RIB21.135 Voortgang project Hofje van Zeist

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Aan de gemeenteraad

Ontv. Griffie 19-07-2021/RIB21.135 Datum

19 juli 2021

Ons kenmerk

414339

Uw kenmerk Bijlage(n) Onderwerp

Voortgang project Hofje van Zeist

Behandeld door

Hendrik Visser

Geachte leden van de raad, Op 9 april 2019 heeft u besloten over het project Hofje van Zeist, een maatschappelijk co-creatie project voor begeleid wonen van 12 jongvolwassenen met een licht verstandelijke beperking op de locatie Dalweg/Minckelerslaan in Zeist. Om het project haalbaar te maken heeft u een subsidie verleend van € 262.000,- en heeft u aangegeven mee te willen werken aan een wijziging van het bestemmingsplan naar wonen. De bijdrage wordt gedekt uit de Reserve Revolving fund sociale woningbouw. Op 18 april 2019 heeft wethouder Jansen namens de gemeente een intentieovereenkomst met alle betrokken partijen gesloten en is de uitwerking van het plan gestart. Op 22 januari 2020 heeft de ontwikkelende aannemer zich onverwacht teruggetrokken. De resterende partijen hebben de combinatie Bureau Bos en Koelewijn Bouw (B&K) geselecteerd om de doorstart van het project op zich te nemen. B&K heeft het plan samen met de Stichting Hofje van Zeist en RK Woningbouwvereniging uitgewerkt. Het bestaat nu uit 16 zelfstandige woningen met een beheerderswoning en gemeenschappelijke ruimten. In dit concept komen de bewoners in aanmerking voor huurtoeslag en het sluit ook beter aan bij de zorgbehoeften van de doelgroep. Het project vordert gestaag. In deze brief informeren wij over de stand van zaken en inzet van het door u toegekend subsidiebedrag.

Stand van zaken project Hofje van Zeist Eind 2020 is het plan gepresenteerd aan de leden van de voormalige co-creatiegroep. Op basis van hun opmerkingen is het plan aangepast en op 14 maart 2021 in een webinar gepresenteerd aan alle omwonenden. Het plan is daar goed ontvangen en moet nu gereed worden gemaakt voor het aanvragen van de benodigde vergunningen inclusief het wijzigen van het bestemmingsplan. In de oorspronkelijke projectopzet zou de grond in een vroeg stadium worden aangekocht door de ontwikkelaar en doorgeleverd aan de corporatie. Daarmee ontstonden geldstromen van waaruit de voorbereidingen konden worden gedekt. In geval de bestemmingswijziging onverhoopt niet zou lukken, zouden de gemeente en de provincie ieder de helft van het financiële risico van € 300.000,- dragen. De ontwikkelaar heeft nu met de eigenaar afgesproken dat de grond pas wordt afgenomen als het bestemmingsplan onherroepelijk is. Daarmee is het genoemde risico verdwenen, maar ook het moment dat de geldstromen voor de voorbereiding beschikbaar komen in de tijd naar achter geschoven. Om het project naar de uitvoeringsfase te brengen moet nu gestart worden met de onderzoeken voor het wijzigen van het bestemmingsplan en met het verder uitwerken van het plan. Het college wil hiervoor

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

2

opdrachtgever zijn en zet de subsidiegelden als dekking in. Wij zullen bij de provincie een verzoek indienen om opnieuw een garantie te geven voor de helft van het financiële risico van € 262.000,- in geval de bestemmingswijziging niet lukt. De provincie heeft ambtelijk reeds aangegeven dat zij hiertoe bereid is. Tot slot De onderzoeken en voorbereidingen van de te doorlopen planologische procedure kunnen na opdrachtverlening nog deze zomer en dit najaar worden uitgevoerd. Naar verwachting kan de planologische procedure dan begin 2022 starten. Na vaststelling van het bestemmingsplan zou het, in een meest gunstig scenario, denkbaar zijn om eind 2022 met de bouw te starten. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist