RIB22.081 Opstarten BP Eikenstein, Utrechtseweg 37

Publiekshal • Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl • www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 • zeist@zeist.nl

Aan de gemeenteraad

Datum

7 juni2022

Ons kenmerk

451402

Burgerservicenummer

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

Niels Geelkerken

Portefeuillehouder

Angèle Welting

Onderwerp

Opstarten procedure bestemmingsplan "Eikenstein, Utrechtseweg 37 Zeist"

Geachte leden van de raad, Aan het project Eikenstein wordt al langere tijd gewerkt. Na een uitvoerig participatietraject zijn de nodige randvoorwaarden opgesteld voor de herontwikkeling van verschillende grote percelen, o.a. Eikenstein, langs de Utrechtseweg. Deze randvoorwaarden zijn door uw gemeenteraad vastgesteld en meegegeven bij de verkoop door het Rijksvastgoedbedrijf (RVB). In2020 is de nieuwe eigenaar EarthY-PlegtVos van start gegaan met de uitwerking van plannen voor het complex aan de hand van deze randvoorwaarden. Zij hebben daar, mede op ons verzoek, de RK Zeist, Abrona en Kwintes bij betrokken. Rondom deze uitwerking zijn de nodige afspraken vastgelegd in een anterieure overeenkomst, waarover uw raad geïnformeerd is via RIB22.035. Inmiddels is het plan weer een stap verder uitgewerkt en is het ontwerpbestemmingsplan klaar om ter inzage te leggen. De uitgangspunten en randvoorwaarden voor dit project komen ook terug in het bestemmingsplan. Vanuit het participatietraject kwam het idee en de wens naar voren voor het realiseren van een gemengd woningbouwprogramma. Een woongebied waar uiteenlopende doelgroepen elkaar kunnen ontmoeten en waar ook ruimte is voor het leren zelfstandig wonen van bijzondere doelgroepen. Daarbij werd specifiek aandacht gevraagd voor de sociale woningbouwopgave, waar juist deze bijzondere doelgroepen op aangewezen zijn.

Als extra wens is meegegeven dat het mooi zou zijn wanneer het monumentale hoofdgebouw voor deze functie kan worden ingezet. Deze wensen worden gefaciliteerd door het ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage is gelegd. Verder wordt in het ontwerpbestemmingsplan juridisch vastgelegd welke delen van het plangebied groen moeten blijven. Zo wordt geborgd, dat de zone langs de Utrechtseweg en de afscheidingen langs de zijkanten van het plangebied ook in de toekomst groen ingericht zullen blijven. Deze groene omzoming is passend bij de Stichtse Lustwarande waar Eikenstein onderdeel van uitmaakt. Het behoud van het monument staat dan ook centraal in het plan. Ook wordt vastgelegd, dat in het midden van het plangebied een ontmoetingsplek wordt gerealiseerd. Het bijbehorend stedenbouwkundig plan biedt verdere waarborgen voor een kwalitatief hoogwaardige inrichting van het gehele terrein. Zoals uw raad al is meegedeeld in genoemde raadsinformatiebrief met zaaknummer 438172 is met de ontwikkelaars een maatwerkafspraak gemaakt omtrent de woningdifferentiatie. Ten tijde van deze afspraak was uw nieuwe Woonvisie immers nog niet gereed. De maatwerkafspraak wijkt daardoor enigszins af van het beleid zoals dat in de Woonvisie is vastgelegd. Het is wel gelukt om, op verzoek van uw raad, te komen tot

Austerlitz , Bosch en Duin • Den Dolder , Huis ter Heide • Zeist

een verdere verdichting van het plangebied. Het plan voorziet nu in de bouw van ruim 200 woningen: circa 84 sociale huurwoningen (42%), 33 middeldure huurwoningen in het lage segment (16,5%), 19 loftappartementen (koop - duur) en ca. 67 woningen met kleine tuin (koop - duur) (samen 42%). Hiermee

levert het plan een wezenlijke bijdrage aan de versnellingsopgave.

Het ontwerpbestemmingsplan zal vanaf 15 juni ter inzage liggen, zodat iedereen nog voor de schoolvakantie ingaat, kennis kan nemen van de plannen. Alle informatie is te vinden op onze gemeentelijke website (www.zeist.nl/bestemmingsplannen) en op de landelijke (www.ruimtelijkeplannen.nl). Gedurende de zes

weken dat hetplan ter inzage ligt kan iedereen een zienswijze indienen bij de gemeente. Om de

belanghebbenden extra te informeren wordt op 29 juni van 16.00 tot 19.00 uur een inloopmoment

georganiseerd in het monument Eikenstein. Zowel de ontwikkelaar als de gemeente zullen daar aanwezig zijn om meer informatie te verstrekken. Nadat alle zienswijze zijn voorzien van een reactie namens het college en het plan, waar nodig, aangepastis, zal het plan aan uw raad worden aangeboden, zodat u kunt beslissen over de vaststelling er van. Dit zal, naar verwachting, later dit jaar gebeuren. Hoogachtend,

burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

dr. HS. Grotens

|

de burgemeester.

7

|

Austerlitz « Bosch en Duin « Den Dolder « Huis ter Heide = Zeist