RIB22.116 Proces uitbreidingsplan KNVB Campus

Publiekshal • Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl • www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 • zeist@zeist.nl

� Gemeente Zeist

Ontv. Griffie 03-10-2022/RIB22.116

Aan de gemeenteraad

Datum

27-09-2022

Ons kenmerk

48413

Uw kenmerk Bijlage(n) Onderwerp

Behandeld door

Proces uitbreidingsplan KNVB Portefeuillehouder Campus

Broekstra, Arjen Wethouder Welting

Geachte leden van de raad, Op 8 juli jl. heeft de KNVB ons de 'Gebiedsvisie KNVB Campus Zeist' ter kennisname aangeboden en daarbij formeel verzocht om medewerking aan een herziening van het bestemmingsplan om de uitbreidingsplannen van de KNVB mogelijk te maken. De KNVB heeft de gebiedsvisie tegelijkertijd aan uw raad gestuurd, als ook aan de belangrijkste belanghebbenden die betrokken zijn bij de planvorming. Tijdens het Vragenuur Lijst Ingekomen Stukken op 30 augustus hebben wij aangegeven u te informeren over de wijze waarop we het beoordelingsproces gaan vormgeven en welke stappen er gezet worden. Met deze brief willen wij u hierover informeren. Uitbreiding KNVB Campus De aanleiding voor het verzoek van de KNVB om de bestemmingsplanprocedure op te starten, is de wens om een aantal vernieuwingen en uitbreidingen op en rondom de voetbalcampus aan de Woudenbergseweg te realiseren. Het plan vormt de afsluitende fase van het 'campusproject' dat in 2015 is ingezet met als doel om de campus voor de komende 15 jaar door te ontwikkelen. Met de plannen wil de KNVB onder meer haar topsportfaciliteiten vernieuwen en breder toegankelijk maken dan uitsluitend voor het Nederlands (vrouwen)elftal en Jong Oranje.

De wens is om activiteiten die nu op verschillende plekken in het land plaatsvinden te centraliseren op de campus, waaronder het faciliteren van de nationale jeugdelftallen en het bieden van meer ruimte voor de breedtesport en maatschappelijke activiteiten. Om de plannen concreet vorm te geven is de KNVB in het voortraject gesprek gegaan met diverse stakeholders en belanghebbenden. De plannen bestaan enerzijds uit de uitbreiding van bestaande voorzieningen op de bestaande campus (o.a. uitbreiding logiesvoorzieningen en kantoorruimte, revalidatiefaciliteiten en een nieuwe tribune). Anderzijds wil de KNVB drie nieuwe trainingsvelden aanleggen op een bosperceel, grenzend aan de bestaande campus. Ook bevat het plan de aanleg van een parkeervoorziening buiten de campus, waarmee de KNVB wil bijdragen aan het oplossen van de parkeerdruk in de omgeving, ten gunste van de omliggende Austerlitz • Bosch en Duin • Den Dolder • Huis ter Heide • Zeist

functies en recreanten.

Onderstaande afbeelding uit de gebiedsvisie geeft een overzicht en de locaties van de uitbreidingen weer.

Legenda

£___} Stoop KNZB zwembad |") Transtormate tennisvelden |] Verbinding #14 en KNKV

EE Uitbreiding accommodatie

CT Tribune veld 1 veld 2 Nieuwe trainingsvelden (veld 5 - 7}

Tekstalternatief afbeelding De afbeelding toont een luchtfoto van de KNVB Campus.

AR WH

Ten zuiden van de Woudenbergseweg zijn de volgende uitbreidingen voorzien: 1. Sloop zwembad KNZB Transformatie tennisvelden naar welness-faciliteiten Loopverbinding tussen twee kantoorpanden Uitbreiding accommodatie Businesscentrum Uitbreiding accommodatie teamhotel

a

Ten noorden van de Woudenbergseweg zijn de volgende uitbreidingen voorzien: Uitbreiding accommodatie Sonnehaert en Koetshuis 7. Tribune tussen bestaande veld 1 en veld 2 8. Drie nieuwe trainingsvelden (veld 5 tot en met7) 9. Uitbreiding parkeervoorziening voor de omgeving

Austerlitz » Bosch en Duin . Den Dolder « Huis ter Heide . Zeist

Natuurcompensatie De KNVB voorziet de aanleg van de drie nieuwe trainingsvelden (nr. 8 op de afbeelding) op een bosperceel (circa 3,3 ha) van Staatsbosbeheer dat onderdeel vormt van het Natuurnetwerk Nederland (NNN). Ook het nieuw aan te leggen parkeerterrein (nr. 9) ligt binnen het NNN. Een (nieuw) bestemmingsplan moet voldoen aan de regels die in de provinciale Interim Omgevingsverordening zijn opgenomen over gronden binnen het NNN. Een bestemmingsplan moet zorgen voor de ruimtelijke bescherming van het NNN-gebied en dat betekent dat er in principe geen ruimtelijke ontwikkeling mogelijk gemaakt wordt die leidt tot aantasting van het NNN. De Interim Omgevingsverordening biedt ruimte voor uitzonderingen, waarmee ruimtelijke ontwikkelingen onder voorwaarden alsnog mogelijk zijn. Het gaat dan onder meer om het treffen van compensatiemaatregelen die resulteren in een meerwaarde voor het NNN voor wat betreft de kwaliteit, oppervlakte en de samenhang. Met de gebiedsvisie geeft de KNVB invulling aan de noodzakelijke compensatieopgave. Voor een beperkt deel vinden maatregelen plaats op de KNVB Campus en rondom de nieuwe trainingsvelden, omdat het niet mogelijk blijkt het oppervlakteverlies van het NNN-gebied op eigen terrein of in de directe nabijheid op de Utrechtse Heuvelrug te compenseren.

De KNVB geeft aan dat na overleg met de provincie en diverse gebiedspartijen, zoals het Utrechts Landschap, Staatsbosbeheer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug geen geschikte locatie in de directe nabijheid van de campus is gevonden. Vervolgens is de zoektocht uitgebreid en heeft de KNVB in Odijk een agrarisch perceel van 10,3 ha aangekocht. Met de ontwikkeling van nieuwe natuur op dit perceel, direct aansluitend op NNN-gebied, hoopt de KNVB aan de compensatieopgave te voldoen. Proces bestemmingsplanprocedure Samen met de gebiedsvisie heeft de KNVB een concept bestemmingsplan bij ons ingediend, met het verzoek deze te beoordelen en een besluit te nemen over het opstarten van de bestemmingsplanprocedure. In de komende maanden bereiden wij de besluitvorming hierover voor. Zoals gebruikelijk in de voorbereidingsfase leggen wij het concept bestemmingsplan en de bijbehorende milieuonderzoeken ter advisering voor aan de relevante ketenpartners (het wettelijk verplichte vooroverleg). Het gaat dan onder meer om de provincie, gemeente Bunnik, het Utrechts Landschap, Natuur- en milieufederatie Utrecht en de Veiligheidsregio Utrecht. Daarnaast winnen we advies in bij de diverse interne vakdisciplines en de Omgevingsdienst Regio Utrecht.

Naast de ruimtelijke, inhoudelijke toetsing van de plannen vinden wij het erg belangrijk om ook de maatschappelijke belangen goed mee te wegen in onze beoordeling. Daarom zijn wij actief in gesprek met alle directe stakeholders, waaronder de omwonenden, ondernemers, grondeigenaren en belangengroeperingen op het gebied van natuur en milieu. Op basis van de gesprekken inventariseren wij welke ideeën, wensen, belangen en bedenkingen er zijn. Daarnaast informeren wij de belanghebbenden over de (formele) processtappen en zorgen ervoor dat zij aangehaakt blijven gedurende het traject. Ook reageren we op concrete vragen die vanuit de samenleving via diverse kanalen binnenkomen over de planvorming en het proces. Aan de hand van de opgehaalde inhoudelijke adviezen en de uitkomsten van de stakeholderanalyse, maken wij een integrale afweging of het bestemmingsplan formeel in procedure wordt gebracht of dat het plan door de KNVB aangepast moet worden. Met een raadsinformatiebrief informeren wij u over ons besluit en de te nemen vervolgstappen. Indien het college besluit om de procedure op te starten, dan wordt het ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd en gedurende 6 weken ter inzage gelegd. ledereen kan in deze periode zienswijzen indienen over het plan. Na

Austerlitz « Bosch en Duin « Den Dolder . Huis ter Heide . Zeist

het verwerken van de zienswijzen wordt het vastte stellen bestemmingsplan aan de gemeenteraad voorgelegd voor de besluitvorming.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

loco

ha.

Bont g

DsOR

INL | zet

dr. H.S. Grotens

Austerlitz « Bosch en Duin « Den Dolder . Huis ter Heide . Zeist

de burgermeester,