RIB22.030 Nieuwbouw 25 zorgappartementen Dwarsweg 11A

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Ontv. Griffie 03-02-2022/RIB22.030 T.a.v de gemeenteraad

Datum

1 februari 2022

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

Ons kenmerk

438082

Uw kenmerk

D. van der Kraan Nieuwbouw appartementengebouw 25 zorgwoningen Dwarsweg 11A Behandeld door

Geachte leden van de raad, De R.K. Woningbouwstichting Zeist (hierna 'RK Zeist' te noemen) wenst op de hoek van de Dwarsweg–Anne de Vrieslaan (terrein voormalige supermarkt De Komeet, Dwarsweg 11A, nieuwe adres wordt Anne de Vrieslaan 1A t/m 1G2) een appartementengebouw met vijfentwintig zorgappartementen te realiseren. Zij hebben aan ons gevraagd of wij hier in principe aan mee willen werken en, na overleg met bewoners, een vergunning aangevraagd. Met deze brief informeren wij u over deze plannen van de RK en ons standpunt. Plannen vijfentwintig zorgappartementen Op de hoek van de Dwarsweg–Anne de wil RK Woningbouwstichting Zeist een appartementengebouw met 25 zorgappartementen realiseren voor mensen die 24-uurs zorg nodig hebben. Deze zorgappartementen willen zij verhuren aan Reinaerde. Dit bouwproject heet 'De Komeet' en draagt bij aan ons doel om versneld extra betaalbare woningen te realiseren. Op 10 juli 2018 heeft het college besloten om in principe medewerking te verlenen aan deze plannen. De RK Woningbouw heeft de plannen gepresenteerd aan de buurt in het voorjaar van 2020. Vervolgens hebben zij een vergunningsaanvraag ingediend bij de gemeente. We hebben de plannen getoetst en het plan ter inzage gelegd halverwege 2021. Omwonenden konden hierbij formeel hun zienswijze indienen. Wij hebben 2 zienswijzen ontvangen, waarvan 1 mede namens 24 omwonenden.

In een nota van beantwoording reageren we op de ingediende bezwaren. De ingediende bezwaren hebben niet geleid tot aanpassing van het plan. Besluit college Op 1 februari 2022 heeft het college besloten om medewerking te verlenen aan het verzoek van de RK om vijfentwintig sociale zorgappartementen te realiseren aan de Dwarsweg 11A. Wij hebben daarbij het volgende in overweging genomen. Plannen passen binnen de opgave van de Versnelde Huisvesting. Op 9 november 2021 (verlenging besluit 24 januari 2017) heeft u besloten om in het kader van de Versnelde Huisvesting de komende jaren extra in te gaan zetten op het toevoegen van goedkope en middeldure huurwoningen aan de Zeister woningmarkt. De ontwikkeling van vijfentwintig sociale zorgappartementen aan de Dwarsweg door de RK past binnen deze opgave.

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

2

Bestemmingsplan Het beoogde bouwplan voldoet niet aan de regels van bovengenoemd bestemmingsplan, omdat de gebruiksfunctie wonen niet past binnen de functie detailhandel en omdat de maximaal toegestane bouwhoogte van 4 meter wordt overschreden. Tevens wordt er voor een deel buiten het bouwvlak gebouwd. Daarom is een afwijking van het bestemmingsplan nodig. Hierbij kan gebruik gemaakt worden van de algemene verklaring van geen bedenkingen, die u heeft afgegeven voor projecten in het kader van de Versnelde Huisvesting. De parkeernorm is niet op eigen terrein te halen. Er is een parkeeronderzoek gedaan en gebleken is dat in de parkeergarage in de directe omgeving voldoende plek is. Voor voorgenomen ontwikkeling worden er door RK woningbouwvereniging Zeist 10 parkeerplaatsen aangekocht in parkeergarage ’t Hof, waardoor men wel aan de parkeernorm kan voldoen. Op het perceel zelf worden 5 parkeerplaatsen gerealiseerd bedoeld voor bezoekers en zorgverleners. De bewoners hebben geen auto. De afspraken hierover zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Vervolg Omwonenden worden per brief geïnformeerd over dit besluit. RK Woningbouwstichting Zeist zal omwonenden informeren over de planning.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de locoburgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. S. Jansen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist