RIB21.161 Voortgang project Kerckebosch

Publiekshal • Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl • www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 • zeist@zeist.nl

OntvQY\We_ 2'L O<:J- 202-1 Kl� 2\. 16�

Aan de gemeenteraad

Datum

21 september 2021

Ons kenmerk

416398

Burgerservicenummer

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

E. Gielink

Portefeuillehouder

M.Fluitman

Onderwerp

Voortgang project Kerckebosch

Geachte leden van de raad, Met deze brief informeren wij u over de voortgang in het project Kerckebosch. Op dit moment is ongeveer 85% van het project Kerckebosch gereed. De laatste ontwikkellocaties worden gereed gemaakt voor uitvoering, zie ook https://www.kerckeboschzeist.nl/plankaart/ De afronding van Kerckebosch is daarmee in zicht. De afgelopen jaren hebben we gemerkt dat het bouwen minder voorspoedig verloopt dan gedacht wegens een veranderende markt. Er is soms krapte aan personeel bij aannemers en er zijn langere levertijden. Ook de ontwikkelingen rond Covid-19 hebben invloed gehad waardoor de uitvoering langer doorloopt. Naar verwachting is de woningbouwontwikkeling eind 2023 gereed. Actuele woningv oorraad Kerckebosch Het woningbouwprogramma gaat op dit moment uit van 994 woningen waarvan 110 zorgwoningen, 588 goedkope woningen, waarvan 457 sociale huurwoningen (inclusief 7 4 gerenoveerde appartementen Flat 11 ), 111 middeldure koopwoningen en 185 dure koopwoningen waarvan 58 vrije kavels. Programma Gereed In aanbouw/ te ontwikkelen 185 Duur 167 18 Middelduur 111 88 23 588 Goedkoop* 531 57 110 Zorgwoningen 110 994 Totaal 896 98 *dit is inclusief sociale huurwoningen en 7 4 gerenoveerde woningen Flat 11.

Invulling laatste ontwikkellocaties Scheg 1A Evergreen De Bosrand - Het Apostolisch Genootschap/ Wijkinformatiecentrum Het voormalige wijkinformatiecentrum is in 2019 circulair gesloopt. Dat wil zeggen dat waar mogelijk materialen opnieuw gebruikt zijn in het project Watertoren in Utrecht Overvecht. Evergreen bestaat uit 9 woningen (6 grondgebonden woningen, 3 appartementen) in het dure segment. Scheg 4 Elix Elix is een kleinschalig project van 14 woningen in het dure segment. De huishoudens die op het terrein komen vormen samen een sustainable community gericht op duurzaamheid. Kopers hebben een selectieproces doorlopen en denken mee met de ontwikkelaar over welke voorzieningen ze kunnen delen en

Austerlitz • Bosch en Duin • Den Dolder • Huis ter Heide • Zeist

2

welke niet. Zo kunnen bewoners mogelijk gebruikmaken van elkaars energie, water, auto's enz. Het gehele bouwtraject moet zoveel mogelijk circulair zijn. Scheg 5 Bosgaarde (achter Bosrijk en Back to the Woods) WGZ In de laatste ontwikkellocatie van scheg 5 wordt een combinatie gezocht van zowel sociale woningbouw als vrije sector woningen. Start bouw wordt verwacht in 2022. Scheg 6 Beaufort (Landmark) Aan de prinses Marijkelaan, in de bocht met de prinses Margrietlaan komt Beaufort, oftewel het "landmark'. Dit laatste gebouw is belangrijk voor de entree van Kerckebosch. Hier komen 19 luxe appartementen in een woontoren die qua uiterlijk past in de groene omgeving van Kerckebosch. Naar verwachting start de 'presale' na de zomer. Parkeren Afgelopen jaar hebben we regelmatig vragen en reacties gekregen rond parkeerdruk in Kerckebosch. Samen met de wijkvereniging en het Utrechts Landschap hebben we de vraagstukken in beeld gebracht en zoeken we naar oplossingen. Bureau Mobicon heeft in 2020 een parkeerdrukonderzoek voor heel Zeist uitgevoerd. Dit betrof een nachtnneting. Daaruit kwam voor Kerckebosch geen tekort aan parkeerplaatsen naar voren. Wel bereikten ons signalen van bewoners die met name overdag overlast ervaren van recreanten die wandelen in Heidestein. De oorzaak is gelegen in de lockdown waardoor veel nnensen gaan wandelen en hun auto in de wijk parkeren.

Omdat in de definitieve situatie de huidige toegang tot Heidestein niet meer bereikbaar is zal deze verplaatst moeten worden. Op dit moment vindt daarom aanvullend verkeersonderzoek plaats naar: - de parkeerdruk overdag op een aantal plekken waaronder de pr. Margrietlaan; - de nieuwe locatie entree Heidestein; - extra parkeerlocaties waar (bij drukte) bezoekers van Heidestein kunnen parkeren - het stimuleren van fiets parkeren Herplantplicht en kwaliteitsverbetering groen Voor de herstructurering van Kerckebosch zijn bomen gekapt en is aan de WOM een herplantplicht opgelegd. In deze laatste fase van het project hebben we in overleg met de WOM besloten om de balans op te maken zowel kwantitatief als kwalitatief. In cijfers: de balans laat op dit moment een positief overschot zien van ruim 600 bomen. Daarvan zal een klein deel alsnog dood gaan. Er worden echter ook nog bomen en groen toegevoegd op de locaties van de voormalige flats 9 en 10 waardoor de balans nog steeds positief blijft. Om de kwaliteit van het groen te beoordelen heeft op 20 mei j.l. een eindinspectieronde plaatsgevonden. De conclusie was dat het groen in Kerckebosch kwalitatief en kwantitatief in goede staat is. Zelfs de droge zomers van afgelopen jaren hebben beperkt invloed gehad. We zijn trots op deze kwaliteitsimpuls.

Via onderstaande link is een filmpje te zien waarin wordt toegelicht hoe er in Kerckebosch met het groen is omgegaan: https://voutu.be/oh080IJ0STM Overdracht van WOM naar gemeente We zitten in deze laatste fase van de ontwikkeling in een overgangsfase. Veel delen van het gebied zijn reeds overgedragen aan de gemeente. Dat geldt zowel voor groen als voor openbare ruimte. De WOM treedt minder op de voorgrond en begeleidt voornamelijk de bouw en ontwikkeling van de laatste locaties. De wijkvereniging is actief als het gaat onn het creeren van verbinding en samenhang in de wijk. De gemeente neemt steeds meer taken van de WOM over zoals het beheer van groen en openbare ruimte maar ook vraagstukken als parkeerproblematiek, verkeersveiligheid en sociale veiligheid. De inrichtingsprincipes van Kerckebosch moeten een plek krijgen in onze beheersystemen. De beheerders en wijkmanager lopen regelmatig met de WOM door de wijk.

Austerlitz • Bosch en Duin • Den Do!der • Huis ter Heide • Zeist

3

Financier, De financien aangaande het project Kerckebosch zijn goed op orde. In totaal is een bedrag van € 8,6 mm n uitgekeerd aan zowel gemeente als Woongoed Zeist. In 2021/2022 wordt nog een bedrag van € 1,5 mm n uitgekeerd. De prognose eindstand van de reserve RIOZ Kerckebosch is € 2,7 mm. Wij zijn trots op het resultaat dat we hebben bereikt in Kerckebosch en zien uit naar de laatste fase van de ontwikkeling.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Zeist, de g meentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H S. Grotens

Austerlitz • Bosch en Duin • Den Dolder • Huis ter Heide • Zeist

L.M. lianss