vergunninghouder kan beginnen met de (bouw-)werkzaamheden.

Gesprekken tussen omwonenden en exploitanten Zoals gebruikelijk heeft de gemeente zich rond de vergunningverlening ingezet om partijen nader tot elkaar te brengen. De eigenaar van het perceel had toen al gesprekken met omwonenden gevoerd en wenste uitsluitend nog de formele procedures te doorlopen. Na de realisatie van het complex, zou de eigenaar sowieso geen rol meer spelen en daarom hebben wij gesprekken gefaciliteerd tussen de toekomstige exploitanten en omwonenden. Bij de eerste besprekingen bleken de standpunten van partijen ver uit elkaar te liggen, maar leken er ook mogelijkheden te zijn om elkaar tegemoet te komen. Omwonenden en toekomstige exploitanten besloten in onderling overleg deze besprekingen voort te zetten na afronding van de juridische procedures. Ook met de uitspraak die er nu ligt blijven we de gesprekken met omwonenden voortzetten. De ontwikkelaar mag starten met de werkzaamheden. Zij hoeven daarvoor niet meerin overleg te treden met de omwonenden, noch met de gemeente. Wij blijven ons echter inzetten om partijen nadertot elkaarte brengen. Er is al een afspraak gemaakt voor een gesprek tussen wethouder en de vertegenwoordigers van de omwonenden. Wij wachten nog op de reactie van de kant van de exploitanten op onze uitnodiging voor gesprek.

Austerlitz « Bosch en Duin « Den Dolder « Huis ter Heide = Zeist

Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

wi

.S. Grotens

Austerlitz » Bosch en Duin = Den Dolder « Huis ter Heide = Zeist