RIB22.036 Ter inzage leggen obp Sortie 16

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Ontv. Griffie 10-02-2022/RIB22.036 Aan de gemeenteraad

Datum

8 februari 2022

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

Ons kenmerk

424026

Uw kenmerk

ter inzage leggen ontwerpbestemmingsplan Sortie 16

Behandeld door

Niels Geelkerken

Portefeuillehouder

S. Jansen

Geachte leden van de raad,

Graag informeren wij u over een volgende stap in het proces om te komen tot een nieuwe woonwijk op het terrein Sortie 16, voorheen bekend als project Dorrestein. Dit terrein is gelegen aan de Amersfoortseweg tussen Beukbergen, Soesterberg-Noord en de toekomstige woonwijk op de voormalige Vliegbasis Soesterberg. De provincie is de eigenaar van het perceel en heeft het initiatief genomen voor deze ontwikkeling, die onderdeel uitmaakt van het programma Hart van de Heuvelrug. De provincie leidt dit project in nauw overleg met ons en met de gemeente Soest. In 2020 heeft de provincie een concept gebiedsvisie opgesteld voor dit terrein, waar omwonenden, nabij gelegen bedrijven en andere geïnteresseerden op hebben gereageerd. Na verwerking van deze reacties is deze gebiedsvisie door zowel uw raad (op 19 januari 2021) als door de provincie vastgesteld. Ook de gemeente Soest heeft kennisgenomen van deze gebiedsvisie. Vorig jaar is deze gebiedsvisie vertaald naar een eerste versie van het bestemmingsplan, het voorontwerp, dat ter inzage heeft gelegen. De bewoners van Beukbergen, de Stichting Milieuzorg Zeist e.o. en enkele betrokken instanties hebben op het plan gereageerd. Tegelijk zijn aanvullende onderzoeken uitgevoerd, waaronder een mobiliteitstoets. De aanvullende onderzoeken en de inspraakreacties zijn verwerkt in de volgende versie van het bestemmingsplan, het ontwerp.

U kunt dit ontwerp raadplegen op onze eigen website (www.zeist.nl/bestemmingsplannen ) of op de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl ). Het college heeft op 8 februari besloten dit ontwerp ter inzage te leggen, zodat iedereen een zienswijze op het plan kan indienen. Na verwerking van de zienswijzen zal het plan aangeboden worden aan uw raad om te beslissen over de vaststelling. De uitgangspunten, die uw raad met de gebiedsvisie heeft vastgesteld in januari vorig jaar, zijn nog steeds leidend in het ontwerpbestemmingsplan. Het plan voorziet in de bouw van maximaal 200 woningen, waarbij de nadruk ligt op goedkope en extra veel middeldure woningen. De woningen worden gebouwd in bouwvlekken, die zo gesitueerd zijn, dat de meest waardevolle natuur zo veel mogelijk gespaard blijft. Ook de cultuurhistorische waarden van de sortie en de half-sortie worden versterkt. In de door de bewoners van Beukbergen gewenste scheiding tussen de twee woongebieden wordt voorzien met een brede groenstrook, die goed aansluit bij deze cultuurhistorische waarden.

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

2

Een en ander wordt nader toegelicht in de Toelichting van het bestemmingsplan en de daarbij behorende bijlagen, waarin ook wordt aangetoond dat aan alle gestelde (milieu)eisen wordt voldaan. Bij de vaststelling van de gebiedsvisie Sortie 16 heeft u een motie aangenomen inzake de woningdifferentiatie. Via de stuurgroep Hart van de Heuvelrug worden er voor vaststelling van het bestemmingsplan met de provincie afspraken gemaakt over hoe uitvoering wordt gegeven aan deze motie, het woningbouwprogramma, plankosten van de gemeente, eventuele bovenplanse kosten, planschadeclaims en inrichting en overdracht van de openbare ruimte. Gedachte is dat de provincie de tender voor de grondverkoop in samenwerking met de gemeente gaat organiseren en dat de gemeente in overleg met de provincie in de tender haar voorwaarden mee kan geven. Na de grondverkoop zal een overeenkomst tussen de projectontwikkelaar en de gemeente worden gesloten.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de locoburgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. S. Jansen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist