Document · PDF

RIB22.087 Monitor wonen 2022

Overige evenementen 23 juni 2022, gemeente ZeistBij agendapunt: Inloopbijeenkomst projecten versnellingsopgave8.711 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Ontvangen griffie 22 juni 2022 RIB22.087 Aan de gemeenteraad

Datum

22 juni 2022

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

Ons kenmerk

451149

Uw kenmerk

4 Monitor Wonen 2022

Behandeld door Portefeuillehouder

Corine Murre Laura Hoogstraten

Geachte leden van de raad, Jaarlijks wordt een Monitor Wonen opgesteld. Hierin worden de belangrijkste ontwikkelingen op het gebied van wonen en de woningmarkt in Zeist geschetst. De Monitor Wonen is gecombineerd met de voortgangsrapportage van de Versnellingsopgave. Voor beide onderwerpen is bij vaststelling toegezegd te zorgen voor een regelmatige monitoring van de voortgang en de raad daarover te informeren. In de bijlagen vindt u de volgende documenten: 1. Monitor Wonen 2022. Hierin staan de belangrijkste ontwikkelingen met betrekking tot wonen in Zeist beschreven. Daarnaast wordt ingegaan op de nieuwbouwontwikkelingen in Zeist, met veel aandacht voor de Versnellingsopgave. 2. Voortgangsrapportage Versnellingsopgave. Deze rapportage geeft een stand van zaken voor alle projecten in de Versnellingsopgave. 3. Woningbouwplanning. Een overzicht van de geplande woningbouwopleveringen voor de komende jaren. Dit is een indicatie van de verwachte opleveringen per jaar, dus een momentopname van de diverse projecten die op dit moment bekend zijn. Deze lijst wordt o.a. ook gebruikt als input voor de Provinciale Woningbouwplanning en voor de gemeentelijke leerlingprognoses onderwijshuisvesting. 4. Factsheet woningmarktrapportage. De woningmarkt van Zeist in één oogopslag in een factsheet. De monitor laat zien dat de woningmarkt nog altijd zeer gespannen is.

Krapte op de woningmarkt en een lage rente zorgen ervoor dat de gemiddelde koopsom met 23% stijgt. De gemiddelde koopsom in Zeist bedraagt in 2021 € 580.674. Er waren in 2021 in totaal 879 transacties in de koopsector. Dat zijn er 26 meer dan in 2020. Door de jarenlange inspanning zien we in het afgelopen jaar de resultaten van de Versnellingsopgave. In 2021 is een groot aantal woningen binnen de Versnellingsopgave opgeleverd, namelijk 265 woningen. Projecten die zijn opgeleverd zijn o.a. 24 sociale huurwoningen aan de Cornelis Vlotlaan en circa 200 huurwoningen in verschillende kantoortransformaties (o.a. 94 woningen aan de Utrechtseweg). Kijkend naar de monitor en Woonvisie hebben we aandacht voor de volgende punten: • Groei woningvoorraad corporaties; in de Woonvisie hebben we de ambitie uitgesproken dat de sociale woningvoorraad groeit tot 2025 met tenminste 300 woningen. De cijfers uit de monitor laten zien dat de totale woningvoorraad van de woningcorporaties begin 2021 circa 8.600 woningen bedraagt. Van deze 8.600 woningen waren begin 2021 8.107 woningen in bezit van de Zeister corporaties (ZCO) Woongoed Zeist en RK Zeist. In 2021 is de woningvoorraad van de ZCO gegroeid van 8.107 naar 8.153 woningen. Kijkend naar de toekomst zien we in de planvorming dat het aantal plannen voor

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

•

sociale huurwoningen in lijn ligt met de ambitie. Wel zien we vanuit de Versnellingsopgave dat plannen vertraging oplopen, onder andere door bezwaarprocedures. Inzet middensegment; in de woningbouwplanning is te zien dat er op dit moment circa 2.550 woningen gepland zijn. Daarvan valt 25% in het sociale huursegment, 28% in het middensegment en 22% in het dure segment. Van de resterende 25% van de geplande woningen is het programma nog niet bekend. We zien dat vooral het middeldure segment aandacht vraagt om te komen tot het gewenste aandeel. In de Woonvisie is opgenomen dat tenminste 50% van de nieuwbouwontwikkelingen in het middensegment (huur/koop) gerealiseerd wordt. In de planvoorraad is dat nu 28%. Dit is te verklaren omdat projecten zijn opgestart voor vaststelling van de Woonvisie en het programma van diverse projecten nog niet bekend is. Dit toont de noodzaak aan, conform de Woonvisie, om bij nieuwbouwprojecten de nadruk op het middensegment te leggen. Daarnaast zetten we juridische instrumenten in om te borgen dat woningen beschikbaar blijven in het middeldure koopen huursegment. Zo is de opkoopbescherming per 1 juni 2022 ingevoerd en wordt een doelgroepenverordening voorbereid. Ook zal de differentiatietabel voor woningbouw uit de Woonvisie worden geëvalueerd en op basis van ontwikkelingen al dan niet worden aangepast.

Ook zien we dat het rijk vaart wil maken met de woningbouw en meer de regie wil nemen. Het rijk wil onder meer bestuurlijke afspraken omtrent aantallen en betaalbaarheid vastleggen in Woondealregio’s. Dit houdt in dat eind 2022 de Woondeal voor de regio Utrecht wordt geactualiseerd.

Raadsinformatieavond Versnellingsopgave op 23 juni 2022 U heeft een vooraankondiging ontvangen voor de raadsinformatieavond op 23 juni 2022, welke in het teken staat van de Versnellingsopgave. De projectmanagers van de verschillende projecten zijn aanwezig om informatie te verstrekken over de verschillende versnellingsprojecten. Het is een inloopbijeenkomst die begint om 20.30 uur en duurt tot uiterlijk 21.30 uur. Daarnaast organiseren we in september samen met Woongoed Zeist en R.K. Zeist een bijeenkomst waarin we u meenemen in de (beleids)ontwikkelingen die spelen op het gebied van wonen in Zeist, maar ook landelijk. Naast deze monitor komen o.a. de prestatieafspraken met de corporaties aan de orde. De komende periode vindt de verdere uitwerking van de ambities uit het coalitieakkoord plaats. Deze uitwerking ziet u terug in o.a. een volgende monitor. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

Monitor Wonen 2022 Deze woningbouwmonitor laat de belangrijkste ontwikkelingen zien op het gebied van bouwen en wonen in Zeist. Er is zowel aandacht voor uitgangspunten uit de Woonvisie 2021 - 2025, als voor de Versnellingsopgave. Voor beide onderwerpen is bij vaststelling toegezegd te zorgen voor een regelmatige monitoring van de voortgang en de planning en de raad daarover te informeren. Met deze Monitor Wonen wordt hier invulling aan gegeven. De monitor bestaat uit drie delen. Het eerste deel geeft een beeld van de woningmarkt in 2021. In het tweede gedeelte wordt ingegaan op de nieuwbouwontwikkelingen in Zeist, met veel aandacht voor de Versnellingsopgave. Het laatste deel geeft aan welke beleidsontwikkelingen er zijn geweest en lopen op het gebied van wonen.

1. Ontwikkelingen woningmarkt 2021 1.1 Koopmarkt De druk op de woningmarkt in Zeist blijft hoog. Er waren in 2021 in totaal 879 transacties in de gemeente Zeist. Dat zijn er 26 meer dan in 2020. Bijna de helft van de transacties was in het prijssegment boven de 5 ton. Figuur 1: aantal transacties naar koopsomklasse

Bron: woningmarktcijfers.nl

De gemiddelde koopsom steeg van €473.506 naar €580.674 (ca. +23%). Een enorme stijging ten opzichte van 2020. De gemiddelde koopsom in Zeist steeg relatief het sterkst bij appartementen (+25%, tot €349.292) en tussenwoningen (+22%, tot €490.873). De gemiddelde koopsom van tweeonder-een-kapwoningen steeg met 19% naar €776.991. Met een gemiddelde koopsom van €1.209.736 bij vrijstaande woningen haalt dit segment de gemiddelde koopsom voor Zeist flink omhoog.

De stijging van de gemiddelde koopsom in Zeist met 23% is hoger dan in de rest van provincie Utrecht en Nederland. Daar was een stijging te zien van respectievelijk 17 en 18%. De gemiddelde koopsom in 2021 lag in de provincie Utrecht op €474.727 en in Nederland op €394.455. De grootste groep kopers is net als in 2020 de groep 30-44 jarigen met 47% procent van de aankopen (409 transacties). De leeftijdsklasse tot 30 jaar zorgde voor 22% van de transacties, tegenover 19% in 2020. We zien dat met name in de leeftijdsklasse 30-34 jaar en 25-29 jaar het aantal transacties is gegroeid ten opzichte van 2020. De groep 60-plus zorgde voor 12% van de transacties, 2% minder dan in 2020. Figuur 2: aantal transacties naar leeftijd

Bron: woningmarktcijfers.nl

In totaal kocht 42% van alle kopers zijn of haar eerste huis, de overige 58% bestond uit doorstromers. In 2020 was deze verhouding nog 33% starters tegenover 67% doorstromers. De meeste kopers kochten een appartement (31%), gevolgd door de groep die een tussenwoning kocht (26%).

Figuur 3: transacties naar koopsomklasse

Bron: woningmarktcijfers.nl

1.2 Sociale huur Ook in de sociale huursector zien we de druk aanhouden. De gemiddelde inschrijfduur loopt op van gemiddeld iets meer dan 9 jaar in kwartaal 1 van 2021 naar 10,5 jaar in kwartaal 4 van 2021. In 2020 en 2019 was de wachttijd gemiddeld 9 tot 10 jaar. De inschrijfduur zegt niet altijd alles over de daadwerkelijke tijd dat iemand actief gezocht heeft naar een woning. Veel mensen schrijven zich uit voorzorg in, voor het moment dat ze wel een woning nodig hebben. De woningvoorraad van de corporaties in Zeist was begin 2021 nagenoeg gelijk aan 2020, ongeveer 8.600 woningen. Dit heeft te maken met de sloop van woningen. Woongoed sloopte de laatste flats in Kerckebosch. In 2021 is de woningvoorraad gegroeid. De Zeister corporaties (ZCO) Woongoed Zeist en RK Zeist hebben veruit de meeste corporatiewoningen in bezit. In 2021 is de woningvoorraad van de ZCO gegroeid van 8.107 woningen naar 8.153. Projecten die in 2021 zijn gerealiseerd zijn appartementen voor jongeren aan de Steniaweg, appartementen voor senioren aan de Cornelis Vlotlaan en appartementen (deels middenhuur) aan de Geiserhof. Opnieuw is het aandeel woningen dat verhuurd is aan bijzondere doelgroepen gegroeid. Dit zijn alle toewijzingen die niet op basis van inschrijfduur of via loting toegewezen worden. Voor een gedeelte is dit tijdelijk.

Bijvoorbeeld in de L-flat zijn woningen tijdelijk buiten het systeem verhuurd, in verband met de grootschalige renovatie. Ook is in de L-Flat in 2021 gestart met de proef gerichte woningtoewijzing. Hiermee trekt Woongoed Zeist nieuwe bewoners aan die iets extra’s voor hun buren en de buurt doen. Deels is het structureel, denk aan de taakstelling voor het huisvesten van statushouders en de uitstroom vanuit beschermd wonen en de maatschappelijke opvang. Naast het toevoegen van woningen in de sociale huur, zijn met de ZCO voor het jaar 2022 voor de eerste keer prestatieafspraken gemaakt hoe de corporaties kunnen bijdragen aan de behoefte aan woningen voor middeninkomens zowel in nieuwbouw als in bestaande bouw. Er zijn daarbij onder andere twee specifieke locaties genoemd waar de realisatie van middeldure woningen wordt verkend of uitgevoerd. Dit betreffen de Vogelwijk en de Grift.

2. Nieuwbouw In 2021 zijn circa 140 nieuwbouwwoningen opgeleverd, daarnaast zijn er ca 230 woningen door bijvoorbeeld transformatie toegevoegd (bron: CBS). Ook zijn er woningen gesloopt. Per saldo is de woningvoorraad met 200 woningen toegenomen in 2021. Een groot deel van deze woningen valt onder de Versnellingsopgave. In paragraaf 2.2 wordt dieper ingegaan op de opgeleverde projecten uit de Versnellingsopgave. Overige woningbouwprojecten die in 2021 zijn opgeleverd zijn onder andere appartementen bij winkelcentrum de Clomp en een mix aan woningtypen bij project Mijnhardt Wonen.

2.1 Geplande woningbouw Er staan op dit moment ca. 2.550 woningen gepland in Zeist (zie bijlage 3 voor de lijst met woningbouwplannen). De meeste woningen bevinden zich in Den Dolder e.o. en Zeist-Noord. Hier zijn dan ook een aantal grotere ontwikkelingen voorzien zoals de WA-hoeve (250 woningen), Vliegbasis Soesterberg (220 woningen) en Eikenstein (200 woningen). Voor de ontwikkeling van het Stationsgebied Driebergen-Zeist zijn geen woningbouwaantallen opgenomen in de lijst. Een kwart van de plannen betreft sociale huurwoningen. Circa 15% is middeldure huur en 13% valt in de middeldure koop. Van de plannen valt 22% in het dure koopsegment. Voor een kwart van de geplande woningen is het programma nog onbekend. Dit geldt o.a. voor de projecten Dijnselburg en Vollenhove 2193 e.o. Als we deze verdeling tegen de gewenste differentiatie uit de woonvisie leggen, zien we dat vooral het middeldure segment aandacht vraagt. In de woonvisie is opgenomen dat tenminste 50% van nieuwbouwontwikkelingen in het middensegment (huur/koop) gerealiseerd wordt. In de planvoorraad is dat nu 28%. Dit toont de noodzaak aan, conform de woonvisie en het coalitieakkoord, om het accent binnen nieuwbouwprojecten op het middensegment te leggen.

2.2 Versnellingsopgave De gemeenteraad heeft op 24 januari 2017 ingestemd met de Versnellingsopgave Huisvesting (17RV001). Deze Versnellingsopgave draagt inmiddels goed bij aan de realisatie van nieuwe woningen. In de bijlage bij deze woningbouwmonitor is een voortgangsrapportage opgenomen van alle projecten die momenteel onder de versnellingsopgave vallen.

Aanleiding versnellingsopgave De woningbehoefte wijzigt snel en het aanbod moet daarop aansluiten. We moeten snel inspelen op die wijzigende vraag. Er moet meer flexibiliteit in de woningmarkt komen. Zo groeit in Zeist de groep mensen die starten of herstarten op de woningmarkt. Om die reden wordt er op ingezet gedurende een periode van vijf jaar bestaande huisvestingsprojecten waar mogelijk te versnellen en onderzoeken we gebouwen en locaties die leegstaan of binnenkort vrijkomen. Als het mogelijk is, bouwen we ze om naar woonruimte. Ook kijken we naar woonvormen waar een mix van doelgroepen bij elkaar kan wonen, verspreid over heel Zeist. Er is behoefte aan kleinere woningen voor de doelgroepen. Een belangrijke aanleiding voor de versnellingsopgave was het hoge aantal te huisvesten statushouders. Na een lagere taakstelling in 2019 en 2020 is de taakstelling voor 2021 fors toegenomen: • •

Taakstelling 2016 was 157 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2017 was 100 statushouders. Taakstelling gehaald. 4

• • • •

Taakstelling 2018 was 81 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2019 was 47 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2020 is 44 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2021 is 91 statushouders. 80 statushouders zijn daadwerkelijk in 2021 gehuisvest. De overige 11 personen hebben wel in 2021 een woning toegewezen gekregen maar konden pas in de eerste weken van 2022 verhuizen.

De huisvesting van statushouders kon vooral worden gerealiseerd dankzij extra inzet en samenwerking met de woningcorporaties. In 2021 waren er 26 woningen nodig om aan de taakstelling te voldoen. In 2022 is het aantal te huisvesten statushouders iets toegenomen ten opzichte van 2021. In 2022 betreft de taakstelling voor de gemeente Zeist 99 te huisvesten statushouders. Gezien de druk op de woningmarkt is dit geen gemakkelijke opgave. Door de jarenlange inspanning zien we in het afgelopen jaar wel de resultaten van de versnellingsopgave. In 2021 is een groot aantal betaalbare woningen binnen de versnellingsopgave opgeleverd (265 woningen). Hierdoor zijn er meer betaalbare woningen op de markt gekomen, dan nodig zijn om de 99 statushouders te huisvesten. Daarmee voorkomen we dat er een verdringingseffect ontstaat op andere woningzoekenden. Dat is precies waar de versnellingsopgave voor bedoeld is.

Voortgang Als bijlage treft u aan de voortgangsrapportage versnellingsopgave. Hierin staat een beknopte weergave van de stand van zaken van alle nu lopende versnellingsprojecten. Deze voortgangsrapportage wordt elk kwartaal vernieuwd en met een raadsinformatiebrief aan u toegestuurd. Een korte samenvatting van wat in de voortgangsrapportage is opgenomen: De tabel hieronder geeft een beeld van projecten uit de Versnellingsopgave sinds de start in 2017. Hoewel de plannen en dus ook de aantallen soms nog zeer onzeker zijn, hebben we wel voor alle plannen een aantal opgenomen. Dit geeft het volgende overzicht in aantallen en type woningbouwontwikkeling: Totaal aantal woningen in 28 projecten (sinds start 2017) Aantal huurwoningen (zowel gerealiseerd als in voorbereiding) Aantal sociale huur (zowel gerealiseerd als in voorbereiding) Aantal middeldure huur (zowel gerealiseerd als in voorbereiding) Aantal woningen voor bijzondere doelgroepen Aantal woningen in aanbouw tm januari 2022 Totaal aantal woningen opgeleverd tm januari 2022 (sinds start 2017)

1.377 1.135 643 492 164 0 429

In 2021 zijn 6 projecten met in totaal 265 goedkope en middeldure woningen opgeleverd. -

201 huurwoningen in vier kantoortransformaties: o 77 overwegend kleine appartementen Godfried van Seijstlaan 33-59 (Seijster Center) o 94 kleine appartementen aan de Utrechtseweg 62 (Lenteleven) o 24 appartementen in het voormalig kantoorpand Utrechtseweg o 6 appartementen Steniaweg (voormalig kantoor Woongoed) 40 huurwoningen in een complex aan de Geiserlaan: o 16 sociale huurappartementen o 2 middeldure huurappartementen 5

o 22 middeldure eengezinshuurwoningen 24 seniorenwoningen in een complex aan de Cornelis Vlotlaan.

Alles bij elkaar zijn er tot nu toe binnen de versnellingsopgave 429 betaalbare woningen opgeleverd. Er staan nog 948 woningen gepland binnen de versnellingsopgave, waarvan ruim 700 in de categorie betaalbaar. Op dit moment is hiervan helaas geen enkele woning in aanbouw. Door Corona hebben enkele particuliere initiatiefnemers even pas op de plaats gemaakt, maar belangrijker nog zijn de diverse bezwaar- en beroepsprocedures, die er voor zorgen dat woningzoekenden jaren langer op hun woning moeten wachten (Sterrenberg, Dwarsweg, Huis ter Heide-west, Huis ter Heide -zuid).

Verklaring van geen bedenkingen 9 november 2021 heeft de gemeenteraad besloten dat onder voorwaarden voor plannen binnen de versnellingsopgave geen verklaring van geen bedenkingen nodig is (21RV035). In de voortgangsrapportage is op bladzijde 11 een tabel opgenomen van plannen waarbij gebruik gemaakt is/wordt van deze mogelijkheid.

2.3 Centrum transformaties naar wonen Daar waar mogelijk wordt geprobeerd winkels buiten het kernwinkelgebied te transformeren naar woningen. In totaal betreft het ca. 200 woningen. De getallen zijn een benadering: sommige plannen zijn nog in het concept-stadium en dan kan het aantal woningen nog wijzigen. Soms wordt een plan ingetrokken. Kortom, dit is bedoeld als indicatie. Het grootste project betreft 108 woningen in het voormalig V&D-gebouw. Verder betreft het allemaal initiatieven tussen 1 en 15 woningen. 14 initiatieven betreffen de Steynlaan (in totaal ± 30 woningen/appartementen).

3. Ontwikkelingen woonbeleid 2021 De gemeenteraad heeft de Woonvisie in januari 2021 vastgesteld. Na vaststelling is het tijd om tot de uitvoering over te gaan. Op verschillende thema’s is hier een start mee gemaakt.

Woonvisie als kader voor woningbouwontwikkelingen Aanvragen voor woningbouwprojecten worden getoetst aan de Woonvisie. Zo borgen we dat in grote projecten minimaal 50% wordt gerealiseerd in de categorieën sociale huur en middeldure koop (laag) en middeldure huur. Naast het prijssegment zijn er aanvullende voorwaarden per woningcategorie opgenomen. Zo zijn voor middeldure huurwoningen voorwaarden opgenomen met betrekking tot de instandhoudingstermijn en de indexatie.

Woonzorganalyse Samen met partners op het gebied van wonen en zorg is een projectgroep opgericht om tot een woonzorganalyse te komen. Deze analyse moet een beeld geven van vraag en aanbod op het gebied van wonen en zorg. Inmiddels is een opdracht uitgezet en verwachten wij dat het onderzoek in 2022 is afgerond. Dit moet ons helpen om meer gericht te sturen op ontwikkelingen van bijvoorbeeld woonzorgconcepten, bepaald type woningen en voorzieningen.

Opkoopbescherming In 2021 is gestart met de voorbereiding om een opkoopbescherming te implementeren in Zeist. Per 1 januari 2022 is dit door landelijke wetgeving mogelijk. Inmiddels heeft de raad besloten om per 1 juni 2022 de opkoopbescherming voor koopwoningen met een WOZ-waarde tot € 521.000 in te voeren. Met de opkoopbescherming is het niet meer mogelijk om betaalbare koopwoningen op te

kopen om vervolgens duur te verhuren. Hiermee krijgen starters en mensen met een middeninkomen meer kans op een koopwoning.

Doelgroepenverordening Een ander instrument is de doelgroepenverordening. Een dergelijke verordening maakt het mogelijk om in het bestemmingsplan percentages voor sociale huur-, middenhuur- en goedkope koopwoningen te vereisen. Tevens regelt het de definities, prijzen en bijbehorende doelgroepen als ook de instandhoudingstermijnen. In 2021 is gestart met de voorbereiding. De voorbereiding van de doelgroepenverordening loopt. Zodra deze gereed is wordt deze aangeboden aan de raad. Verwachting is Q4 2022 of Q1 2023.

Beleidsregels woning omzetting en splitsing In december 2021 zijn er beleidsregels voor woningomzetting en splitsing vastgesteld door het college. Enerzijds kan kamerbewoning en omzetting bijdragen aan de behoefte naar betaalbare woonruimte, anderzijds kunnen relatief betaalbare eengezinswoningen verdwijnen voor de doelgroep middeninkomens. Met deze beleidsregels is duidelijk onder welke voorwaarden splitsing en omzetting mogelijk is.

Vooruitblik landelijk beleid In april 2022 is de Nationale Woon-en Bouwagenda van het rijk verschenen. Met deze agenda wil het kabinet vaart maken met de woningbouw en meer de regie nemen. Dit moet leiden tot een betere beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van het woningaanbod in Nederland. Het rijk wil onder meer afspraken maken met partijen die een rol hebben in de woningbouwopgave (o.a. gemeenten, corporaties, marktpartijen). De Nationale Woon- en Bouwagenda wordt uitgerold via verschillende programma’s. Het kabinet wil tot en met 2030 900.000 woningen realiseren, waarvan 2/3 betaalbaar. Alle provincies brengen in 2022 een bod uit met hoeveel woningen zij hieraan kunnen bijdragen. De provincie Utrecht gaat uit van de plannen die er liggen en waar in de regio U10 overeenstemming over is. De afspraken in het kader van het regionaal programma wonen (vastgesteld in 2021) en de Woondeals zijn het vertrekpunt. Uiteindelijk moeten er eind 2022 bestuurlijke afspraken zijn vastgelegd in Woondealregio’s. Dit houdt in dat eind 2022 de Woondeal voor de regio Utrecht wordt geactualiseerd. Ook wil het rijk dat alle gemeenten een woonzorgvisie opstellen en wordt wettelijk vastgelegd dat alle gemeenten een huisvestingsverordening of urgentieverordening hebben. In deze verordening moet worden geregeld dat woningen met voorrang worden toegewezen aan aandachtsgroepen.

De Huisvestingsverordening van de regio Utrecht wordt vernieuwd in 2023. Naast de nieuwe eisen die het rijk gaat stellen gaan we in dit traject onder andere ook de urgentie voor woningzoekenden werkend in het onderwijs, zorg en veiligheid verkennen.

Versnellingsopgave huisvesting Stand van zaken per mei 2022

Inhoud:

1. Sterrenberg 2. Utrechtseweg 91-95 3. Supermarkt De Komeet Dwarsweg 4. Nijenheim (naast flat 40) 5. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan 6. Griffensteijn 7. Eikenstein 8. Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) 9. Dijnselburg (gebiedsvisie) 10. Gemeentewerf Renesselaan 11. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist 12. Huis ter Heide Zuid 13. Huis ter Heide West 14. Schermerslaan (uitbreiding vm. zusterflat Sanatorium) 15. Vrijheidsplein 16. Vollenhove Vooruit 17. Vogelwijk

Op pagina 11 staat een overzicht van alle projecten die een zorgcomponent bevatten. Ook op deze pagina staat een overzicht van alle projcten waarbij de algenmene verklaring van geen bedenkingen is /wordt gebruikt. Op pagina 12 staat een totaal cijfermatig overzicht van alle projecten, per prijscategorie.

Opgeleverde projecten: o Corn. Vlotlaan (seniorenwoningen) o Utrechtseweg 91-95 (gedeeltelijk) o Pastoor Cohustraat (vh. Kroostweg/Harmonielaan) o Zeisteroever (vm. kantoor Seyster Veste) o Dennenveste en Berkenveste (Kerckebosch) o De Wending/The Yarn (vm. Enecoterrein) o Geiserhof/Geiserlaan (vm. GAMMA-terrein) o Godfried van Seijstlaan 33-59 (vm. bedrijfsverzamelgebouw) o Utrechtseweg 62 (vm. kantoorgebouw Lenteleven) o Tiny houses Waterwinpark o Steniaweg 44 (deel vm. kantoor de Kombinatie)

Stand van zaken per mei 2022 In rood de wijzigingen ten opzichte van de vorige voortgangsrapportage

Lopende projecten: 1. Sterrenberg/Kometenlaan Portefeuillehouder: In behandeling bij team RO Michel Peters en RKWBV Henry Blankestijn In 2018 heeft het college besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van 18 sociale huurappartementen tegen het bestaande appartementengebouw aan. Voor de realisatie van het plan heeft de initiatiefnemer (Bébouw, dochteronderneming VolkerWessels) in opdracht van RK Woningbouwvereniging) een procedure van bestemmingsplanwijziging doorlopen. De aanvraag omgevingsvergunning en afwijking bestemmingsplan is in 2019 ingediend. Tegen de afgegeven omgevingsvergunning en het besluit tot medewerking afwijking bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend. Tegen het besluit om de omgevingsvergunning in stand te laten is beroep aangetekend bij de rechtbank. De Rechtbank heeft in december de beroepen ongegrond verklaard. Daartegen hebben omwonenden hoger beroep aangetekend bij de Raad van State. Momenteel wordt overleg gevoerd tussen bewoners, gemeente en RK woningbouwvereniging. De bewoners willen hun beroep bij de Raad van Stare intrekken indien een pakket aanvullende maatregelen voldoende compensatie biedt. Ondertussen heeft De RK woningbouwvereniging besloten niet te wachten op de utspraak van de Raad van State, maar te starten met de bouw. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

Bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2022

Oplevering

2023

RKWBV

Algemene verklaring van geen bedenkingen

2. Utrechtseweg 91-95 Portefeuillehouder: In behandeling bij team RO Michel Peters Dit betreft een kantoorpand. Op het verzoek om hier 36 appartementen te mogen realiseren, waarvan 24 goedkope en 12 middeldure appartementen, heeft het college in 2018 besloten om in principe medewerking te verlenen, onder voorwaarde dat minimaal 56 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In 2018 is de omgevingsvergunning verleend. Hier tegen is bezwaar aangetekend door verschillende partijen. Het college heeft op 23 juli 2019 besloten de omgevingsvergunning in stand te laten. Hiertegen is beroep ingesteld. Wegens Corona is de hoorzitting op het beroep bij de Rechtbank uitgesteld. De zitting heeft plaatsgevonden op 9 januari jl. Verwachte uitspraak binnen 6 weken. Omdat het beroep geen opschortende werking heeft en er geen voorlopige voorziening is gevraagd, is de initiatiefnemer gestart met de transformatie. Inmiddels zijn 24 van de beoogde 36 woningen opgeleverd. Een deel van het pand is nog in gebruik bij een pensioenfonds. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

3. Supermarkt De Komeet Dwarsweg Portefeuillehouder: Projectmanager: Eveline Lock / RKwbv Henry Blankestijn De RKWBV gaat de voormalige supermarkt aan de Dwarsweg transformeren naar zorgwoningen voor cliënten van Reinaerde. Om de kosten te verlagen, is gekozen voor een prefab bouwsysteem. Er is overleg geweest tussen RKWBV en de directe buren. Een bredere informatiebijeenkomst voor omwonenden georganiseerd door RKWBV heeft als ‘doorloopbijeenkomst’ plaatsgevonden op 2 juni 2020. De vergunningaanvraag is ingediend in september 2021. Op 1 februari 2022 is de omgevingsvergunning verleend. De raad en de omwonenden zijn hierover geinformeerd. Tegen dit besluit is bezwaar aangetekend. Hierdoor is de bouwstart doorgescheschoven in de planning. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

RKWBV

Algemene verklaring van geen bedenkingen

4. Nijenheim Portefeuillehouder: Projectmanager: Eveline Lock Naast Flat 40 (‘De Grift’) ligt een bouwmogelijkheid. Initiatiefnemer kwam bij de gemeeente met plan voor woningen voor o.a. jonge Parkinson patiënten. De initiatiefnemer heeft contact gezocht met een ontwikkelende partij. Woongoed en Heiligers hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend en werken het plan verder uit binnen de (financiële) kaders. Hierbij zullen Woongoed en Heiligers zorgdragen voor het gebouw, de gemeente pakt het vernieuwen van de openbare ruimte (inclusief bestaande parkeerplaats) op. Na overleg met de CRK is het plan aangepast. Dit vernieuwde plan wordt opnieuw doorgerekend en nogmaals voorgelegd aan de CRK. Verwachting is dat in het najaar met bewoners afstemming wordt gezocht over het bouwplan en de inrichting van de openbare ruimte. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

5. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan Portefeuillehouder: Projectmanager: Rinze van Veen / Woongoed Zeist Jan van Wiggen Grond is eigendom van Woongoed. Woongoed heeft een onderzoek uitgevoerd naar de haalbaarheid van een combinatie van sociale woningbouw (12 woningen) en een gezondheidscentrum. Woongoed en de zorgverleners hebben samen besloten de planvorming hiervoor stop te zetten. Woongoed gaat nu uit van een invulling met woningbouw; het aantal woningen zal daardoor toenemen tot maximaal 24 woningen. Woongoed is voornemens om in samenwerking met het Leger des Heils tot een gemengde invulling te komen, waarbij ook ruimte is voor bijvoorbeeld kortdurend verblijf.

Het bestemmingsplan biedt nu geen mogelijkheden tot woningbouw, voor een nieuwe invulling is een procedure nodig. Woongoed heeft een conceptbestemmingsplan ter beoordeling voorgelegd. De beoordeling vindt momenteel plaats. Het is nog niet bekend wanneer de formele procedure start In het voortraject heeft Woongoed gesproken met diverse omwonenden en waar mogelijk de plannen aangepast naar aanleiding van opmerkingen. Vanuit de betrokken omwonenden is aangegeven dat geen goed participatietraject is doorlopen. Woongoed heeft aangegeven dat zij met al het mogelijke rekening hebben gehouden. Voor dit project is € 90.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2022

Koop

Eigenaar

Oplevering

2023

Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

6. Griffensteijn (Ridderschapslaan, Jacoba van Beierenlaan, Cornelis Schellingerlaan) Portefeuillehouder: Projectmanager: Remco Jutstra In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Op 28 januari 2020 nam het college een besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen is een onderhoudsplan in uitvoering. Met Woongoed vinden nog gesprekken plaats om de 24 Airey woningen ook beter te isoleren. Het project richt zich op de 90 te slopen Airey woningen om plaats te maken voor nieuwe huurwoningen. Woongoed verkent of er ruimte is voor meer woningen gelet op de versnellingsopgave van de gemeente. Het lijkt wel haalbaar extra woningen te realiseren, maar op dit moment is de verwachting dat er slechts 6 woningen extra kunnen worden geraliseerd. In deze voortgangsrapportage tellen we alleen de uitbreiding. Op 13 juli 2021 heeft het college ingestemd met de kadernota van 5 mei 2021 en ingestemd met de raadsinformatiebrief. Woongoed heeft architect Geurst en Schulze geselecteerd om een stedenbouwkundig plan te maken. Dit jaar wordt het plan verder uitgewerkt.

Hierna wordt verder gewerkt aan de benodigde formele procedures. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Deels

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

7. Eikenstein Portefeuillehouder: Projectmanager: Rinze van Veen Het college heeft op 9 oktober 2018 ingestemd met de beoogde sociaal-maatschappelijke invulling van Eikenstein, zoals die uit het participatietraject en de ideeën vanuit RK en Abrona naar voren zijn gekomen. Onderdeel hiervan is het realiseren van ten minste 55 sociale huurwoningen. De nadere uitwerking is, met één amendement, door de gemeenteraad op 15 januari 2019 vastgesteld.

De verkoopprocedure is afgerond. De nieuwe eigenaar, EarthY-PlegtVos, werkt de plannen voor Eikenstein uit. De RK wbv, Abrona en Kwintes worden nadrukkelijk betrokken, om te komen tot een gemengd wonen-invulling. RK wbv is eigenaar van het monumentale hoofdgebouw. Aan de hand van het stedenbouwkundig plan wordt het woningbouwprogramma nader uitgewerkt. De participatie is (voornamelijk digitaal) ook opgepakt. Het concept-programma gaat (op peildatum) uit van ca. 84 sociale en 33 middeldure huurwoningen, 20 woningen voor senioren en ca. 60 koopwoningen in het dure segment. Deze aantallen zijn nog onderwerp van gesprek. De anterieure overeenkomst, waar RK wbv ook onderdeel van uit maakt, is ondertekend. Het conceptbestemmingsplan zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2022 ter inzage worden gelegd. Op dat moment wordt ook een nieuwe informatiebijeenkomst gepland. Voor dit project is € 175.000,- rijkssubsidie verkregen op grond van de rijksregeling huisvesting aandachtsgroepen sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Oplevering

2024 e.v.

EarthY/PlegtVos

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

8. De Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) Portefeuillehouder: Projectmanager: Rinze van Veen Het RVB heeft meegedeeld dat het complex De Lindenhorst binnen enkele jaren vrijkomt. Het Participatietraject is afgerond met een bijeenkomst op 8 mei 2019. In het participatietraject is gezocht naar een invulling die én past binnen de Woonvisie én binnen het Servituut. Het participatierapport is voorgelegd aan de gemeente. De gemeenteraad heeft (mei 2020) ingestemd met één en ander en een brief met voorwaarden vanuit de gemeente is aan het RVB verstuurd. Het RVB heeft de locatie verkocht aan Van Wonen-Van Grunsven. De planvorming is in 2021 door de nieuwe eigenaar rustig aan opgepakt. Begin 2022 hebben zij de participatie opnieuw opgepakt. Initiatiefnemers zijn voornemens om een mix te realiseren van grondgebonden woningen (vrijstaand en twee-onder-éénkap) en kleinschalige appartementengebouwen, voor zorgwoningen. Het zorgconcept richt zich op de doelgroep vanaf AOW (sociaal segment). De onderstaande inschatting voor het aantal woningen zal aangepast worden wanneer de plannen wat meer concreet worden. Intermetzo heeft in november 2018 de omwonenden geïnformeerd over de beëindiging van het gebruik van het complex, binnen enkele jaren. De termijn waarop is echter nog niet helemaal duidelijk. Vooralsnog wordt gesproken over een verlenging tot medio 2023. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

RVB

Oplevering

2024

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

9. Dijnselburg Portefeuillehouder: procesbegeleider: Remco Jutstra Het college heeft op 25 januari 2022 besloten over het vervolg van de gebiedsvisie Dijnselburg. Het tot nog toe gevolgde participatietraject heeft veel waardevolle informatie en inzichten opgeleverd. Over veel zaken is gelukkig een gedeeld beeld. De informatie tot nu toe – ook wel de bouwstenen -

vormt het fundament onder de uiteindelijke gebiedsvisie. Er moeten uiteindelijk keuzes gemaakt worden om tot een heldere en uitvoerbare gebiedsvisie te komen, als basis voor verdere ruimtelijke ontwikkeling in het gebied. Op verzoek van enkele participanten kiezen we voor het vervolg in de afrondende fase voor een sterkere regierol vanuit de gemeente. Voor het vervolgproces verschuift de rol van de gemeente van de netwerkende overheid naar de rechtmatige overheid van het Handvat Participatie. In het vervolgtraject spreken we de eigenaren (stakeholders) vanwege hun cruciale factor in de uiteindelijke uitvoering van de gebiedsvisie. Het college zal uiteindelijk een voorlopig ontwerp van de gebiedsvisie vaststellen en voor zienswijzen voorleggen aan de samenleving. Iedereen – ook de mensen die niet hebben meegedaan in de participatiegroep – kan daarop reageren. Op basis van die reacties zal door het College een definitieve gebiedsvisie worden voorgelegd aan de raad. We verwachten dat we na de zomer een voorlopig ontwerp gereed hebben, dat in het najaar van 2022 als raadsvoorstel naar uw raad kan worden verzonden. De genoemde woningaantallen zijn nog zeer voorlopige en voorzichtige schattingen. Intern wordt nu gewerkt aan het stappenplan. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

Koop

Eigenaar

div.

Oplevering

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

10. Gemeentewerf Renesselaan Portefeuillehouder: Projectmanager: Vacature Het college heeft besloten de gemeentewerf te verplaatsen naar de Joh. Postlaan. Voor het vrijkomende terrein is het plan om maximaal 60 woningen te realiseren. De herontwikkeling wordt bepaald door het tempo van verplaatsing gemeentewerf. In 2024 is het terrein beschikbaar voor woningbouw. Bodemonderzoek is afgerond en de saneringskosten vallen ruim binnen het budget van de grondexploitatie. Het bestemmingsplan is onherroepelijk met de bestemming: “Wonen, uit te werken”. De diferentiatie van dit plan is gewijzigd zodat de categorieën passen bij de nieuwe woonvisie. De omwonenden, Bartimeus en de gemeente Zeist vormen samen een projectgroep. Input van deze partijen wordt meegenomen bij de ontwikkeling. Voor de ontwikkeling was een periode van exclusiviteit afgesproken met De Knarrenhof. Gelet op het arrest Didam1 is deze werkwijze waarschijnlijk niet toegestaan. We zijn ons aan het orienteren hoe dit proces kan worden vervolgd. Binnenkort zal hierover een raadsinformatiebief verschijnen. Er ontstaat enige vertraging als gevolg van het vertrek van de projectmanager. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Middeldure koop

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2024

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

nee

1 Kort samengevat: wanneer wij gemeentegrond verkopen, mogen we dat niet langer één op één aan

een partij gunnen, ook niet tegen een marktconforme prijs. We moeten het in de markt zetten en geïnteresseerde partijen gelijke kansen bieden om de grond te verwerven. Het ministerie van BZK heeft een factsheet samengesteld die informatie geeft over het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 in de zaak Didam. De factsheet kunt u vinden op https://www.woningmarktbeleid.nl/onderwerpen/grondbeleid

11. Dalweg/Bergweg Portefeuillehouder: Projectmanager: Hendrik Visser In co-creatie met omwonenden is een plan gemaakt voor begeleid wonen voor jongeren met een verstandelijke beperking op de locatie van een voormalige kwekerij nabij de Dalweg in Zeist. Dit proces is afgesloten met een kaderstellend raadsbesluit op 9 april 2019, waarbij de raad ook een subsidie van € 262.000,- beschikbaar heeft gesteld. Met de (ontwikkel)combinatie Bureau Bos en Koelewijn Bouw is vanaf 2020 gewerkt aan nadere planvorming. In samenspraak tussen Stichting Hofje van Zeist, RK Zeist, Bureau Bos, Koelewijn Bouw en de gemeente is in de periode 2020-2021 een nieuw plan gemaakt, met 16 sociale wooneenheden voor jongeren met een verstandelijke beperking en 2 woningen in de middeldure huur. Laatsgenoemde woningen zullen na oplevering dienen als gemeenschappelijke ruimte en als beheerderswoning. In samenspraak met omwonenden en in afstemming met belanghebbenden als Postduivenvereniging Union-Postjager en Stichting Volksgebouw Zeist is het plan de afgelopen periode verder uitgewerkt. Hierbij is ook een klankbordgroep van omwonenden en betrokkenen bij Stichting Hofje van Zeist geraadpleegd. Op 7 februari 2022 vond een informatiebijeenkomst voor omwonenden plaats en is toegelicht hoe de planvorming vordert. Naar verwachting wordt de aanvraag omgevingsvergunning voor de zomer van 2022 ingediend.

In dat geval is het denkbaar dat de bouw in 2023 start. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2023

Particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

12. Huis ter Heide Zuid met aanleg ontsluitingsweg Portefeuillehouder: Projectmanager: Eveline Lock Huis ter Heide-zuid wordt ontwikkeld door RV&O. Het concept bevat 72 woningen en een ontsluitingsweg. Voor Huis ter Heide wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht uit het bestemmingsplan. In het voorjaar van 2019 is met bewoners gesproken over de verkeersafwikkeling en in juli 2019 heeft het college op basis van deze uitkomsten een voorkeursvariant vastgesteld. Deze variant bevat het afsluiten van het viaduct over de A28 voor autoverkeer om sluipverkeer tegen te gaan. In het plan Huis ter Heide Zuid komt een nieuwe verbindingsweg om Huis ter Heide via de oostkant naar de Zandbergenlaan te ontsluiten. Het uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid is ingediend, getoetst door de gemeente en in december 2020 vrijgegeven voor inspraak. Gemeente en RV&O hebben een anterieure overeenkomst gesloten. De ingediende zienswijzen zijn verwerkt in een zienswijzenota. Eind februari 2022 heeft de gemeenteraad ingestemd met het uitwerkingsplan: de bouw van 72 woningen en de nieuwe verbindingsweg. Twee partijen hebben tegen het uitwerkingsplan beroep ingesteld bij de Raad van State. Hierdoor wordt de bouw van de woningen met minimaal 1 jaar vertraagd.

sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

RV&O

Oplevering

2024

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

13. Huis ter Heide West Portefeuillehouder: Projectmanager: Eveline Lock In Huis ter Heide West zijn er plannen voor het bouwen van maximaal 80 woningen op het terrein ten noorden van de huidige sportvelden. Dit maakt onderdeel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. In 2009 hebben bewoners een Programma van Eisen opgesteld voor de ontwikkeling, in 2020 is deze in overleg met bewoners op hoofdlijnen geactualiseerd (collegebesluit). Dit vormt de basis voor het opgestelde (globale) bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn ter inzage gelegd (tot 15 juni 2022) en op 11 mei is er een inloopbijeenkomst georganiseerd. Daarnaast wordt een verkoopstrategie voorbereid. De ontwikkeling van Huis ter Heide West is mede afhankelijk van de nieuwe ontsluitingsweg die in het projectgebied van Huis ter Heide Zuid gerealiseerd dient te worden. Planning is om het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en zienswijzennota eind 2022 voor te leggen aan de raad ter besluitvorming. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025

Gemeente

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

14. Uitbreiding voormalig zusterflat Schermerslaan Sanatoriumterrein Portefeuillehouder: Projectmanager: Eveline Lock Lisman heeft een plan voor ca. 53 kleine appartementen ontwikkeld. Het college heeft op 2 oktober 2019 een principebesluit genomen over het plan. Momenteel wordt gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan. Voordat dit in procedure wordt gebracht wordt een bewonersbijeenkomst georganiseerd. Na overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) wordt een stedenbouwkundige analyse gemaakt, om de onderbouwing voor het plan te versterken voordat besluitenvorming wordt opgestart. Mede vanwege de Coronapandemie heeft de initiatiefnemer de voorbereiding getemporiseerd. Begin 2022 zijn de plannen in een 3D-model verwerkt om de ruimtelijke impact van het plan beter in beeld te brengen. Dit resultaat is aan de CRK voorgelegd. Komende periode vindt verdere plananpassing plaats. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Lisman

Oplevering

2024

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

15. Vrijheidsplein Portefeuillehouder: Projectmanager: Harry de Wilde De eigenaar van de appartementen boven het winkelcenrum aan het Vrijheidsplein wil het appartemenetencomplex uitbreiden met 24 woningen aan de noordzijde en 20 woningen aan de zuidzijde. De eigenaar wil deze graag allemaal in de middeldure huur gaan aanbieden. Er zijn concept-bouwaanvragen ingediend. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2024

particulier

Algemene verklaring van geen bedenkingen

Nee

16. Vollenhove Vooruit (2193 e.o.) Portefeuillehouder: Projectmanager Hans Goorhuis/Eveline Lock Voormalige schoolgebouwen, gymzaal in eigendom bij Woongoed (WGZ) en de gemeente Zeist. Onderzocht wordt, met de diverse stakeholders, welk type herontwikkeling een maximale bijdrage aan de leefbaarheid van de wijk leveren. Dit is een onderdeel van een gebiedsvisie die voor heel Vollenhove wordt ontwikkeld en maakt deel uit van de buurtanpak Vollenhove Vooruit. WGZ is in 2020 begonnen met de renovatie van de L-flat, hieraan gekoppeld is een uitgebreid sociaal programma. Daartoe dient de L-flat én de omgeving onder controle te zijn. Inmiddels lopen er diverse acties om dit bereiken. Het kantoorpand Laan van Vollenhove 2193 wordt voorlopig de eerste jaren gebruikt als rustplek voor de bewoners van de L flat tijdens de renovatie. Het proces om te komen tot een gebiedsvisie kent 2 stappen en gaat in samenwerking met Woongoed Zeist en Lisman. In eerste instantie is een bouwstenen notitie aan de raad aangeboden en in juli 2021aangenomen (“Parkplan Vollenhove, Opmaat naar de gebiedsvisie”). In dit parkplan zijn meerdere potentiële bouwlocaties opgenomen. Intussen is het proces om te komen tot een gebiedsvisie (inclusief participatieproces) gestart. Vervolgtraject wederom met Stedenbouwkundig bureau Urhahn.

Er is een globale financiële doorrekening van de bouwstenen gemaakt en eveneens een plan van aanpak om te komen tot de gebiedsvisie. Ook de onderzoeksvragen uit het parkplan zijn opgepakt en wordne verder uitgewerkt. Het proces is wat vertraagd, o.a. door de wisseling van projectmanager. Naar verwachting is eind 2022 de gebiedsvisie klaar en wordt deze begin 2023 voorgelegd aan de Raad.

17. Volgende fase Vogelwijk Portefeuillehouder: Projectmanager: Harry de Wilde / Woongoed Zeist: Henk van Veldhuizen. Ontwikkelaar: De Bunte Woongoed (WGZ) is bezig met de laatste fase van Vogelwijk. In deze laatste fase komt, in afwijking van eerdere afspraken, toch een aantal huurwoningen en dat past binnen het geldende bestemmingsplan. Woongoed is in overleg met Amerpoort over realisatie van 24 zorgappartementen. Woongoed gaat deze woningen in eigen opdracht realiseren. De 14 middeldure huurappartementen en 40 middeldure eengezinswoningen zijn aanbesteed. Een deel van deze eengezinswonignen worden door WGZ als middeldure huur in eigendom gehouden. Ontwikkelaar De Bunte heeft deze aanbesteding gewonnen. De ontwikkelaar heeft een conceptaanvraag ingediend en een eerste behandeling in de welstandscommissie heeft plaatsgevonden.

Het plan is hier op aangepast. Ook is een samenwerkingsovereenkomst tusen gemeente en De Bunte in voorbereiding. De start bouw wordt verwacht in 2022. De buurt wordt geïnformeerd door middel van digitale nieuwsbrieven en een projectwebsite. Zodra er informatie gedeeld kan worden ontvangen mensen die zich aangemeld hebben hiervan bericht. Tevens wordt de informatie op de website openbaar gedeeld. De directe omgeving ontvangt een brief over het bestaan van deze website zodat zij in het bijzonder weten waar informatie gevonden kan worden. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2022

Koop

Eigenaar

Oplevering

2022

Woongoed

Algemene verklaring van geen bedenkingen

nee

Nee

Zorgwoningen In de plannen zijn relatief veel woningen met zorg opgenomen. Het gaat om diverse projecten die specifiek geschikt zijn voor bijzondere doelgroepen of ouderen. In onderstaande tabel een overzicht van deze plannen:

Plan

Aantal woningen totaal inn project

Harmonielaan/Pastoor Cohustraat Eikenstein

Aantal woningen zorg 4

200

Cornelis Vlotlaan Zeisteroever ’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg De Komeet/Dwarsweg

24 32 18

24 16 16

Nijenheim Vogelwijk Totaal

40 78 437

15 24 164

Doelgroep

Uitstroom maatschappelijk opvang/ Beschermd wonen Gedacht wordt aan een mix van doelgroepen, bijv. uitstroom uit de jeugdzorg. Ouderen Maatschappelijke opvang Gehandicapten Zorg (GZ) Reinaerde / jong volwassenen (GZ) Parkinsonpatiënten (WLZ) Amerpoort

Algemene verklaring van geen bedenkingen. Zoals toegezegd tijdens de Ronde tafel over de VVGB zullen we voortaan bij de voortgangsrapportage versnellingsopgave melden bij welke projecten dit instrument is/wordt toegepast (21RV035). Hier nogmaals alle projecten waarbij dit instrument is toegepast: Plan

Aantal woningen

Status

Kometenlaan Sterrenberg (RKWB)

Afgegeven, bezwaarprocedure

Cornelis Vlotlaan (RKWB)

Afgegeven, opgeleverd

Utrechtseweg 91-95

Afgegeven, deels opgeleverd

Godfried van Seijstlaan 33-57

Afgegeven, opgeleverd

Zorgwoningen Dwarsweg (RKWB)

Ingediend, in behandeling

Schermerslaan (Lisman)

Ingediend, in behandeling

Vrijheidsplein (boven Winkelcentrum)

In voorbereiding

Dalweg / Hofje van Zeist

In voorbereiding

Totaal

273

Totaaloverzicht projecten In voorbereiding of in aanbouw Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden Goedkoop Middel Duur

corporatie

Particulier

Sterrenberg

Utrechtseweg 91-95

Dwarsweg (vh. Hoogvliet)

Nijenheim (naast flat 40)

Schermerslaan/Vondellaan

Griffensteijn

Eikenstein

197

113

Lindenhorst

Dijnselburg (aantal indicatief)

150

100

10.

Gemeentewerf-Renesselaan

11.

’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg

12.

Huis ter Heide Zuid

13.

Huis ter Heide West

14.

Schermerslaan (Lisman)

15.

Vrijheidsplein

16.

Vollenhove Vooruit (2193 e.o.)

17.

Vogelwijk (38 extra huur)

Totaal

948

352

24 6 84

Totaal

22 35

596

324

948

317

706

193

242

Opgeleverd Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden

corporatie Tiny houses Waterwinpark

Particulier

Steniaweg 44

Geiserlaan/Gammaterrein

Utrechtseweg 62 (Lenteleven)

6 6

Godfried van Seijstlaan

Corn. Vlotlaan

. Utrechtseweg 91-95

Pastoor Cohusstraat

Zeisteroever 1/Seyster Veste

Kerckebosch

Enecoterrein

Totaal

429

Totaal

24 24

60 46

160 429

Totaal: 948 + 429 = 1377 woningen.

269

46 82

172 429

175

Goedkoop

Middel

Duur

Woningbouwplanning Zeist

Ontwerp

220

Huis ter Heide Huis ter Heide

Den Dolder e.o. Den Dolder e.o.

Sortie 16 Sterrenberg (Kometenlaan)

Uitbreiding - uitleg Verdichting

Ontwerp Voorbereiding

170 18

Zeist

Zeist Centrum

1e dorpsstraat 22

Transformatie

Realisatie tot eerste woning

Zeist

Zeist Noord

Comeniuslaan 60

Herstructurering

Initiatief

Zeist

Zeist Noord

Dreef 2

Herstructurering

Initiatief

100

Zeist

Zeist Noord

Eikenstein - jeugdgevangenis

Herstructurering

Voorbereiding

203

Zeist

Zeist West

Gemeentewerf (van Renesselaan) Fase 2

Verdichting

Voorbereiding

Zeist

Zeist West

Griffensteijn

Verdichting

Definitie

Zeist

Zeist Centrum

Hofje van Zeist (Dalweg/bergweg)

Transformatie

Ontwerp

Zeist

Zeist Noord

Jacob van Lennepplein

Transformatie

Realisatie tot eerste woning

Zeist

Zeist Oost

Kerckebosch (herstructurering)

Herstructurering

Realisatie tot laatste woning

994

289

Zeist

Zeist Centrum

Lindenhorst v

Herstructurering

Voorbereiding

Zeist

Zeist Centrum

Montaubanstraat 20

Transformatie

Realisatie tot eerste woning

Zeist

Zeist Centrum

Nooitgedacht 20-28 en 32-34

Herstructurering

Initiatief

Zeist

Zeist West

Nijenheim naast De Grift

Verdichting

Initiatief

2023

Zeist

Zeist Centrum

Nieuwe Komeet

Transformatie

Bouwvoorbereiding

2023

Zeist

Zeist Centrum

Oud V&D pand

Transformatie

Start

108

2023

Zeist

Zeist Noord

Schermerslaan / Vondellaan

Herstructurering

Voorbereiding

2023

Zeist

Zeist Oost

Stationsgebied Driebergen-Zeist

Verdichting

Studie

nnb

Zeist

Zeist Noord

Utrechtseweg 86

Verdichting

Bouwvoorbereiding

nnb

Zeist

Zeist Noord

Utrechtseweg 91-95

Transformatie

Realisatie tot eerste woning

2020

Zeist

Zeist Centrum

Van Reenenweg

Transformatie

Initiatief

2022

Zeist

Zeist Noord

Dijnselburg gebiedsvisie

Uitbreiding - uitleg

Studie

150

nnb

Zeist

Zeist West

Vogelwijk 3e fase

Herstructurering

Realisatie tot eerste woning

2022

Zeist

Zeist Noord

Vollenhove 2193 eo

Verdichting

Studie

200

nnb

Zeist

Zeist Centrum

Voorheuvel 71, 71-1, 71-2, 71-3 en 71-4 en 73, 73-1Transformatie en 73-2

voorbereiding

nnb

Zeist

Zeist Noord

Vrijheidsplein

Verdichting

Ontwerp

2023

Zeist

Zeist Centrum

Weeshuislaan 38 - 48

Transformatie

Realisatie tot laatste woning

2021

Zeist

Zeist Noord

Zeister Enk (Rabo Facet)

Herstructurering

Realisatie tot laatste woning

100

2022

Zeist

Zeist Noord

Zusterflat Schermerslaan

Verdichting

Ontwerp

2023

Zeist

Zeist centrum

Transformaties centrum

Transformatie

Divers

Totaal concrete projecten

Disclaimer: De woningbouwplanning geeft een momentopname op basis van projectgegevens. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan de gegevens.

nnb 2022

70 18

100

Startbouw 2023

2021

25 20

25 15

70 43 18

21 75 25 22

220

60 5

100

nnb

100

203

2023

119

2024

2023

2023 2021 705

2013

2021

27 14

10 6 19

8 37

25 54

68 7

6 27 37

137 60

2022

2023 13

7 23

20 67

2023

2.546

Meergezinswoning

Uitbreiding - uitleg

75 20 18

Eengezinswoning (grondgebonden)

Vliegbasis Soesterberg (deels gem. Soest)

250 30

n.n.b.

Den Dolder e.o.

30 72

Dure koop > 450.000

Huis ter Heide

Dure huur

2018 nnb 2024 2023

Middelduur koop Hoog (tot €450.000)

104 250 80 72

middeldure koop Laag (tot NHG)

104 250 80 72

Middeldure huur

21 250 80 72

Status project

Sociale huur

Realisatie tot laatste woning Ontwerp Ontwerp Ontwerp

Plantype

Oplevering 2025 - 2030

Uitbreiding - uitleg Transformatie Uitbreiding - uitleg Transformatie

Plannaam

Oplevering 2024

Austerlitz Het Loo WA Hoeve (Den Dolder Altrecht locatie) Huis ter Heide West Huis ter Heide Zuid

Wijk

Oplevering 2023

Waarvan uitbreiding

Zeist Oost Den Dolder e.o. Den Dolder e.o. Den Dolder e.o.

Kern

Oplevering 2022

Totaal aantal woningen project

Austerlitz Den Dolder Huis ter Heide Huis ter Heide

Waarvan vervanging

Aantal woningen gepland

9 juni 2022

25 78

108

24 nnb 78

36 6

150 54

12 4

40 200

44 8

24 53

38 200

8 44 50

150

100

53 87

3.438

2.629

809

149

655

799

554

623

377

126

204

566

635

636

1.239

Factsheet monitor wonen Sociale huurwoningen

Kerncijfers (per 1-1)

⌂

2020: 64.905

⌂

2021: 590

2019: 63.934

2020: 645 2019: 555

⌂ 87% verhuurd onder de €679 ⌂ 65% regulier, 35% niet-regulier

2021: 29.638 woningen

2020: 29.250

⌂

⌂ Verhuringen lokale corporaties (ZCO):

2021: 65.043 inwoners

(oa statushouders, doorbraak, beter wonen)

2019: 28.800

2019: 8.593

Versnellingsopgave

⌂ Totaal aantal woningen gepland: 1.377 ⌂ Waarvan huur: 1.135

Nieuwbouw

⌂

sociaal: 643

2021: 140 nieuwbouwwoningen

opgeleverd o.a Geiserlaan en Cornelis Vlotlaan. Ca. 230 woningen door transformatie

⌂

2020: 330 woningen opgeleverd

⌂ Aantal woningen verkocht: 2021: 879 2020: 853 2019: 818

⌂ Gemiddelde koopsom: 2021: € 581.000 2020: € 473.500 2019: € 454.000

2021: 8.595 corporatiewoningen 2020: 8.608

Koopwoningen

middelduur: 492

⌂ Aantal woningen opgeleverd: 429 ⌂ Aantal woningen in aanbouw: 0

Cijfers 2021

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11622733/1